6
Pháp luật
&
cuộc sống -
ThứNăm30-5-2019
định pháp luật hiện hành như Luật
Đất đai, Luật Nhà ở thì hợp đồng
chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp
quyền sử dụng đất và tài sản gắn
liền với đất (trong đó có nhà ở, nhà
ở thương mại)… phải được công
chứng, chứng thực theo quy định.
Tuy nhiên, việc mua bán, chuyển
nhượng nhà, đất với hình thức vi
bằng, lợi dụng sự thiếu hiểu biết
của người mua, các đối tượng lừa
đảo, đầu nậu đất đai đã thu gom đất
xây nhà, rao bán bằng vi bằng do
TPL lập để trục lợi.
Với những căn nhà không có giấy
chứng nhận được mua bán bằng
giấy tay, để tăng sự tin tưởng các
đối tượng này nhờ các văn phòng
TPL lập vi bằng. Thậm chí nhiều
căn nhà chung một giấy chứng nhận
cũng được bán bằng hình thức đồng
sở hữu, lập vi bằng. Nhiều nạn nhân
dính vào nhà đất tranh chấp, cầm
cố ngân hàng, xây dựng trái phép
khiến cuộc sống khó khăn.
Thông điệp của UBND quận 12
đưa ra để cảnh báo dân chúng trên
địa bàn tuyệt đối không thực hiện
mua bán, chuyển nhượng nhà, đất
bằng giấy tay thông qua hình thức
lập vi bằng để tránh bị lừa đảo.
Theo tìm hiểu của PV, những
miếng đất phân lô lụi, những căn
nhà không đủ điều kiện pháp lý để
giao dịch… là miếng mồi béo bở
mà các đối tượng lừa đảo đưa ra để
chiêu dụ người mua khi họ đang
cần đầu tư hay chỗ ở. Người mua
cả tin nghe theo “cò” hoặc các đầu
nậu, rằng cứ yên tâmmua bằng giấy
tay, mọi thứ có vi bằng do TPL lập.
Nhiều người cả tin, cứ nghĩ vi bằng
là “bảo bối”, là bằng chứng pháp
lý chắc chắn cho việc giao dịch để
rồi sau đó lãnh quả đắng.
Không có cái gọi là
“công chứng vi bằng”
Trước đó, UBNDhuyệnHócMôn,
TP.HCM từng khuyến cáo người
dân khi mua nhà, đất phải tìm hiểu
kỹ thông tin quy hoạch, vị trí nhà,
đất và tính pháp lý của nhà, đất dự
kiến giao dịch. Người dân cần liên
hệ với các cơ quan chức năng, chính
quyền địa phương (Phòng Quản lý
đô thị, TN&MT, UBNDxã, phường,
thị trấn nơi có nhà, đất…) để tìm
hiểu thông tin chính xác về nhà,
đất trước khi thực hiện giao dịch
cho an toàn.
Tại xã Đông Thạnh, huyện Hóc
Môn (TP.HCM) có tình trạng cò đất
giả dạng làm người mua đất nông
nghiệp với diện tích lớn. Sau đó, họ
mượn giấy tờ đất của các hộ gia đình,
cá nhân rồi tự phân lô vẽ nền trên
giấy để rao bán đất nền bằng tờ rơi
quảng cáo, bán trên các trang điện
tử, Facebook, Zalo…với giá 12-20
triệu đồng/m
2
. Thậm chí khách hàng
chỉ cần đặt cọc 50-400 triệu đồng
thì trong vòng một năm sẽ có giấy
chứng nhận để xây nhà ở.
Các cò đất chỉ vẽ, làm người mua
tin tưởng bằng cách là việc mua bán
này được “công chứng vi bằng” có
dấu đỏ nên không phải lo. UBND
KIMPHỤNG
Ô
ng Lê Trương Hải Hiếu, Chủ
tịchUBNDquận 12, TP.HCM,
cho biết: UBND quận 12 vừa
phát hành thông báo để người dân
cảnh giác với các thủ đoạn lừa đảo
mua bán, chuyển nhượng nhà, đất
thông qua hình thức lập vi bằng
trên địa bàn quận 12.
