10
Bất động sản -
ThứBa24-9-2019
mại có diện tích 25-45 m²
nhưng phải bảo đảm phù hợp
với quy hoạch chi tiết xây
dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn
xây dựng. Ví dụ, căn hộ diện
tích nhỏ chiếm tỉ lệ khoảng
25% tổng số căn hộ của chung
cư, tại các dự án ở quận ven
và huyện ngoại thành là một
trong những giải pháp cần
thiết để giải quyết bài toán
nhà ở cho người dân” - ông
Châu chia sẻ.
Ông Châu đánh giá việc
cho phép xây căn hộ 25 m² là
hợp lý, đáp ứng nhu cầu nhà
ở rất lớn của đại bộ phận dân
cư tại các thành phố lớn. Nhu
cầu căn hộ vừa và nhỏ có giá
bán phù hợp với khả năng tài
chính của đông đảo người có
thu nhập trung bình, thu nhập
thấp rất cần được đáp ứng
trong nhiều năm tới. HoREA
dẫn chứngTP.HCMcó gần 13
triệu dân, trong đó có khoảng
ba triệu người nhập cư. Mỗi
năm tăng khoảng 200.000
người cần nhà ở giá rẻ.
Qua khảo sát của Sở Xây
dựng và Viện Nghiên cứu
phát triển TP.HCM, hiện có
côngnhân, người độc thân.Với
diện tích quá nhỏ sẽ khó có
không gian sinh hoạt cho gia
đình ba thành viên. Để quản lý
tốt, theo ông Nghĩa nên giới
hạn số lượng căn hộ từ 25
m² và chỉ bán cho những đối
tượng khách hàng nhất định,
có nhu cầu thật sự.
Ngoài ra, để tránh tình trạng
“ổ chuột” trên cao, nên phân
rõ ra từng loại diện tích. Căn
35-40 m² thì được phép mua
bán vì diện tích này phù hợp
với gia đình trẻ, an cư lâu
dài, dễ quản lý. “Còn căn hộ
diện tích nhỏ dưới 30 m² thì
chỉ nên cho phép làm những
dự án căn hộ cho thuê có
thời hạn, không cấp sổ. Nếu
người thuê vi phạm các quy
định quản lý của chung cư
thì chủ đầu tư có quyền cắt
hợp đồng” - ông Nghĩa góp ý.
Theo ông Lê Hoàng Châu,
cho phép xây dựng căn hộ
diện tích từ 25 m² sẽ loại
bỏ nhiều khu “ổ chuột” các
quận, huyện ngoại thành. Lý
do là các khu nhà trọ, phòng
trọ được phát triển chủ yếu ở
các quận ven và huyện ngoại
thành. Ngoài các dự án ký
túc xá sinh viên, nhà lưu trú
công nhân chính quy có các
tiện ích và dịch vụ, đa số các
khu nhà trọ đều tạmbợ, không
đảm bảo vệ sinh, an ninh, an
toàn phòng cháy, chữa cháy...
“Vì vậy, cănhộdiện tíchnhỏ
sẽ giải quyết tốt bài toán này.
Môi trường sống của người
dân được cải thiện, loại bỏ
dần các khu trọ tồi tàn, mất
an ninh như hiện nay” - ông
Châu phân tích.•
khoảng 500.000 hộ chưa có
nhà, khoảng 81.000 hộ cần
nhà ở xã hội trong giai đoạn
2016-2020. Ngoài ra, trong
tổng số hơn 402.000 công
nhân, lao động đang làm việc
trong các khu chế xuất, khu
công nghiệp có đến 284.000
người (70,6%) cần nhà giá rẻ.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám
đốc Công ty Lê Thành, công
ty chuyên làm các dự án nhà
ở cho người thu nhập thấp,
cho rằng đề xuất của Bộ Xây
dựng đưa ra hoàn toàn hợp lý.
Căn hộ diện tích 25 m² thì giá
bán cũng sẽ rẻ, khoảng dưới
400-500 triệu đồng/căn. Các
căn hộ theo diện tích cho phép
hiện nay từ 45 m² trở lên đều
có giá cao, thấp nhất cũng 900
triệu đến một tỉ đồng/căn.
Nên giới hạn số
lượng căn hộ từ
25 m² và chỉ bán cho
những đối tượng
khách hàng nhất
định, có nhu cầu
thật sự.
“Các căn hộ nhỏ không
chỉ giúp giấc mơ có nhà của
nhiều người dân thành hiện
thực mà còn đáp ứng nhu cầu
nhà ở cho những khách hàng
cao cấp tại khu vực trung tâm,
chỉ cần căn hộ diện tích nhỏ
một phòng ngủ như chuyên
gia nước ngoài…” - ông
Nghĩa nói.
Không lo “ổ chuột”
trên cao
Một lo ngại lớn đối với nhà
diện tích nhỏ là sẽ vô tình hình
thành nên những “ổ chuột”
trên cao khi mật độ dân số quá
cao trên một diện tích. Ông
Nghĩa cho rằng 25 m² chỉ đủ
cho hai người ở, một cặp vợ
chồng trẻ chưa có con hoặc
đối tượng học sinh sinh viên,
QUANGHUY
Đ
ề xuất cho xây dựng
căn hộ chung cư có
diện tích nhỏ từ 25
m² đã được một số doanh
nghiệp, hiệp hội đưa ra cách
đây vài năm nhưng đến nay
mới chính thức được Bộ Xây
dựng đưa vào dự thảo quy
chuẩn kỹ thuật quốc gia về
chung cư. Dự thảo này mới
được công bố để lấy ý kiến
góp ý. Một lần nữa vấn đề
nhà “siêu nhỏ” được đưa ra
mổ xẻ, phân tích lợi hại.
