9
Trao đổi với
Pháp Luật TP.HCM
,
ôngVõTấn HoàngVăn, Tổng giám
đốc Ngân hàng SCB, khẳng định:
“Không có chuyện những hộ dân
của Rubyland ký vào vănbản thỏa
thuậnđiềukiệnlàmGCNcónghĩalà
họ phải nhận nợ thay cho CĐTTân
HoàngThắng. Bản thỏa thuận này
là để thể hiện rõ ràng trách nhiệm
của các bên liênquan. Cụ thể, phía
ngânhàngsẽ thaymặtCĐTđểnộp
hồ sơ làm GCN cho cư dân”.
Còn về phía cưdân, để làmGCN
thì buộc phải nộp số tiền 5%-10%
theo hợp đồng mua bán cho SCB
để được nhận GCN từ ngân hàng.
“Do đó, việc có thông tin cho rằng
cưdân ký vàobiênbản thỏa thuận
về điều kiện làm GCN là nhận nợ
thay choTânHoàngThắng làhoàn
toàn sai sự thật” - ông Văn nói.
căn hộ mình đang ở đã bị cầm cố. Vô
hình trung 280 hộ dân tại đây trở thành
“con tin” cho CĐT” - ông Dũng nói.
Tương tự, ông Nguyễn Quốc Tuấn,
mua căn hộ 11.03A và dọn về sống
từ năm 2009. Ông cũng rất khổ sở vì
những mâu thuẫn, tranh chấp khiến
việc cấp GCN cho cư dân hơn 10
năm nay vẫn chưa có kết quả.
“Tôi và rất nhiều người dân ở đây
mong muốn có GCN từ lâu lắm rồi.
Căn hộ không chỉ là nơi ở mà còn là
tài sản để giúp người dân thế chấp
để lấy vốn làm ăn hoặc trang trải
công chuyện gia đình. Tuy nhiên,
chúng tôi không thể mang tài sản
của mình đi cầm cố trong khi nó đã
bị CĐT thế chấp ở ngân hàng rồi.
Nhiều người đã phải bán rẻ để dọn
đi nơi khác” - ông Tuấn nói.
Ông Tuấn cũng thông tin cư dân
Rubyland đã nhiều lần cầu cứu các cơ
quan, ban, ngành vàUBNDTP.HCM.
Các cơ quan này cũng đã nhiều lần
làm việc với CĐT, Ngân hàng SCB.
Về phía UBNDTP cũng đã nhiều lần
có văn bản chỉ đạo. Tuy nhiên, đến
thời điểm này, người dân tại chung
cư này vẫn chưa được cấp GCN.
Ngân hàng thay CĐT làm
GCN, dân vẫn nghi ngại
Theo tài liệu của chúng tôi, năm
2017, UBNDTP có Văn bản số 427,
chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước báo cáo
về tài sản của Công ty Tân Hoàng
Thắng đang thế chấp tại Ngân hàng
SCB. Theo đó, Ngân hàng Nhà nước
đã báo cáo khoản nợ 157 tỉ đồng của
công ty này tại Ngân hàng SCB đã
bị xếp vào loại nợ xấu. Tính đến hết
ngày 16-7-2019, tổng dư nợ của Công
ty Tân Hoàng Thắng đã lên đến hơn
513 tỉ đồng. CĐT không còn khả
năng chi trả và Ngân hàng SCB sẽ
tiếp quản tài sản thế chấp là chung
cư Rubyland.
Mới đây, Ngân hàng SCB tuyên
bố sẽ đứng ra thay CĐT liên hệ các
cơ quan chức năng để làm thủ tục
ra GCN cho người dân. Ngân hàng
này cho biết sẽ chia làm nhiều giai
đoạn, trong đó giai đoạn 1 làm trước
cho 30 hộ dân.
