11
THỨSÁU
8-9-2017
Kinh tế
Đánhthuếnhàthứhai:Lắmhệ lụy!
Cầnthậntrọngkhiđánhthuếcănnhàthứhaibởisẽảnhhưởngtrựctiếpđếnthịtrườngbấtđộngsản.
Kiềuhối chảyvềTP.HCM tăngmạnh
(PL)-Tám thángđầu năm, lượng kiềuhối chuyển
vềTP.HCMqua các kênh chính thức đạt 3 tỉ USD,
tăng5% so với cùngkỳnăm trước. ÔngNguyễn
HoàngMinh, PhóGiámđốcNgânhàngNhà nước
Chi nhánhTP.HCM, vừa chobiết như trên. Cũng
theoôngMinh, kiềuhối chuyển vềTP.HCM từ thị
trườngMỹvẫn chiếm tỉ trọng caonhất với 60%.
Lượng kiềuhối vềViệt Nam tăng liên tục từnăm
2010và đạtmức kỷ lục 13,2 tỉUSD năm2015. Tuy
nhiên, con sốnày đã giảm33%vào năm2016.Một
trongnhữngnguyênnhân khiến lượngkiềuhối đổ
vềViệtNam sụt giảm là do ngành ngânhàng cắt
giảm lãi suất tiềngửi ngoại tệ xuống0%. Lãi suất
thấpkhôngkích thích người dângửi tiềnvề.
Báo cáo tìnhhìnhkinh tế tám thángđầu năm2017
củaỦybanGiám sát tài chínhQuốc gia cho thấy tín
dụngngoại tệ ước tăng gần12% so vớimức 1,7%
của cùngkỳnăm trước.
T.LINH
CHÂNLUẬN
B
ộ Tài chính cho hay
đangnghiêncứuvấnđề
đánh thuế tài sản, trong
đócóviệcđánh thuế lêncăn
nhà thứhai trởđi.Mục tiêu là
bình ổn thị trường bất động
sản (BĐS), chống đầu cơ
và sửdụngđất đai lãngphí.
Tuy nhiên, tại buổi hội
thảo với chủ đề “Hai kịch
bản từviệcđánh thuếsởhữu
nhà ở thứ hai” tổ chức ngày
7-9 tạiHàNội, nhiềuýkiến
cho rằng thực hiện sắc thuế
này vào thời điểm hiện nay
là chưa phù hợp và có thể
sẽ giết chết thị trường BĐS
cho thuê.
Lonhàđẹpbiếnmất,
chỉ cònnhà lụp xụp
GSĐặngHùngVõ,nguyên
Thứ trưởngBộTN&MT, dù
ủng hộ việc tăng thuế đất
phi nông nghiệp cũng như
thuế BĐS nhưng khuyến
nghị cơquanchứcnăngcần
phải tính toán cụ thể về đề
xuất đánh thuế căn nhà ở
thứ hai trở lên.
“Đánh thuếvàocái gì, giá
trị haydiện tích?Nếuđánh
vàogiá trị thì sẽ không còn
nhàđẹpnữa, vì chảai dại gì
mà đầu tư xây nhà đẹp để
chịu thuế cao hơn. Khi đó
sẽ chỉ còn nhà tạm bợ thôi.
Do vậy, nếu đánh thuế thì
chỉ nên đánh theo diện tích
nhà” - ôngVõ đề nghị.
Ông Võ cũng cho rằng
không nên khuyến khích
người dânmua bán đất thô
(muađất rồi đểkhông -PV)
màkhuyếnkhíchđầu tưvào
đất.Tuynhiên,nếuđánh thuế
sở hữu nhà thứ hai trở lên
tức là đánh vào việc đầu tư
trênđất.Mặt khác, nếuđánh
thuếnhà thứhai trởđi, phần
tỉ trọng kinh doanh của thị
trường BĐS sẽ giảm. Bởi
cáccông tyBĐS sẽchủyếu
bánchongười dânđểở, còn
việccho thuêvàkinhdoanh
nhà chắc chắn sẽ tuột dốc.
“Đánh thuếnhà thứhai là
đánhvàophânkhúcnhàcho
thuê, đánh vào chủ trương
nhà ở xã hội mà chủ yếu
là nhà cho thuê. Người có
nhà cho thuê sẽ giảm, kéo
theo nguồn cung nhà cho
thuê đi xuống. Nhà đầu tư
thứ cấp trongBĐS cũng sẽ
giảm, kéo thị trường BĐS
bị ảnhhưởng.Dođó chúng
ta cần thận trọng” - ôngVõ
phân tích.
