10
Bất động sản -
ThứNăm14-2-2019
còn 40% thay vì 45% như
trước. Trong khi đó, hệ số rủi
ro cho vay kinh doanh BĐS
lại tăng lên 200%. Như vậy,
dư nợ cho vay BĐS của các
ngân hàng sẽ bị thu hẹp, việc
tiếp cận vốn tín dụng càng
thêm khó khăn.
“Lộ trình này tạo áp lực
buộc các DN tìm kiếm các
nguồn vốn bổ sung khác,
trước hết là từ thị trường
chứng khoán, nguồn vốn
đầu tư nước ngoài (FDI)
,
trái phiếu DN... Trong đó,
chứng khoán là kênh dẫn
vốn quan trọng hàng đầu
cho các DN BĐS” - ông
Châu phân tích.
Đồng tình, TS Bùi Quang
Tín, CEO Trường Doanh
nhân BizLight, cũng cho
rằng thị trường chứng khoán
đang được xem là kênh tìm
vốn hợp lý, hiệu quả. Hiện
có khoảng 65 DN BĐS đã
niêm yết trên sàn chứng
nghiệm để chọn đúng thời
điểm tham gia”.
Bàn cáchhút vốnngoại
Theo ông Lê Hoàng Châu,
việc tìm kiếm nguồn vốn từ
các quỹ đầu tư BĐS trong
nước chưa khả thi vì đến
nay cả nước mới chỉ có một
quỹ đầu tư BĐS là TCREIT.
Quỹ này thuộc Ngân hàng
Techcombank với số vốn
điều lệ rất nhỏ, chỉ có 50 tỉ
đồng. Mặt khác, số DN BĐS
niêmyết trên thị trường chứng
khoán cũng còn ít, 65 so với
con số hàng trăm DN đang
hoạt động.
Ông Châu khuyến khích
các DN chuyển đổi thành
công ty cổ phần để có điều
kiện huy động vốn xã hội,
định hướng trở thành công
ty đại chúng để “lên sàn” và
nỗ lực để có mặt ở các sàn
chứng khoán ở nước ngoài.
Bên cạnh đó, chính sách
pháp lý cũng cần mở rộng
để tạo điều kiện phát triển
nhiều quỹ đầu tư BĐS trên
thị trường chứng khoán. Từ
đó thu hút nguồn vốn FDI vào
thị trường. Các quốc gia tiềm
năng để kêu gọi đầu tư là Hàn
Quốc, Nhật Bản, Singapore,
Trung Quốc (Hong Kong)...
Đối với nhà đầu tư khi bỏ
vốn vào cổ phiếu BĐS, ông
Nguyễn Trí Hiếu khuyên cần
cẩn trọng tối đa. Theo ông,
khi một DN “lên sàn”, nhà
đầu tư sẽ đánh giá hiệu quả
hoạt động của DN đó trong
thời gian rất ngắn. Trong khi
chu kỳ đầu tư của DN BĐS
lại diễn ra tương đối dài. Do
đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu
kỹ, báo cáo tài chính của DN
qua các năm.
“Đừng trông mặt mà bắt
hình dong, nhà đầu tư cần
sàng lọc những DN uy tín,
có tên tuổi trên thị trường.
Ngoài ra, cần nắm bắt các
thông tin về công ty, lãnh
đạo, M&A… để giao dịch
đạt hiệu quả tốt nhất. Không
nên bỏ tất cả trứng vào một
giỏ, có thể chia ra đầu tư một
số kênh để hạn chế được rủi
ro” - ông Hiếu nói. •
khoán, nhiều DN huy động
vốn từ kênh này khá thành
công. Với quy mô vốn hóa
của thị trường chứng khoán
Việt Nam đã trên 70% GDP
thì đây là kênh dẫn vốn tốt
cho nền kinh tế nói chung,
các DN BĐS nói riêng.
Có khoảng 65 DN
BĐS đã niêm yết
trên sàn chứng
khoán, nhiều DN
huy động vốn từ
kênh này khá
thành công.