Ngày 1-7, đại diệnNgân hàngCSB,
Công ty Tân Hoàng Thắng và 30 hộ
dân đã ký kết văn bản thỏa thuận về
việc thực hiện thủ tục cấp GCN cho
các hộ dân mua căn hộ. Việc Ngân
hàng SCB đứng ra thay CĐT làm
GCN khiến các hộ dân tại chung cư
Rubyland rất phấn khởi. Tuy nhiên,
cũng không ít người dân nghi ngại
nếu họ đồng ý ký vào văn bản thỏa
thuận ba bên nói trên thì khoản nợ
của Công ty Tân Hoàng Thắng tại
VIỆTHOA-KHÁNHMAI
H
ơn 10 năm hoàn thành đưa vào
sử dụng, chung cư Rubyland
(11 Lê Quát, phường Tân Thới
Hòa, quận Bình Tân, TP.HCM)
chưa bao giờ hết “nóng” vì tranh
chấp giữa chủ đầu tư (CĐT) và cư
dân. Mâu thuẫn lên đến đỉnh điểm
khi CĐT thế chấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất của toàn bộ dự
án vào ngân hàng, trong đó có 280
căn hộ hình thành trong tương lai.
Vòng luẩn quẩn tranh chấp hơn 10
năm nay khiến việc cấp giấy chứng
nhận quyền sở hữu căn hộ (GCN)
của cư dân Rubyland luôn trong
tình trạng bế tắc.
280 hộ dân trở thành
“con tin” thế mạng cho CĐT
Năm 2011, gia đình ông Văn Tiến
Dũng chính thức dọn về ở tại căn hộ
10.9B chung cưRubyland. ÔngDũng
cùng gia đình rất vui mừng vì sau
bao năm dành dụm, cuối cùng cũng
mua được căn hộ. Tuy nhiên, ngay
khi dọn về ở thì đã phải chứng kiến
không biết bao nhiêu sự kiện đáng
tiếc xảy ra liên quan đến mâu thuẫn
giữa cư dân và CĐT là Công ty Tân
Hoàng Thắng.
Bắt đầu là việc cư dân đấu tranh
với CĐT để thành lập ban quản trị
(năm 2014). “Khi đã lập được ban
quản trị thì CĐT lại không bàn giao
nhiều hạng mục thuộc sở hữu chung
của tòa nhà. Dù trong nhiều cuộc
họp, mâu thuẫn xảy ra giữa CĐT và
cư dân rất gay gắt nhưng cuối cùng
cũng không giải quyết được gì” - ông
Dũng nhớ lại.
Chưa hết, đến năm 2015, từ những
lùm xùm tại chung cư này, Sở Xây
dựng đã có quyết định thanh tra toàn
diện chung cư Rubyland và phát hiện
ra CĐT đã thế chấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất của toàn bộ dự án
cho Ngân hàng SCB. “Chúng tôi vô
cùnghốt hoảngvà hoangmangkhi biết
Cư dân chung cư Rubyland trongmột lần làmviệc với lãnh đạo Sở Xây dựng về tranh chấp với CĐT năm2015. Ảnh: VIỆTHOA
Ngân hàng SCB biến thành khoản
nợ của 280 hộ dân.
“Chúng tôi rất vui mừng vì thông
tin ngân hàng đứng ra làm GCN cho
cư dân. Tuy nhiên, thông tin này
chúng tôi cũng đã được nghe trước
đây nhưng đến thời điểm này vẫn
chưa có cuộc họp chính thức nào
giữa ngân hàng với tất cả hộ dân để
triển khai việc này. Chúng tôi nghe
ngóng thì mới biết là ngân hàng sẽ
làm trước cho 30 hộ” - ông Dũng
nói và cho rằng để đạt được sự đồng
thuận của toàn cư dân thì ngân hàng
nên tổ chức cuộc họp công khai để
người dân cùng nắm thông tin.
BàHuỳnhHạnh (căn hộ 4.08A) cho
biết cũng vì lý do này mà phần lớn
các hộ dân còn chần chừ, ngần ngại.
“Họ lo ngại phải nộp tiền để làmGCN
nhưng sau đó ngân hàng sẽ giữ GCN.
