9
THỨNĂM
22-3-2018
Đô thị
Cănhộdu lịch:Cấpgiấy
chứngnhận rasao?
Khókhănlớnnhấtchocácdựáncondotel(cănhộkháchsạn/dulịch)làviệccấpgiấychứngnhậnchotừngcănhộ.
THÙYLINH
Đ
ốivớidựánxây trênđất
thổcư thì việccấpgiấy
chứng nhận (GCN) là
hiểnnhiên.Thếnhưngnhững
dựánbất động sản (BĐS)du
lịch được đầu tư xây dựng
trên đất thươngmại dịch vụ
thì thời hạn sử dụng của đất
chỉ là 50 hoặc 70 năm. Điều
nàyđangkhiếnchocảdoanh
nghiệp và nhiều địa phương
lúng túng trongviệccấpGCN
cho khách hàng. Luật chưa
quy định cụ thể cho trường
hợp này nhưng lác đác một
số địa phương đã vận dụng
luật một cách linh hoạt để
giải quyết.
Bối rối trước
loại hìnhmới
Bà Nguyễn Thu Nguyệt,
nhà đầu tư BĐS thứ cấp,
cho biết: Trước kia tôi chỉ
quan tâm đến các sản phẩm
truyền thống như căn hộ,
nhàphố, đất nền...Nhưng từ
năm 2017 tôi thấy có nhiều
chủđầu tư rót vốnvàophân
khúc condotel. Những lời
cam kết nào là giấy đỏ vĩnh
viễn, lợi nhuận cho thuê lại
cốđịnhởmứckhoảng10%/
năm kéo dài đến 10 năm…
của các chủ dự án khiến tôi
rất muốn đầu tư. Nhưng lý
dokhiến tôi chần chừ là tính
pháp lýcủa loại hìnhnàyvẫn
chưa rõ ràng. “Nếu condotel
được cấp GCN vĩnh viễn
như các dự án nhà ở khác,
tôi sẽmạnhdạnđầu tư” - bà
Nguyệt bày tỏ.
Ông Nguyễn Văn Sinh,
Thứ trưởng Bộ Xây dựng,
xác nhận:Hiện các luật liên
quan nhưKinh doanhBĐS,
Đầu tư, Đất đai, Xây dựng,
Quản lýđô thị,Nhàở…mới
chỉ quyđịnhcác thủ tụcpháp
lý chodự ánnhà ởvà khách
sạn, chưađề cập tới các loại
hìnhBĐSmới nhưcondotel.
Dođóviệc triểnkhai cácdự
án condotel trong thời gian
qua còn gặp nhiều trở ngại,
gâykhókhăn cho cả các địa
phương (trong việc kêu gọi
đầu tư triển khai dự án) lẫn
chủ đầu tư (trong việc kinh
doanh sản phẩm).
“Theo Luật Đất đai 2013
thì đất ở được giao sử dụng
lâu dài, còn đất thương mại
dịch vụ có thời hạn 50 năm.
Dochưacókhái niệmvàquy
định cụ thể nên hiện chưa rõ
đất xây dựng condotel là đất
thươngmại dịch vụ hay đất
ở” - ôngSinh nói.
Ông Phan Chí Hiếu, Thứ
trưởngBộTưpháp, cũngcho
biếthiệnnaycónhiềunơivẫn
bối rối trongviệccấpGCNvà
quyềnsởhữuđốivới loạihình
condotel. “Hiệnnaychúng ta
vừa làm vừa lo khi chưa có
khungpháp lýphùhợp” -ông
Hiếu nói.
Hàng loạt khoảng
trốngpháp lý cần lấp
Tại hội thảo “Đầu tư
condotel:Thực tế, triểnvọng
và giải pháp” vừa tổ chức
nhiềungười nướcngoài vào
Việt Nammua và sẽ không
quản lý, kiểm soát được.
“Bên cạnh đó, khi cấp
GCN quyền sở hữu đất đối
với condotel thì các nhà
quản lý cũng cần phải tính
đến các điều kiện đi kèm.
