10
Bất động sản -
Thứ Tư29-5-2019
dự án về nhà ở, biệt thự trong
toàn tỉnh.
Theo các văn bản này, hiện
nay báo chí phản ánh nhiều
về việc các chủ đầu tư và nhà
phân phối thực hiện việc rao
bán, chuyển nhượng BĐS
thông qua các hình thức giữ
chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí
để thu tiền của người mua.
Trong khi các hình thức này
không được quy định trong
Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh
BĐS và các quy định pháp
luật có liên quan.
Sởyêucầucácdoanhnghiệp
không thực hiện hoặc ký kết
hợp đồng với đơn vị môi giới
BĐS để thực hiện giao dịch
mua bán hoặc giữ chỗ, đặt
chỗ; đăng các nội dung liên
quan đến giao dịch BĐS của
dự án khi chưa đủ điều kiện
giao dịch. Sở cũng yêu cầu
các doanh nghiệp sớm hoàn
chỉnh thủ tục đầu tư, xây dựng
hoàn thiện hạ tầng, giấy phép
xây dựng để đủ điều kiện đưa
BĐS vào kinh doanh theo
quy định.
nhà đầu tiên tại Việt Nam
với diện tích 12.000 m
2
. Thế
nhưng ghi nhận trong ngày
28-5, dự án vẫn chỉ là bãi
đất trống rộng lớn, cỏ cây um
tùm. Bên trong cổng dự án có
một chiếc xe xúc loại nhỏ và
một xe ben, ngoài ra không
có hoạt động nào.
Địa phương vào cuộc
quyết liệt
Tại thị xã La Gi, dự án lấn
biển tạo khu dân cư thương
mại - dịchvụmớiLaGi (Queen
Pearl Marina Complex Bình
Thuận) được quảng cáo là
cung ứng gần 400 căn nhà phố
diện tích 80-200 m
2
với hàng
loạt tiện ích đi kèm. Công ty
TNHH Thương mại dịch vụ
Vinam là chủ đầu tư.
Trước đó, UBND thị xã La
Gi đã có công văn chỉ đạo các
phòng,banchuyênmôn,UBND
phường Phước Lộc phối hợp
xácminh, làm rõ các thông tin
liên quan đến việc rao bán đất
nền tại dự án này, đồng thời
kiểm tra thủ tục, tiến độ thực
hiện dự án. Mới đây, sau khi
làm việc với Vinam, thị xã
La Gi lại tiếp tục có thông
báo khẩn, yêu cầu công ty
khẩn trương thực hiện hoàn
tất thủ tục gia hạn giấy phép
xây dựng; đấu nối giao thông.
Đặc biệt, tạm ngừng thi công
san lấpmặt bằng…, dừngngay
việc huy động vốn (nếu có),
đồng thời có văn bản cam kết
về nội dung này.
Trao đổi với chúng tôi, ông
Xà Dương Thắng cho biết
nếu các dự án địa ốc chưa đủ
điều kiện kinh doanh nhưng
vẫn ký hợp đồng đầu tư với
khách hàng thì có thể bị chế tài
theo Luật Nhà ở. “Tuy nhiên,
đối với các thỏa thuận dân sự
khác thì khó có thể áp dụng
các biện pháp chế tài. Do đó,
Sở đã gửi văn bản yêu cầu các
doanh nghiệp phải thực hiện
đúng các quy định của pháp
luật” - ôngThắng nhấnmạnh.•
Chúng tôi đã trực tiếp cómặt
tại một số dự án mà Sở Xây
dựng đã nhắc tới trong văn
bản. Ghi nhận thực tế cho thấy
những cảnh báo, chấn chỉnh
trên là rất cần thiết. Đơn cử
như tại dự án khu liên hợp hồ
điều hòa trên đường Nguyễn
Tất Thành, TPPhan Thiết của
Công ty Cổ phần Đầu tư xây
dựng Huy Hoàng đang thực
hiện. Trước mắt chúng tôi
toàn một màu xanh của cây
cối, đất còn hoang hóa nhưng
dự án này đã được rao bán,
thậm chí đặt cọc giữ chỗ từ
nhiều tháng trước. Một nguồn
tin cho biết đã có 19 lô, mỗi
lô hơn 200 m
2
được rao bán
Các dự án địa ốc
chưa đủ điều kiện
kinh doanh nhưng
vẫn ký hợp đồng
đầu tư với khách
hàng thì có thể bị
chế tài theo Luật
Nhà ở.
với giá 40-45 triệu đồng/m
2
.
Hàng chục khách hàng từ
TP.HCM, Hà Nội, Phan Thiết
đã đặt cọc 50-100 triệu đồng
để giữ chỗ.
