10
Bất động sản -
ThứNăm11-4-2019
Tại quán cà phê sân vườn
NS, một người đàn ông trung
niên, ăn mặc khá bình dân
vừa thấy chúng tôi đậu xe
đã sà tới thao thao bất tuyệt
về giá đất. Người này tự
giới thiệu là người của tập
đoàn bất động sản (BĐS)
ĐS tại TP.HCM, tập đoàn
này đang bỏ cả ngàn tỉ đồng
để thu gom đất vùng này vì
thấy được tiềm năng rất lớn
trong tương lai. Theo người
này, cách đây một năm, giá 1
ha đất nông nghiệp ở Thiện
Nghiệp chỉ 2 tỉ đồng, nay đã
tăng lên 10 tỉ đồng.
“Đólàđấtven,cònmiếngnào
nằm dọc tuyến đường hướng
vào khu quy hoạch sân bay
Phan Thiêt là 50-60 tỉ đồng/
ha rồi. Sáng nay mới có cặp
vợ chồng ở Hà Nội mua 10
ha ở đây” - người đàn ông nói
chắc nịch. Chúng tôi thử tìm
trên Google, hỏi người quen,
bay sắp khởi công, Mũi Né
nơi sát Thiện Nghiệp là khu
du lịch biển quốc gia, rằng
đất ở đây chỉ lên chứ không
xuống... Họ lợi dụng tâm lý
đầu tư theo hiệu ứng đám
đông, nhiều nhà đầu tư khác
sẽ đổ xô vào mua đất chờ lên
giá kiếm lời, góp phần tạo ra
cơn sốt ảo, đẩy giá lên cao rồi
trục lợi” - ông Lâm bật mí.
Cũng theo chuyên gia này,
một chiêu khác của các cò
đất là tự tạo
cơn sốt. Họ
huy động lực
lượng cùng
đến xemmột
mảnh đất với
khách hàng
t h ậ t . Mỗ i
người trảmột
giá, người sau luôn trả cao
hơn người trước, cứ thế cho
đến khi “cò cái” giả vờ chịu
giá cho người cao nhất, tiền
cọc được đặt ngay tại chỗ.
Nhiều người thấy dễ ăn, bỏ
tiền hoặc vay mượn khắp
nơi mua rồi ghim đất để đó
chờ được giá. Đến thời điểm
chín muồi, nhóm này bất ngờ
rút đi, để lại “quả bom” cho
những nhà đầu tư đánh lẻ.
Cơn sốt hạ, nhiều nhà đầu
tư sau mua đất giá cao của
nhà đầu tư trước đành phải
bán ra ồ ạt để cắt lỗ.
Những nhà đầu tư sau cùng
này thường bị gọi là những
“con cừu”. Tài nguyên,
nguồn lực của xã hội lãng
phí đã đành
mà hậu quả
để lại là vô
cùng lớn. Chỉ
có những đạo
diễn, những
“con sói” sau
mỗi đợt bỏ tiền
xuống thổi giá
đất rồi rút đi với vài chục
ngàn tỉ đồng trong tay. Còn
những “con cừu” chỉ nghe
hơi đã ra tiền, đầu tư theo
đám đông mà không hiểu
rõ thị trường phải ở lại, cay
đắng giải quyết hậu quả.•
Ô tô biển số nhiều tỉnh, thành ngày nào cũng đậu cắn đuôi nhau dò giá đất ở ThiệnNghiệp. Ảnh: PHƯƠNGNAM
không ra một thông tin nào
về tập đoàn ĐS.
Vừa rời quán, lập tức có
cả chục thanh niên chạy xe
máy theo chúng tôi mời vào
quán cà phê V. Quán này bên
ngoài bán cà phê, bên trong
có phòng máy lạnh treo bảng
“sàn giao dịch BĐS”.
Theo những thanh niên này,
ngoài ThiệnNghiệp, đất Phan
Thiết còn sôi động ở các xã
Cơn sốt hạ, nhiều
nhà đầu tư saumua
đất giá cao của nhà
đầu tư trước đành
phải bán ra ồ ạt để
cắt lỗ.
vùng ven như Tiến Lợi, Tiến
Thành và họ sẵn sàng đưa
chúng tôi đi xem đất.
