10
Bất động sản -
Thứ Tư21-8-2019
“Dù giá hiện tại đã cao
nhưng mua vẫn kiếm lợi
nhuận tốt. Sau khi cầu Phước
Long được xây mới cộng với
việc mở rộng đường Phạm
Hữu Lầu rộng 30 m từ điểm
giao Nguyễn Hữu Thọ đến
đường Huỳnh Tấn Phát, giá
BĐS vùng này sẽ còn tiếp tục
tăng nữa” - nhân viên môi
giới thuyết phục.
Cùng với đó, giá nhà phố
cũng tăng 5-10 triệu đồng/
m
2
so với thời điểm đầu năm.
Hiện đất mặt tiền đường
Phạm Hữu Lầu phía huyện
Phú Mỹ, quận 7 giá đã lên
tới 110-115 triệu đồng/m
2
,
tăng 10-20 triệu đồng/m
2
so
với đầu năm.
Theo anh Vinh, một nhà
đầu tư BĐS, khi có thông tin
việc triển khai xây dựng cầu
Phước Long anh đã muốn
đón đầu, chọn mua một căn
nhà phố ở Nhà Bè để chờ
tăng giá. Khoảng hai tháng
trước, anh quyết định bỏ 4,1
tỉ đồng mua căn nhà phố diện
hẹp. “Sau khi xây mới, phần
mặt cầu sẽ được mở rộng đủ
cho ô tô lưu thông hai chiều.
Khi đó giao thông rất thuận
tiện, góp phần giảm tải lượng
lớn phương tiện di chuyển
từ huyện Nhà Bè qua quận
7 qua cầu Phú Xuân 2 trên
đường Huỳnh Tấn Phát” - vị
này chia sẻ.
Theo ông Nguyễn Phát,
chuyên đầu tư BĐS khu vực
này, cầu Phước Long là điểm
nối cho phép lưu thông nhanh
nhất từ huyện Nhà Bè, quận
7 về trung tâm TP.HCM. Do
cây cầu này hiện nay quá nhỏ,
cầu hẹp chỉ đủ cho một làn
ô tô nên tại đây luôn xảy ra
kẹt xe. Nhiều phương tiện từ
Nhà Bè muốn sang khu Phú
Mỹ Hưng hoặc trung tâm TP
phải đi một đoạn đường dài từ
Nguyễn Hữu Thọ qua đường
Nguyễn Văn Linh.
“Khi cầu Phước Long
được xây mới, mở rộng thì
chỉ cần 2 phút là người dân
đã có thể di chuyển từ Nhà
Bè sang quận 7, về khu đô
thị Phú Mỹ Hưng hoặc qua
các quận 4, quận 1. Chính
vì vậy, giá BĐS khu vực hai
đầu cầu này là quận 7, Nhà
Bè tăng theo hạ tầng cũng là
điều dễ hiểu. Nhà đầu tư nên
chọn lựa những nhà, đất, căn
hộ có pháp lý rõ ràng, cứ có
sổ thì nên mua” - ông Phát
phân tích.
Đồng tình, chuyên gia BĐS
Trần Khánh Quang cho rằng
với quỹ đất TP.HCM ngày
càng khan hiếm, nguồn cung
không tăng thì sự cải thiện hạ
tầng giao thông ở các quận,
huyện sẽ kéo theo giá BĐS
tăngmạnh. Hàng loạt cơ sở hạ
tầng đang phát triển đột phá
nên thị trường BĐS khu Nam
(quận 7, các huyện Nhà Bè,
Cần Giờ) sẽ rất thu hút nhà
đầu tư. Bằng chứng là hàng
loạt tên tuổi lớn trong giới
địa ốc đã có mặt với những
dự án lớn để phục vụ khách
hàng khu vực này.
“Tuy nhiên, nhà đầu tư phải
cẩn trọng rà soát về quy hoạch,
pháp lý, so sánh giá từng khu
vực trước khi quyết định ra
tiền” - ông Quang nói.•
tích hơn 80 m
2
trong hẻm xe
hơi, hướng ra bờ rạch Đĩa gần
cầu Phước Long. Ngôi nhà
này hiện được các “cò đất”
ra giá 4,6 tỉ đồng nhưng anh
vẫn chưa muốn bán.
Anh Vinh phân tích: Nếu
cầu Phước Long xây xong,
các hạ tầng cảnh quan dọc
hai bên bờ sông sẽ được xây
dựng. Tuyến đường Phạm
Hữu Lầu cũng sẽ trở thành
trục đường quan trọng nối
Nhà Bè với quận 7 nên chắc
chắn nhà, đất sẽ tăng giá trị
vượt bậc.
Không chỉ vậy, các dự án
Hàng loạt cơ sở hạ
tầng đang phát
triển đột phá nên
thị trường BĐS khu
Nam sẽ rất thu hút
nhà đầu tư.
căn hộ ở khu vực này cũng
được dịp “lên đời”. Đơn cử
như căn hộ Bellaza có diện
tích 127m
2
, ba phòng ngủ năm
ngoái giá chỉ 2,1 tỉ đồng thì
nay đã lên 2,6 tỉ đồng. Căn
hộ có sân vườn diện tích gần
120 m
2
giá cuối năm 2018
khoảng 2,2-2,3 tỉ đồng thì bây
giờ môi giới đã đưa giá tới
3,6-3,8 tỉ đồng kèm nội thất.