Theo ông Tín, nhiều nhà
đầu tư nước ngoài có xu
hướng đầu tư gián tiếp,
tức là mua cổ phần hoặc
trái phiếu chuyển đổi của
DN bởi hình thức này giúp
họ dễ thoái vốn hơn so với
đầu tư trực tiếp vào dự án.
Ở góc độ nhà đầu tư, ông
Nguyễn Trí Hiếu, chuyên
gia kinh tế, cho rằng: “Với
số vốn ít khoảng vài trăm
triệu đồng đầu tư BĐS rất
khó, nếu vay thì gánh nặng
trả lãi suất cao. Cũng số vốn
đó nhà đầu tư lại có thể mua
cổ phiếu để kiếm lợi nhuận.
Tuy nhiên, nhà đầu tư phải
có năng lực đánh giá giá
cổ phiếu của công ty mình
muốn đầu tư trên thị trường
so với giá trị thực của công
ty. Đồng thời, phải có sự tư
vấn từ các nhà đầu tư có kinh
QUANGHUY
M
ột trong những khó
khăn lớn nhất của
thị trường bất động
sản (BĐS) trong năm 2019
là việc siết van tín dụng.
Nhiều chuyên gia cho rằng
thị trường chứng khoán sẽ
là kênh thu hút nguồn vốn
của các doanh nghiệp (DN)
BĐS. Bên cạnh đó, việc đầu
tư cổ phiếu BĐS cũng là cơ
hội cho nhà đầu tư trong
năm nay.
Cơ hội cho doanh
nghiệp lẫn nhà đầu tư
Chủ tịch Hiệp hội BĐS
TP.HCM(HoREA) LêHoàng
Châu nhận định năm 2019
thị trường BĐS sẽ chịu
nhiều sức ép. Đó là sức ép
từ chính sách thắt chặt tín
dụng BĐS của ngành ngân
hàng khi tỉ lệ vốn ngắn hạn
cho vay trung, dài hạn chỉ
Nhà đầu tư cần cập nhật liên tiếp
thông tin về doanh nghiệp bất động
sản để đầu tư cổ phiếu hiệu quả.
HoREA đang nghiên cứu đề xuất sửa đổi,
bổ sung Luật Chứng khoán về chứng khoán
hóa BĐS, quỹ đầu tư BĐS, quỹ đầu tư tín thác
BĐS (REIT).
Cụ thể, nghiên cứu chứng khoán hóa BĐS
theo mô hình mã hóa BĐS áp dụng công
nghệ blockchain và sử dụng mã token (chữ
ký số dạng mã OTP). Đây là mô hình đầu tư
rấtmới, cóphương thức hoạt độnggần tương
đồng với REIT.
Côngnghệblockchain sẽmở ra thếgiới tiền
tệ mã hóa tài sản là BĐS thực tế cho những
người trước đây không thể đầu tư do hạn chế
địa lý hay nguồn tài chính ít ỏi.
Ví dụ, tại New York (Mỹ), bất kỳ nhà đầu
tư nào trên thế giới cũng có thể sở hữu một
phần của tòa cao ốc hạng sang tại trung
tâm Mahattan nhờ công nghệ blockchain.
Quỹ đầu tư này sẽ tạo token kỹ thuật số.
Mã số token đại diện cho một phần giá trị
của tòa nhà và được giao dịch như một mã
cổ phiếu. Nhà đầu tư có thể sở hữu tòa nhà
này theo tỉ lệ % tương ứng với số tiền mà
họ mua token.
Cơ hội kiếm tiền từ
cổ phiếu bất động sản 2019
Theo thông lệ hằng năm,
bà con xa quê Ninh Thuận tại
TP.HCMsẽ có cuộc họpmặt thân
mật đầu năm nhằm thắt chặt tình cảm đồng
hương và cùng nghe các đồng chí lãnh đạo
tỉnh nhà cập nhật các thông tin quê mình.
Chương trình cụ thể:
-Thờigian:Từ9giờđến12giờngày16-2-2019
(nhằmngày12thángGiêngâmlịchnămKỷHợi).