Tuyệt đối không mua bán
nhà, đất qua vi bằng
Nội dung thông báo nêu rõ trên
địa bàn quận xuất hiện nhiều trường
hợp mua bán, chuyển nhượng nhà,
đất bằng giấy tay thông qua hình
thức lập vi bằng tại các văn phòng
thừa phát lại (TPL). Căn cứ các quy
Thông báo cảnh giác củaUBNDquận 12, TP.HCMvềmua bán nhà, đất qua vi bằng. Ảnh: KIMPHỤNG
Cảnh báo:
Mua nhà, đất
qua vi bằng
là mất trắng
Những căn nhà không có giấy chứng
nhận được các đối tượng lừa đảo, đầu
nậu đất đai nhờ các văn phòng thừa phát
lại lập vi bằng khi chuyển nhượng khiến
người mua bị lừa trắng tay.
xã kiểm tra thực địa các khu đất mà
cò đất rao bán thì đều là đất nông
nghiệp, không phải đất ở và cũng
không có dự án đất ở nào cả. UBND
xã đã báo cáo ngay với cấp trên và
ra thông báo, làm biển báo… đặt
tại các khu đất nhằm cảnh báo cho
người dân.
Công an xã Đông Thạnh từng
chuyển hồ sơ để đề nghị công an
huyện xử lý những người phân nền
đất nông nghiệp và người làm môi
giới bán đất nông nghiệp qua vi
bằng TPL trái quy định của pháp
luật. Được biết hiện nay công an
huyện đã chuyển hồ sơ lên Công an
TP.HCMđể xử lý theo thẩmquyền. •
Đúng là có tình trạng TPL chưa giải thích rõ giá trị
pháp lý của vi bằng, làmmột số đối tượng lợi dụng lừa
gạt người dân nhầm tưởng giá trị của vi bằng. Vì vậy,
việc giải thích giá trị của vi bằng là yêu cầu bắt buộc
đối với TPL trước khi lập vi bằng.
Vi bằng là văn bản doTPL lập, ghi nhận sự kiện, hành
vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các
quan hệ pháp lý khác. Việc lập vi bằng của TPL là để
tạo lập chứng cứmang lại lợi ích cho người dân, phòng
ngừa tranh chấp, giảm tải hoạt động của tòa án khi giải
quyết vụ án. Người dân cần hiểu đúng về giá trị của vi
bằng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Có bốn lý do để người dân không nên mua, bán
nhà, đất qua vi bằng. Một là vi bằng là văn bản có giá
trị chứng cứ, không phải là hợp đồng, giao dịch. Do
đó không thể mua bán nhà, đất bằng vi bằng mà phải
mua bánqua công chứng. Khi thực hiệnhợpđồng công
chứng, các bên có thể yêu cầu TPL lập vi bằng để ghi
nhận việc bàn giao tiền, tài sản, ghi nhận hiện trạng
tài sản để làm chứng cứ chứ không có giá trị như hợp
đồng công chứng mua bán nhà, đất.
Hai là không nên mua bán nhà, đất chưa đủ điều
kiện giao dịch theo quy định của pháp luật, mua
bán bằng giấy tay. Trường hợp này vi bằng của TPL
chỉ có giá trị chứng cứ chứng minh các bên có thực
hiện giao dịch, làm cơ sở để tòa án giải quyết, xem
xét công nhận hợp đồng, giao dịch hoặc giải quyết
hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Vi bằng không phải
là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng
nhận cho người mua.
Ba là người mua cần yêu cầu TPL giải thích rõ giá trị
pháp lý của vi bằng, phải đảmbảomìnhđã hiểu rõ trước
khi giao tiền, tài sản để thực hiện hợp đồng, giao dịch.
Hợp đồng công chứng có giá trị pháp lý khi đã được
công chứng viên ký tên, đóng dấu phát hành, còn vi
bằng chỉ ghi nhận lại sự kiện, hành vi diễn ra trước mặt
TPL. Do vậy, nếu như các bên đã giao tiền, tài sản mà
sau đó phát sinh tranh chấp, hoặc đổi ý… thì việc đòi
lại tiền, tài sản đã giao sẽ rất phức tạp.
