10
Bất động sản -
ThứBa7-5-2019
án tại các TP du lịch, miền
núi như Hà Nội, Đà Lạt, Sa
Pa, TP.HCM…
ÔngNguyễnVănĐính, Phó
Chủ tịch Hội Môi giới BĐS
Việt Nam(VARS), cho biết dù
chính sách siết tín dụng cho
vay khiến các giao dịch BĐS
nghỉ dưỡng có phần chậm lại
nhưng đây vẫn là phân khúc
đầu tư hấp dẫn.
Nguyên nhân là số lượng
sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng
trên cả nước mới chỉ đáp ứng
một phần nhỏ nhu cầu căn hộ
lưu trú cho khách du lịch quốc
tế đến Việt Nam. Do đó, việc
đầu tư vào loại hình này còn
dư địa rất lớn.
“Ngoài ra, giá BĐS nghỉ
dưỡng ở Việt Nam đang ở
mức thấp so với các quốc gia
có cùng tiềm năng phát triển
du lịch. Các khu vực có kết
nối đường hàng không như
Phú Quốc, Đà Nẵng, Khánh
Hòa, Quảng Ninh… tiếp tục
được đánh giá là có tiềmnăng
lý không thể thực hiện cam
kết trả đúng lợi nhuận hằng
năm cho nhà đầu tư thứ cấp
thì sao. Bên cạnh đó, cơ quan
quản lý cần có hành lang pháp
lý dành cho phân khúc này để
đảm bảo quyền lợi cho nhà
đầu tư, tạo điều kiện phát triển
thị trường bền vững.
Phần mình, các nhà đầu tư
nên lựa chọn những dự án do
các tập đoàn lớn, có uy tín làm
chủ đầu tư. “Nên nghiên cứu
kỹ, tham khảo chuyên gia về
tiềm năng khai thác lợi nhuận
của dự án. BĐS đó phải gắn
với khu vực có thế mạnh du
lịch thực sự, là điểm đến hấp
dẫn thì du khách mới quay
lại nhiều lần” - ông Hiếu nói.
Vớihơn22nămkinhnghiệm
quản lý du lịch và khách sạn
tại các quốc gia như Đức,
Mỹ, Anh, Trung Quốc, ông
Kai Marcus Schroter kiến
nghị Việt Nam cần có những
chính sách tạo thuận lợi cho
người nước ngoài, khách du
lịch như thủ tục visa phải linh
động hơn.
“Tôi có cơ hội thamgia khá
nhiều hội thảo đầu tư tại Việt
Nam. Tại đây, người ta kêu
gọi rất nhiều các dự án casino,
trường đua, thể thao…Nghe
thì thú vị nhưng khi nhìn vào
quy hoạch tổng thể lại rời rạc.
Việc kêu gọi đầu tư là động
thái tốt nhưng phải có quy
hoạch đồng bộ, quản lý tốt
thì mới thu hút được khách”
- ông Kai chia sẻ.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS
TP.HCMLêHoàngChâucũng
cho rằng cần hoàn thiện cơ
sở pháp lý để phát triển minh
bạch, lànhmạnh, bềnvững loại
hình căn hộ condotel và cấp
giấy đỏ theo thời hạn dự án.
Theo tính toán củaHoREA,
dự kiến trong hai năm 2018,
2019 sẽ có khoảng 40.000 căn
hộ condotel được mở bán. Sự
phát triển bùng nổ các dự án
này đã giúp gia tăng số phòng
lưu trú, các dịch vụ, tiện ích
phục vụ du khách, làm thay
đổi diện mạo ngành du lịch
của nhiều địa phương. HoREA
đã kiến nghị để Bộ TN&MT
hướng dẫn các địa phương
về việc cấp giấy chứng nhận
quyền sở hữu căn hộ và quyền
sử dụng đất có thời hạn theo
thời hạn sử dụng đất của dự
án cho khách hàng mua căn
hộ condotel.•
Sự tăng trưởng của ngành du lịch đã kéo theo sự sôi động của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Ảnh: HTD
phát triển mạnh” - ông Đính
phân tích.
