10
Bất động sản -
ThứSáu26-4-2019
bán cenhomes.vn của Công
ty Cổ phần BĐS Thế Kỷ
(CenLand) hợp tác với hai
tập đoàn công nghệ hàng đầu
là Viettel và Samsung cũng
“khởi nghiệp”. Ông Phạm
Thanh Hưng, Phó Chủ tịch
HĐQT CenGroup, kỳ vọng
Cenhomes sẽ tạo một thị
trường trực tuyến minh bạch,
tiện lợi cho cả người mua và
người bán.
Cách làm này sẽ giải quyết
được các vấn đề tồn đọng
trong môi giới BĐS truyền
thống như gọi điện thoại, làm
Theo ông Nguyễn Duy
Minh, Tổng Giám đốc L&L
Group, cách bán trực tuyến
sẽ tạo ra sự minh bạch cho
thị trường, người mua nhà,
người bán nhà thêm sự chọn
lựa. Ngoài ra còn góp phần
giảm chi phí quảng cáo, thay
đổi cách thức tiếp cận khách
hàng của nhân viên môi giới.
“Sự thay đổi này cũng
buộc nhân viên kinh doanh,
môi giới phải chủ động và
chuyên nghiệp hơn” - ông
Minh chia sẻ.
Chị Hồng Hậu, Trưởng
phòng kinh doanhmột công ty
BĐS, cho hay đầu tư cho các
ứng dụng mua bán trực tuyến
sẽ giúp khách hàng dễ dàng
tìmkiếm thông tin. Nhân viên
kinh doanh thì kiểm soát được
lượng truy cập để điều hướng
công việc sao cho hợp lý.
Tuy nhiên, chị Hậu cho rằng
điều quan trọng là các DN
môi giới phải kiểm tra, sàng
lọc, thẩm định được thông
tin. Vì hiện nay nhiều website
mua bán nhà, đất thông tin
quá nhiều, lẫn lộn, khó phân
biệt thật giả. Khách hàng dễ
bị nhầm lẫn giữa chính chủ
và môi giới.
Chị Thanh Mai (quận Phú
Nhuận) chia sẻ: “Tôi sử dụng
ứng dụng để mua BĐS nhưng
khi ứng dụng không xây dựng
được niềm tin cho tôi cũng
như môi giới thì coi như ứng
dụng đó thất bại”.
TheoôngNguyễnVũThắng,
Giám đốc Công ty Khoa học
Công nghệ Chiyo, DN nên
tận dụng ưu điểm và kết hợp
với công nghệ để đạt hiệu quả
kinh doanh cao nhất, tạo lợi
thế cạnh tranh. DN sử dụng
website để kinh doanh BĐS
đã là phương tiện marketing
cơ bản và lâu đời. Bây giờ
xu hướng marketing thông
qua app trên điện thoại thông
minh là hướng đi đúng đắn.
“Thao tác tìmkiếm, xemchi
tiết, chọnmua, đặt hàng, nhập
thông tin hay thanh toán qua
app dễ dàng hơn. Khách hàng
hoàn toàn chủđộng, không cần
hỏi qua nhân viên bán hàng.
DN chỉ cần gửi thông báo
cho các khách hàng đã đăng
ký tài khoản khi có chương
trình ưu đãi, khuyến mãi mới.
Ngoài ra, các tính năng tích
điểm thành viên, cấp độ thành
viên trên app cũng giúp giữ
chân khách hàng mới hiệu
quả hơn các website” - ông
Thắng phân tích.•
Chợmua bán trực tuyến giúp người mua, người bán dễ dàng tìmkiếm, kiểmtra pháp lý và giá
mà không cần đến tận nơi như hiện nay. Ảnh: QUANGHUY
phiền khách hàng, thiếu hụt
thông tin.
