9
Đô thị
THỨSÁU
11-8-2017
Tiêu điểm
Baphươngán tính thuếnhàở
Đếnthờiđiểmnày,BộTàichínhchưanêurõcác
phươngánđánhthuếcụthể.Tuynhiên,trướcđây
bộnàytừngđưarabaphươngántínhthuếnhàở.
Cụthể,phươngán1:Nhữngngườisởhữunhà
ởtrên200m
2
sànxâydựngphảichịuthuế1.000-
4.000đồng/m
2
/năm tùy từng loại nhà. Phương
án2:Thu thuế theogiá trịnhà,phầngiá trị trên
1tỉđồngphảichịuthuế0,03%.Phươngán3:Chỉ
thuthuếnhàởđốivớingườisởhữucănnhàthứ
hai trởđi theothuếtuyệtđối1.000-4.000đồng/
m
2
/nămtùytừngloạinhànhưngkhôngthuthuế
đốivớinhàdướihai tầng.
Ai sẽbị tácđộng?
Theo phó tổng giám đốc một công ty
BĐS lớn tại TP.HCM, việc sở hữu nhiều BĐS
bị đánh thuế thì sẽ có những đối tượng bị
tácđộng. Trongđóđối tượng chịu tácđộng
mạnh nhất là khách hàng, bởi nếu bị thu
thuế từ cănnhà thứhai thì nhiều khả năng
họ sẽ nhụt chí trong việc có nên hạ quyết
tâmmua. Chủđầu tư cũng không thể tránh
khỏi tác động. Bởi một khi người mua nhà
đắnđo khi “xuống tiền”đầu tư vào cănnhà
thứhai thì chắcchắnmãi lựcsẽgiảmvàđiều
nàysẽảnhhưởngđếnhoạtđộngkinhdoanh.
Thuếsẽđánhmạnhvào
ngườigiàu
Ngườicónhiềutàisảnnhưbấtđộngsản,ôtô,tiềngửitiếtkiệm…sắptớisẽphảiđóngthuếnhiềuhơn.
TRÀPHƯƠNG-THÙYLINH
B
ộ Tài chính vừa hoàn
thiện báo cáo chuyên
đề thực trạng thu tiền
sử dụng đất, thuê đất, chính
sách thuế liên quan đến đất
đai và bất động sản (BĐS).
Trong báo cáo này, Bộ Tài
chính khẳng định cần thiết
nghiên cứu, xây dựng luật
thuế tài sản hoặc thuế BĐS.
Điều này nhằm thể chế hóa
chủ trươngvềchínhsách thuế
đối với tài sản, xây dựng hệ
thống chính sách thuế đồng
bộ, phùhợp thông lệquốc tế.
“Đánh thuế tài sản
là cần thiết”
TheoBộTài chính, nguồn
thu từ thuế sử dụng đất của
ViệtNamhiệnnaymớichiếm
khoảng0,03%GDPvàkhoảng
0,15% tổng thungânsáchnhà
nước.Trongkhitạinhiềunước,
nguồn thu từ thuế tài sản, đặc
biệt thuế sử dụng đất làmột
trong những nguồn thu lớn
củangânsách. “Nguồn thu từ
thuế tài sảnchiếmkhoảng2%
GDPcácnước trongTổchức
Hợp tác và Phát triển kinh tế
(OECD), trong đóCanada là
4%,Mỹcaonhấtlà3%vànước
thấpnhất là1%.Nguồn thu từ
thuếtàisảncũngchiếmkhoảng
0,6%GDP tại cácnướcđang
phát triển và khoảng 0,68%
tại cácquốcgiađang chuyển
đổi”-BộTàichínhdẫnchứng.
Hơnnữa,BộTàichínhnhấn
mạnh thunhậpbìnhquânđầu
ngườicủaViệtNamđang tăng
liên tục trongcácnămgầnđây,
từ1.400USD (năm2013) lên
2.200USD (năm2016)vàdự
báosẽ tăng lên3.400USDvào
năm2020. “Việcnắmgiữ, sở
hữu, đầu tư BĐS của người
dâncóxuhướng tăng lên.Để
hạnchếđầucơ, sửdụngBĐS
Đại diện Bộ Tài chính cho
biếtđãgiaoVụChínhsáchthuế
nghiêncứudự thảođánh thuế
nhà ở, nhất là những chủ thể
có 2-3 nhà trở lên. Tuy nhiên,
dự kiến trong năm 2017 vẫn
chưa thểápdụng sắc thuếnày
vì phải có thời gian xây dựng,
xemxétkỹ.Còn trong tương lai
chắc chắn sẽ phải thu, không
chỉ vì ngân sách khó khănmà
cácnướchọđãđánh thuếnày
từnhiềunămnay rồi.
