10
Bất động sản -
Thứ Tư30-1-2019
Giải bài toán tranh chấp
chung cư
Quảng cáo
TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
1. 09 lô tài sản - bán từng lô, tiền đặt trước: 20% giá khởi điểm/lô.
1 Hàng hóa tổng hợp các loại.
126.000.000
2 Bóng đèn LED, đèn pin các loại.
122.000.000
3 Máy tập cơ bụng, xe đạp thể dục, ly thủy tinh, chén dĩa,
dao kéo các loại.
48.000.000
4 Quần jeans, dép quai ngang nam/nữ, ĐTDĐ cũ, ốp lưng,
bao da điện thoại.
53.300.000
5 Kéo, muỗng, máy xay thịt, xay bột, bếp chiên, sành sứ,
thủy tinh gia dụng không hiệu các loại.
58.500.000
6 Giày thể thao, vớ nam/nữ, quần lót nữ các loại.
101.200.000
7 Ba lô, cặp học sinh, ví cầm tay, túi đeo, dây nịt nam/nữ
các loại, ốp lưng, gậy chụp ảnh, giá đỡ điện thoại.
97.600.000
8 Đèn LED, đồ điện gia dụng, ổ khóa, dụng cụ sản xuất xây
dựng, thiết bị cơ khí, loa, micro, máy tính, điện thoại cũ.
66.500.000
9 Thân đề, thân máy phát điện xoay chiều ô tô, bạc đạn,
phụ tùng xe đạp điện các loại.
86.200.000
Người có tài sản: PhòngTài chính Kế hoạch quận 6. Địa
chỉ: 164A Hậu Giang, phường 6, quận 6, TP.HCM.
Xem tài sản: Từ ngày 31-1-2019 đến ngày 1-2-2019 tại
18 Cao Văn Lầu, phường 1, quận 6, TP.HCM.
Thời hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ ngày
28-1-2019 đến ngày 18-2-2019. Thời hạn nộp tiền đặt
trước: Ngày 18, 19 và 20-2-2019 (trừ trường hợp có thỏa
thuận khác).
Thời gian tổ chức đấu giá
(Mục 1)
:
Ngày 21-2-2019.
2. Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 440, tờ bản
đồ số 01 (TL đo năm 2005), xã Thới TamThôn, huyện
Hóc Môn, TP.HCM.
Diện tích theo giấy chứng nhận: 2.032,4 m
2
(theo bản
vẽ hiện trạng đã kê biên diện tích là 1.984,9 m
2
và được
xác định là bờ đường đất 47,5 m
2
).
Mục đích sử dụng: Đất chuyên trồng lúa nước - LUC.
Thời hạn sử dụng: Đến ngày 1-8-2022.
Giá khởi điểm: 1.693.120.000 đồng. Tiền đặt trước:
20% giá khởi điểm.
Giá tài sản nêu trên chưa bao gồm các loại thuế, phí,
lệ phí. Người trúng đấu giá chịu và tự liên hệ với cơ quan
chức năng để làm thủ tục sang tên, chuyển quyền sở
hữu, sử dụng tài sản và các chi phí phát sinh (nếu có),
người mua tài sản tự chứng minh điều kiện được sang
tên đối với đất nông nghiệp theo quy định của pháp
luật về đất đai.
Người có tài sản: Chi cục Thi hành án dân sự Hóc Môn.
Địa chỉ: 33/7B khuphố6, thị trấnHócMôn, huyệnHócMôn.
Xem tài sản: Ngày 18 và 19-2-2019. Sáng từ 9 giờ đến
11 giờ; chiều từ 14 giờ đến 16 giờ tại nơi có tài sản. Liên
hệ: Chấp hành viên Huyền, số điện thoại: 0937.257.439.
Thời hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ ngày
30-1-2019 đến ngày 26-2-2019. Thời hạn nộp tiền đặt
trước: Ngày 26, 27 và 28-2-2019 (trừ trường hợp có thỏa
thuận khác).
Thời gian tổ chức đấu giá
(Mục 2)
: Ngày 1-3-2019.
Khách hàng có nhu cầu mua hồ sơ, đăng ký và đấu giá
liên hệ Trung tâm DV đấu giá tài sản, 19/5 Hoàng Việt,
phường 4, quậnTân Bình, TP.HCM. Điện thoại: 38.119.849
- 38.110.957 - 38.115.845.
Nếu tranh chấp tại các chung cư
kéo dài, không có hướng giải quyết
thì cư dân chính là đối tượng chịu
thiệt hại nhiều nhất.
QUANGHUY
T
heo thông tin từ Bộ Xây
dựng, trong 43 báo cáo
của địa phương và số
lượng đơn thư gửi về Bộ trong
năm qua cho thấy có 215 dự
án có khiếu nại, tranh chấp.
Trong đó, 108 dự án xảy ra
tranh chấp giữa chủ đầu tư
(CĐT) với cư dân hoặc giữa
các chủ thể liên quan trong
phạm vi dự án.
Đủ chuyện
cơm không lành,
canh không ngọt
ÔngLêHoàngChâu,Chủtịch
HiệphộiBấtđộngsảnTP.HCM
(HoREA), cho biết tranh chấp
chung cư trên địa bàn TP chủ
yếu xoay quanh các nội dung
về việc bàn giao, quản lý, sử
dụng quỹ bảo trì chung cư,
quỹ thu phí quản lý vận hành
chung cư; sở hữu chung-riêng;
chất lượng công trình; quản lý,
khai thác, kinh doanh bãi giữ
xe, các không gian có thể sinh
lợi; chất lượng hoạt động của
ban quản trị (BQT)...
