11
THỨBA
15-8-2017
Kinh tế
Có tài sảnnhưng…khôngđược
thếchấp
Ngườidândùngcănnhàphốtrịgiáhơn7tỉđồngđểthếchấpnhưngkhôngđượcchấpnhận.Tạisaovậy?
THÙYLINH
H
àng loạt khó khăn,
vướng mắc liên quan
đến việc thế chấp dự
án nhà ở hình thành trong
tương lai đang bó tay cả
kháchhàng lẫndoanhnghiệp
(DN) địa ốc.
Bị “trói tay”
BàPhùngThịAnhThưmua
một căn nhà tại dự án nhà
phốMerita tọa lạc ở quận 9,
TP.HCM.DựánnàydoCông
tyCổphầnĐầu tưkinhdoanh
nhàKhangĐiền làmchủđầu
tư. BàThư kể do chủ đầu tư
dựáncóchủ trươngxâyxong
mới bán nên khi mua khách
hàng đã phải thanh toán hết
95% giá trị căn nhà, chỉ giữ
lại 5% đến khi ra sổ. Nhưng
bà lại gặp rắc rối trong việc
muốnthếchấpnhàởhìnhthành
trong tương lai.Lýdo là theo
quyđịnh, kháchhàngkhông
thể thế chấpmột dự án hình
thành trong tương lai để vay
vốn (cănnhàphốcủabàThư
đãđóng95% tiềnnhưngchưa
xong trong thờiđiểmhiện tại).
Cụ thể,khibàThưđemcăn
nhàphố trị giáhơn7 tỉ đồng
tại dự ánMerita để thế chấp
vay vốn đầu tư chomột dự
ánkhác thìkhôngđượcngân
hàng chấp nhận. “Điều này
làhoàn toànvô lý!Bởi tôiđã
thanh toángầnhếtgiá trị căn
nhà, có đầy đủ các loại giấy
tờnhưphiếu thu, hóađơnđỏ
vàhiệnđang trong thời gian
chờ cấp giấy chứng nhận
quyền sửdụngđất.Nhưvậy
đây là tài sản bảo đảm hợp
pháp của tôi, vậymà thật trớ
trêu là tôi lại khôngcóquyền
đem tài sản củamình đi thế
chấp tạicácngânhàngđểvay
vốn” - bàThưnói.
Bức xúc của bà Thư cũng
là bức xúc chung của nhiều
ngườikháckhimuốn thếchấp
chính tài sảncủamìnhnhưng
khôngđược.Tạibuổi tọađàm
liênquanđếnnhàởhìnhthành
trongtươnglaidobáo
PhápLuật
TP.HCM
tổchứcmớiđây,các
DN bất động sản, ngân hàng
cũngnhưcácchuyêngiakinh
tế đều cho rằng việc chủ đầu
tưhaykháchhàngcánhâncó
nhu cầu thế chấp tài sảnhình
thành trong tương lai để vay
vốn là có thực và hoàn toàn
hợppháp.
Thế nhưng theo quy định
tại Thông tư số 26/2015 của
NgânhàngNhànước(NHNN)
thì ngay cả những tài sản
hợp pháp nhưng chưa có sổ
sẽ không được phép đem đi
thế chấp vay vốn. Cụ thể, tại
khoản 2Điều 3Thông tư số
26/2015 quy định: “Chủ đầu
tư được thế chấp dự án hoặc
nhàởhình thành trong tương
laixâydựng trongdựán tại tổ
chức tíndụngđểvayvốnphục
vụchoviệcđầu tưdựánhoặc
xâydựngnhàởđó”
.
Chính quy định cứng nhắc
như trên khiến các công ty
địaốc lẫnkháchhàngbị“trói
tay tróichân”.Tổnggiámđốc
mộtcông tybấtđộngsảnđang
triểnkhaidựántạiquận2phân
tích: Có những dự án giá trị
đầu tư lên tới cả ngàn tỉ, cần
bổ sung thêm nguồn tài sản
bảođảmkhác làchuyệnbình
thường. Thế nhưng nghịch
lý là ngân hàng lại chỉ nhận
thế chấp bổ sung đối với dự
án, tài sản đã được cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng
đất. Trong khi đó những tài
sản thuộc quyền sở hữu hợp
phápcủachủđầu tưnhưnhà
đểxe, trung tâm thươngmại,
cănhộởmộtdựánkhác… lại
khôngđượcdùngđể thếchấp.
