Những
gammàu
sáng-tối
TẤNVIỆT
N
hững báo cáo mới nhất
về bất động sản (BĐS)
miền Trung cho thấy
thị trường địa ốc ở khu vực
này đang có dấu hiệu giảm
nhiệt ở hầu hết các phân khúc
căn hộ, nhà phố, biệt thự và
condotel. Riêng phân khúc
đất nền vẫn thu hút sự quan
tâm của nhà đầu tư nhưng
mức giá đang giảm, giao
dịch chững lại.
Hơn một năm với gam
màu tối vì “sốc nhiệt”
Đầu năm2018, anhNguyễn
Văn Hoàng (ngụ quận Sơn
Trà, Đà Nẵng) mang 1 tỉ
đồng vào khu đô thị (KĐT)
Ngân Câu - Ngân Giang (thị
xã Điện Bàn, Quảng Nam)
mua một lô đất 85 m
2
. Đến
giữa năm2018, lô đất của anh
Hoàng tăng đột biến lên gần
2 tỉ đồng. Thấy lời quá, anh
Hoàng bán ngay, lấy tiền về
chờ thời cơ “lướt sóng” tiếp.
Đầu tháng 10-2018, giá đất
khu tái định cưHòa Liên 5 (xã
Hòa Liên, huyện Hòa Vang,
Đà Nẵng) “sốt” cao. Sau khi
thăm dò, anh Hoàng xuống
tiền mua lô đất 100 m
2
với
giá 1,6 tỉ đồng. Thế nhưng
cục diện xoay chuyển 180
độ. Một ngày sau, các “cò
đất” rút sạch khỏi Hòa Liên,
lô đất của anh Hoàng bị “rớt
liền 200 triệu đồng” rồi tiếp
tục trượt giá. Mãi đến hôm
nay, anh Hoàng vẫn chưa tìm
được người mua mặc dù chấp
nhận bán lỗ. “Mình mắc lừa
bọn cò đất ngoại tỉnh, lô đất
này trước đó mấy ngày có
900 triệu thôi” - anh Hoàng
than thở.
Các câu chuyện như hoàn
cảnh của anh Hoàng xảy ra
như cơm bữa tại Đà Nẵng,
Quảng Nam thời gian qua.
Đó là điển hình của các nhà
đầu tư thứ cấp bị “sốc nhiệt”
trước biểu đồ giá đất miền
Trung, một đồ thị hình Sin,
lên xuống khó lường. Chỉ hơn
một năm trước đó, giá đất ở
các KĐTmới tại miền Trung
tăng 50%-100%.
Tuy nhiên, theo các chuyên
gia BĐS, giá đất tại đây không
thể tăng cao nhanh như vậy
trong một sớmmột chiều nếu
không có sự “hà hơi tiếp sức”
của giới cò đất bằng cách tung
chiêu sốt ảo nhằm thổi giá.
Điển hình nhất có lẽ là thời
điểmngày6và7-10-2018,một
nhóm cò đất tung tin đồn liên
quan việc Đà Nẵng sẽ cho di
dời hai nhà máy thép DANA
Ý và DANA Úc. Ngoài ra,
nhiều tín hiệu tích cực về tiến
độ đầu tư cảng Liên Chiểu,
cộng thêm hạ tầng khu vực
này hoàn thiện đã đẩy giá đất
lên cao. Để rồi, nhiều người
như anh Nguyễn Văn Hoàng
bị “sập bẫy”.
Hay tại huyện Hòa Vang
vào đầu tháng 3-2019, cò đất
lại tung tin Đà Nẵng tách bốn
xã của huyện này để thành lập
quận mới đã khiến trên từng
mét ruộng vườn của người
dân đều in hằn “dấu chân
cò đất”. UBND huyện Hòa
Vang khi đó đã phải ra gấp
văn bản cảnh báo người dân
đừng nhẹ dạ cả tin.
Trả lời
Pháp Luật TP.HCM
,
ông Đặng Phú Hành, Phó chủ
tịch UBND huyện Hòa Vang,
cho hay: “Bây giờ có ai hỏi
mua đất ruộng, đất vườn nữa
đâu. Cò bay đi hết rồi”. Câu
chuyện các bờ tre, gốc rạ tại
Hòa Vang bỗng nhiên trở
thành tiền tỉ vẫn đang làm
ngơ ngác nhiều người dân.