Theo ông Châu, tranh chấp
chung cư có xu hướng gia
tăng và tính chất ngày càng
phức tạp một phần do việc
phát triển không ngừng số
lượng chung cư. Ngoài ra,
có những phần tử xấu trong
xã hội tìm cách chui vào các
BQT chung cư nhằm trục lợi.
Trong báo cáo gửi Chính
phủ về tình trạng cư dân khiếu
nại, phản đối CĐT tại các dự
án bất động sản, BộXây dựng
cho biết chất lượng một số
công trình xây dựng, kể cả
một số công trình trọng điểm,
vẫn chưa được kiểm soát tốt.
Trách nhiệm của các chủ thể
tham gia xây dựng công trình
chưa cao, chưa có giải pháp
nâng cao và không có chế tài
đủ mạnh.
Theo luật sư Nguyễn Văn
Hậu, Chủ tịch Trung tâm
Trọng tài thương mại luật gia
Việt Nam, đây là một trong
những nguyên nhân khiến
tình trạng tranh chấp chung cư
ngày càng trở nên căng thẳng.
Nếu không xử lý dứt điểmcác
vi phạm hiện tại thì sẽ khiến
những công trình không đảm
bảo chất lượng xuất hiện ngày
càngnhiều, bức xúc của cưdân
càng bị đẩy lên cao.
“Tranh chấp chung cư xảy
ra thì đa phần cư dân vào thế
yếu. Cần có chế tài mạnh hơn
nữa để lập lại trật tự trong đầu
tư xây dựng. Ví dụ, phải đình
chỉ, tạm đình chỉ, không cấp
điện, nước sinh hoạt khi công
trình chưa được nghiệm thu
về PCCC” - luật sư Hậu nói.
Tăng chế tài, công
khai đơn vị sai phạm
HoREA từng đề nghị sửa
đổi, bổ sungThông tư 02/2016
và Thông tư 28/2016 của Bộ
Xây dựng về quy chế quản lý,
sử dụng chung cư.
Cụ thể, cần hoàn thiện quy
chế về tổ chức đại hội chung
cư, hội nghị chung cư bầu
BQT có năng lực, có trách
nhiệm đối với cư dân; cần
quy định chủ tài khoản của
BQT phải có tối thiểu hai
người; thực hiện cưỡng chế
bàn giao quỹ bảo trì chung
cư theo quy định.
Ngoài ra, cần bổ sung quy
định UBND cấp phường
phải tham gia hội nghị nhà
chung cư thường niên, có
trách nhiệm hòa giải hoặc
giải quyết ban đầu các tranh
chấp xảy ra tại chung cư để
tăng cường vai trò, trách
nhiệm của cấp phường trên
địa bàn.
Để quản lý chung cư
tốt hơn, cư dân hoặc
CĐT có thể thuê,
đấu thầu để chọn ra
một đơn vị độc lập
có đủ năng lực quản
trị tòa nhà.
Cư dân bức xúc do chủ đầu tư chậmbàn giao nhà trong thời gian quá dài. Ảnh: Q.HUY
“Sửa đổi, bổ sung, hoàn
thiện mẫu nội quy quản lý,
sử dụng chung cư, đảm bảo
các nguyên tắc thỏa thuận tự
nguyện, bàn bạc dân chủ và
tự giác chấp hành theo tinh
thần của hương ước làng xã
ngày xưa” - ông Châu nói.
Luật sưHậu nhận định cách
xử lý tranh chấp đều căn cứ
vào hợp đồng mua bán. Nếu
người mua không thông thạo
khi đọc hợp đồng thì nên mời
luật sư tham vấn. “Ngoài ra,
để quản lý chung cư tốt hơn,
cư dân hoặc CĐT có thể thuê
hoặc tổ chức đấu thầu rộng
rãi để chọn ra một đơn vị độc
lập, có đủ năng lực chuyên
môn, có tư cách pháp nhân để
quản trị tòa nhà. Khi có đơn
vị độc lập thì chính quyền
phường, quận cũng dễ dàng
xử lý khi đơn vị có những sai
phạm trong quá trình quản lý
chung cư” - ông Hậu góp ý.
Một số ý kiến khác đề xuất
tăng chế tài xử phạt, công khai
các công trình vi phạm, những
dự án chưa đảm bảo an toàn
PCCC để người dân biết trên
các phương tiện truyền thông
đại chúng. Từ đó cư dân mua
nhà tại các dự án sẽ yêu cầu
CĐT hoàn thiện và nghiệm
thu trước khi họ vào ở.•
Thủ tướngChínhphủđãkýbanhànhChỉ thị
số 29/CT-TTg về tăng cường hiệu lực quản lý
nhà nước đối với công tác quản lý, vận hành,
sử dụng chung cư.
Theođó,Thủ tướng yêu cầuUBNDcác tỉnh,
TP trực thuộc trung ương kiên quyết tổ chức
cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì phần sở
hữu chung của chung cư. Bộ Công an chủ trì
với các cơ quan liên quan tổ chức điều tra,
khởi tố, truy cứu trách nhiệm đối với các chủ
thể có hành vi vi phạm nghiêm trọng trong
quản lý, sử dụng, vận hành chung cư, nhất
là hành vi chiếmdụng, sử dụng kinh phí bảo
trì phần sở hữu chung của chung cư trái quy
định của pháp luật.
Để triển khai hiệu quả chỉ thị này, các cơ
quan chức năng cần sớm sửa đổi, bổ sung
các văn bản quy phạm pháp luật liên quan
đến chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của
các bên.
Khởi tố chủ đầu tư vi phạm nghiêm trọng