- Địa điểm: Nhà hàngDiễmPhúc, 685 Phan
Văn Trị, phường 7, quận Gò Vấp.
-Thànhphần thamdự: Xemthêmphíadưới.
Nội dung chương trình:
- 8 giờ 30: Đón khách.
- 9 giờ: Khai mạc, tuyên bố lý do, giới thiệu
đại biểu, văn nghệ chào mừng.
- 9 giờ 30: Báo cáo tổng kết hoạt động của
năm2018vàđịnhhướnghoạt độngnăm2019.
- 9 giờ 45: Tri ân các mạnh thường quân
và phát 25 suất học bổng cho sinh viên Ninh
Thuận nghèo, vượt khó.
- 10 giờ 15: Đại diện lãnhđạo tỉnhphát biểu.
- 10 giờ 30: Thảo luận.
- 11giờ:Tiệc thânmật vàbiểudiễnvănnghệ.
Chỉ cần các anh chị em, cô chú bác là
người dân từng sinh ra hoặc lớn lên hoặc
công tác tại Ninh Thuận và yêu quê hương
vùng đất nắng chúng tôi hãy đăng ký tham
gia sự kiện nhé!
P/S:
Hãychiasẻ thông tinchonhiềungười
cùngbiết để chúng ta cómột ngàyhọpmặt
thật đông đủ và ấm áp.
Đăng ký tham dự bằng cách nhắn tin
THAM DỰ qua số máy 0909.405.419 (cô
Lộc - thư ký hội).
THÔNG BÁO NÀY THAY CHO THIỆP MỜI
THÔNG BÁO
HỌP MẶT ĐỒNG HƯƠNG NINHTHUẬNTẠI TP.HCM
Thủ tướng Chính phủ vừa có văn bản
gửi Bộ Xây dựng và UBND TP.HCM về
chủ trương điều chỉnh tổng thể quy hoạch
chung TP.HCM. Cụ thể, Thủ tướng đồng ý
việc điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung
TP.HCM đến năm 2025.
Thủ tướng yêu cầu UBND TP.HCM phối
hợp với các cơ quan liên quan thực hiện
việc lập và trình phê duyệt nhiệm vụ và đồ
án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung
TP.HCM. TP sẽ tổ chức đấu thầu lựa chọn
đơn vị tư vấn thực hiện việc rà soát, đánh giá
và lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP
theo quy định pháp luật về đấu thầu.
Trên cơ sở đó, Thủ tướng yêu cầu Bộ
Xây dựng tổ chức thẩm định nhiệm vụ
và đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây
dựng TP.HCM theo quy định pháp luật về
quy hoạch đô thị.
Chủ trương của TP là quy hoạch bổ
sung sẽ phải đáp ứng được hai tiêu chí là
hấp dẫn đối với doanh nghiệp và tạo đồng
thuận của xã hội.
Sở QH-KT TP thông tin điểm nhấn trong
bổ sung quy hoạch sắp tới là quy hoạch
gắn với phát triển nguồn lực của TP, có
cấu trúc đô thị phù hợp để giải quyết vấn
đề về phát triển hạ tầng kỹ thuật, thích ứng
biến đổi khí hậu và chống ngập.
Mục tiêu đến năm 2045 là xây dựng môi
trường cạnh tranh cao, hoàn thiện hệ thống
hạ tầng, phát triển không gian đô thị giảm
thiểu tác động của biến đổi khí hậu, nâng
cao hiệu quả sử dụng đất, cải tạo và phát
triển đô thị hiện hữu, xây dựng cấu trúc
đô thị phù hợp để giảm thiểu áp lực dân số
vào khu vực trung tâm thông qua mô hình
TP vệ tinh.
NC
Việc đầu tư cổ phiếu bất động sản là cơ hội cho nhà đầu tư trong nămnay. Ảnh: Q.HUY
Chứng khoán hóa bất động sản bằng… blockchain
Điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM
