10
Bất động sản -
ThứNăm30-5-2019
nghiệp, sử dụng đất không
đúng mục đích ghi trên giấy
chứng nhận… trên địa bàn
phường Thạnh Xuân đang
diễn biến phức tạp.
Qua kiểm tra, phường
Thạnh Xuân đã phát hiện
các trường hợp người dân
tự ý san lấp mặt bằng, đầu
tư hạ tầng kỹ thuật (đường,
cống thoát nước, điện) rồi
tự phân lô bán nền. Phường
cũng ghi nhận các khu đất
này đều không đủ điều kiện
giải quyết chuyển mục đích
sử dụng đất ở, cấp giấy phép
xây dựng và tách thửa. Vì
vậy, hạng mục xây dựng mới
trên các khu đất này là xây
dựng không phép.
Quận 12 sẽ xử lý vi phạm
Lợi dụng sự thiếu hiểu biết
của người mua, người bán
thường thực hiện các giao
dịch bằng giấy tay rồi lập vi
bằng để trục lợi.
Đủ chiêu trò để bán
đất, chiếm dụng vốn
Theo ông Nguyễn Duy
Minh, Tổng Giám đốc L&L
Group, môi giới rao bán các
dự án đất nền không có thực
nhằm giăng bẫy, chiếm đoạt
tiền cọc của khách hàng.
Chiêu trò họ thường sử dụng
là gọi điện thoại dụ dỗ khách
hàng, đăng tin trên website
với bản đồ quy hoạch rất đẹp
mắt, sau đó mời khách đến
địa điểm xem nền đất thật.
Thế nhưng khi khách tra cứu
quy hoạch tại cơ quan hành
chính địa phương mới phát
hiện đó là đất quy hoạch
dành cho công trình công
cộng, chưa được phê duyệt
cho dự án nào.
Đôi khi khách được dẫn
đến xem “dự án” mà bên
bán đã dàn sẵn cảnh người
người chen nhau mua bán,
ký hợp đồng, thanh toán
tiền ngay trước mặt khách
nhằm tạo niềm tin đây là dự
án thật. Một số trường hợp
còn làm giả cả giấy tờ pháp
lý của khu đất, giấy tờ chấp
thuận cấp phép dự án của
chính quyền để đưa ra khi
khách hỏi.
“Khi xem xét mua đất nền
dự án, khách hàng cần tìm
hiểu kỹ mặt bằng giá khu
vực, nếu thấy giá rẻ hơn hẳn
thì phải cảnh giác. Khi đến
xem đất, hãy xác định vị trí
trên bản đồ rồi đến cơ quan
hành chính địa phương tra cứu
xem quy hoạch có khớp với
thông tin mà môi giới quảng
cáo hay không” - ông Minh
hướng dẫn.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM (HoREA), cho
rằng cần phải xử lý hình sự
những đối tượng làm trái
pháp luật, vẽ dự án ma để
lừa đảo. Có như vậy mới đủ
sức răn đe những đối tượng
cố ý làm sai, lập lại trật tự
cho thị trường bất động sản
nói riêng và an ninh trật tự
xã hội nói chung.
Ngoài ra, ông Châu đặt câu
hỏi về trách nhiệm quản lý
thị trường của chính quyền
và các cơ quan hữu quan và
đề nghị phải công khai quy
hoạch, chương trình và dự
án phát triển đô thị, kể cả chỉ
số về giá của thị trường bất
động sản để người dân nắm
rõ, tránh bị sập bẫy.•
Thửa đất này đang đượcmột số đối tượng tự ý lập bản đồ quy hoạch giảmạo tổngmặt bằng
sử dụng đất (phân lô) và rao bán. Ảnh: QUANGHUY
hành chính và buộc tháo dỡ
các khu phân lô trái phép
trên theo đúng quy định.
Đồng thời ra thông báo để
người dân tránh bị lừa mua
đất nền không đủ điều kiện
tách thửa.
