6
THỨSÁU
4-11-2016
Nhà nước - Công dân
LTS:
Nhà, đất là tài sản
cógiá trị lớnvàviệc chuyển
nhượng, tặng cho, thế chấp…
cần tuân thủ chặt chẽ cácquy
định.Trên chuyênmục“Bạn
muốnxây,muanhà”,
Pháp
LuậtTP.HCM
sẽ lần lượt giới
thiệuđếnbạnđọcnhữngnội
dungquan trọng củahai luật
liênquanđếnnhà, đất làLuật
NhàởvàLuậtKinhdoanh
bấtđộng sản.
QUANGHUY
T
heo Luật Kinh doanh
bất động sản (BĐS)
2006, chủ đầu tư phải
bánhàngquasànnhằmnâng
cao tính chuyênnghiệp của
nghềmôi giới địa ốc, tăng
tínhminh bạch, tạo trật tự,
quy củ cho thị trườngBĐS.
Đến khi Luật Kinh doanh
BĐS 2014 có hiệu lực (từ
1-7-2015), yêu cầu “mọi
giao dịch nhà đất phải qua
sàn” bị bãi bỏ.
Các sàn chuđáohơn
Với quy định mới này,
người mua nhà được tự lựa
chọngiaodịchqua trunggian
là các sàn địa ốc hoặc tiếp
cận trực tiếp chủđầu tư. Từ
đó, người thamgiagiaodịch
bỏđượckhâu trunggian, phí
môi giới giảm xuống, tránh
đưa ra thông tin thiếu trung
thựcvàđổ lỗi lẫnnhau, quá
trìnhgiaodịch trực tiếpnhanh
chóng hơn.
Ông Nguyễn DuyMinh,
TổngGiámđốcCông tyBĐS
L&L, chobiết phần lớn các
giao dịch nhà đất qua sàn
được thực hiện trong thời
gian trước đây chỉ là hình
thức. Không bắt buộc phải
giaodịchnhàđất qua sànđã
tạođộng lựcđểnghềmôigiới
địa ốc được sàng lọc lành
mạnh. Hiện tại, các đơn vị
môi giới đềuđẩymạnhchất
lượng dịch vụ, hoạt động
chuyênnghiệphơn, cónhiều
thươnghiệuuy tínđểngười
mua nhà chọn lựa.
AnhTrầnMạnhTấn (quận
12, TP.HCM) chia sẻ: “Tôi
mớimua được cănhộưngý
qua sàn giao dịch của chính
chủđầu tư.Nơiđâyđã tưvấn
chuđáo, thông tincôngkhai,
cập nhật liên tục tiến độ dự
ánđểkháchhàng tường tận”.
Phải bảo vệngười
tiêudùng
ÔngLêHoàngChâu,Chủ
tịchHiệphộiBĐSTP.HCM
(HoREA), đánhgiá: “Điểm
bất hợp lý của quy định cũ
là chủđầu tưbỏhàng trăm,
hàngngàn tỉ đồngđể làmdự
ánnhưng lại phải thôngqua
sàn mới được bán. Trong
khi đó, sàngiaodịchkhông
đầu tư vẫn được hưởng lợi
(ít nhất là 2% tổng doanh
thu). Thậm chí có sàn còn
ém thông tinhay thêmmắm
dặmmuối nhằm bán hàng
chonhanh.Rõ ràngquyđịnh
mới của Luật Kinh doanh
BĐS2014 tạođược sựcạnh
tranh lành mạnh giữa các
sàn giao dịch, giúp các sàn
hoạt động đúng chức năng
và công bằng hơn”.
NgườidânđếntìmhiểumuanhàtạimộtđơnvịđịaốcởTP.HCM.Ảnh:QH
Xebuýtđiệnphải
hạnchếtốiđaùntắc
giaothông
“Sắp tới, SởGTVTTP.HCM sẽ họpvới các doanh
nghiệp (DN) cóđề xuất tham gia khai thác ba tuyến
xe buýt chạy bằngđiệnđể xác định rõ phương án.
Trongđó, cácDN sẽ phải trìnhphương ángiá sao
cho phù hợp với cả khách du lịch và người dânTP”.
Ngày3-11, traođổi với
PhápLuật TP.HCM
vềviệc
TPvừa chấp thuận chủ trương thựchiệnđề án thí
điểmba tuyếnxebuýt chạybằngđiện, ôngLêHoàng
Minh, PhóGiámđốcSởGTVT, chobiết như trên.
TheoôngLêHoàngMinh, từnăm 2014 cácDN
và SởGTVT có trình đề án xe buýt chạybằngđiện
ởkhu trung tâmTP lênUBNDTP. Đối tượngđi xe
buýt chạy bằng điện lúc đóđược nhắm tới là khách
du lịch trongvà ngoài nước đang lưu trúở các khách
sạn thuộc trung tâmTP. Sau đó lãnhđạoTPchỉ đạo
phảimở rộngđối tượngphục vụ ra cả người dânTP
và cách phục vụ sẽ giống như hình thức xe buýt hiện
nay. Tức là có tuyến, có lộ trình, có điểm dừng, nhà
chờ chokhách lên xuốngvà chạy giãn cách theogiờ.
Từ năm2014, đề án thí điểmmột số tuyến xe điện
chạy vòng trung tâmTPvới giá đi xe 20.000-30.000
đồng/người/lượt. Nếu so với giá vé của tuyến xe
buýt vòng quanh trung tâmTPhiện hữu (tuyến số
25) là 5.000 đồng/người/lượt thì giá vé đi xe điện
như trên là khá cao.