“Đâylàmộtràocảnvôcùng
Chuyêngia ngành tài chínhngânhàng, ôngBùi Quang
Tín cho rằngThông tư26/NHNNquyđịnh“
chủđầu tưđược
thế chấpdựánhoặc nhàởhình thành trong tương lai xây
dựng trongdựán tại tổchức tíndụngđểvayvốnphụcvụcho
việcđầu tưdựánhoặc xâydựngnhàởđó”
là chưaphùhợp
vớiBộ luậtDânsự2015.Kháiniệmvềquyền tài sảnđãđược
xác lập trongbộ luậtnày.Thông tư làvănbảndưới luậtnên
không thể trái luật.
“Vì lẽ đó, khi cá nhân hay tổ chức có đủ các chứng cứ
đểxácnhậnđối với quyền tài sản thì hoàn toàncóquyền
đemquyền tài sảnđóđi thế chấp, cầm cốởmột tổ chức
tíndụngđể vay vốn” - ôngTínnêuquanđiểm.
Người Việt ngàycàngchi nhiều tiềnđể
muasữa tươi
(PL)-Theobáo cáo “Điều gì sẽ địnhhình tương lai của
thị trường thực phẩm và thức uống dinhdưỡng” của công
tynghiên cứu thị trườngKantarWorldpanelViệtNamvừa
côngbố, thị trường các ngành hàngdinh dưỡng tiêudùng
nhanh (sữa, các sản phẩm từ sữa…) tại nhà tăng trung
bình 10%mỗi năm. Ngànhhàng nàyđược dự đoán sẽ đạt
mốc 6 tỉ đôla vào năm 2020.
Báo cáonày cũng chỉ rõ trungbìnhmột hộgia đình
Việt chi hơn3% trong tổng thu nhậpmỗi tháng cho các
loại thực phẩm, thức uốngdinhdưỡng tiêudùng tại nhà.
Tuy nhiên, so sánh cho thấy lượng tiêu thụ sữa nước trung
bình củamột hộ gia đìnhở thành thị tại Thái Lan đạt
khoảng 13 lít/tháng, trong khi con sốđó tạiViệt Nam chỉ
mới khoảng7 lít đối với hộgia đình có trẻ em.
ÔngDavidAnjoubault, Giám đốc điều hànhKantar
WorldpanelViệtNam, nhận định: “Người tiêudùng có
nhu cầu cao hơn trong việc tìmkiếm các sảnphẩm hữu
cơ, không chất bảo quản, không chất độc hại và biến đổi
gen. Họ sẵn sàng trả vớimức giá cao hơnđểmua những
sản phẩm này”.
Thống kê từ ngành bán lẻ cho thấy trongquý II vừa qua
ngành hàng đồ uống vẫn là ngành hàng cómức đónggóp
caonhất trong tổng doanh số thị trườnghàng tiêu dùng
nhanh vớimức 42%. Tiếpđó làmặt hàng thực phẩm,
thuốc lá và sữa đóng góp vào tổng doanh số lần lượt
khoảng 16%, 15%và 14%.
Đáng chú ý sự tăng trưởng của khuvực nông thônđã
đóng góp 57,5% vào tổng doanh số bán của ngành hàng
tiêu dùng nhanh. Điều này cho thấy khu vực nông thôn
tiếp tục là vùng đất tiềmnăng cho nhiều nhà sản xuất.
TÚUYÊN
Ô tôẤnĐộnhậpvềViệtNamđột ngột
giảm50 lần
(PL)-Theo số liệu thống kêmới nhất củaTổng cụcHải
quan, lượng ô tô nhập khẩu từ thị trườngẤnĐộ vềViệt
Nam giảmmạnh. Riêng tháng7 vừa qua, ô tô từ nước này
nhập khẩu vềViệt Nam chỉ còn64 chiếc. Nhưvậy, nếu so
với đỉnhđiểm của tháng3 là 3.100 chiếc thì con số nàyđã
giảm gần50 lần.
Số lượng nhập tuygiảmmạnhnhưng xét về giá trị thì
giámỗi chiếc xe nhập khẩu từẤnĐộ lại đắt hơn hai lần.
Cụ thể hồi đầunăm,mỗi chiếc xeẤnĐộnhập cảngViệt
Nam cógiá trungbình khoảng 84 triệu đồng, chưa tính
các loại thuế và phí. Naymỗi chiếc xeẤnĐộnhập cảng
cógiá 7.780USD, tương đương179 triệuđồng.
Nguyênnhânkhiến các dòngxe giá rẻ từẤnĐộkhông
còn ồ ạt vềViệtNam là doHyundai đã chính thức đóng
dây chuyền sảnxuấtHyundai i10 tại ẤnĐộ. Đồng thời
HyundaiGrand i10,mẫuxe bán chạynhất cũngđược
Hyundai ThànhCôngđưa về lắp ráp tạiViệtNam thayvì
nhập khẩu tại quốc gia này. Bên cạnhđó,một số chuyên
gia cho rằng các động thái của cơquan chức năngViệt
Nam như rà soát nguồngốc, giá bán nhằm chốngkhai
gian giá ô tônhậpkhẩu để trốn thuế cũngkhiến lượng ô tô
ẤnĐộ nhậpvề giảm.