Đại diệnmột công tynhà
đất thì cảnh báo nếu đánh
thuế căn nhà thứ hai có thể
sẽ giết chết thị trường nhà
cho thuê.Lýdo làkhi người
mua nhà thứ hai bị đánh
thuế thì người ởnhà thuê sẽ
phải chịu phần tăng giá từ
việc tăng thuế, như vậy sẽ
rất khókhănvới người thuê
nhàởbởi nhữngngười thuê
nhà thường là người có thu
nhập thấp.
Ông Nguyễn Mạnh Hà,
Chủ tịchHộiMôi giớiBĐS,
cũngđồng tìnhvànhậnđịnh:
“Đánh thuếnhà thứhai làm
ảnhhưởng tới thị trườngnhà
cho thuê.Người tacó1-2cái
nhàcho thuê, nếuđánh thuế
cao lên thì không cho thuê
nữa, bán rẻbán tháo.Hệquả
làchúng tamất thuếcho thuê
nhà. Cần lưu ý hiện ở các
nước tư bản phát triển, thị
trường nhà cho thuê chiếm
tới 70%, còn ở Việt Nam
mới chỉ xấp xỉ 10%, một
con số quá thấp”.
Dẫn ra kinh nghiệm năm
2009khi thị trườngBĐSbị
siết chặt, ôngHà nói: “Thị
trường BĐS lúc đó rất khó
khăn, nhiềucông typhá sản
kéo theo nợ xấu, sản xuất
vật liệu xây dựng bị đình
đốn, côngnhân thất nghiệp.
Bởi vậynhững sắc thuếđưa
ra trong thời điểmnàyphải
cân nhắc kỹ”.
Thị trườngnhàđấtsẽbịảnhhưởngnhiềunếuchủtrươngđánhthuếcănnhàthứhaiđivàothựctế.
Ảnh:QUANGHUY
Tránh tình trạng thuếchồng thuế
ÔngNguyễnMạnhHà, Chủ tịchHội Môi giới BĐS, nói:
“Chúng tađồngývới nhau là cầnđánh thuế tài sảnnhưng
thuếsửdụngđấtphinôngnghiệphiện tạiđã là thuế tài sản
rồi. Hơnnữa, việcđánh thuế sửdụngđất phi nôngnghiệp
khôngnênđánh trêngiá trị củađất.
"ỞcácnướcÚc, Singapore, Anh, người tađánh thuế trên
cơ sở sinh lợi từđất đai. Ví dụhằngnămmột hộ cho thuê,
thuhoamàuđượcbaonhiêu thì đánh thuế trêngiá trị thu
được đó. Cònnếuđất để không thì thậm chí cònbị đánh
thuế caohơn. Cónhư vậymới khuyến khíchngười dân sử
dụngđất”-ôngHànói.
Trong khi đó, ôngVũVăn Phấn, CụcQuản lý nhà và thị
trườngBĐSBộXâydựng,nhấnmạnh:“Phải thốngnhấtquan
điểm rằng thuế tài sảnphải đạt đượcmục tiêu chốngđầu
cơnhàđất; khôngảnhhưởng tớingườinghèo,người thuộc
diện chính sách xãhội; đảmbảo rằng sắc thuếnày không
gây ra tình trạng thuếchồng thuếkhi đặtbêncạnh thuế sử
dụngđất phi nôngnghiệp. Thời điểmnày thì chưanênđặt
ra sắc thuế tài sản”.
(PL)-CụcThươngmại điện tửvàKinh tế số thuộcBộ
CôngThươngvừa thôngbáovề việc nộpbáo cáo tình
hình hoạt động thươngmại điện tử năm 2017. Theo đó
đơn vị này đã gửimẫubáo cáodưới dạng phiếu khảo sát.
Đặc biệt, CụcThươngmại điện tửvàKinh tế số yêu cầu:
Thương nhân, tổ chức nào khônggửi phiếu điều tra sẽ bị
chấmdứt hồ sơwebsite thươngmại điện tửvà đưa vào
danh sách vi phạm trên
dokhông thực
hiệnnghĩa vụ báo cáo theoquyđịnh.
Nhiềudoanhnghiệpphảnứngvớibản thôngbáonàycủa
BộCôngThươngvàcho rằngviệc lấyphiếukhảosát, điều tra
làdựa trên tinh thần tựnguyệncủadoanhnghiệp.BộCông
Thươngkhông thểđưa rađiềukiệnchấmdứthoạtđộngđểép,
dọadoanhnghiệpphải cungcấpphiếukhảosát, điều tra.
Traođổi với
PhápLuật TP.HCM
, đại diệnCụcThương
mại điện tử vàKinh tế số chobiết việc đề nghị các thương
nhân, tổ chức báo cáo về tình hìnhhoạt động thươngmại
điện tử năm2017 nhằmmục đích tổng kết, đánhgiá thực
trạng và hiệu quả hoạt động của cácwebsite, ứngdụng
thươngmại điện tử; giúp rà soát và phát hiện cácwebsite
cung cấp thông tin sai lệch hoặc giảmạo, cácwebsite
không cònhoạt độngmà vẫn tồn tại trên hệ thống; giúp
công tác quản lý, hỗ trợ công tác giải quyết tranh chấp,
cảnh báo được tốt hơn.
