7
Pháp luật
&
cuộc sống -
ThứBảy19-10-2019
NGUYỄNHIỀN-KIMPHỤNG
T
rên hai số báo trước, chúng tôi
có phản ảnh hai trường hợp bị
lừa tráo giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
(nói gọn là sổ đỏ) và đã được hai
văn phòng công chứng (VPCC) ở
Long An chứng nhận hợp đồng ủy
quyền (HĐUQ).
Điều đáng nói là ngoài sổ đỏ thật
thì HĐUQ đó có đến hai sự giả mạo
là giả người và giả các giấy tờ tùy
thân.TừHĐUQđó (giờmới rõcóyếu
tố giả mạo), các VPCC ở TP.HCM
đã công chứng hợp đồng mua bán,
thế chấp…khiến chủ sở hữu nhà bị
tráo sổ đỏ bị thiệt hại đủ bề.
Vụ việc tiếp theo đây cũng có
HĐUQ do VPCC ở LongAn chứng
nhận nhưng chủ
nhà này may mắn
hơn nhiều so với
các chủ nhà khác.
Xem tin cảnh
báo mới phát
hiện bị tráo sổ
BàNguyễnThịNgọc
Tuyết, ngụ 493/32
Cách Mạng Tháng
Tám, phường 13, quận
10, TP.HCM, cho biết:
Nguồn gốc căn nhà bà
đang ở là của cha mẹ
để lại cho các chị em
bà. Sau đó, các chị em
bà thỏa thuận phân chia tài sản với
nhau và căn nhà trên thuộc quyền
sở hữu của một người chị của bà.
Do người chị này đang ở nước ngoài
nên bà là người sử dụng, quản lý
căn nhà giúp chị.
Ngày 12-6, thực hiện yêu cầu
của người chị, bà đăng thông tin
trên mạng rao bán nhà. Trong quá
trình rao bán có một số người đến
hỏi mua.
Bà Tuyết kể: “Có một người mua
làm tôi ấn tượng nhất tên Minh đề
nghị tôi chụp lại tất cả giấy liên quan
đến căn nhà, kể cả giấy tờ tùy thân
của chị tôi. Vài ngày sau, bà Minh
gọi báo đồng ý mua nhà và hẹn đến
xem giấy tờ bản chính. Cùng lúc
bà Minh đến xem nhà thì có một
nhóm người cũng đến xem nhà và
đòi xem bản chính. Tuy nhiên, tất
cả người đến xem chỉ hứa hẹn chứ
không mua. Đến ngày 3-7, con tôi
tình cờ đọc báo thấy tin chiêu lừa
tráo sổ đỏ. Giật mình, gia đình tôi
mang giấy tờ ra xem thì phát hiện
chúng khác với hình ảnh được chụp
từ bản chính trước đây. Chẳng hạn,
chữ ký của phó chủ tịch quận trong
Chấn động nạn tráo sổ đỏ - Bài cuối
Báo động ủy quyền giả
đổ về TP.HCM
Rất đáng lưu ý là các vụ chiếmđoạt nhà từ việc lừa tráo sổ đỏ được báo
Pháp Luật TP.HCM
phát hiện
gần đây đều có hợp đồng ủy quyền do các văn phòng công chứng ở tỉnh chứng nhận.
BàNguyễn Thị Ngọc Tuyết không biết ai đang giữ sổ đỏ thật của căn nhà 493/32
CáchMạng Tháng Tám, phường 13, quận 10, TP.HCM. Ảnh: NGUYỄNHIỀN
sổ đỏ bị khác. Tá hỏa, tôi đã chạy
đến công an và UBND quận 10 trình
báo sự việc”.
