8
Đô thị
THỨHAI
30-4-2018
Dựbáocơnsốtđấtsẽ
chấmdứtsaukhi“bong
bóng”BĐSvỡvàocuối
nămnay.
ChuyêngiaNguyễnTríHiếunhậnđịnhthị trườngbấtđộngsảnsẽbắtđầusuysụpvàocuốinămnay.
Trongảnh:HàngngànngườiđangđổvềNhơnTrạch,ĐồngNai tìmmuađấtnền.Ảnh:QH
“Sốt”đất cảnước
baogiờhạnhiệt?
Cơnsốtđấtkéodàiảnhhưởngrấttiêucựcđếnnềnkinhtế.Nótácđộnglớnđến
hoạtđộngcủacáctổchứctàichính,gâyranhiềuhệlụyđốivớinhữnglĩnhvực
sảnxuất,kinhdoanhkhác.
QUANGHUY
thựchiện
“C
ơn sốt ảo hiện nay
khiến giá đất nhiều
khuvực tăngkhông
có quy luật, không theo sự
phát triển của hạ tầng. Nó
đang làmméomó thị trường
bất động sản (BĐS) cả nước
chứ không chỉ ở những địa
phươngđược quyhoạchđặc
khukinh tế” -chuyêngiakinh
tếNguyễnTríHiếunhấnmạnh
với
Pháp Luật TP.HCM
.
“Cơn sốt”đang lên
đỉnhđiểm
.
Phóng viên:
Theo ông,
nguyênnhânnào tạonêncơn
sốt đất ở nhiều địa phương
trên cả nước như hiện nay?
+Chuyên gia
NguyễnTrí
Hiếu
(ảnh)
:Theo tôi, nguyên
nhân gây
sốt đất
có những
yếu t ố
hợp lý và
cả những
yếu tốbất
hợp lý.
Có ba
yếutốhợp
lý: Thứ
nhất, thông tin về những kế
hoạch, quyhoạch củaChính
phủ về xây dựng phát triển
hạ tầng cơ sở các tỉnh, thành
luôn được giới đầu tư BĐS
quan tâm, đầu tư đón đầu.
Thứ hai, đất đai không thể
sinh sôi nảy nở trong khi
dân số Việt Nam ngày một
đông nên giá trị đất ngày
càngcao.Điểmhợp lý thứba
là nền kinh tế nước ta đang
phát triển, nhữngvùng trọng
điểm, khu chế xuất, đặc khu
kinh tế… giá đất chắc chắn
sẽ tăng theo sựphát triểncủa
địa phương.
Nhưngcũngcónhiềuyếu tố
bấthợp lý tạonêncơnsốtđất.
Ví dụ, có những địa phương
rất ít tiềmnăngphát triểnkinh
tếnhưnggiáđất vẫn tăngcao
“ăn theo” vùng phụ cận. Đó
là dogiới đầu cơ, còđất cốý
thổigiá, lợidụng thông tinquy
hoạch không rõ ràng để trục
lợichứkhôngphảidonhucầu
mua đất để ở thực tăng cao.
Còn ở những địa phương có
quy hoạch rõ ràng, có tiềm
năng phát triển thì giới đầu
cơdùng chiêumua đi bán lại
nhiều lầnđểnânggiáđấtvượt
xa giá trị thực. Nguyên nhân
nữa làdo tâm lý củagiới đầu
tư là theo “bầy đàn”, cứ thấy
chỗnàongười tađangđổ tiền
mua đất thì cũng bắt chước
mua theo với hy vọng sinh
lời nhiều.
.
Vậycơnsốtđấthiệnnaysẽ
cònkéodài bao lâuvàhệ lụy
củanónhư thếnào, thưaông?
+
Cơnsốtđấtđang lênđỉnh
điểm, nhiệt độ đang ở mức
caonhất nên sẽ tiếp tụcnóng
trongvài tháng tới.Giáđất sẽ
tiếp tụcbị thổi chođếnkhi số
lượngngườimuacạn (người
có nhu cầu ở thực dừng tìm
mua đất vì giá quá cao, còn
nhà đầu tư thứ cấpkhôngđủ
tài chínhđểôm thêmđấtnữa)
thìmới dừng lại.Vàkhi việc
thổi giádừng lại thì giáđất sẽ
lao dốc, trước tiên ở những
khuvựcđangcógiá trên trời,
khôngđúnggiá trị thực.Theo
tôi, có thể thị trường BĐS
sẽ bắt đầu suy sụp vào cuối
năm nay.
