10
Bất động sản -
ThứSáu11-1-2019
Có 2 tỉ đồng, mua nhà
ở đâu?
Không nên vay quá
50% giá trị căn nhà
và tiền lãi phải trả
không được vượt
quá 50% thu nhập.
Nguyên tắc mua nhà
“khu - tiền - cụ - pháp - giao”
Thường vì tiền tích lũy chưa được nhiều nên khi mua căn
nhà đầu tiên sẽ ưu tiên giá rẻ. Tuy nhiên, cần chú ý đến năm
yếu tố cốt lõi là
khu
vực sẽ sinh sống - khoản
tiền
sẽ mua
nhà - loại nhà
cụ
thể sẽmua -
pháp
lý và tiếnhành
giao
dịch.
Khu: Lập một danh sách 5-10 khu vực mình muốn sinh
sống và gắn bó. Đi xem ít nhất 5-7 điểm trong danh sách
này để có căn cứ đối chiếu, so sánh và lựa chọn. Đừng mua
nhà vì rẻ, phải mua nhà vì nó tiện.
Tiền: Giá nhà là bước quan trọng thứ hai. Nếu chưa đủ
tiền mua, bạn có thể thuê nhà ở khu vực mong muốn để
trải nghiệm trước. Sau đó, căn cứ theo công thức trên để
chọn được BĐS phù hợp.
Loại: Với người mua nhà lần đầu, điều kiện quan trọng là
chỉ mua những căn nhà đã có sổ hồng, hoàn chỉnh về pháp
lý. Nếu phải đi xa hơn một chút để có căn nhà có pháp lý
hoàn chỉnh, tôi khuyên bạn hãy làmđiều này. Mua nhà giấy
tay ở sẽ rất lo lắng, không đáng.
Cuối cùng là các thủ tục giao dịch cần biết như ký hợp
đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, đóng thuế và đăng bộ
(đổi tên chủ cũ sang chủ mới). Mọi thủ tục đều phải công
chứng rõ ràng, kiểm tra nhà xây có đúng giấy phép không.
Đối với nhà chung cư, hãy xác định uy tín của chủ đầu tư
bằng cách kiểm tra những dự án họ đã thực hiện trước đó.
Một gia đình
phải thu nhập
ít nhất 28 triệu
đồng/tháng, có
tích lũy 1 tỉ đồng
thì mới nên
mua nhà trị giá
2 tỉ đồng.
Chuyêngia
PHANCÔNGCHÁNH*
T
rước khi lựa chọn phân
khúc nhà, đất nào thu lợi
tối ưu thì nhà đầu tư phải
bồi đắp cho “cái đầu” mình
trước. Nhiều người chỉ chăm
chăm chọn lựa sản phẩm bất
động sản (BĐS) mà không
hề đầu tư về kỹ năng, tư duy,
đặc biệt là kiến thức đặc thù
ngành BĐS cho mình. Mỗi
phân khúc sản phẩm đều có
đặc thù về cấu trúc, giá cả,
chi phí và lợi nhuận.
Phân khúc khả thi
vô cùng đa dạng
Theo góc nhìn cá nhân tôi,
phân khúc khả thi đối với số
đông người mua trong năm
2019 vẫn rất đa dạng, nhiều
lựa chọn cho người có tài lực
trên dưới 2 tỉ đồng.
Thứ nhất, đối với nhà phố,
với số vốn trên, các khu vực
khả thi là quận Bình Tân,
quận 9, huyện Bình Chánh,
Hóc Môn của TP.HCM; TP
Biên Hòa (Đồng Nai) hoặc
địa bàn tỉnh Bình Dương.
Thứ hai, đối với đất nền,
các khu vực để lựa chọn bao
gồm quận 9, Biên Hòa, Nhà
Bè, Củ Chi, Hóc Môn, Bình
Dương. Riêng căn hộ có mức
giá này thì thường ở quận 9,
huyện Bình Chánh…
Phân khúc thứ tư đầy tiềm
năng mà khách hàng có thể
lưu ý là nhà vườn, vừa nghỉ
dưỡngvừa cho thuê được. Khu
vực lý tưởng là các khu lân
cận TP.HCM như huyện Cần
Đước, Cần Giuộc của Long
An; huyệnNhơnTrạch (Đồng
Nai), địa bàn Bình Dương và
TP Vũng Tàu.
Hai phân khúc nhà đầu tư
có trên dưới 3 tỉ đồng có thể
nhắm tới nữa trong năm 2019
là nhà xưởng hoặc dãy phòng
cho thuê gần các khu công
nghiệp tại Long An, Bình
Dương, Đồng Nai.
Bài toán mua nhà
cho vợ chồng trẻ
Nhiều gia đình trẻ chờ gặp
được nhà tốt, ưng ý rồi mới đi
vay mượn tiền để mua. Thế
nhưng kinh nghiệm cho thấy
ngườimua nênxác định số tiền
mua nhà trước rồi mới tính
tới nhà nào tốt trong giới hạn
tiền đó. Phải xác định được
độ chắc chắn của các nguồn
vốn trước khi dòm ngó bất
kỳ BĐS nào.
Nếu vợ chồng trẻ đang có
công ăn việc làm ổn định,
nghĩ đến việc mua nhà để ở
thì không nên vay quá 50%
giá trị căn nhà và tiền lãi
phải trả không được vượt
quá 50% thu nhập. Các bạn
có thể áp dụng phương pháp
“hai lần 50%” của tôi để giải
bài toán này.
Về khoản vay không quá
50% giá trị căn nhà, nếu vợ
chồng bạn tích lũy được 1 tỉ
đồng thì không nên mua căn
nhà quá 2 tỉ đồng và không
nên vay quá 1 tỉ đồng. Khoản
vay quá lớn sẽ làm triệt tiêu
động lực của người mua nhà.