Một khi thấy tậnmắt GCNđầu tiên thì
tôi đảm bảo 100% hộ dân còn lại sẽ
đồng loạt đăng ký. Tôi thấy rằng khi
CĐT không còn khả năng trả nợ thì
việc ngân hàng sẵn sàng đứng ra thay
mặt CĐT làm GCN cũng là điều rất
tốt và hợp lý” - bà Hạnh nói.•
“Không có chuyện những
hộ dân Rubyland ký vào
văn bản thỏa thuận điều
kiện làm GCN có nghĩa
là họ phải nhận nợ thay
cho CĐT Tân Hoàng
Thắng. Bản thỏa thuận
này là để thể hiện rõ
trách nhiệm của các bên
liên quan.”
Ông
Võ Tấn Hoàng Văn
,
Tổng giám đốc Ngân hàng SCB
Sở GTVT TP.HCM đã có văn bản thông báo về phương
án tổ chức giao thông phục vụ khai thác Bến xe Miền Đông
(BXMĐ) mới (quận 9, TP.HCM) nhằm gỡ rối các vướng
mắc xung quanh vấn đề này.
Theo đó, Sở GTVT đề nghị Tổng Công ty Cơ khí GTVT
Sài Gòn (Samco), đơn vị thi công dự án BXMĐ mới, khẩn
trương rà soát, xây dựng kế hoạch tiến độ hoàn thành các
công trình cần thiết.
Việc rà soát trên là cơ sở cho các sở, ngành và đơn vị liên
quan chủ động trong việc xây dựng công tác phối hợp và dự
trù thời điểm triển khai BXMĐ mới một cách hiệu quả.
Đặc biệt, Sở GTVT yêu cầu Samco phải xác định thời điểm
cụ thể đưa BXMĐ mới vào khai thác và có báo cáo chính thức
cho UBND TP, đồng thời gửi đến Sở GTVT và các đơn vị liên
quan để chủ động trong công tác phối hợp, hỗ trợ.
Trước đó, vào cuối tháng 8, đại diện các đơn vị cũng đã
được UBND TP giao nhiệm vụ về công tác thực hiện nhằm
đưa BXMĐ mới đi vào hoạt động.
Cụ thể, Samco phải có báo cáo vướng mắc về pháp lý đối
với việc ký hợp đồng thuê đất. Qua đó làm cơ sở tổ chức
thuê đơn vị phụ trách điều hành khai thác, giá dịch vụ ra
vào bến xe để tiến hành in vé, đồng thời chấp thuận nghiệm
thu công trình đưa vào sử dụng của Bộ Xây dựng để hoàn
tất thủ tục công bố bến và tổ chức đấu thầu lựa chọn đơn vị
khai thác các dịch vụ tiện ích trong bến.
Đối với các đơn vị khác, phải báo cáo về phương án và
các công tác phối hợp đảm bảo an ninh trật tự tại bến, đồng
thời tổ chức giao thông bên trong và bên ngoài để đảm bảo
giao thông thuận lợi cho hành khách.
Theo ghi nhận, tại BXMĐ mới, các tuyến đường nội bộ,
bãi đậu xe đã hoàn thiện việc sơn vạch kẻ... Tuy nhiên, phần
kết nối bến xe và các tuyến đường xung quanh vẫn chưa có
tiến triển. Điển hình các tuyến Hoàng Hữu Nam, đường số 13
và đường A8 vẫn xuất hiện nhiều ổ gà, đường sá di chuyển
khó khăn. Bên cạnh đó, tuyến metro và cầu vượt kết nối bên
ngoài cũng đang trong quá trình thi công.
THY NHUNG
Dân chung cư Rubyland hơn 10 năm
mòn mỏi chờ cấp giấy
Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) sẽ đứng ra thay Công ty TânHoàngThắng làm thủ tục cấp giấy chứng nhận
quyền sở hữu căn hộ cho cư dân chung cư Rubyland.
Samcophải chốt ngày khai thácBếnxeMiềnĐôngmới
Bến xe
MiềnĐông
mới hiện
vẫn chưa
chốt được
ngày khai
thác. Ảnh:
T.NHUNG