Là nhà đầu tư chuộng sản
phẩm này, ông Nguyễn Duy
Toàn cho biết sản phẩm truyền
thống của BĐS nghỉ dưỡng
là căn hộ nghỉ dưỡng (còn
được gọi là condotel), là sự
kết hợp giữa căn hộ và phòng
khách sạn. Lợi thế khi đầu tư
condotel là số vốn bỏ ra vừa
phải nhưng lại có nhiều cơ
hội sinh lời khi cho khách
du lịch thuê lại. Tuy nhiên,
condotel còn rủi ro pháp lý
khi pháp luật chưa quy định
rõ về loại hình BĐS này.
Sản phẩm phổ biến thứ hai
là biệt thự biển hoặc biệt thự
núi. Với lợi thế về không gian,
thiết kế sang trọng, sản phẩm
này thường thu hút giới khách
hàng thượng lưu. Vì thế, số
tiền bỏ ra để đầu tư một căn
biệt thự không hề nhỏ, kèm
theo rủi ro khá cao.
“Bây giờ nhiều dự án có
Việc kêu gọi đầu tư là
động thái tốt nhưng
phải có quy hoạch
đồng bộ, quản lý tốt
thì mới thu hút được
khách.
thêm nhà phố thương mại,
vừa kinh doanh vừa lưu trú.
Khả năng sinh lời sẽ cao nếu
sản phẩm này nằm trong một
khu phức hợp du lịch, thu hút
được nhiều khách đến. Khi
có nhiều doanh nghiệp đầu
tư khu đô thị du lịch quy mô
thì số lượng nhà phố thương
mại sẽ nhiều hơn” - ông Toàn
dự đoán.
Khai thông pháp lý
là đòi hỏi tất yếu
Chuyên gia BĐS Nguyễn
Trí Hiếu cho rằng khi đầu tư
BĐS nghỉ dưỡng các nhà đầu
tư vừa có quyền sở hữu BĐS
đó lên tới 50 năm để sử dụng
cho gia đình, vừa được chủ
đầu tư cam kết lợi nhuận mỗi
nămkhi đưa khách du lịch tới.
Tuy nhiên, các hợp đồng
giaodịchBĐSnghỉ dưỡngđều
chưa đề cập tới một vấn đề rất
đáng lo ngại trong tương lai
là nếu chủ đầu tư, nhà quản
QUANGHUY
B
ên cạnh các dự án căn
hộ condotel, biệt thự thì
thị trường bất động sản
(BĐS) nghỉ dưỡng xuất hiện
thêm nhiều sản phẩm như
nhà phố thương mại kết hợp
kinh doanh và lưu trú hoặc
khu phức hợp nghỉ dưỡng du
lịch quy mô lớn có casino,
công viên, sân golf… Rất
nhiều cơ hội và thách thức
đang đặt ra, đặc biệt là với
nhà đầu tư, cơ quan quản lý
nhà nước và đơn vị quản lý
vận hành.
Nhà đầu tư đang
rất hứng thú
Sự tăng trưởng của ngành
du lịch đã kéo theo sự sôi
động của thị trường BĐS
nghỉ dưỡng lan rộng khắp cả
nước. Từ các dự án ven biển
như Phú Quốc, Nha Trang,
Phan Thiết, Thanh Hóa, Bình
Định, Đà Nẵng…đến các dự
Nhiều doanh nghiệp lớn đang đầu
tư vốn khủng vào bất động sản
du lịch nghỉ dưỡng tại nhiều địa
phương trên cả nước.
Theo ông Nguyễn Thạc Thắng, Giám đốc công ty nhân
sự First Alliances, tình hình thiếu hụt nhân lực được đào tạo
bài bản là điểm yếu khiến thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt
Nam không tăng trưởng mạnh. Trong bối cảnh đó, các nhà
phát triển và vận hành dự án nên liên kết với những trường
cao đẳng, đại học để đưa ra các tiêu chuẩn thực tế và cam
kết tiếp nhận đầu ra.