Muôn kiểu thổi
giá đất
Ông Lâm, một chuyên gia
BĐS, cho biết các đợt sốt đất
dù ở địa phương nào cũng
đều do các nhà đầu tư ở Hà
Nội, Sài Gòn thổi lên. Họ là
những người có tiềm lực tài
chính mạnh, thường được gọi
là những “con sói”.
Theo ông Lâm, ban đầu họ
sẽ đổ quân, đổ tiền săn lùng
mua một số lô đất với giá
thấp lúc thị trường chưa sôi
động. Sau đó nhóm này tìm
cách mua tiếp các lô đất gần
đó hoặc mua đi bán lại chính
các lô đã mua trước đây với
giá cao hơn rất nhiều so với
thị trường, cùng lúc tung thông
tin khu vực đã bắt đầu sốt để
lôi kéo các nhà đầu tư khác.
“Thậm chí họ tổ chức cả
hội thảo, hội nghị; tung thông
tin ra truyền thông rằng sân
PHƯƠNGNAM
M
ới đây, một lãnh đạo
UBNDTPPhanThiết,
tỉnh Bình Thuận cho
biết trước tình trạng sốt đất bất
thường tại xã Thiện Nghiệp,
nơi dự kiến xây dựng sân bay
Phan Thiết, chính quyền TP
PhanThiết vừa thành lập đoàn
liên ngành khảo sát, kiểm tra.
Sàn giao dịch
bủa vây vùng ven
Thực tế, câu chuyện sốt đất
ở Thiện Nghiệp đã kéo dài
hơn một năm qua, không âm
ỉ mà bùng phát công khai. Đầu
tháng 4 nămnay, trong vaimột
đại gia ở Sài Gòn đi săn lùng
mua đất, chúng tôi không khỏi
bất ngờ khi chứng kiếnmột xã
vùng ven Phan Thiết nhưng
quán cà phê mọc lên dày đặc.
Quán nào cũng chật kín người,
ô tô đậu cắn đuôi nhau.
Địa phương đang theo dõi chặt
tình hình, triển khai nhiều biện
pháp ngăn chặn các nhóm lừa đảo,
gây sốt đất ảo tại PhanThiết.
Họ đã kiếm tiền tỉ như thế nào?
Chuyên gia BĐS ở Phan Thiết chia sẻ câu chuyện về một người bạn tên Hải, anh này đã
nhẹ nhàng bỏ túi hàng chục tỉ đồng chỉ trong thời gian rất ngắn.
Thời điểm đó, Hải cùng nhóm bạn bỏ ra 30 tỉ đồng mua 100 ha đất trồng keo lá tràm ở
Thiện Nghiệp với giá 300 triệu đồng/ha. Ai cũng ngỡ ngàng vì giá thị trường cao lắm cũng
chỉ 200 triệu đồng/ha. Một thời gian sau, thông tin về đường cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết
và sân bay Phan Thiết sắp khởi công, họ rao bán 700-800 triệu đồng/ha nhưng nhiều nhà
đầu tư còn thăm dò nên không bán được.
Lập tức Hải và những người bạn tung chân rết săn lùng mua những lô đất ở liền kề với giá
1 tỉ đồng/ha. Họ không chọn diện tích lớn mà chỉ mua từng sào (1.000 m
2
), đặt tiền liền và
có người khác sang nhượng lại ngay với giá cao hơn. Trong ba ngày, họ mua đúng 1 ha nữa,
phân thành 10 lần giao dịch để tạo thành cơn sốt.
Chưa đầy một tuần sau, họ bán sạch 100 ha với giá 800 triệu đồng/ha, trong đó chịu lỗ 1
ha đã mua với giá 1 tỉ đồng. Chỉ với một phép tính đơn giản, bằng chiêu thổi giá này, chưa
tới một tháng họ đã lãi gần 50 tỉ đồng với vốn bỏ ra là 31 tỉ đồng.