Thứ nhất là điều kiện liên
quan đến quy hoạch bởi vì
nếu quy hoạch cho nhà ở sẽ
khác với quyhoạch cho căn
hộkhách sạn.Thứhai làyêu
cầu liên quan đến cơ sở hạ
tầng và dịch vụ. Thứ ba là
yêu cầu liên quan đến quy
chuẩnvềkỹ thuật, điềukiện
về quản lý vận hành” - TS
Lực góp ý.
Một lãnh đạo UBND tỉnh
Bình Định hiến kế: Tỉnh đã
kêu gọi đầu tư được bảy dự
áncondotel,đếnnaycácdựán
đều triểnkhai rất nhanh. “Do
hành langpháp lýđốivới loại
hình này chưa có nên chúng
tôivậndụng linhhoạtcácquy
địnhcủapháp luật vàhiệnđã
cấpquyềnsởhữuchonămdự
ánvới thờihạnsửdụngđất là
50nămvớiđiềukiện làkhông
đượchình thànhđơnvịở” -vị
nàynói.
Tuy nhiên, ông Phan Chí
Hiếu,Thứ trưởngBộTưpháp,
cho rằng việc cấp GCN rồi
bổ sung thêm điều kiện đất
không hình thành đơn vị ở
mới chỉ làgiải pháp tình thế.
Cách giải quyết này trong
điều kiện bình thường thì
không saonhưng saunày rất
dễbị “soi” làchưađúng luật,
chưa đúngquyđịnh. Dođó,
ở Bình Định giữa tháng 3,
ông Paul Mason, Chủ tịch
Keller William Việt Nam,
chobiết trongkhiViệtNam
còn vướng về thời hạn sở
hữu là 50 hay 70 năm thì
Hong Kong, Singapore đã
giao đất 99 năm cho loại
hình condotel.
“Ở các nước khác không
có ranh giới phân biệt giữa
condotel với các loại hình
BĐS truyền thống. Condotel
được định nghĩa rõ ràng là
một sản phẩm nhà ở, do đó
bạn sẽ nhận được quyền sở
hữunhàởkhimua sảnphẩm
này. Vì vậy, các nước không
gặp những khó khăn đang
thấy ởViệt Nam” - ôngPaul
Mason nói.
TSCấnVăn Lực, chuyên
giakinh tế, lại cho rằng:Việt
Nam cần tính toán nên cấp
thời hạn bao nhiêu năm là
phù hợp nhưng không thể
cấp quyền sở hữu vô thời
hạn. Bởi nếu cho sở hữu vô
thời hạn thì chắc chắn có rất
nếu không sớm hoàn thiện
hành lang pháp lý liên quan
đến cấpGCN cho loại hình
condotel thì tương lai sẽ vô
cùng rắc rối.
“Nhưng chờ luật quyđịnh
thì lâu quá nên phải có giải
pháp trước mắt. Theo tôi,
trước mắt Bộ TN&MT cần
phối hợp với Bộ Xây dựng
và các bộ, ngành liên quan
sớm ban hànhmột thông tư
về thủ tục trình tự và điều
kiện cấpGCN cho loại hình
condotel để nhà đầu tư yên
tâm” - ôngHiếu cho biết.
“Bên cạnh việc cần hoàn
thiện về khung pháp lý,
cam kết lợi nhuận, thời hạn
giao đất của dự án, các nhà
hoạchđịnh chính sách cũng
cần quan tâm đến cả vấn đề
chuyển nhượng, thừa kế,
thế chấp của loại hình căn
hộ khách sạn này như thế
nào” - TSNguyễnTrí Hiếu
góp ý thêm.■
Condotelđangđượcnhiềunhàđầutưrấtquantâmdùvẫnengạivềpháp lý.Ảnh:T.LINH
ÔngTrịnhVănQuyết,ChủtịchTậpđoànFLC,chobiếtthựctếđã
cókhoảng10tỉnhnhưKhánhHòa,KiênGiang,ĐàNẵng,Quảng
Ninh…ápdụnggiải pháp linhhoạt tương tự tỉnhBìnhĐịnh.