Ông Hưng chia sẻ DN sẽ
có chính sách hỗ trợ tiền cho
người bán khi đưa thông tin
BĐS lên website. Bên cạnh
đó, người có nhu cầu sẽ được
các đại lý ủy quyền tư vấn
marketing, hỗ trợ miễn phí
trong toàn bộ quá trình niêm
yết BĐS nhằm tối ưu hóa nhu
cầu và bám sát thực tế. Khách
hàng chỉ phải trả phí sau khi
giao dịch thành công.
“Chúng tôi đã xây dựngmột
công ty thẩm định giá riêng
của mình trên cơ sở hợp tác
với các ngân hàng lớn Việt
Nam. Chúng tôi cũng đang
nỗ lực xây dựng dữ liệu lớn
(big data) về giá để có 8-10
triệu căn nhà Việt có đầy đủ
thông tin giá. Trên cơ sở đó
đưa ra giá ước tính, khuyến
nghị dựa trên cơ sở dữ liệu
này. Đây là mức giá mà tại
đó xác suất giao dịch thành
công xảy ra là cao nhất” - ông
Hưng tiết lộ.
Không chỉ thu hút vốn đầu
tư trong nước, BĐS trực tuyến
còn là mảng kinh doanh hấp
dẫn đối với các nhà đầu tư
nước ngoài. Tập đoàn công
nghệ BĐS của Singapore là
PropertyGuru đã công bố đầu
tư để nắm cổ phần chi phối
của
batdongsan.com.vn
, một
kênh thông tin có lượng người
truy cập lớn tại Việt Nam.
Lợi ích cho nhiều bên
Trong bối cảnh người tiêu
dùng ngày càng thông minh
và khó tính, việc hàng loạt
DN đầu tư phát triển các công
nghệ tiện ích, phục vụ môi
giới BĐS là xu thế tất yếu.
QUANGHUY - THUTRINH
V
ới kỳvọngmột thị trường
bất động sản (BĐS) trực
tuyếnminh bạch, tiện lợi
cho cả người mua và người
bán, nhiều doanh nghiệp
(DN) môi giới lớn tại Việt
Nam đã đầu tư mạnh tay để
xây dựng những “chợ” mua
bán trực tuyến quy mô lớn.
Đại gia bán nhà
kiểu công nghệ
Các công ty môi giới BĐS
ứngdụng côngnghệ ngày càng
xuất hiện nhiều hơn. Mới đây,
nhiều DN ngoại như Genesia
Ventures,Mynavi Corporation
(Nhật Bản), Access Venture
(Hàn Quốc)…đã rót vốn vào
Homedy hay startup Ami,
ứng dụng giúp chủ nhà có
thể quản lý thông tin BĐS,
cư dân, tạo và gửi hóa đơn
điện tử cho người thuê nhà.
Gần đây nhất là “chợ” mua
Nhiều người mua bán nhà có
xu hướng tìmkiếmnhà đất,
khách hàng qua các sàn giao dịch
trực tuyến uy tín.
Theo số liệu của CBREViệt Nam, dùgiaodịchđiện tử trong
lĩnh vực BĐS chưa nhiều do sản phẩmđ c thù, có giá trị lớn
nhưng có tới 76% người có nhu cầu thường xuyên nghiên
cứu sản phẩm trên Internet trước khi quyết định mua.
Trong đó, 74% trong số này tiếp cận thông tin về dự án
qua các trang tìm kiếm, 36% qua mạng xã hội và 33% qua
website. Đồng thời, tỉ lệ khách hàng sau khi mua chia sẻ
kinh nghiệm trên mạng xã hội là 40%, 52% người tìm kiếm
đánh giá từ người dùng khác và 57%giao dịch thực tế được
bắt nguồn từ Internet.
“Ông lớn” chạy đua đầu
tư sàn mua bán trực tuyến
Hiện nay, tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM, tỉ lệ
tranh chấp, khiếu nại liên quan đến kinh phí bảo trì phần
sở hữu chung cư cao hơn. Hà
Nội có 39/919 tòa có tranh chấp,
chiếm tỉ lệ 4,2%. TP.HCM có
15/867 tòa có tranh chấp, chiếm
tỉ lệ 1,7%.