Điểm lại thị trường BĐS
miền Trung thời gian qua,
không thể quên bài học đau
đớn của 1.000 khách hàng
mua đất thuộc ba dự án (tại
thị xã Điện Bàn) của Công ty
CP Bách Đạt An thông qua
đơn vị phân phối là Công ty
Hoàng Nhất Nam. Việc hai
đơn vị này chấm dứt hợp
đồng, đòi kiện nhau ra tòa
đã đẩy 1.000 con người vào
cảnh rồng rắn xếp hàng ra
Đà Nẵng, vào Quảng Nam
kêu cứu, đến nay vẫn chưa
thấy hồi kết.
Tất cả yếu tố trên đã tạo ra
một giai đoạn đầy biến động
của thị trường BĐS miền
Trung. Trong đó, câu chuyện
pháp lý đằng sau những lùm
xùm là nỗi ám ảnh của cả
chủ đầu tư, nhà phân phối
và người mua.
Siết chặt thị trường
bất động sản
Trong cơn hỗn loạn thị
trường BĐS, các địa phương
ở miền Trung sực tỉnh với
nhiều động thái can thiệp
được chính quyền đưa ra.
“Phát súng” đầu tiên thuộc về
quận Liên Chiểu (Đà Nẵng),
nơi ông Nguyễn Nhường,
Phó chủ tịch UBND quận,
viết giấy tay “chịu hoàn toàn
trách nhiệm” để lực lượng quy
tắc đô thị dọn dẹp gần 300
kiốt giao dịch BĐS mọc lên
trái phép trên địa bàn quận.
Động thái này đã ủi sạch cả
ngàn kiốt giao dịch BĐS trái
phép khác tại Đà Nẵng, thị xã
Điện Bàn và sau đó lan vào
tận Quảng Ngãi.
Không chỉ vậy, sau những
thông tin làng quê bị “rúng
động” bởi cò đất xới tung
đất nông nghiệp để phân
lô, bán nền, hô giá trên trời,
Thủ tướng Chính phủ đã có
văn bản yêu cầu UBND TP
Đà Nẵng, Quảng Nam phối
hợp với Bộ TN&MT, Bộ Tài
chính có biện pháp để ổn
định thị trường đất đai, tâm
lý của người dân, tránh nguy
cơ “vỡ trận”.
Chưa hết, các địa phương
tại miền Trung tiếp tục có
những văn bản chấn chỉnh
hoạt động giao dịch BĐS.
Đặc biệt là tình trạng “ký
gửi”, “ký chờ” khi mua bán
đất đai tại các văn phòng công
chứng nhằm trốn thuế được
đưa vào tầm ngắm, điều tra
và xử lý.
Vẫn xuất hiện
những gam màu
sáng bất động sản
Đến thời điểm này, thị
trường BĐS đã chững lại.
Tuy nhiên, giá trị thực của
thị trường BĐS miền Trung
vẫn được khẳng định sau bao
sóng gió. Đó là những KĐT
của những nhà đầu tư uy tín,
tiên phong đầu tư hoàn thiện
hạ tầng, hồ sơ pháp lý đầy đủ,
sổ đỏ trao tay khách hàng.
Ở phía Tây Bắc Đà Nẵng,
các KĐT như Golden Hills,
Lakeside Palace với đầy đủ
tiện nghi, hạ tầng đầu tư bài
bản vẫn được khách hàng lựa
chọn vì tin tưởng vào uy tín
của các chủ đầu tư. Hay KĐT
sinh thái HòaXuân (quậnCẩm
Lệ) ngày càng khang trang,
nhà cửa mọc lên như nấm,
trở thành phường duy nhất
cả nước không có kiệt, hẻm.
Tại Quảng Nam, KĐTMỹ
Gia tiên phong hoàn chỉnh
đường sá, nhà phố dựng xây
đón những cư dân đầu tiên
vào ở. Khu dân cư số 1, đô
thị Điện Thắng cũng dần có
hình hài mới, sẽ trở thành dự
án được chào đón nhất vào
cuối năm 2019.
Những dự án KĐT nói trên
không những là nơi an cư
vững bền mà còn là nơi đầu
tư, hứa hẹn sinh lời trong
thời gian tới nhờ hàng loạt
tín hiệu tốt về mặt hạ tầng.
Cụ thể, bộ mặt đô thị Tây
Bắc Đà Nẵng dần đổi thay
nhờ Khu công nghệ cao và
Khu công nghệ thông tin tập
trung Đà Nẵng cùng đường
Nguyễn Tất Thành (nối dài)
kết nối trục Tây Bắc. Trong
tương lai, đây còn là đầu mối
của nhiều phương thức giao
thông khác nhau đến từ dự án
cảng Liên Chiểu, ga đường
sắt Đà Nẵng mới…, hứa hẹn
đưa quận LiênChiểu cất cánh.