Muôn kiểu chiêu trò
đẩy giá của cò đất
Không giật mình sao được khi
tình trạng giá đất đẩy lên từng
ngày, thậm chí từng giờ đã tồn
tại ở vùng đất nông thôn này hơn một năm rồi. Các công
ty môi giới bất động sản lớn có, nhỏ có mọc lên như nấm,
vùng đất yên lành ngày nào bị khuấy động bởi tiếng động
cơ xe hơi của các nhà đầu tư ồ ạt đổ xô về đây tìm kiếm
cơ hội.
Một trong những thông tin quan trọng để thổi giá đất khu
vực này lên là nơi đây dự kiến sẽ xây dựng sân bay Phan
Thiết. Khởi công từ tháng 1-2015, bốn năm qua cảng hàng
không này vẫn trong giai đoạn điều chỉnh và vẫn còn nằm
trên giấy. Lạ thay, một sân bay nhỏ chỉ ở cấp 4C (nay điều
chỉnh thành 4E) theo quy hoạch chỉ có năm vị trí đỗ với các
máy bay loại nhỏ như Bombardier; Fokker-70, qua bàn tay
phù phép của những người tự xưng chuyên gia đã khiến giá
đất khu vực này lên tới… nóc. Bất chấp việc khu vực này đa
số vẫn là đất nông nghiệp, hạ tầng hạn chế nhưng những
mảnh ruộng, mảnh rẫy nơi đây lại lên giá chóng mặt không
thua gì đất xung quanh cảng hàng không quốc tế Long
Thành hay sân bay Tân Sơn Nhất.
Một CEO nổi tiếng về bất động sản khi đến thăm dò thị
trường đất ở đây cũng phải giật mình rồi khẳng định toàn
bộ giá cả ở đây là giá “bong bóng”. CEO này chia sẻ
giá đất tăng lên đến 50% dù vẫn trong giới hạn cho phép
nhưng các nhà đầu tư đã phải tính toán rồi.
“Ở Thiện Nghiệp, đất đai không phải tăng 100% hay
200% mà có nơi tới 400% thì chắc chắn là ảo và rủi ro
quá cao” - chuyên gia này nhận định.
Theo anh, nghề cò đất không xấu nhưng do để được
hưởng hoa hồng nên họ thường tô hồng quá mức về độ
hấp dẫn của khu đất để thổi giá gây ra “bong bóng” thị
trường. Khi bóng vỡ, người thiệt hại đầu tiên là khách
hàng, tiếp đó là chủ đất nhưng những người này chỉ có
thể trách mình đã quá vội vã, bất cẩn mà thôi chứ tiền
làm sao lấy lại được.
“Có trách thì trách chính quyền địa phương đã thiếu
cảnh báo. Tuy nhiên, trong việc sốt ảo đất ở Thiện
Nghiệp, chính quyền lại quá dễ dãi khi cho tách thửa,
chuyển đổi mục đích đất nông nghiệp sang đất ở có nơi
chỉ vài trăm ngàn đồng với diện tích hàng ngàn mét
vuông, thậm chí có nơi 0 đồng. Với sự dễ dãi này, chính
quyền đã vô tình góp thêm sức nóng cho cơn sốt ảo. Cộng
thêm giới cò mồi nhiệt tình thổi lửa, đất đai không lên cơn
sốt mới là lạ” - một cán bộ ở tỉnh Bình Thuận chua chát
nhận định.
“Bong bóng” vỡ, những “đàn sói” sẽ về hang, “đàn
cò” sẽ vỗ cánh bay đi, chỉ có những “con cừu” tội
nghiệp ở lại đơn độc, tự liếm lông gặm nhấm nỗi buồn.
Tiếc thay, chính những “con cừu” này cũng đã bị vặt
sạch hết lông rồi.
PHÚ NHUẬN
Thị trườngđấtđai -những“concừu”ẩnmìnhchờchết
(tiếp theo trang1)
