10
Bất động sản -
Thứ Tư23-1-2019
Bỏ tiền tỉ mua nhà,
7 năm vẫn ăn Tết nhà trọ
Cần có các chế tài xử phạt nặng
như rút giấy phép chủ đầu tư dự
án chây ỳ, chậmbàn giao nhà cho
khách hàng.
QUANGHUY
Đ
óng tới 95% tiền giá
trị căn hộ nhưng hàng
trăm khách hàng vẫn
phải mỏi mòn đợi chờ để
được vào ở ngôi nhà của
mình. Trong khi đó chủ đầu
tư (CĐT) vẫn chỉ hẹn và hẹn,
dự án trễ tiến độ nhiều năm
liền chưa có hướng ra.
Dài cổ chờ nhận nhà
Chờ đợi suốt bảy năm ròng
rã, hàng trăm người mua dự
án chung cư Đại Thành trên
đường Trịnh Đình Trọng
(phường PhúTrung, quậnTân
Phú, TP.HCM) vô cùng bức
xúc vì chưa được nhận nhà.
Anh Mạnh, đại diện người
mua, cho hay họ ký hợp đồng
mua nhà từ năm 2010 và hầu
như đã thanh toán 70%-95%
giá trị căn hộ. Hợp đồng mua
bán nêu rõ giao nhà năm
2012 nhưng tới nay CĐT
vẫn trì hoãn vì nhiều lý do.
Lần họp với cư dân gần nhất
vào tháng 3-2018, ông Ngô
TriềuVân, Giám đốc Công ty
Đại Thành - CĐT dự án, cam
kết cuối năm 2018 giao nhà
nhưng vẫn không thực hiện.
“Bảy cái Tết qua, hàng
trăm cư dân chúng tôi phải
ở nhà trọ trong khi đã đóng
cho CĐT hàng tỉ đồng. Bây
giờ nhà không có, mỗi tháng
phải trả lãi ngân hàng và cả
tiền nhà trọ, thật sự quá bức
xúc” - anh Mạnh nói.
Cùngcảnhngộ làgần100cư
dân mua nhà dự án Tân Bình
Tower trên đường Hoàng Bật
Đạt (phường 15, quận Tân
Bình do Công ty TNHH Đầu
tư bất động sản Tân Bình làm
CĐT). Sau khoảng hai năm
trễ hạn giao nhà, tin vui là
đầu năm 2019 CĐT bắt đầu
tự tháo dỡ các hạng mục xây
dựng trái phép để sẵn sàng bàn
giao nhà. Thế nhưng tin buồn
là thời gian hoàn tất việc tháo
dỡ này kéo dài đến tận tháng
11-2019.Nghĩalàcưdântiếptục
đợi thêm ít nhất một nămnữa.
Anh Hùng, một người mua
nhà dự án, buồn bã chia sẻ:
“Khi mua căn hộ này năm
2015, vợ tôi nhận tin dữ bị
bệnh ung thư, tôi chỉ mong
sớmcó nhà cho vợ có nơi nghỉ
ngơi, an lòng những ngày cuối
đời. Họ hẹn năm 2016 giao
nhà nhưng đợi năm này qua
năm nọ vẫn chưa có. Giờ vợ
tôi đã qua đời, tôi và các con
vẫn đang ở nhà trọ”.
Chúng tôi đã nhiều lần liên
hệ với CĐT của hai dự án trên
nhưng đều không nhận được
phản hồi.
Các chế tài hiện nay
dành cho CĐT là
quá nhẹ so với số
tiền họ “chiếm dụng
vốn” của hàng trăm
người mua trong
thời gian dài.
Tranh chấp tại
chung cư gia tăng
TP.HCMcókhoảng1.000
chungcưvàhơn100chung
cưcóphát sinh tranhchấp.
Các tranh chấp chủ yếu
xoay quanh việc bàn giao,
quản lý, sử dụng quỹ bảo
trì, quản lý chung cư; sở
hữu chung, sở hữu riêng;
chấtlượngcôngtrình;quản
lý, khai thác, kinh doanh
bãi giữ xe; an toàn PCCC...
ÔngLêHoàngChâu,Chủ
tịchHiệphội Bất động sản
TP.HCM (HoREA), cho biết
để tranh chấp chung cư
khôngtrởthànhđiểmnóng
trong năm 2019, HoREA
đề xuất phải nhanh chóng
hoàn thiện quy chế quản
lý chung cư theo quy định
của Bộ Xây dựng.
Dự án Tân Bình Tower đến nay vẫn còn ngổn ngang. Ảnh: QUANGHUY
Phải tăng chế tài xử
phạt chủ đầu tư chây ỳ
Luật sư Nguyễn Văn Hậu,
Chủ tịch Trung tâmTrọng tài
thươngmại luật giaViệt Nam,
cho biết hiện nay luật đã quy
định rõ việc CĐT chậm tiến
độ so với thời gian cấp thẩm
quyền phê duyệt trong giấy
phép xây dựng sẽ bị xử phạt
theo quy định. Cùng với đó,
CĐT chậm tiến độ giao nhà
so với hợp đồng mua bán sẽ
phải chịu lãi phạt trên số tiền
khách hàng đã đóng.
“CĐT phải có nghĩa vụ bồi
thường thiệt hại cho khách
hàng do dự án chậm bàn
giao. Thậm chí khi nhận nhà,
khách hàng phát hiện CĐT
không tuân thủ cam kết ban
đầu có thể từ chối nhận nhà
đến khi CĐT thực hiện đúng
hợp đồng. Trường hợp không
thương lượng được, cư dân
nên khởi kiện ra tòa để đòi
quyền lợi chính đáng” - luật
sư Hậu tư vấn.
Tuy nhiên, luật sưHậu nhận
định các chế tài hiện nay dành
cho CĐT là quá nhẹ so với số
tiền họ “chiếmdụng vốn” của
hàng trăm người mua trong
thời gian dài.
Nghị định 139/2017 quy
định việc triển khai xây dựng
dự án kinh doanh bất động
sản, dự án đầu tư xây dựng
nhà ở chậm tiến độ sẽ bị xử
phạt 250-300 triệu đồng. Ông
Hậu cho rằng phải nâng mức
phạt này lên tương ứng với
30%-50% giá trị đầu tư dự
án mới đủ sức răn đe. Đồng
thời phải rút giấy phép hoạt
động trong lĩnh vực bất động
sản, không cấp phép đầu tư
những dự án mới đối với
những CĐT này.
Nhiều khách hàng cũng
đồng tình cần có quy định
để xử lý các dự án kéo dài
quá lâu; CĐT không còn
năng lực để thực hiện dự
án, thiếu trách nhiệm, chây
ỳ trong quá trình thực hiện
dự án. TP cần thu hồi đất,
hủy bỏ quyết định, văn bản
chấp thuận chủ trương đầu tư,
công nhận CĐT để chuyển
giao cho các nhà đầu tư
khác có năng lực thực hiện
dự án. Việc chậm trễ quá
lâu thời hạn bàn giao nhà
so với hợp đồng đẩy người
mua vào tình thế khó khăn,
vừa thiệt hại nặng nề về kinh
tế, vừa không thể ổn định
cuộc sống.•
Nhiềunguồn thu từđất đangbị “bỏ quên”
Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản (BĐS)
TP.HCM (HoREA), ngân sách nhà nước thu trực
tiếp bảy khoản thu tài chính từ đất đai theo quy
định của Luật Đất đai 2013. Trong đó có tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất, thuế thu
nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.
Theo số liệu của Cục Thuế TP.HCM, nguồn thu
từ đất chiếm gần 12% tổng thu ngân sách thành
TP năm 2017. Năm 2018, do sự sụt giảm quy mô
thị trường BĐS TP đến 34% nên nguồn thu từ đất
chỉ đạt 22.600 tỉ đồng, chỉ còn chiếm 9,3% tổng
thu ngân sách. Riêng số thu tiền sử dụng đất đã
giảm đến 22,5% so với năm 2017.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhận
định hiện nay vẫn còn nhiều nguồn thu từ đất đai
bị “bỏ quên”, chưa được khai thác. Nhà nước chưa
có chính sách, cơ chế để quy hoạch, khai thác hiệu
quả không gian ngầm đô thị và nguồn thông tin cơ
sở dữ liệu đất đai.
Ngoài ra, một số nguồn thu chưa được nhắm đến
như thuế tài sản BĐS, thuế chống đầu cơ BĐS,
chậm đưa đất vào sử dụng. Hay như thuế thu trên
giá trị gia tăng của đất đai do Nhà nước đã đầu tư
hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị, hoặc
thu thông qua thuế tài sản BĐS hằng năm.
Tuy nhiên, ông Châu cũng cho rằng đang có tình
trạng khai thác quá mức phương thức trực thu, thu
tiền sử dụng đất một lần quá lớn đang là gánh nặng
cho doanh nghiệp và người mua nhà. Đồng thời, về
lâu dài sẽ khiến cạn kiệt nguồn thu này.
Phương thức thu tiền sử dụng đất hiện nay
đang là ẩn số, không minh bạch và tạo ra cơ chế
xin-cho, gây nhũng nhiễu, tiêu cực mà người
gánh chịu là doanh nghiệp và người dân.
Hiện HoREA đã có kiến nghị sửa đổi, bổ sung
Luật Đất đai theo hướng bãi bỏ chế định thu tiền
sử dụng đất mà chuyển thành sắc thuế đánh trên
hành vi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, từ đất
nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp hoặc thành
đất ở với thuế suất phù hợp để tạo điều kiện làm
giảm giá thành BĐS, nhà ở.
“Nếu không còn thu tiền sử dụng đất, để thay thế
một phần sự sụt giảm nguồn thu ngân sách, hiệp hội
kiến nghị ban hành thuế tài sản - BĐS vào khoảng
sau năm 2020 để tạo nguồn thu ngân sách ổn định,
bền vững” - ông Châu thông tin.
MINH LONG
Dự án công trình xanh đầu tiên tại Việt Nam cất nóc
(PL)- Mới đây, Phúc Khang Corporation và tổng thầu xây dựng
Coteccons đã tổ chức thành công lễ cất nóc block C - block cuối cùng
của dự án Diamond Lotus Reverside. Đây là dự án tiên phong phát triển
công trình xanh theo chuẩn quốc tế.
Theo TS Lê Thị Hồng Na, Trưởng bộ môn Xây dựng, khoa Kiến trúc,
ĐH Bách khoa TP.HCM, Diamond Lotus Riverside là dự án nhà ở đầu
tiên tại Việt Nam được xây dựng, quản lý, vận hành theo tiêu chuẩn
LEED (USGBC, Mỹ) - một tiêu chuẩn công trình xanh uy tín và phổ
biến tại 150 quốc gia trên thế giới.
Để một công trình đạt chuẩn LEED dù ở cấp độ nào cũng cần phải
đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu như tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn
về môi trường, đáp ứng yêu cầu về diện tích sàn, đáp ứng tối thiểu công
suất xây dựng về số lượng người dùng, duy trì ranh giới xây dựng hợp
lý, là một tòa nhà vĩnh cửu, chia sẻ dữ liệu sử dụng năng lượng và nước,
phải có tỉ lệ xây dựng tối thiểu giữa tòa nhà và khu đất.
Bên cạnh những ưu điểm về tiêu chuẩn lựa chọn vật liệu xây dựng
khắt khe, tối ưu chi phí sử dụng điện nước cho cư dân và độ bền cao,
không gian sống tại dự án này tiếp cận 100% nguồn năng lượng nắng
gió tự nhiên.
Nối tiếp thành công, Phúc Khang tiếp tục kiến tạo mô hình dự án
xanh tại quận 2 với dự án Rome by Diamond Lotus. Dự án hứa hẹn
hội tụ nhiều tiện ích xanh, sạch, hiện đại, phục vụ tối ưu cho cư dân
đô thị.
MINH ANH