32/100 doanh nghiệp được khảo sát thừa nhận họ gặp
khó khăn với tình trạng thiếuhụt nguồnnhân lực chongành
du lịch nghỉ dưỡng, đặc biệt là nhân sự cấp quản lý.
Miếng bánh bất động sản
nghỉ dưỡng có dễ “ăn”?
Cần Thơ: Xóa một dự án 12 năm ở
quận Ninh Kiều
Ngày 6-5, UBND TP Cần Thơ đã ban hành Quyết định
số 1069/QĐ-UBND bãi bỏ một quyết định về thu hồi đất
thực hiện dự án trên địa bàn quận Ninh Kiều.
Cụ thể, Điều 1 của Quyết định 1069 nêu: “Bãi bỏ Quyết
định số 1043/QĐ-UBND ngày 25-4-2007 của UBND TP
Cần Thơ về việc thu hồi đất để thực hiện dự án đầu tư
xây dựng Đài Thông tin duyên hải Cần Thơ tại khu đô thị
đường Nguyễn Văn Cừ đến quốc lộ 91B, thuộc phường
An Khánh, quận Ninh Kiều”.
Cũng theo Quyết định 1069, “kể từ ngày ban hành
quyết định này, Công ty Thông tin Điện tử Hàng hải Việt
Nam không còn nhiệm vụ thực hiện đầu tư trong khu đất
trên”.
“Giao UBND quận Ninh Kiều có trách nhiệm rà soát
và bãi bỏ các văn bản do UBND quận ban hành có liên
quan đến dự án nêu trên; tổ chức công bố cho tổ chức và
người dân trong khu đất trên biết để thực hiện các quyền
và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo đúng quy định của
pháp luật về đất đai” - Điều 2 của Quyết định 1069 nêu.
Mục tiêu của dự án đầu tư xây dựng hệ thống các đài
thông tin duyên hải Việt Nam (các đài phía Nam được lắp
đặt từ Đà Nẵng trở vào) nhằm xây dựng mới và nâng cấp
các đài thông tin duyên hải nhằm mục đích phủ sóng vô
tuyến các vùng biển A1 (cách bờ 30 hải lý trở vào), A2
(cách bờ khoảng 110 hải lý trở vào, không kể vùng A1),
A3 (nằm giữa vĩ độ Bắc và 70 vĩ độ Nam, không kể vùng
A1, A2), đồng thời nối mạng với các hệ thống thông tin
trong nước và quốc tế.
NHẪN NAM
Cảnh báo dự án ma tự phân lô
bán nền ở quận 7, TP.HCM
UBND phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM vừa
có văn bản khuyến cáo người dân về dự án khu dân
cư Venica Garden.
Cụ thể, trong thông báo về việc thông tin phản ánh dự
án Venica Garden tại khu phố 3, phường Phú Thuận, quận
7, ông Trần Nguyễn Hoàng, Chủ tịch UBND phường Phú
Thuận, cho biết hiện nay trên địa bàn không có dự án khu
dân cư Venica Garden.
“Nay UBND phường thông báo thông tin cho người dân
để tránh tình
trạng ảnh hưởng
đến lợi ích, quyền
lợi của người
dân, khuyến cáo
người dân không
mua bán, chuyển
nhượng đất đai
liên quan đến dự
án này” - thông
báo nêu rõ.
Hiện trên
mạng đang có
rất nhiều thông tin quảng cáo, rao bán dự án Venica
Garden với các thông tin dự án có tổng diện tích
khoảng 10.000 m
2
với khoảng 118 nền, diện tích các
lô đất 50-75 m
2
với giá bán chỉ 2,8 tỉ đồng/nền. Khách
hàng mua đặt cọc ngay 100 triệu đồng, bảy ngày sau
thanh toán tiếp 30%, sau đó tiếp tục thanh toán số tiền
còn lại. Kèm theo đó là nhiều chương trình khuyến mãi
cho người mua nền dự án này.
P.CƯỜNG
Khu đấtmà các nhân viênmôi giới dẫn
khách đến thamquan, giới thiệu dự án.
Ảnh: BT