Thuếtàisảnkhôngnên
đánhtrênsố lượngnhàmà
đánhtrêngiátrịtàisản.
Tàisảnđókhôngchỉcó
nhà,BĐSmàcòncócác
tàisảnkhácnhưvốnđầutư
vàoDN,giátrịDN,
duthuyền,máybay...
BàNGUYỄNTHỊCÚC,
Chủtịch
HiệphộiTưvấnthuếViệtNam
TheoBộTàichính,việcđánhthuếngườinắmgiữnhiềutàisản làphùhợpthông lệquốctế.
Trongảnh:NgườidântìmmuanhàtạimộtdựánbấtđộngsảnởTP.HCM.Ảnh:HOÀNGGIANG
(PL)-Thứ trưởngBộGTVTNguyễnNgọcĐôngvừa chủ
trì cuộchọpnghebáo cáogiữakỳHợpphầnDịchvụ tưvấn
nghiên cứukhả thi dự ánVànhđai 3TP.HCMđoạnBình
Chuẩn - quốc lộ22 -BếnLứcvới sự thamdự của lãnhđạo
các sởGTVTTP.HCM, LongAn, BìnhDương…
Dự ánđườngVànhđai 3TP.HCMđược thựchiện theo
Quyết định1697/QĐ-TTgngày28-9-2011 củaThủ tướng
Chínhphủvềphêduyệt quyhoạch chi tiết đườngVànhđai
3TP.HCM.Đây là tuyếnđường cao tốc loạiA, vận tốc thiết
kế100km/giờ; đường songhànhquymô ít nhất hai lànxe.
Dự ándoBộGTVT là cơquan chủquản.Thựchiệndự án là
TổngCông tyĐầu tưphát triểnvàquản lýdự ánhạ tầnggiao
thôngCửuLong.Tuyến có tổng chiềudài gần90km, đi qua
địaphậnTP.HCMvà các tỉnhBìnhDương,ĐồngNai, Long
An.Điểmbắt đầu củadự án làđiểmnối từđường cao tốc
BếnLức -LongThành tạiNhơnTrạch (ĐồngNai) vàđi qua
địabàn tỉnhBìnhDương,TP.HCM, LongAnvàkết thúc tại
BếnLức (nối vào tuyếnSàiGòn -TrungLương).
Đoạn tuyếnBìnhChuẩn - quốc lộ 22 - BếnLức làmột
phần của tuyến đườngVành đai 3TP.HCM, nằm về phía
Tây trung tâmTP.HCM. Tuyến đường này gồmbốn phân
đoạn: Đoạn 1: NhơnTrạch -TânVạn với chiều dài 34,3
km; đoạn 2: TânVạn - BìnhChuẩndài 16,7 km, đang được
vậnhành khai thác; đoạn3: BìnhChuẩn - quốc lộ 22 dài
khoảng 19 km và đoạn 4: Quốc lộ 22 -BếnLức với chiều
dài 28 km.
Báo cáo về tiếnđộ thực hiện dự án, đại diệnđơnvị tưvấn
cho biết hiện nayhướng tuyếndự án đã đượcBộGTVT
chấp thuậnvào ngày13-1-2017. Các hồ sơbáo cáokết
quả khảo sát đã được hoàn tất và giaonộp. Công tác thiết
kế sơbộđang được thực hiện từ tháng 6-2017... Theokế
hoạch, tưvấn sẽ trìnhnộpBộGTVT các hồ sơ dự thảo báo
cáogiữa kỳvào cuối tháng 10 và báo cáo cuối kỳ vào cuối
tháng12.
Tại cuộc họp, Thứ trưởngNguyễnNgọcĐông yêu cầu
tư vấn làm rõ trongbáo cáo cuối kỳ các nội dung liênquan
đến quymôvà giải pháp thiết kế, trongđónghiên cứukỹ
lưỡngphương ánđầu tư, bố trí tổ chức giao thông trên
tuyến, loại nút giaophùhợp…
QA
BáocáophươngánđầutưđườngVànhđai3TP.HCM
lãngphí, việcnghiêncứuxây
dựng luật thuế tài sản là cần
thiết”-BộTàichínhgiải thích.