Mới đây, Ủy ban Pháp luật
tổ chức phiên giải trình về việc
thực hiện chính sách, pháp luật
về quản lý kinh phí bảo trì nhà
chung cư hiện nay. Bộ trưởng
Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà
cho biết Bộ đang nghiên cứu,
lấy ý kiến về các giải pháp và đề nghị bổ sung hai mô
hình quản lý mới.
Theo đó, trong các hội nghị nhà chung cư, cư dân sẽ lựa
chọn ra mô hình phù hợp với điều kiện thực tế của chung
cư mình.
Thứ nhất là mô hình chủ đầu tư quản lý, vận hành nhà
chung cư. Theo mô hình này, chủ đầu tư là đơn vị thu,
quản lý kinh phí bảo trì và trực tiếp quản lý, vận hành
nhà chung cư. Mô hình này phù hợp với các tòa nhà
chung cư có chủ đầu tư là các đơn vị chuyên nghiệp, có
năng lực quản lý, vận hành.
Thứ hai là mô hình các doanh
nghiệp quản lý, vận hành chung cư
chuyên nghiệp sẽ thực hiện việc
quản lý, vận hành các tòa nhà chung
cư. Đây là mô hình đang được áp
dụng ở nhiều nước.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho
rằng mức thu 2% ở một số chung
cư không hề nhỏ, các tranh chấp
thường xảy ra ở những nơi có số thu
lớn. Do vậy cần kiểm soát chặt chẽ
để chống lạm dụng tiêu cực. Các
quy định pháp luật đều đã rõ, vấn đề còn lại là tổ chức thực
hiện sao cho hiệu quả.
Bộ Xây dựng đề nghị các bộ, ngành liên quan, UBND
các tỉnh/TP trực thuộc trung ương phối hợp với Bộ Công an
tổ chức điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm đối với các
chủ thể có hành vi vi phạm nghiêm trọng trong quản lý, sử
dụng, vận hành nhà chung cư. Đặc biệt là hành vi chiếm
dụng, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà
chung cư trái quy định của pháp luật.
P.DUNG
Bổ sung2môhìnhquản lýnhà chung cư
Phải có ý kiến của cảnh sát PCCC
công trình mới được cấp phép
Ngày 25-4, UBND TP.HCM cho biết TP vừa có
văn bản gửi các sở ngành liên quan và UBND 24
quận huyện về tăng cường công tác quản lý chất
lượng, an toàn thi công xây dựng tại các công trình
trên địa bàn và việc áp dụng Quy chuẩn kỹ thuật quốc
gia về an toàn cháy nổ cho nhà và công trình.
Theo đó, UBND các quận, huyện, các ban quản
lý khu đô thị mới, khu chế xuất và công nghiệp, khu
công nghệ cao tăng cường phân công, kiểm tra về
công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng
thuộc phạm vi trách nhiệm quản lý.
TP cũng đề nghị các cơ quan quản lý quy hoạch
đô thị chỉ cấp giấy phép quy hoạch, thẩm định phê
duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đối với
các dự án, công trình có ý kiến từ cơ quan cảnh
sát PCCC về an toàn cháy cho nhà và công trình.
Công an TP.HCM, Sở LĐ-TB&XH TP.HCM
phối hợp với Sở Xây dựng TP.HCM kiểm tra
định kỳ chất lượng, công tác quản lý chất lượng,
an toàn thi công xây dựng tại các công trình xây
dựng hằng năm.
NHÂN CHÍNH
Cách làmnày sẽ giải
quyết được các vấn
đề tồn đọng trong
môi giới BĐS truyền
thống như gọi điện,
làmphiền khách
hàng, thiếu hụt
thông tin.
Cư dân h p cùng chủ đầu tưmột dự án về vấn đề
quản lý chung cư. Ảnh: Q.HUY