Đơnvị nàydẫnđiểm ckhoản3Điều56 củaNghị định số
52/2013/NĐ-CPvềviệc sửađổi, bổ sung, đăngký lại, chấm
dứt đăngkýquyđịnhwebsite cung cấpdịchvụ thương
mại điện tửbị chấmdứt đăngký trong các trườnghợp sau:
Quá30ngàymàwebsite cung cấpdịchvụ thươngmại điện
tửkhông cóhoạt độnghoặckhôngphảnhồi thông tinkhi
được cơquanquản lýnhànướcyêu cầu…
TRÀPHƯƠNG
Chấmdứthoạtđộngthươngmạinếukhôngthamgia
khảosát
Đánhthuếcănnhàthứ
haicóthểsẽgiếtchếtthị
trườngnhàchothuêvì
ngườimuanhàthứhaibị
đánhthuếthìngườiởnhà
thuêsẽphảichịuphần
tănggiá.
Đánh thuếnhàđất
bỏhoang
Ủnghộphảicó lộ trìnhban
hành thuế tài sản, trongđócó
thuếBĐSnhưngôngVũVăn
Phấn, Phó Cục trưởng Cục
Quản lý nhà và thị trường
BĐS Bộ Xây dựng, nhấn
mạnh trướchếtphảixemxét,
chỉnh sửangay thuế sửdụng
đất phi nông nghiệp. “Hiện
thuếđấtphinôngnghiệpmới
đánhvàođất, chưađánhvào
nhà. Mức thuế cũng chưa
đủđể người sửdụngđất tiết
kiệm và không chống được
đầu cơ” - ôngPhấn nói.
ÔngPhấncũngnêu thực tế
nhiềudựánkhuđô thịđã triển
khai nhưng không ít người
muabiệt thự,các lôđất rồiđể
không rấtnhiều.Thếnênnếu
sửa thuếsửdụngđấtphinông
nghiệp theo hướng từ lô đất
thứhai trởđiphảichịu thuế thì
chắcchắnđấtđai sẽkhôngbị
bỏkhôngnhưhiệnnay.
Ở góc độ doanh nghiệp,
ôngLêViếtHải,Chủ tịchTập
đoànXâydựngHòaBình, tán
đồngvớiđềxuất sửađổi thuế
sửdụngđấtphinôngnghiệp.
Bởi nếu sửa đổi ởmức hợp
lý thì sẽphát triển thị trường
lànhmạnhvàNhànướccũng
cónguồn thu tốt hơn.
“Tôichorằngcầnthiếtđánh
thuế tài sản trênđấtnhưng tại
thời điểm này là chưa phù
hợp.Mặtkhác,nênđánh thuế
tài sảnchứkhôngchỉ làđánh
thuế sởhữunhàở thứhai trở
lên. Bởi nếu người có một
ngôi nhà có diện tích 1.000
m
2
khôngbị đánh thuế trong
khingườicóhainhàmỗinhà
50m
2
lại bị đánh thuế thì sẽ
vô lý.Cònnếuđiều tra, đánh
giá từng BĐS để đánh thuế
thì sẽ khókhănvà phức tạp,
dođónếuđánh thuế thìđánh
hết” - ôngHải nhấnmạnh
Chủ tịchHộiMôigiớiBĐS
Nguyễn Mạnh Hà đề xuất
nhàđất bỏhoang, đất không
sử dụng cần phải đánh thuế
cao. Cònnhữngnhà đất cho
thuê thì bản thân người cho
thuênhàđãphảinộp thuế thu
nhậpcánhânkhicho thuê rồi
nênviệcđánh thuếnhàởcần
phải được giảm hơn.■
Thuế khôngphải là
chìa khóa vạn năng
BộTàichínhhiệnmớibắtđầu
nghiêncứuđánhthuếcănnhà
thứhai.Chúngtahãybìnhtĩnh
vìđánhthuếnhàởthứhaiphải
mấtnhiềuthờigianđểnghiên
cứumớicóthểbanhành.Hiện
đãcónhiềuchínhsáchthuếliên
quanđếnBĐS.Tuyvậy,chúngta
khôngthểcoithuế làchìakhóa
vạnnăngmàthuếchỉthamgia
vào điều tiết thị trường, dựa
trênnền tảngkinh tế.
Ông
NGUYỄNVĂNPHỤNG
,
Vụtrưởng
VụDoanhnghiệp lớnTổngcụcThuế
Họ đã nói