Ngườimuađấtgiácaonhất
là người chịu thiệt hại nhiều
nhấtdohệ lụycơnsốtđấtnày
gây ra.Khôngchỉvậy, cơnsốt
đất kéo dài còn ảnh hưởng
rất tiêu cực đến cả nền kinh
tế. Nó tác động lớn đến hoạt
động của các ngân hàng cho
vay, tổ chức tài chính, đồng
thời gây ra nhiều hệ lụy đối
với những lĩnh vực sản xuất,
kinh doanh khác. Sự suy sụp
của nền kinh tế cách đây 10
năm khi bong bóng BĐS bị
vỡ làminh chứng.
Quản chặt việc cho
vayđểmuađất
.
Vậy giải pháp nào để hạ
nhiệt cơn sốt đất, thưaông?
+
Các thông tin mập mờ,
không chính xác tạo ra cơn
sốt đất hay bất cứ cơn sốt
nào trên thị trường tài chính.
Chính vì thông tin không rõ
ràng, không chính xác nên
giới đầu cơ mới có cơ hội
tung tin, thao túng thị trường.
Chính vì vậy, điều kiện tiên
quyết là thông tinquyhoạch
củaNhànướcphải luônđược
rõ ràng. Những thông tin về
xâydựnghạ tầnggiao thông,
xây dựng sân bay, khu công
nghiệp, dựánphát triểnkinh
tếphảiđượcminhbạch, chính
xác và có lộ trình rõ ràng
để mọi người dân dễ dàng
nắm được.
Thứ hai là vấn đề tham
nhũng. Tôi không loại trừ
khả năngmột số quan chức
địa phương tiếp tay với cò
đất để đưa ra những thông
tin quy hoạch mập mờ, tạo
kẽ hở cho cò đất lợi dụng.
Việcnhiềuđịaphươngdễdãi
trongviệccấp sổđỏ, phân lô,
bán nềnmà báo chí đăng tải
thời gian qua rất đáng nghi
ngờ. Chỗ nào là đất nông
nghiệp, chỗ nào là đất công
nghiệp, đất thổ cư… lâunay
đềuđượcquyhoạch rõ ràng,
không thể nơi nào cũng tùy
tiện cho phép phân lô, bán
nền “vì người dân có nhu
cầu” như lờimột quan chức
nói trên
PhápLuật TP.HCM
được. Chínhquyền cầnphải
xử lý mạnh tay, đưa ra tòa
những trường hợp cụ thể để
trị tận gốc nạn tham nhũng
trong vấn đề đất đai.
Thứ ba, BộXây dựng, Bộ
TN&MTcầnđưa ra thông tin
chính xác về giá cả nhà, đất
trên thị trường. Chính quyền
địa phương, trung ương phải
cómột trung tâm thông tinvề
giá cả nhà, đất từng vùng để
người dân biết, tránh để giới
đầu cơ tự bơm, thổi tựdo.
.
Vậy liệu thị trường BĐS
cầncósựcan thiệpbằngbiện
pháphànhchínhđểgiảmnhiệt?
+Theo tôi,cầnđể thị trường
BĐSphát triển tựnhiên,không
nên sử dụng các biện pháp
hành chính quámạnh tay vì
sẽ làmméo mó thị trường.
Tuynhiên, các cơquan chức
năng, Ngân hàng Nhà nước
cần phải theo dõi chặt tình
hình cho vay mua BĐS của
cácngânhàng.Cầnphân loại
lại cho vay tiêu dùng, vì với
loại hình này người dân có
thểvayđểchơi chứngkhoán,
muanhà, đất…Vì lợi nhuận,
nhiều ngân hàng đang lách
chính sách siết tín dụng cho
vayBĐScủaNgânhàngNhà
nước, đưahoạt độngchovay
mua nhà, mua đất sang cho
vay tín dụng tiêu dùng cá
nhân.Nhưvậy, cơquanquản
lý sẽ không kiểm soát được
tìnhhìnhvì thông tinbị lệch.
.
Xin cámơn ông.
■
Nơmnớpsốngtrong
chungcưTeccoTowers
TeccoTowers làmột dự án cao cấp gồm ba tòa nhà
21 tầng, có địa chỉ tại lôCC2, khu tái định cư đường
vành đai ĐôngTây, phườngĐôngVệ, TPThanh
Hóa. Dự án doChi nhánhCông tyCPĐầu tư xây
dựng và ứng dụng công nghệmới tại ThanhHóa làm
chủ đầu tư.