Nhu cầu ở thực tế
rất lớn
Theo dự thảo của Bộ Xây
dựng, phần yêu cầu về quy
hoạch, kiến trúc, dự thảo quy
định căn hộ chung cư phải có
tối thiểu một phòng ở, một
phòng vệ sinh, diện tích không
nhỏ hơn 25 m². Ở dự án nhà
ở thương mại phải đảm bảo
tỉ lệ căn hộ có diện tích dưới
45 m² không vượt quá 30%
tổng số căn hộ.
Là đơn vị nhiều lần đề xuất
cơ quan quản lý cho phép
xây dựng căn hộ diện tích
tối thiểu 25 m² nhưng đều bị
bác bỏ, ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch Hiệp hội Bất động
sản TP.HCM (HoREA), cho
biết rất vui mừng khi lần này
Bộ Xây dựng đã lắng nghe.
“Cho phép xây dựng căn
hộ nhỏ tại chung cư thương
Căn hộ diện tích nhỏ được cho
là sẽ biến giấc mơ có chốn an cư
của người thu nhập thấp thành
hiện thực.
Căn hộ 25m
2
: Giấc mơ
nhà giá rẻ thành hiện thực?
Học Thái Lan, Hàn Quốc làm căn hộ
chỉ 15 m
2
Chuyên gia kinh tế NguyễnTrí Hiếu cho rằng chuyện nhà
siêu nhỏ có gây ra“ổ chuột”hay không nằm ở khâu quản lý
nhànước chứkhôngdodiện tích. NhiềunướcnhưSingapore,
Thái Lan, Hàn Quốc… cũng có những dự án căn hộ diện
tích 25-30 m². Thậm chí Hàn Quốc có căn hộ 14 m², Thái
Lan 15-20 m². Nước bạn quản lý các khu vực này rất tốt vì
họ quản lý dân số, quy hoạch - kiến trúc đồng bộ, bảo đảm
điều kiện hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tại các đô thị.
Lấy ý kiến các bộ, ngânhàngvề bất cậpgiaodịchbất động sản
Văn phòng Chính phủ vừa đề nghị các bộ, ngân hàng có
ý kiến về kiến nghị của TP.HCM giải quyết bất cập liên
quan đến bất động sản (BĐS) trước ngày 30-9.
Cụ thể, Văn phòng Chính phủ đề nghị Bộ Tư pháp, Bộ
Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ TN&MT, Ngân hàng Nhà
nước Việt Nam có ý kiến về Công văn số 3753 ngày 13-9
của UBND TP.HCM để có cơ sở trình Thủ tướng Chính
phủ xem xét, quyết định.
Trước đó TP.HCM đã có công văn kiến nghị Thủ tướng
gỡ vướng vì cho rằng các quy định hiện hành về giao dịch
BĐS, đặc biệt là BĐS hình thành trong tương lai đang
phát sinh nhiều khó khăn, vướng mắc.
Cụ thể, TP kiến nghị giao Bộ Tư pháp xem xét, đề xuất
Chính phủ sửa đổi quy định đối với giao dịch BĐS hình
thành trong tương lai của chủ đầu tư với tổ chức tín dụng,
cá nhân, tổ chức theo hướng phải công chứng để đảm bảo
tính chặt chẽ, bảo vệ quyền lợi của khách hàng và phòng
ngừa vi phạm của doanh nghiệp.
Bổ sung quy định về thành phần hồ sơ đối với trường
hợp đăng ký thế chấp nhà ở tương lai bao gồm: Bản sao
giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất do
cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư.
Kiến nghị giao Bộ Tư pháp phối hợp với Bộ Xây dựng
xem xét, đề xuất Chính phủ có quy định cụ thể về hoạt
động giao dịch BĐS thông qua hình thức “hợp đồng góp
vốn đầu tư”, “giữ chỗ”… đối với nhà ở tương lai tại các
dự án.
Giao Bộ Tư pháp chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành
xây dựng cơ sở dữ liệu công chứng, chứng thực liên
thông, tiến tới kết nối, chia sẻ dữ liệu công chứng, chứng
thực với cơ sở dữ liệu về quản lý đất đai của Văn phòng
Đăng ký đất đai và cơ sở dữ liệu về biện pháp bảo đảm
của Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản của Cục Đăng
ký quốc gia giao dịch bảo đảm, Bộ Tư pháp.
Giao Bộ Xây dựng xem xét, đề xuất Chính phủ ra quy
định chủ đầu tư thực hiện thông báo công khai thông
tin về BĐS tương lai tại UBND các quận, huyện nơi dự
án được triển khai. Địa phương có trách nhiệm đưa ra
các hình thức thông tin tuyên truyền phù hợp như qua
website; dán thông báo tại UBND phường; bộ phận địa
chính phường; qua ứng dụng công nghệ thông tin… Bổ
sung “hợp đồng bảo lãnh của tổ chức tín dụng” trong
thành phần hồ sơ đề nghị Sở Xây dựng có văn bản thông
báo BĐS đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Đáng chú ý là TP đề xuất bổ sung hình thức xử phạt hành
chính “đình chỉ hoạt động kinh doanh BĐS đến 12 tháng”
đối với hành vi không công khai, công khai không đầy đủ
hoặc không đúng các nội dung về tình trạng của BĐS theo
quy định (đang thế chấp, chưa có văn bản của Sở Xây dựng
về nhà ở đủ điều kiện để bán, cho thuê mua).
KIM PHỤNG
Căn hộmini 16-20m
2
hiện đượcmột số chủ đầu tư xây theo dạng nhà ở cao tầng cho thuê dài hạn
tại TP.HCM. Ảnh: Q.HUY