Có sổ thì mua
Đại diện Phòng Quản lý đô
thị quận 7 cho biết hiện cầu
Phước Long có chiều rộng
chỉ 3,2-4,2 m, hai đầu cầu rất
QUANGHUY
D
ù cây cầu Phước Long
nối phường Phú Mỹ,
quận 7 với xã Phước
Kiển,huyệnNhàBè(TP.HCM)
mới chỉ bắt đầu triển khai xây
dựng nhưng giá nhà phố, đất
nền, căn hộ chung cư ở khu
vực lân cận dự án này đã bắt
đầu tăng đáng kể.
Giá nhà đất, căn hộ
đều tăng
Theo quan sát của chúng
tôi, tại khu vực cầu Phước
Long mới chỉ xuất hiện sà
lan, cần cẩu chuẩn bị cho thi
công chứ chưa bắt đầu triển
khai xây dựng. Mặc dù vậy,
chỉ chờ dự án có dấu hiệu
khởi động là hoạt động giao
dịch bất động sản (BĐS) khu
vực này đã nhộn nhịp hẳn lên.
Trongvai kháchhàng, chúng
tôi được nhân viên công ty
BĐS tại đây giới thiệu hiện
tại giá nhà, đất ở bên phía xã
PhướcKiển, huyệnNhà Bè đã
tăng gần gấp đôi so với thời
điểm đầu năm 2019. Mặt tiền
đường Phạm Hữu Lầu phía
Nhà Bè nếu diện tích lớn trên
200 m
2
thì giá khoảng 65-70
triệu đồng/m
2
, còn diện tích
dưới 100 m
2
giá là hơn 80
triệu đồng/m
2
. Mức giá này
đã tăng gấp đôi so với thời
điểm cuối năm 2018.
Giá bất động sản khuNam tiếp tục
sôi động nhờ những cải thiện về hạ
tầng giao thông.
Giá bất động sản ăn theo
cầu Phước Long mới
Cầu Phước Long vừa được triển khai xâymới đã khiến giá nhà, đất trong khu vực rục rịch tăng.
Ảnh: Q.HUY
Cần chuẩnbị gì khimuanhàdi động?
Nhà di động là một khái niệm mới
trong ngành thiết kế, được mô tả là
một căn nhà diện tích nhỏ, chỉ khoảng
12 m
2
chứa đầy đủ tiện nghi cần thiết.
Mô hình nhà này có thể dễ dàng tháo ráp và vận chuyển
từ nơi này đến nơi khác.
Hiện mô hình nhà di động đang được quảng cáo rầm
rộ trên các trang mạng xã hội nên nhận được sự quan
tâm của nhiều người vì khá tiện dụng cho các resort,
homestay. Tuy nhiên, khi mua nhà này để sử dụng người
dân cần lưu ý một số vấn đề, tránh để rơi vào tình trạng vô
tình vi phạm các quy định về xây dựng.
Ông Huỳnh Bảo Toàn, chủ một đơn vị cung cấp nhà di
động, cho biết việc lựa chọn vị trí lắp đặt ngôi nhà là rất
quan trọng. Loại nhà này có hai phương pháp lắp đặt là
cẩu nguyên căn hoặc lắp ráp tại chỗ. Tùy địa hình mỗi nơi
sẽ chọn phương án cẩu nhà nguyên khối hay lắp ráp từng
bộ phận. Nếu địa hình tốt, mặt bằng rộng xe cẩu có thể
vào được thì dùng phương án cẩu, nếu là đồi núi đường
hẹp thì vận chuyển từng bộ phận tháo rời đến lắp.
“Người mua cần chuẩn bị sẵn phần móng theo đúng
bản vẽ được cung cấp. Với tải trọng tương đối nhẹ việc
thi công phần móng cũng khá dễ dàng. Ngoài ra, người
mua cần phải chuẩn bị hệ thống cấp thoát nước, hầm tự
hoại làm theo cách thông thường như cho một căn nhà cấp
bốn” - ông Toàn cho biết thêm.
Chủ nhà nên lựa chọn nhà sản xuất có uy tín trên thị
trường. Vì đặc thù là nhà di động nên cần xem xét kỹ
về tính kết cấu cũng như chất liệu sử dụng của đơn vị
sản xuất, nguồn gốc, xuất xứ vật liệu như gỗ, kính… sẽ
đảm bảo tuổi thọ ngôi nhà được bền chắc, an toàn hơn
khi sử dụng.
Khi bàn giao và thanh lý hợp đồng, người mua phải
chắc chắn rằng căn nhà được chuyển vào đúng vị trí.
Kiểm tra hệ thống điện, nước đã đấu nối, thiết bị vệ sinh
có rò rỉ nước hay không. Nội thất có sắp xếp đúng vị trí
được thiết kế chưa. Căn nhà cần phải được bảo trì ba năm
một lần nhằm đảm bảo độ bền của kết cấu và vật liệu.
Những ngôi nhà di động này dù được đánh giá là nhỏ,
gọn, tiện lợi nhưng về mặt pháp lý vẫn còn lấn cấn, nhất
là khâu xin giấy phép. Theo ông Tống Đức Tiến, Trưởng
Phòng cấp phép xây dựng, Sở Xây dựng TP.HCM, khoản
10 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 định nghĩa: Công trình
xây dựng là sản phẩm được tạo thành từ sức lao động của
con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công
trình được liên kết định vị với đất… Nhà ở di động là một
tài sản. Nếu trường hợp loại nhà ở này di chuyển thì là
một động sản. Tuy nhiên, nếu loại hình nhà này gắn với
đất thì lại là bất động sản. Muốn gắn chặt với đất thì cần
phải phù hợp theo quy định pháp luật về đất đai. Chính vì
thế, loại hình nhà này nếu được liên kết định vị với đất thì
cũng cần xin phép xây dựng theo quy định.
NGUYỄN CHÂU
Một kiểu nhà di động được sử dụng ở khu du lịch. Ảnh: N.CHÂU