Từ trướcTết nguyên đán 2018, cả hai tòa nhàAvàB
đã có khoảng40hộdândọn vàoở nhưngđến nay còn
nhiều tầng của hai tòa nhà vẫn chưa thi công xongnội
thất. Cả hai tòa nhà đều chưa được nghiệm thu công
trình, hệ thốngPCCC chưa hoàn thiện khiến cưdân tại
đây luôn sống trong sợhãi.
Chị H.,một cưdân sốngở tòa nhàA, chobiết:
“TrướcTết, chủđầu tư thôngbáo những gia đìnhnào
mua từ tầng10 trởxuống, nếu cónhu cầu thì đóng hết
tiền rồi dọn vàoở. Thời điểmđó tòa nhàmới chỉ xong
từ tầng10 trở xuống, cònphía trên thợ vẫnđang thi
công”. Chị H. vàmột số hộ dân khác cũng cho haykhi
chuyển đến đây sinh sống, họ khônghề biết cả hai tòa
nhàA, B đều chưa được hoàn thiện hệ thốngPCCC.
“Phải sau khi vàoở chúng tôimới phát hiện hệ thống
báo cháy chưa hoạt động. Dạo gầnđâyhay xảy ra cháy
chung cư gây thiệt hại lớn khiếnmọi người rất lo lắng”
- chị H. nói.
Thông tin từCảnh sát PCCC tỉnhThanhHóa cho
biết chung cưTeccoTowers vừa bị đơn vị này lập
biên bản, đề nghị xử phạt 100 triệu đồng do vi phạm
liên tiếp các lỗi về PCCC. Biên bản lập ngày 9-4
nêu rõ: “Tại tòa nhà TeccoC vi phạm bố trí cản trở
lối thoát nạn, chèn cửa thoát nạn, làmmất tác dụng
phương tiện PCCC. Tại tòa nhà TeccoB, chủ đầu tư
đã đưa cư dân vào ở khi chưa tổ chức nghiệm thu về
PCCC”.
Cũng tại biên bản này, Cảnh sát PCCC tỉnhThanh
Hóa yêu cầuTecco phải di dời ngay các hộ dân đã
chuyển đến sống tại hai tòa nhàTeccoAvàB. Tecco
khôngđược đưa công trình vào sửdụng khi chưa đảm
bảo các điềukiện an toàn về PCCC. Công ty sẽ phải
chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật nếu xảy ra
cháynổ.
Trao đổi với PV, Trung táBùiVănMinh, Phòng
Hướng dẫn chỉ đạoPCCC, Cảnh sát PCCC tỉnhThanh
Hóa, chobiết: “Tòa nhàAvàB của chung cưTecco
chưa nghiệm thuPCCCmà chủđầu tưđã đưa người
dânvàoở là vi phạm rất nghiêm trọng. Dovậy, chúng
tôi đã đề nghị cơ quan có thẩm quyền xửphạt chủ đầu
tư100 triệuđồng”.
Ông Nguyễn Hải Đức, Trưởng phòng Quản lý hạ
tầng kỹ thuật, SởXây dựng tỉnh Thanh Hóa, cũng
khẳng định: “Đưa người dân vào sống trong tòa nhà
chưa hoàn thiện hệ thống PCCC là hành vi vi phạm
quy định pháp luật về nhà ở. Chủ đầu tư cần có
biện pháp khắc phục ngay. Chúng tôi cũng khuyến
cáo người dân không nên lưu trú lại nơi này cho
đến khi toàn bộ công trình được hoàn thiện, nghiệm
thu, bàn giao”.
Để có thông tin nhiều chiều, PVđã nhiều lần liênhệ
với đại diện chủ đầu tưdự ánTeccoTowersThanhHóa
theo sốđiện thoại được cung cấp. Tuynhiên, tới nay
phía chủđầu tư dự ánTeccoTowersThanhHóa vẫn
không có phảnhồi.
ĐẶNGTRUNG
CảbatòanhàTeccoTowersThanhHóavẫnchưahoànthiện
hạtầng,nội thất,hệthốngphòngcháy,chữacháynhưngchủ
đầutưđãđưangườidânvàosinhsống.Ảnh:ĐẶNGTRUNG