Đơn cử như thửa đất số 408,
tờ bản đồ số 62 đã được quận
12 sử dụng vào mục đích làm
phòng thí nghiệm nuôi cấy
mô thực vật và nghiên cứu
khoa học. Tuy nhiên, hiện
nay thửa đất này đang được
một số đối tượng tự ý phân
lô và được Công ty TNHH
Phát triển nhà ở Nabla Land
(286 đường Tên Lửa, phường
Bình Trị Đông, quận Bình
Tân) rao bán.
Tương tự, ở khu đất thuộc
thửa đất số 41, tờ bản đồ số
26 và một phần thửa đất số
34, 47, tờ bản đồ số 25 nằm
trong quy hoạch 150 ha công
viêncâyxanh thànhphốnhưng
cũng đang phân lô, làmđường,
xây dựng trái quy định.
Hồi đầu tháng 5, UBND
phường Phú Thuận, quận 7
cũng phát đi cảnh báo về
thông tin dự án khu dân cư
Venica Garden. Theo quảng
cáo, dự án có quy mô 118
nền đất, diện tích dao động
50-75 m
2
/nền. Khách muốn
mua phải đặt cọc 100 triệu
đồng/nền. Qua kiểm tra,
phường khẳng định trên
địa bàn hiện không có dự
án nào mang tên khu dân
cư Venica Garden.
QUANGHUY
T
hời gian qua, tại một số
quận, huyện ở TP.HCM,
nhiều đối tượng xây dựng
trái phép, tự ý san lấp mặt
bằng, đầu tư hạ tầng trái phép
trên đất nông nghiệp, sử dụng
đất không đúng mục đích
ghi trên giấy chứng nhận.
Người dân tự ý san lấp mặt
bằng, phân lô bán nền cho
người khác.
Vẽ dự án ma,
rao bán công khai
Mới đây, UBND quận 12
đã phát đi cảnh báo về tình
hình vi phạm trong hoạt động
xây dựng, san lấp, đầu tư hạ
tầng trái phép trên đất nông
Thị trường bất động sản TP.HCM
xuất hiện ngày càng nhiều dự án
bất động sảnma lừa đảo người
mua nhà nhẹ dạ cả tin.
Dấu hiệu dự án ma
Chủđầu tư không có tên tuổi trên thị trườngbất động sản.
Môi giới chăm sóc quá đặc biệt, săn đón liên tục và đưa
ra rất nhiều hứa hẹn về lợi nhuận khủng.
Giá rẻ bất thường, chế độ khuyến mãi và các chiết khấu
khác lạ. Đôi khi kèm điều kiện nếu giới thiệu được thêm
khách mua bạn sẽ được giảm giá với tỉ lệ giật mình.
Dự án không được ngân hàng bảo lãnh
Chủ đầu tư không cung cấp được hồ sơ của mình cũng
như của dự án như giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp,
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận đăng
ký đầu tư, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng…
Trong hợp đồng mua bán không quy định rõ thời hạn
bàn giao nhà, đất; không có cam kết chất lượng, tính đồng
bộ của công trình…; không quy định rõ trách nhiệm bồi
thường của chủ đầu tư khi xảy ra vi phạm.
Nhận diện dự án
bất động sản ma
Ngày 29-5, tin từ UBND tỉnh Bình Thuận cho
biết ông Lương Văn Hải, Phó Chủ tịch UBND
tỉnh này, đã ký công văn gửi các sở Xây dựng,
KH&ĐT, TN&MT, Tư pháp, TT&TT, UBND các
huyện, thị xã, TP về việc tăng cường kiểm soát thị
trường bất động sản (BĐS) trên địa bàn tỉnh.
Công văn này nhấn mạnh, từ tháng 7-2018
tỉnh đã có công văn tăng cường kiểm soát thị
trường BĐS. Tuy nhiên, đến nay tình hình tại
một số khu vực vẫn còn diễn biến phức tạp. Đặc
biệt là khu vực phường Phú Hài, phường Mũi Né
(hai bên đường Võ Nguyên Giáp, khu vực quy
hoạch sân bay Phan Thiết…), xã Thiện Nghiệp,
xã Tiến Thành và TP Phan Thiết.