Đánh thuếnhư
thếnào?
Traođổi vớiPV
PhápLuật
TP.HCM,
bàNguyễnThịCúc,
Chủ tịchHiệphộiTưvấn thuế
Việt Nam, nguyênPhóTổng
Cục trưởng Tổng cục Thuế,
chiasẻ thuế tàisảnkhôngđánh
trênsố lượngcácnhàmà thuế
nàyđánh trêngiá trị tài sảnmà
người ta có được. Tài sản đó
khôngchỉcónhà,BĐSmàcòn
cócác tàisảnkhácnhưvốnđầu
tưvàodoanhnghiệp(DN),giá
trịDN, du thuyền,máybay...
“Qua đó nhằm kiểm soát tài
sản và đóng góp nguồn thu
ngân sách trên cơ sở những
người có tài sản lớnđónggóp
choNhà nước” - bàCúc nói.
TheobàCúc, nếu thựchiện
tính thuế tài sản thì sẽ tính trên
giá trị quyđổi bằng tiền theo
một tỉ lệ và tỉ lệ này thường
thấp để kiểm soát tài sản. Ví
dụmột sốnướcđánh thuếnhà
đất, ô tô, du thuyền, tiền gửi
tiếtkiệm…Ởmỗi loại tài sản
sẽ có từng tỉ lệ nhất định để
tính thuế.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐSTP.HCM
(HoREA),cũngnêuquanđiểm
việc đánh thuế BĐS là cần
thiết. Nếu đưa vào áp dụng,
sắc thuếnàysẽgópphầngiúp
thị trườngBĐSphát triển lành
mạnh,chốngđầucơ,tăngnguồn
cung và cơ hội cho người có
nhu cầu thật tiếp cận nhà ở,
đặcbiệt tăng thêmnguồn thu
chongân sáchnhà nước.
Cần thận trọng
Tuy nhiên, ôngChâu cũng
cho rằngkhôngnênđánh thuế
đốivớinhàở thươngmạidưới
1 tỉ đồng và trong giai đoạn
đầu nên áp dụng mức thuế
suấtvừaphải,phùhợpvới sức
dân. Đối với người có từ căn
nhà thứhai trởđi thì ápdụng
thuế suất tài sản phụ trội tùy
theosố lượngvàgiá trị tài sản.
ĐạidiệnHoREAcũngnhấn
mạnhcầnđánh thuếnhắmvào
diện tíchcănnhàvàđiềuchỉnh
tùy đối tượng cụ thể để đảm
bảo công bằng. Không nên
đánh thuế đối vớimột số đối
tượng như nhà ở xã hội, nhà
ở tái định cư, nhà ở thương
mại có giá trị dưới 1 tỉ đồng,
nhàcấpbốn trởxuống, cáchộ
giađìnhdùđãcómột cănnhà
nhưng đang ở chật (đối với
TP.HCMdướimứcbìnhquân
10m
2
/người) naymua thêm
nhà thứ hai, thứ ba... nhưng
tổngdiện tíchcáccănhộnhỏ
này cũng chỉ dưới 200m
2
.
Chuyêngiakinh tếĐinhThế
Hiển cũng ủng hộ việc đóng
thuếnhàđất từcăn thứhai trở
đi và thuế thu nhập vượt trội
khácđể thực thi côngbằngxã
hội nhưnhiềuquốcgiakhác.
Bởi theo cơ cấu thu thuế của
các nước phát triển thì thuế
tài sản và thu nhập cá nhân
chiếm 60%-70% nguồn thu;
cònởViệtNam thìngược lại,
nguồn thu từ nhóm nhà giàu
này chỉ chiếmkhoảng10%.
“Điềunàycónghĩalàrấtđông
người trungbìnhvànghèophải
gánh thuếcàobằngchosốrất ít
người giàuhưởng lợi trênnền
kinhtếbằngcáchsởhữunhàđất
cảđốngnhưngkhôngphảinộp
thuế, tiềngửinhàbăngnhận lãi
chục tỉ cũngkhôngnộp thuế” -
ôngHiểnnói.
Nhiều ý kiến khác thì băn
khoănlàmthếnàoxácđịnhđược
ngôinhàthứhaiđểđánhthuếtại
ViệtNam,bởingườidâncó thể
láchluậtbằngcáchđểcácthành
viêntronggiađìnhđứngtên.Đó
làchưakểcác thủ tụcmuabán
BĐSđược thựchiệnbằngvăn
bảngiấy, khóquản lý.
n
