10
Bất động sản -
ThứBa13-8-2019
vào trái phiếu BĐS thì không
cần phải có số vốn ban đầu
mạnh như vậy.
Theo ông Trần Khánh
Quang, Công ty CP Đầu tư
BĐS Việt An Hòa, trước đây
các DN cũng phát hành trái
phiếu nhưng chưa được bài
bản, không tạo được niềm tin
cho nhà đầu tư. Tuy nhiên,
bây giờ trái phiếu được phát
hành đã chặt chẽ hơn. Các
DN đều có ngân hàng bảo
lãnh nên tính thanh khoản
tốt, giảm được rủi ro.
“Nhà đầu tư mua trái
phiếu DN BĐS với lãi suất
12% không cần đợi hết 12
tháng để lấy lãi suất mà có
thể chỉ sau 2-3 tháng là có
thể ra ngân hàng thỏa thuận
chiết khấu, lấy trước 11%
và ngân hàng sẽ đợi tới
thời gian đó” - ông Quang
hướng dẫn.
Như vậy, chỉ cần có từ
100 triệu đến dưới 1 tỉ đồng,
nhà đầu tư mua trái phiếu
đã có thể nhận lãi suất cao
hơn gửi tiết kiệm mà rủi ro
thì ít hơn kinh doanh nhà,
đất. Ông Nguyễn HùngAnh,
một nhà đầu tư, tiết lộ: “Tôi
cùng nhóm bạn đã tham gia
thị trường này và nhận kết
quả tốt. Mua trái phiếu là cửa
đầu tư cho những người có
vốn ít. So với lãi suất huy
động tiền gửi tiết kiệm của
hành trái phiếu DN đều bỏ
qua” - ông Tín nhận định.
Đối với nhà đầu tư cá nhân,
ông Tín cho rằng phải đọc
kỹ bản cáo bạch phát hành
trái phiếu của DN, xác định
DN có được ngân hàng bảo
lãnh không, có tài sản đảm
bảo là BĐS không...
Trong khi đó, chuyên gia
BĐS Trần Khánh Quang cho
rằng hiện nay DNmuốn phát
hành trái phiếu đều phải
thông qua một đơn vị kiểm
toán và tư vấn. Những đơn
vị này sẽ kiểm tra DN, tính
minh bạch, khả năng sinh
lợi của dự án, kế hoạch quản
lý sử dụng nguồn vốn huy
động đó. DN phát hành trái
phiếu có hai loại là trái phiếu
có tài sản đảm bảo thì lãi
suất thấp, trái phiếu không
có tài sản đảm bảo thường
lãi suất lại cao. Ông Quang
đưa ra lời khuyên nhà đầu
tư phải lưu ý ba điểm. Một
là uy tín của DN BĐS, hai
là đơn vị phát hành và ba là
ngân hàng liên kết với DN
BĐS phát hành trái phiếu.•
các ngân hàng 4%-8,9%/
năm, lãi suất trái phiếu DN
cao hơn 2-3 lần”.
Chọn mặt gửi vàng
Theo chuyên gia tài chính -
TS Bùi Quang Tín, trái phiếu
của các DN BĐS phát hành
là một kênh đầu tư hấp dẫn.
Tuy nhiên, ông lưu ý các trái
phiếu có lãi suất trên 10% thì
độ rủi ro sẽ tăng lên. Hiện
người mua còn khó cập nhật
thông tin sau khi trái phiếu
phát hành, vì vậy trái phiếu
DN cần phải được niêm yết
trên thị trường chứng khoán
mới minh bạch thông tin.
“Ngoài ra, theo quy định
Nhà đầu tư phải
lưu ý ba điểm: Uy
tín của DN BĐS,
đơn vị phát hành và
ngân hàng liên kết
với DN BĐS phát
hành trái phiếu.
hiện nay dù không bắt buộc
nhưng DN phải công bố đánh
giá xếp hạng tín nhiệm trước
khi phát hành trái phiếu.
Điều này rất quan trọng
mà hầu hết các đợt phát
QUANGHUY
T
hời điểm này, với nguồn
vốn trong tay chỉ vài trăm
triệu đến dưới 1 tỉ đồng,
nhà đầu tư cá nhân rất khó
kiếm lợi từ sản phẩm bất
động sản (BĐS) vì giá nhà,
đất nội, ngoại thành đều đang
quá cao. Lúc này, một sản
phẩm cũng liên quan đến
BĐS nhưng chỉ cần nguồn
vốn ít đang thu hút sự quan
tâm của thị trường. Đó là trái
phiếu doanh nghiệp (DN),
đặc biệt là trái phiếu của các
DN có uy tín, có phương án
sản xuất, kinh doanh khả thi.
Rủi ro thấp, lãi hơn
gửi tiết kiệm
Thay vì đi vay ngân hàng
với lãi suất 10%-11%, chưa
kể thủ tục phức tạp, yêu cầu
tài sản thế chấp… thì DN
phát hành trái phiếu để huy
động vốn từ nhà đầu tư với
lãi suất 8%-12%/năm.
Nhìn chung, kênh đầu tư
mua nhà, đất, căn hộ rồi
sang tay sẽ cho lợi nhuận
cao hơn, khoảng 20%-30%/
năm nhưng bù lại rủi ro cũng
nhiều. Hơn nữa, nhà đầu tư
phải có kiến thức nền tảng
và nắm trong tay nguồn tài
chính kha khá, khoảng 2-3
tỉ đồng thì mới tham gia
được. Trong khi đó, đầu tư
Lãi suất hấp dẫn, độ rủi ro thấp,
trái phiếu bất động sản đang là
kênh đầu tư được nhiều người có
tài chính hạn chế nhắmđến.