QUANGHUY
QuyđịnhtạiThôngtưsố
26/2015khiếncáccông
tyđịaốc lẫnkháchhàng
bị“tróitaytróichân”.
lớnđốivớidoanhnghiệp”-vị
lãnh đạo công ty trên nhấn
mạnh.
Đồngquanđiểm,ôngNguyễn
VănĐực,PhóGiámđốcCông
tyĐịa ốcĐất Lành, cho hay
có trường hợp dự ánA gặp
khókhăn trongviệchuyđộng
vốndoyếu tố thị trường,như
tiêu thụchậm.Tuyvậy,đây là
dựán tiềmnăngnênDNvẫn
muốn tiếp tụcđầu tưđểhoàn
tất. Tronghoàn cảnhnàymà
DNkhông thể thếchấpbằng
tài sảnhợpphápởmột dựán
hình thành trong tương lai
khác (dự án B) thì dự ánA
nêu trên chỉ còn cách… đắp
chiếunằm chờ chết.
Cần tháonút thắt cho
doanhnghiệp
ÔngNguyễnVănHải,Giám
đốcphápchếNgânhàngPhương
Đông, thừa nhận đây làmột
trong những nút thắt khiến
DNkhókhăn trongviệchuy
động vốn. Dẫn ví dụ vềmột
số trường hợpDN khó khăn
trongviệcthếchấptàisảnđảm
bảo,ôngHảikể:CónhữngDN
trướcđâyđượcngânhàngcho
vay dưới hình thức tín chấp.
Saumột thời gian do làm ăn
thua lỗ,khoảnvay rơivàonợ
quáhạnvàngânhàngkhông
cấpbảo lãnh tínchấpnữamà
yêu cầu có tài sản bảo đảm.
Trongnhững trườnghợpnày,
DN rõ ràng vẫn còn tài sản
như căn hộ chưa bán, trung
tâm thươngmại chưakýhợp
đồng cho thuê… nhưng vẫn
không thểđemđicầmcố, thế
chấpđược.
“Họ thắc mắc là tại sao
chúng tôi có tài sảnbảođảm
màkhông thể thếchấpđược.
Đây làmột vấnđềbất cập” -
ôngHải chobiết.
Họ đã nói
Việccấmthếchấpmộtdựán
kháchìnhthànhtrongtươnglai
làvô lý.Vấnđềquantrọng làdự
ánđócóhợppháp,cóđápứng
đầyđủ cácyếu tố củamột dự
ánhình thành trong tương lai
haykhôngvàngânhàngphải
đánhgiáđúngtàisảnđóthuộc
dựánhình thành trong tương
lai chochínhxácmà thôi.
Ông
NGUYỄNVĂNĐỰC
,
Phó
GiámđốcCông tyĐịaốcĐấtLành
Để tháo gỡ khó khăn này,
ôngHảicho rằngcáccơquan
chứcnăngcầnnghiêncứusửa
đổi bất cập tại Thông tư số
26/2015 theo hướng: Chấp
thuận cho phép tài sản hình
thành trong tương laimàphù
hợpquyđịnhpháp luậtđược
thếchấpđểbảođảmnghĩavụ
tàichínhchocánhân lẫnDN.
“Bởi luật đã quy định rõ để
thực hiện giao dịch chuyển
nhượng đối với tài sản mà
DNđã đem thế chấp thìDN
phảigiảichấptàisảnđó”-ông
Hải giải thích thêm.
TrongkhiđóôngBùiQuang
Tín,chuyêngiangànhtàichính
ngân hàng, nhận xét Thông
tư 26/2015 chưa công nhận
quyền tài sản là tài sản như
Điều 105 BLDS 2015. Tức
là trong thông tư này chưa
côngnhậnquyền tài sản của
ngườiđivayđangnằmởmột
dự ánkhác.
“Trong khi về nguyên tắc
trong Bộ luật Dân sự 2015
quy định quyền tài sản đó
hoàn toànđược thếchấp,cầm
cố ở một tổ chức tài chính
khác” - ôngTínnói.
n
Việcthếchấpnhàtrongtương laicòngặpnhiềukhókhăn.Trongảnh:Giaodịchbấtđộngsảntại
khuđôthịSala,quận2,TP.HCM.Ảnh:HTD