Cũng không thể không nhắc
đến dọc chiều dài ven biển từ
Đà Nẵng vào Hội An đến TP
Tam Kỳ (Quảng Nam) với
hạ tầng giao thông đồng bộ,
liên tục đón các dự án tỉ đô
mà Vinpearl Nam Hội An là
ví dụ điển hình cho sự phát
triển kinh tế, du lịch, thúc đẩy
tăng trưởng phía Bắc Quảng
Nam. Đây là cơ hội để các
doanh nghiệp, nhà đầu tư bỏ
vốn, hình thành các cực tăng
trưởng mới cho thị trường
BĐS miền Trung.
Là người theo sát diễn
biến thị trường BĐS miền
Trung hơn một năm qua, ông
Nguyễn Văn Đính, Phó chủ
tịch kiêm Tổng thư ký Hội
Môi giới BĐS Việt Nam,
cho rằng đây là thời điểmĐà
Nẵng và các tỉnh miền Trung
cần tích cực hơn nữa trong
việc thúc đẩy các dự án phát
triển trở lại. Sau khi rà soát,
các địa phương cần kết luận
dự án nào đủ điều kiện, chủ
đầu tư nào có năng lực thực
sự thì phải cho tiếp tục triển
khai. Dự án nào không đáp
ứng được thì xử lý ngay, thu
hồi, đấu thầu lựa chọn nhà
đầu tư khác.
“Có như vậy, thị trườngmới
có nguồn cung và phát triển
đúng hướng. Tức là nếu có sự
đầu tư của các nhà phát triển
dự án thì sẽ kéo theo những
đầu tư khác về hạ tầng giao
thông, dịch vụ, thị trường
mới hứng khởi và có những
giao dịch chính thống, đảm
bảo thị trường BĐS phát triển
bền vững” - ông Đính nói.•
9A
99% căn hộ được bán sạch
Quan sát thị trườngĐàNẵng trongbanămtrở lại đâyởphân
khúc nhà phố, biệt thự, DKRAViệt Namcho hay có khoảng 12
dự ánđượcmởbán, cungứng ra thị trường 2.199 căn và lượng
tiêu thụ đến hiện tại đạt khoảng 97% (khoảng 2.138 căn).
Ở phân khúc căn hộ, từ năm 2006 đến nay, toàn Đà Nẵng
có khoảng 16 dự án mở bán, cung ứng khoảng 7.291 căn và
tỉ lệ tiêu thụ đạt 99% (khoảng 7.205 căn). Trong đó, quận Sơn
Trà dẫn đầu nguồn cung.
Các dự ánmới ồ ạt ramắt, giá đất
tăng phi mã, cò đất tung hoành…
và rồi giá đất chững lại sau các điều
chỉnh về chính sách…Những lý
do vừa nêu cũng chính là các gam
màu sáng-tối của bức tranh thị
trường bất động sảnmiền Trung
trong hơnmột nămqua.
Tiêu điểm
Hai siêu dự án tỉ đô
•
DựáncảngLiênChiểu
: Dự
án xây dựng cảng Liên Chiểu
có quymô 220 ha với tổng vốn
đầu tư dự kiến 32.860 tỉ đồng.
Theo lộ trình, dự án được chia
làm ba giai đoạn, là cảng kết
nối toàn khu vực miền Trung-
Tây Nguyên.
•
Dự án tàu điện Đà Nẵng -
Hội An
: Dự án tàu điện nối Đà
Nẵng -Hội Anvới tổngmứcđầu
tư gần 15.000 tỉ đồng. Theo đề
xuất,dựántàuđiệnnàycóchiều
dàikhoảng33km,hướngtuyến
chủyếukết nối từ sânbayquốc
tế Đà Nẵng qua trung tâm TP
và đi Hội An theo tuyến đường
ven biển. Thời gian thực hiện
dự kiến từ năm2019 đến 2024.
Thị trường bất động sảnmiền Trung đang có dấu hiệu chững lại nhưng cũng nhiều hứa hẹn đột phá trong thời gian tới. Ảnh: TẤNVIỆT
Các dự án bất động sản tại thị xãĐiện Bàn, QuảngNamđược đầu tư rầmrộ. Ảnh: THANHNHẬT
Tương lai của
Thứ Tư26-6-2019