Cũng theo lời bà Tuyết, ngày 8-7,
người chị từ nước ngoài về đã nộp
đơn cớ mất sổ đỏ. Hai ngày sau đó,
từ thông tin của người quen, bà biết
VPCCVũ KiếmQuang (quận Bình
Tân) có ký công chứng hợp đồng
mua bán nhà thông qua HĐUQđược
VPCCHoàn Hảo (huyện Cần Đước,
Long An) công chứng. Bà tức tốc
đề nghị Trung tâm Thông tin và tư
vấn công chứng TP.HCMngăn chặn
giao dịch nhà…
Hiện tại, gia đình bà đang chờ
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất
đai quận 10 cấp sổ đỏ mới để thực
hiện các giao dịch nhà, đất.
Vì sao VPCC ở Long An
chứng nhận cho người giả?
Theo thu thập của chúng tôi, căn
nhà trên có HĐUQ do VPCC Hoàn
Hảo ký ngày 8-7 thể hiện người chủ
sở hữu nhà (chị bà Tuyết) ủy quyền
cho bà Bùi Thị Lan được chuyển
nhượng, tặng cho… nhà. Do người
chị của bà Tuyết không hề đến Long
An công chứng HĐUQ nhà cho bất
kỳ ai nên chắc chắn đã có người
mạo danh người chị và sử dụng giấy
tờ tùy thân giả để làm HĐUQ đó.
Tại sao VPCC Hoàn Hảo công
chứng HĐUQ có yếu tố giả mạo
như thế?
Một đại diện VPCC Hoàn Hảo
đã trao đổi với PV qua điện thoại:
“Trong vụ việc này, cơ quan điều
tra Công an quận 10 đã đến văn
phòng thu thập thông tin. Những
vấn đề chi tiết liên quan đến khách
hàng chúng tôi không trao đổi qua
điện thoại”.
Cũng theo người đại diện này
thì sau khi công chứng HĐUQ vài
ngày thì văn phòng đã phát hiện sự
việc và gửi thông tin ngăn chặn đến
TP.HCM. Nhờ vậy mà chưa có hậu
quả pháp lý xảy ra.
Công chứng viên ở
TP.HCM hú hồn!
Thông tin thêm về việc tiếp nhận
hồ sơ mua bán căn nhà trên chỉ sau
một ngày có HĐUQ, VPCC Vũ
Kiếm Quang (phường 13, quận 10)
cho biết: “Thấy hồ sơ có HĐUQ do
VPCC ở LongAn ký, lập tức chúng
tôi xác minh ngay và sau khi được
xác nhận là thật thì chúng tôi mới
ký công chứng hợp đồng mua bán.
Ngay hôm sau, hai bên mua bán đã
quay lại ký hủy hợp đồng mua bán
nhà đã ký”.
Công chứng viên (CCV) Vũ
Kiếm Quang chia sẻ kinh nghiệm:
“Ký hủy hợp đồng mua bán xong
thì văn phòng chúng tôi mới biết
HĐUQ do CCV của tỉnh Long An
ký có vấn đề. Sau vụ này, VPCC
chúng tôi sẽ từ chối ký hồ sơ mua
bán nhà, đất có HĐUQ của tỉnh vì
không xác minh được, không tra
cứu được…”.•
Đọc báo thấy tin lừa tráo
sổ đỏ, gia đình giật mình
mang giấy tờ ra xem thì
phát hiện chữ ký của
phó chủ tịch quận trong
sổ đỏ đang giữ khác với
hình ảnh được chụp từ
bản chính trước đây…
Có sự chủ quan...
• Bà Phan Thị Mỹ Dung, Phó Giám đốc Sở Tư pháp tỉnh Long An, cho biết:“Trên địa bàn tỉnh hiện có xảy ra tình
trạng cho vay lãi nặng làm hợp đồng giả cách. Nghĩa là khi hai bên có phát sinh việc vay mượn tiền thì người có
nhà, đất ký với người cho vay HĐUQ về nhà, đất. Với HĐUQ này, khi chủ nhà không trả được nợ thì người cho
vay được tự chuyển nhượng nhà, đất. Có thể khi công chứng các hồ sơ có sự giả người, giả giấy tờ, các CCV cũng
nghĩ là hợp đồng giả cách nên có phần chủ quan.