Một dự án khác cũng nằm
trên địa bàn TP Phan Thiết,
cặp theo đường 706B hướng
về Mũi Né. Đây là dự án khá
lớn của Công ty Cổ phần Đầu
tư BĐS Hưng Lộc Phát với
tên gọi Mũi Né Sumerland
Resort. Dự án này có diện
tích hơn 31 ha, được quảng
cáo rầm rộ với rất nhiều hình
ảnh 3D bắt mắt. Các thông
tin truyền thông cho biết
trong tháng 5-2019 sẽ khởi
công công viên nước trong
PHƯƠNGNAM
N
gày 28-5, tại cuộc họp
giao ban báo chí do
Ban Tuyên giáo Tỉnh
ủy và Sở TT&TT tỉnh Bình
Thuận tổ chức, tình trạng các
đại gia, doanh nghiệp địa ốc,
bất động sản (BĐS) chưa đủ
điều kiện kinh doanh nhưng
vẫn rao bán sản phẩm tràn
lan đã được đưa ra.
Về vấn đề này, SởXây dựng
tỉnh Bình Thuận trước đó đã
có văn bản gửi các doanh
nghiệp đang đầu tư dự án
nhà ở trên địa bàn tỉnh. Nội
dung nhằm cảnh báo, chấn
chỉnh việc quảng cáo, mua
bán BĐS. Động thái này được
đánh giá là rất kịp thời.
Đặt cọc giữ chỗ khi
dự án vẫn là đất trống
Trước đó ông Xà Dương
Thắng, Giám đốc Sở Xây
dựng tỉnh Bình Thuận, đã ký
hàng loạt văn bản gửi các đại
gia địa ốc, BĐS đang đầu tư
Nhiều dự án chưa triển khai,
mặt bằng còn đầy cây cỏ um tùm
nhưng đã nhận đặt cọc, rao bán
bằng những hình vẽ 3D long lanh.
Bán biệt thự, nhà ở qua
hình vẽ ở Bình Thuận
Hình thức hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để được mua nhà
ở hình thành trong tương lai không được quy định trong
Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và các quy định của pháp
luật có liên quan.
Luật Kinh doanh BĐS cấmhành vi kinh doanh BĐS không
đủ điều kiện theo quy định và huy động, chiếm dụng vốn
trái phép; sửdụng vốnhuy động khôngđúngmục đích theo
camkết. Hợp đồng huy động vốn không đúng với quy định
sẽ không được pháp luật công nhận.
Một số lưuýđối với hợpđồng thuêmuanhà
Hiện nay, một số giao dịch
nhà ở được thực hiện theo hợp
đồng thuê mua. Bản chất việc
thuê mua nhà ở là người thuê
mua thanh toán trước cho bên
cho thuê mua 20% giá trị của căn nhà. Trừ trường hợp
người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được
thanh toán không quá 50% giá trị nhà ở thuê mua. Số
tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng
tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất
định. Sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số
tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với
nhà ở đó.
Theo Luật Nhà ở năm 2014, có hai hình thức thuê
mua là nhà ở thương mại và nhà ở xã hội (NƠXH, dành
cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà
ở theo hình thức thuê mua). Từ hai hình thức thuê mua
như trên nên có hai loại hợp đồng tương ứng. Tuy nhiên,
pháp luật chỉ quy định cụ thể đối với hình thức thuê mua
NƠXH.
Các đối tượng đủ điều kiện thuê mua NƠXH phải có
xác nhận về thực trạng nhà ở, điều kiện thu nhập, chưa
được UBND cấp huyện bồi thường, hỗ trợ tái định cư
khi thu hồi đất…
Theo luật sư Trần Vân Linh, Đoàn Luật sư TP.HCM,
có một số vấn đề cần lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê
mua NƠXH.
Trong mọi trường hợp, khi bên thuê mua chưa được
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là giấy chứng
nhận) thì bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá
trị hợp đồng. Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh
toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy
chứng nhận cho bên thuê mua.
Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho
người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh
toán đủ tiền theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải
làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp
giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở.
Đôi bên phải thống nhất cụ thể thời hạn bên cho thuê
mua có trách nhiệm bàn giao nhà ở kèm theo các trang
thiết bị gắn liền với nhà ở đó và giấy tờ pháp lý về nhà ở
cho bên thuê mua.
Bên cho thuê mua có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo
đúng quy định của Luật Nhà ở.
Các chi phí về quản lý vận hành nhà ở, chi phí sử
dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác do bên
thuê mua thanh toán cho bên cung cấp dịch vụ theo thỏa
thuận. Các chi phí này sẽ không tính vào giá thuê mua
nhà ở.
Bên thuê mua sẽ được quyền thực hiện các giao dịch
về nhà ở sau khi đã trả hết tiền thuê mua và đã được cấp
giấy chứng nhận nhưng phải đảm bảo sau thời gian là
năm năm kể từ khi trả hết tiền thuê mua và đã được cấp
giấy chứng nhận.
Phương thức thanh toán thông thường là tiền trả lần
đầu ngay khi hợp đồng được ký kết, số tiền bằng 20%
hoặc nhiều hơn nhưng không quá 50% giá trị của nhà ở
thuê mua.
NGUYỄN CHÂU
Các dự án vẫn còn là đất trống,
cỏ cây umtùmnhưng đã cho
khách hàng đặt cọc giữ chỗ.
Ảnh: P.NAM