Ngoài ra, theo chỉ đạo củaChủ tịchUBNDTP
NguyễnThànhPhong, SởGTVTphải tổ chức phân
luồnggiao thông hợp lý tại khu vực trước trụ sở
UBNDTP (giao lộNguyễnHuệ - LêThánhTôn) và
các tuyếnđường lân cận, khôngđể xảy ra kẹt xe vào
giờ cao điểm.
TheoôngLêHoàngMinh, lộ trình tuyến số 1 khi
xe đi từ đườngTônĐứcThắng rẽ phải vàođường
NguyễnHuệ, đến đầu ngã baNguyễnThiệp rẽ phải
để đi sang đườngĐồngKhởi…Như vậy, xe chỉ đi
một đoạn trênđườngNguyễnHuệ, không tiếp cận
đườngLêThánhTônnên khó góp phần vàoviệc tạo
ùn tắc trước trụ sởUBNDTP. Để phục vụngười dân
có thể xuống xe đi dạo trên phố đi bộ thì dọc đường
NguyễnHuệ sẽ có các trạm dừng chokhách và
người dân lên xuống.
“Giảm tối đa ùn tắc là nguyên tắc của xe điện
chạy như xe buýt. Nguyên tắc này sẽ được ápdụng
trên cả ba tuyến.Vậynên trước khi chính thức công
bố tuyến, SởGTVTvà cácDN sẽ khảo sát thực tế,
cậpnhật tình hình giao thông trên từng tuyến để có
thể xác định rõ lộ trình, đườngđi sao cho ít xảy ra
ùn tắc nhất” - ôngLêHoàngMinhnói.
Trước đó, Chủ tịchUBNDTP.HCMNguyễn
ThànhPhong vừa ký vănbản chấp thuận chủ trương
thực hiện đề án thí điểm theo đề xuất của SởGTVT.
Theo đó,
tuyến xe điện số 1 chạy vòng quanh
trung tâmTP cómục tiêu giới thiệu với du khách
trong, ngoài nước và người dânTPnhững công
trình kiến trúc tiêu biểu củaTPnhư tượng đài Trần
HưngĐạo, ThảoCầm viên, nhà thờĐứcBà...
Tuyến số 2 hoạt động ở khu đô thị PhúMỹHưng,
quận 7. Tuyến số 3 hoạt động trên đườngHoàng
Sa, dọc kênhNhiêuLộc - Thị Nghè nhằm kết nối
du lịch khu vực này.
LƯUĐỨC -HOÀNGTUYÊN
Ngườimuanhàđược
chọnnơigiaodịch
Kháchhàngkhôngphảithôngquakênhtrunggianlàcácsànđịaốcmàcóthể
tiếpcậntrựctiếpchủđầutư,rútngắntrunggian,giảmchiphí.
Côngkhai thông tinvềbấtđộngsản
Doanhnghiệp (DN)kinhdoanhBĐScó tráchnhiệmcông
khai thông tinvềBĐS theobahình thức:Tại trang thông tin
điện tửcủaDN; tại trụsởbanquản lýdựánđốivớicácdựán
đầu tưkinhdoanhBĐS; tại sàngiaodịchBĐSđối với trường
hợpkinhdoanhqua sàngiaodịchBĐS.
NộidungthôngtinvềBĐSbaogồm:LoạiBĐS;vị trí; thông
tinvềquyhoạch;quymô;đặcđiểm, tínhchất, côngnăngsử
dụng,chất lượng.Đồngthời,phải thôngtinvềtừng loạimục
đích sửdụng vàphầndiện tích sửdụng chungđối với tòa
nhàhỗnhợpnhiềumụcđích sửdụng, nhà chung cư; thực
trạngcáccông trìnhhạ tầng, dịchvụ liênquan.
Ngoài ra cònphải thông tin hồ sơ, giấy tờ về quyền sở
hữunhà, công trình xâydựng, quyền sửdụngđất vàgiấy
tờ có liênquanđến việc đầu tư xây dựng BĐS; hợpđồng
bảo lãnh…; các hạn chế vềquyền sởhữu, quyền sửdụng
(nếu có); giá bán, chuyểnnhượng, cho thuê, cho thuê lại,
cho thuêmua.
(TheoĐiều6LuậtKinhdoanhBĐS2014)
Tiêu điểm
20
tỉ đồng là vốn pháp định tối
thiểudànhchotổchức,cánhân
kinhdoanhBĐSphảithành lập
DNhoặchợptácxã (gọichung
làDN). Riêng tổ chức, hộ gia
đình, cá nhân bán, chuyển
nhượng, cho thuê, cho thuê
muaBĐSquymônhỏ, không
thườngxuyên thì khôngphải
thành lậpDN nhưngphải kê
khai nộp thuế theoquy định
củapháp luật.
(TheoĐiều10LuậtKinhdoanh
BĐS2014)
“Tôimớimuađượccăn
hộưngýquasàngiao
dịchcủachínhchủđầu
tư.Nơiđâyđã tưvấn
chuđáo, thông tincông
khai, cậpnhật liên tục
tiếnđộdựánđểkhách
hàng tường tận.”
Cũng theo ông Châu, sàn
giaodịchBĐSchỉnên làmột
kênh lựachọncủangườimua
nhà và chủ đầu tư dự án. Vì
thế, những sàn tồn tại buộc
phải nâng cấp về năng lực
cũngnhưuy tín, trongđócó
cả chức năng bảo vệ người
tiêudùng.■
XeđiệnbốnbánhchởngườihoạtđộngởBếnxeMiềnĐông
trướcnăm2010.Ảnh:LĐ