Về tiền trả lãi vay không quá
50% tổng thu nhập, khoa học
chi tiêu của thế giới đã chứng
minh một gia đình phải dành
ít nhất 45%-50% thu nhập của
mình để đầu tư, tái tạo sức
lao động. Nếu tổng thu nhập
khoảng20-30 triệuđồng/tháng
thì chỉ nên dành tối đa 10-15
triệu đồng để trả nợ vay.
Từ hai luận điểm trên có thể
thấy nếu tiền trả hằng tháng
lớn hơn tiền vay hằng tháng
thì mới nên quyết định mua
nhà. Ngược lại thì hãy kiên
nhẫn chờ thêm.
Ví dụ, một khoản vay mua
nhà 1 tỉ đồng trả trong 15 năm
với lãi suất 10%/năm thì số
tiền phải trả cho những tháng
đầu tiên vào khoảng 13,8
triệu đồng/tháng. Như vậy,
gia đình bạn phải thu nhập
ít nhất 28 triệu đồng/tháng
và có tích lũy 1 tỉ đồng thì
mới nên mua ngôi nhà trị giá
2 tỉ đồng.
Với mua nhà để đầu tư thì
tùy vào thời gian thu hồi vốn,
khoản lợi nhuận thu được để
quyết định.•
(*) Ông Phan Công Chánh,
chuyên gia về đầu tư BĐS, nhà
sáng lập Phú Vinh Group.
Đừngmua nhà vì giá rẻ, hãymua nhà vì nó tiện. Ảnh: QUANGHUY
HoREAgửi côngvănkiếnnghị
về 7dựán củaNovaland
Mới đây, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM
(HoREA) đã có công văn gửi đến Thành ủy TP.HCM,
UBND TP.HCM, Sở TN&MT, Sở Xây dựng và các sở,
ngành liên quan... kiến nghị liên quan đến bảy dự án
của Novaland đang bị tạm dừng chuyển mục đích sử
dụng đất.
Theo đó, hiệp hội hoan nghênh chủ trương của lãnh
đạo TP là hết sức khẩn trương rà soát pháp lý, thủ tục
liên quan của các dự án này nhằm bảo vệ quyền lợi
cho người dân và doanh nghiệp.
“Mục tiêu lập lại trật tự, đảm bảo tính minh bạch,
cạnh tranh lành mạnh trên thị trường BĐS là hết sức
cần thiết nhưng cần đảm bảo sự ổn định xã hội và thị
trường, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người
dân và doanh nghiệp” - công văn nêu rõ.
Theo thông tin hiệp hội nắm được, hiện nay đang có
10 trường hợp, gồm bảy trường hợp xin chuyển nhượng
nhà và ba trường hợp xin cấp đổi sổ hồng, liên quan đến
bảy dự án nói trên nhưng lại bị tạm dừng giải quyết.
Đối chiếu theo các quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh
doanh BĐS và các quy định của pháp luật khác, hiệp hội
nhận thấy không có cơ sở pháp luật để tạm ngưng thực
hiện các quyền, lợi ích của các chủ sở hữu nhà chung cư
và khách hàng tại bảy dự án của Novaland.
Từ các lý do trên, hiệp hội đề nghị UBND TP chỉ
đạo Sở TN&MT hướng dẫn UBND quận Phú Nhuận
tiếp tục cho phép người dân tại các dự án này được cấp
sổ hồng và được thực hiện quyền bán, chuyển nhượng,
thế chấp bình thường.
Đánh giá về Novaland, hiệp hội nhận thấy ở góc
nhìn tích cực, đây là tập đoàn BĐS lớn, là thương hiệu
Việt có uy tín trên thị trường. Hiệp hội đề nghị các cơ
quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, đánh giá khách
quan về những đóng góp của Novaland đối với thị
trường BĐS trong nhiều năm qua.
Đồng thời, hiệp hội cũng đề nghị Novaland hợp tác
chặt chẽ với các cơ quan chức năng với tinh thần thực
sự cầu thị để sớm hoàn thành tốt công tác rà soát nhằm
duy trì hoạt động doanh nghiệp ổn định, phát triển.
PHƯƠNG DUNG
Đề nghị thanh tra, kiểm tra việc
bán hàng của Công ty Alibaba
(PL)- Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN&MT) vừa có
văn bản đề nghị UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu và Đồng
Nai khẩn trương thanh tra, kiểm tra thông tin Công ty
Alibaba rao bán dự án trái phép.
Theo đó, Tổng cục yêu cầu kiểm tra thông tin liên quan
đến phản ánh của báo chí về việc dự án Alibaba Long Phước
ở địa bàn huyện Long Thành, Đồng Nai đã được phân lô, bán
nền, chuyển nhượng hết. Trong khi kết quả rà soát của huyện
Long Thành cho thấy dự án này chưa hoàn thiện thủ tục pháp
lý về đất đai cũng như các thủ tục liên quan khác.
Tương tự, theo phản ánh, Alibaba cũng đã chuyển
nhượng đất nền tại dự án Tân Thành Center City 1 tại
đường Hắc Dịch - Tóc Tiên, xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ,
Bà Rịa-Vũng Tàu. Dự án này có quy mô hơn 10 ha, đã
đầu tư cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh.
Đối diện đó là dự án Alibaba Tân Thành Center City
5 có diện tích khoảng 5 ha, chưa đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ
thuật nhưng đã phân lô, chuyển nhượng hết. Cách hai dự
án trên khoảng 1 km là dự án Alibaba Tân Thành Home
City cũng được rao bán nhưng thực tế chưa đầu tư hạ
tầng, khu đất đang là ruộng khoai mì.
KIÊN CƯỜNG