“TỉnhBìnhĐịnh thậm chí còn cấp cho FLC toànbộ từbiệt
thự tới condotel làđất sửdụng lâudài, cấpGCN cho các căn
hộ tạidựánnhưđấtở.Nhưngkhi cấpđấtởnhưvậy thìdựán
phảikèmtheohạtầngđầyđủ (điện,đường, trường, trạm)cho
cưdânởdựán.Dokhôngcónhucầu làmnhững thứđónên
chúngtôiđãđềnghị tỉnhBìnhĐịnhbổsungthêmđiềukhoản
khônghìnhthànhđơnvịởtạicácdựánnày”-ôngQuyếtchiasẻ.
Lại cóhànhkháchmởcửa thoáthiểm
máybay
(PL)-Hãng hàng khôngVietnamAirlines (VNA) vừa
đưa ra khuyến cáohành khách tuyệt đối không tựýmở
cửa thoát hiểmkhi khôngđược yêu cầu trong trường hợp
cần thiết. “Việc tự ýmở cửa thoát hiểm sẽ gây ảnh hưởng
đến sự an toànvà kế hoạch đi lại của tất cả hành khách
trên chuyến bay, đặc biệt vi phạm quy định về an toàn, an
ninh hàng khôngvà bị xửphạt hành chính theoNghị định
147/2013” -VNAnhấnmạnh.
Khuyến cáo nàyđược đưa ra sau khi trên chuyến bay
VN319 từNarita (Tokyo, Nhật Bản) vềĐàNẵngvào ngày
19-3, trong lúc các hànhkhách đang lênmáy bay,một nam
hànhkhách (sốghế 27A) đã tự độngmở cửa thoát hiểm3L
khi chưa được hướngdẫn.
Ngay sau khi xảy ra sự việc, phi hành đoànvà đại diện
VNA tại sân bayNarita đã tiến hành lậpbiên bản và báo
cáo cơquan chức năng. “Máybay phải dừngđể xử lý kỹ
thuật trong hai giờ 20phút và không thể khai thác đúng kế
hoạch. Tất cả hành khách đượcmời quay lại phòng chờ”
- đại diệnVNAcho hay. Các hành khách bị ảnhhưởng đã
đượcVNAbồi thường theoquy định.
P.ĐIỀN
Tạmđinhchi tài xếvừađiềukhiển
xekhachvừaghi chép
Chiêu21-3, ôngTrânVănBon, GiamđôcSơGTVT tỉnh
TiênGiang, chobiêt Sở đang phôi hơp vơi PhongCSGT
đươngbô, Công an tinh xacminhvu tai xê xe khách vưa
điêu khiênvưa ghi chep.
Bươc đâuxac đinhô tô khach trong clipmang biển số
63B-007.27 cuaCông tyTNHHDuyQuy, tru sơ đương
NguyênVănNguyên, TPMyTho, TiênGiang, xe 29 chỗ
ngồi, hoạt động tuyến cố địnhMỹTho-TP.HCM. Thời
điểm đó tai xêNguyênThanhHungđang điềukhiểnxe lưu
thông trên đương cao tôcTP.HCM-TrungLương, hướng
tưTP.HCMvêTiênGiang. HiênCông tyDuyQuýđã tam
đinh chỉ tài xếHùng, yêu câu làm tường trìnhđể công ty
bao cáovơi PhongCSGT tỉnhTiênGiang.
BaNguyễnLêAnh, Giám đốcCông tyTNHHDuyQuy,
cho biêt tai xêHùng sau khi đi vào đường cao tốcTP.HCM-
TrungLương thì tranh thủ xem lại lệnh ký xuất bến trong
khi vẫn lái xe. Hànhvi này đã đượcmột hành kháchquay
clipđưa lênmạngxã hội gâyxônxao dư luận.
NB
Dochưacókháiniệmvà
quyđịnhcụthểnênhiện
chưarõđấtxâydựng
condotel làđấtthươngmại
dịchvụhayđấtở.
148
dựáncondotelđangđượctriển
khaitrêncảnướcvớisựthamgia
của 52 chủđầu tư. Dự kiến từ
năm2017đến2019,cókhoảng
27.000-29.000cănhộđượctung
rathịtrường.Nhữngconsốthống
kênàycho thấycondotelđang
trở thànhmột hiện tượng trên
thị trườngBĐS.
(TheoBộXâydựng)
Tiêu điểm