Có 100 triệu vẫn kiếm lợi
từ bất động sản
TheoBộTài chính, trongbảy thángđầunăm
2019, tổng giá trị phát hành trái phiếu DN
của các công ty đại chúng là 31.000 tỉ đồng
(63,8% so với cùng kỳ năm ngoái). Trong đó,
DN BĐS chiếm 22%. Đơn cử như Công ty CP
Phát triển BĐS Phát Đạt công bố phát hành
trái phiếu bốn đợt với lãi suất cao nhất lên
đến 14,45%/năm. Trái phiếu của Phát Đạt
là trái phiếu không chuyển đổi, có đảm bảo
bằng tài sản. Công ty CP Đầu tư kinh doanh
nhà Khang Điền cũng phát hành 450 tỉ đồng
trái phiếu kỳ hạn hai năm, lãi suất 12%/năm,
trả lãi sáu tháng/lần. Công ty CP Đầu tư Văn
Phú phát hành 800 tỉ đồng trái phiếu, lãi suất
áp dụng cho kỳ tính lãi đầu tiên 12%/năm,
các kỳ sau lãi suất bằng lãi suất tiết kiệm 12
tháng của VPBank cộng biên độ 4,3%, trả lãi
sáu tháng/lần.
Chỉ cần có số vốn nhỏ, nhà đầu tưmua trái phiếu có thể nhận lãi suất cao hơn tiết kiệmvà
ít rủi ro hơn kinh doanh nhà, đất. Ảnh: Q.HUY
Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản báo cáo UBND
TP về việc kiểm điểm trách nhiệm tập thể, cá nhân của
Đội Thanh tra địa bàn (TTĐB) quận 7 liên quan đến vi
phạm của Công ty CP Đầu tư bất động sản Hưng Lộc Phát
tại dự án khu nhà ở phường Phú Mỹ, quận 7.
Theo đó, hình thức kiểm điểm là phê bình đối với Đội
TTĐB quận 7 thuộc Thanh tra Sở Xây dựng về trách
nhiệm liên quan đến quá trình quản lý, kiểm tra dự án.
Nguyên nhân là do Đội TTĐB quận 7 có thiếu sót trong
quá trình thu thập hồ sơ pháp lý dự án.
Văn bản của Sở Xây dựng cho rằng đây “là yếu tố
khách quan, không phải do Đội TTĐB quận 7 thiếu trách
nhiệm hay buông lỏng trong công tác quản lý địa bàn
được phân công phụ trách”.
Theo đó, trong quá trình chủ đầu tư (CĐT) triển khai dự
án, Đội TTĐB quận 7 đã có bốn đợt kiểm tra việc đầu tư
xây dựng của dự án. Kết quả ghi nhận là CĐT đều thực hiện
đúng theo quy hoạch được duyệt. Riêng về pháp lý đất đai,
CĐT chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chưa có quyền sử
dụng đất là thuộc thẩm quyền kiểm tra của Sở TN&MT.
Liên quan đến dự án, theo Sở Xây dựng dự án trên có
hai phần là khu nhà ở thấp tầng và khu nhà ở cao tầng.
Hiện khu nhà ở thấp tầng CĐT đã xây dựng xong 111 căn
nhà phố liên kế. Khu nhà ở cao tầng, CĐT đã thi công sáu
cọc thử.
Sở Xây dựng cho rằng với khu nhà ở thấp tầng thuộc
diện miễn giấy phép xây dựng. Riêng khu nhà ở cao tầng
thì chưa đủ điều kiện để khởi công và hiện nay CĐT vẫn
đang ngừng thi công để hoàn thiện hồ sơ pháp lý.
Riêng vi phạm của CĐT tại khu nhà cao tầng, Sở Xây
dựng không xử phạt vi phạm hành chính. Lý do theo sở này
là vì Luật Xây dựng không quy định trước khi khởi công
xây dựng phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất. Cùng đó,
Bộ Xây dựng từng có văn bản hướng dẫn trường hợp dự
án đủ điều kiện khởi công mà chưa hoàn thành nghĩa vụ tài
chính thì không bị xem là vi phạm điều kiện khởi công nên
không bị xử phạt hành chính theo quy định.
Trước đó, liên quan đến dự án Green Star Sky Garden ở
phường Phú Mỹ, ông Võ Văn Hoan, Phó Chủ tịch UBND
TP.HCM, nhận định CĐT Hưng Lộc Phát có sai phạm khi
chưa hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai. Cụ thể, CĐT
chưa chuyển mục đích sử dụng đất, chưa có quyết định
giao đất nhưng đã triển khai xây dựng. TP đã chỉ đạo cho
tạm dừng dự án 60 ngày để CĐT chấp hành các quyết
định xử phạt và bổ sung thủ tục pháp lý theo quy định.
VIỆT HOA
“Ông lớn” địa ốc đua nhau phát hành trái phiếu, lãi suất cao
HưngLộcPhát vi phạmxâydựng: Phê bìnhĐội Thanh traquận7
Một góc khu biệt thự xây lụi của dự ánGreen Star Sky Garden.
Ảnh: LINH LAM