Bốn là nên hiểu đúng về vi bằng củaTPL. Vi bằng của
TPL là chứng cứ trong tố tụng, không phải là hình thức
mua bán nhà, đất. Việc hiểu sai giá trị chứng cứ của vi
bằng làm chệch hướng hoạt động quản lý về đất đai
cũng như quản lý về TPL.
Thừa phát lại
NGUYỄN TIẾN PHÁP
,
Trưởng Văn phòng Thừa phát lại Thủ Đức, TP.HCM
4 lý do không nên mua bán nhà, đất qua vi bằng
Các “cò đất” chỉ vẽ, làm
người mua tin tưởng
bằng cách là việc mua
bán này được “công
chứng vi bằng” có dấu
đỏ nên không phải lo,
để rồi sau đó người mua
lãnh đủ.
Cựu cán bộ “ăn” tiền của hộ nghèo đối diện 20 năm tù
Chiều 28-5, đại diện VKSND TP.HCM đề nghị HĐXX
xử phạt bị cáo Quách Vân Loan (cựu cán bộ chuyên trách
giảm nghèo, tăng hộ khá tại UBND phường 11, quận 6)
20 năm tù về tội tham ô tài sản.
Đối với ba bị cáo liên quan, VKS đề nghị xử phạt Trần
Ngọc Tân, cựu phó chủ tịch UBND phường, trưởng Ban
xóa đói giảm nghèo (XĐGN) phường 11, 2,5-3 năm
tù; Nguyễn Thị Thanh Lan (cựu phó chủ tịch UBND
phường, trưởng Ban XĐGN phường 11) 3-3,5 năm
tù; Phùng Thị Lộc (cựu thủ quỹ Ban XĐGN phường 11)
3,5-4 năm tù về tội thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm
trọng.
Cạnh đó, đại diện VKS còn kiến nghị cơ quan có thẩm
quyền tiếp tục điều tra làm rõ hành vi của một số cá nhân có
trách nhiệm tại Ban XĐGN phường 11 khi sai phạm xảy ra.
Trước đó, bị cáo Loan khai do thiếu nợ khoản tiền lớn
và bị chủ nợ thúc giục nên túng quẫn, từ đó nghĩ cách rút
ruột tiền ngân sách hỗ trợ người nghèo. Từ tháng 10-2012
đến 11-2015, lợi dụng vị trí cán bộ chuyên trách và là
thành viên kiêm kế toán Ban giảm hộ nghèo, tăng hộ khá
(Ban giảm nghèo) của phường, bà Loan đã lập 267 hồ sơ
khống vay vốn quỹ XĐGN. Đồng thời, khi thu hồi vốn
vay quỹ XĐGN, bà không nộp vào tài khoản Ban chỉ đạo
giảm hộ nghèo quận mà chiếm đoạt tổng số tiền gần 7,4 tỉ
đồng để sử dụng cá nhân...
Dự kiến hôm nay (30-5), TAND TP.HCM sẽ tuyên án.
HOÀNG YẾN
Tiêu điểm
Thừa phát lại không được
“lập lờ đánh lận con đen”
Trước đây, Bộ Tư pháp từng có
công văn (số 560 ngày 30-6-2017)
yêu cầu TPL phải thực hiện nghiêm
chỉ đạo của Bộ. Bộ Tư pháp yêu cầu:
TPL không được cố tình lập vi bằng
việcmua bánnhà, đất thôngqua hình
thức ghi nhận việc giao nhận tiền, lập
vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền
để che giấumục đích không phù hợp
với quy định của pháp luật.
Mới đâynhất, ngày 10-5-2019, SởTư
phápTP.HCMcũngđãcóthôngbáo(số
2634) nhắc lại nội dung liên quan này.
Theo đó, trưởng các văn phòng TPL
và các TPL tổ chức rút kinh nghiệm,
rà soát kỹ về hình thức và nội dung
của vi bằngđể đảmbảo tính chặt chẽ,
hợp pháp của vi bằng và hạn chế đến
mức thấp nhất việc sửa lỗi kỹ thuật vi
bằng. Trưởng các văn phòng TPL và
TPL chủ động phối hợp chặt chẽ với
UBND quận, huyện thực hiện tuyên
truyền chế định TPL.