Về nguyên tắc, khi ký hồ sơ công chứng, CCV có trách nhiệm kiểm tra toàn bộ hồ sơ, kể cả kiểm tra người.
CCV buộc phải có nghiệp vụ xác định người thật, giấy tờ thật. Nếu CCV ký sai thì CCV phải chịu trách nhiệm về
hậu quả sau này.
• Liên quan đến căn nhà 132/1A Trường Chinh, phường Tân Thới Nhất, quận 12, TP.HCM của ông Triệu Hoài
Phong mà số báo trước đã phản ảnh, VPCC Lư Thành Dự (huyện Đức Hòa, Long An), nơi đã công chứng HĐUQ
cho người giả mạo ông Phong để rồi sau đó căn nhà được bán cho người khác… cũng cho biết một số lý do để
công chứng HĐUQ.
Ông Lư Thành Dự, Trưởng VPCC này, nói: “Vụ việc phải chờ các cơ quan chức năng điều tra làm sáng tỏ. Đối
với căn nhà trên, do một khách hàng quen thuộc dẫn khách đến công chứng nên chúng tôi chủ quan và nghĩ là
thật nên làm. Cụ thể, về nghiệp vụ thì chúng tôi làm đúng quy định như khi ký thì kiểm tra có bản chính sổ đỏ,
CMND cũng có bản chính, tiến hành đối chiếu gương mặt cũng giống, dấu vân tay cũng giống. Việc giả như vậy
nhiều khi công an còn không nhận ra và phải có máy móc hỗ trợ. Văn phòng còn nhờ một VPCC ở TP.HCM kiểm
tra sổ bản gốc và được xác định là thật”.
Tiêu điểm
Đóng giả người chồng
lãnh bảy năm tù
Có một vụ án liên quan đến việc
tráo sổ đỏ vừa đượcTANDTP.HCMxét
xử vào ngày 9-10. Theo đó, tòa tuyên
phạt Lê Thị Mỹ Dung (người đứng ra
tìm thuê người đóng giả chủ đất) 13
năm tù, Lê Văn Trợ (đóng giả người
chồng) bảy năm tù, cùng về tội lừa
đảo chiếm đoạt tài sản.
Năm2016, bàVươngThị Hiền đăng
báo raobán thửađất ởquận2,TP.HCM.
Sau đó có người tên Minh hỏi mua
và yêu cầu phôtô sổ đỏ, CMND, các
giấy tờ liên quan và hẹn ngày đặt
cọc. Hai ngày sau, Minh đi cùng hai
người khác quay lại gặp bà Hiền để
xem bản chính sổ đỏ và yêu cầu bản
phôtô CMND của chồng bà. Lợi dụng
lúc bà Hiền gọi điện thoại cho chồng
thì nhómngười này tráo bản chính sổ
đỏ thật rồi trả lại cho bà bản chính giả
mà họ đã chuẩn bị.
Tiếp nữa, Minh đưa sổ đỏ cho bà
Dung thuê người đóng giả vợ chồng
bà Hiền đi công chứng ký ủy quyền
cho người khác bán thửa đất trên tại
mộtVPCCởTP.HCM. Sauđó, họ lại hủy
HĐUQnàyđểnhờngườikhácđónggiả
bà Hiền ký công chứng ủy quyền tại
một VPCC khác. Từ HĐUQ này, người
đượcủyquyềnbán thửađất chongười
khác và được một VPCC khác ký hợp
đồng mua bán. Khi bên mua làm thủ
tục đăng bộ thửa đất trên thì bà Hiền
phát hiện sự việc và ngăn chặn.
Do người được ủy quyền bán đất
bỏ trốn cùng với Minh và một số đối
tượng không rõ lai lịch nên cơ quan
điều tra tách ra xử lý sau.
KIMPHỤNG