Để tăng cường công tác quản lý nhà nước,
tránh xảy ra tình trạng hoạt động môi giới, kinh
doanh BĐS không đúng theo quy định của
pháp luật, tỉnh yêu cầu các sở, ngành liên quan,
UBND các huyện, thị xã, TP khẩn trương triển
khai công tác thanh tra, kiểm tra. Qua đó xử lý
các hoạt động kinh doanh BĐS, chuyển nhượng
quyền sử dụng đất không đúng quy định pháp
luật; không để xảy ra việc đầu cơ tăng giá BĐS,
làm ảnh hưởng đến môi trường đầu tư, phát triển
của tỉnh.
Sở Xây dựng phải công bố ngay các đồ án quy
hoạch được phê duyệt trên cổng thông tin điện
tử của Sở; Sở KH&ĐT công bố công khai các dự
án đầu tư trên cổng thông tin điện tử của Sở.
Sở Tư pháp chỉ đạo các văn phòng công
chứng trên địa bàn tỉnh thực hiện đúng quy
định của pháp luật về công chứng, chứng
thực đối với việc chuyển nhượng quyền sử
dụng đất.
Yêu cầu UBND TP Phan Thiết tổ chức công
bố công khai các đồ án quy hoạch xây dựng, quy
hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất được
phê duyệt (trước mắt tại các khu vực phường
Phú Hài, phường Mũi Né, xã Thiện Nghiệp, xã
Tiến Thành, xã Phong Nẫm) để người dân được
biết. Có biện pháp ngăn chặn tình trạng thu gom
đất để xây dựng hạ tầng các khu dân cư tự phát
không đảm bảo quy chuẩn xây dựng, phá vỡ quy
hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy
hoạch đô thị được phê duyệt.
TP Phan Thiết cũng được giao chỉ đạo các
xã, phường xử lý việc lấn chiếm lòng lề đường
để hoạt động môi giới BĐS, treo bảng hiệu,
bảng quảng cáo không đúng quy định. Tổ chức
việc thông tin, tuyên truyền, vận động người
dân không tham gia giao dịch mua bán, chuyển
nhượng đối với các BĐS chưa đủ điều kiện
thông qua các cuộc sinh hoạt tổ dân phố, sinh
hoạt tại cộng đồng dân cư.
Các địa phương phải giám sát chặt chẽ đối với
các dự án BĐS đang triển khai xây dựng trên địa
bàn, báo cáo kịp thời về Sở Xây dựng khi phát
hiện các dự án chưa đủ điều kiện nhưng đã triển
khai xây dựng và rao bán, giao dịch.
PHƯƠNG NAM
BìnhThuậnravănbảnkhẩnkiểmsoát thị trườngbất động sản
Quảng cáo
BỐ CÁO
THAY ĐỔI
ĐỊA CHỈ
HOẠT ĐỘNG
VĂN PHÒNG CÔNG
CHỨNG ĐẶNG THỊ
TRINH TUYẾT
Địachỉcũ:số816NguyễnDuy
Trinh,Khuphố3,phườngPhú
Hữu, Quận 9, thành phố Hồ
Chí Minh (số cũ: Số 2, Đường
816, phường PhúHữu, Quận
9,thànhphốHồChíMinh)
Giấy Đăng ký hoạt động số
41.02.0074/TP-CC-ĐKHĐ
ngày 02/5/2019 (cấp lần 1
ngày 23/10/2018)
Kể từ ngày 02/5/2019, Văn
phòng công chứng Đặng
Thị Trinh Tuyết chuyển về
hoạt động tại địa chỉ mới số
535ĐỗXuânHợp,Khuphố6,
phườngPhướcLongB,Quận
9, thành phốHồ Chí Minh.
Khách hàng cần tìm
hiểu kỹ mặt bằng giá
khu vực, nếu thấy giá
rẻ hơn hẳn thì phải
cảnh giác.
