10
Bất động sản -
Thứ Tư6-11-2019
giấy tờ pháp lý dự án không
thì chị L. cho biết nhân viên
công ty này chỉ trưng ra quyết
định phê duyệt dự án nhưng
của một khu dân cư khác. Để
thuyết phục, chủ đầu tư cho
biết khu dân cư Tây Lân này
nằm trong khu dân cư được
phê duyệt ấy.
“Lúc đầu tôi đặt cọc 5% tại
sàn giao dịch, khi đến xem
đất thấy có san lấp mặt bằng,
có đường nên tôi đồng ý đặt
cọc tiếp 5%. Sau đó là ký hợp
đồng nhưng là hợp đồng góp
vốn” - chị L. kể.
Theo hợp đồng này, saumột
nămkháchhàngphảiđóng90%
giá trị lô đất. Tuy nhiên, đến
thời điểmmột năm, thấy chủ
đầu tư không ra được sổ nên
chị L. chỉ đóng 70%. Công
ty cam kết nếu khách muốn
thanh lý hợp đồng sẽ hoàn
lại tiền sau ba tháng nhưng
đến nay vẫn không thực hiện.
Quađiều trabanđầu, côngan
xác định từ năm 2017, Nhung
đã ký kết các hợp đồng góp
vốn, hợp đồng đặt cọc mua
bán nền đất của chín dự án
không có thật tại nhiều quận,
huyện trên địa bàn TP.HCM.
Phương thức lừa đảo của
nhóm Nhung là ban đầu sẽ
đất cho người khácmà vẫn lập
vi bằng bán đất cho công ty.
Các công ty lừa đảo này dùng
những vi bằng trên trưng ra để
làm tin với người mua.
Người dân muốn mua đất
phải xác minh người bán có
phải là chủ sở hữu hợp pháp
của khu đất đó hay không.
Việc mua bán phải được lập
thành văn bản, có công chứng,
chứng thực của các cơ quan
có thẩm quyền. Người dân
nên liên hệ các cơ quan chức
năng của quận (Phòng Quản
lý đô thị, Phòng TN&MT,
UBND phường nơi có nhà,
đất) để tìm hiểu kỹ thông tin
quy hoạch, tính pháp lý của
các dự án mới hạn chế được
rủi ro, tranh chấp về sau.
Đồngtình,luậtsưHuỳnhĐức
Hữu, Đoàn Luật sư TP.HCM,
lưu ý khách hàng là dự án đất
nền phải hoàn chỉnh hệ thống
hạ tầng chính gồm đường sá,
cống thoát nước, hệ thống
cấp nước, cấp điện… Muốn
bán đất nền, chủ đầu tư phải
có quyết định cho phân lô
của UBND tỉnh, TP. Luật sư
Huỳnh Đức Hữu cũng nhấn
mạnh Luật Kinh doanh bất
động sản không cho phép ký
hợp đồng góp vốn để nhận đất,
nhận nhà. Trường hợp ký hợp
đồng góp vốn là rủi ro luôn
nghiêng về phía người mua.
Ngoài ra, phải thận trọng khi
các công ty bán đất cam kết
lợi nhuận cao bất thường.•
tìm đất có diện tích lớn tại
các vùng ven TP để mua.
Sau khi thỏa thuận với chủ
đất, Nhung làm hợp đồng đặt
cọc rồi lấy lý do đi làm thủ
tục pháp lý cho miếng đất,
Nhung yêu cầu chủ đất làm
giấy ủy quyền cho mình. Sau
khi cầm được giấy ủy quyền,
nữ giám đốc đã thuê người tự
lập bản vẽ thiết kế quy hoạch
chi tiết 1/500 phân thành từng
lô (nền), thể hiện có cơ sở hạ
tầng đầy đủ như hệ thống điện
nước, đường đi, tự đặt tên cho
dự án rồi rao bán.
Cảnh giác với vi bằng
mua bán đất
Ông Trần Khánh Quang,
chuyên gia bất động sản, cho
biết nguyên nhân các công
ty như Angel Lina lừa được
khách hàng là do đánh đúng
tâm lý, người mua thấy đất
rẻ bất thường, mong muốn
Muốn bán đất nền,
chủ đầu tư phải
có quyết định cho
phân lô của UBND
tỉnh, TP.
lợi nhuận nhiều nên lao vào.
Các khu đất mà công ty này
vẽ dự án đều không có pháp
lý, phân lô trái phép, không
bảo đảm về cơ sở hạ tầng kỹ
thuật, không có đường giao
thông…Đáng nói, các khu đất
này đều được quy hoạch là đất
trường học, đường giao thông
dự phóng, cây xanh, không thể
chuyển mục đích thành đất ở.
“Khi có người mua, công
ty làm hợp đồng đặt cọc, góp
vốn, giữ chỗ với lời hứa hẹn
6-12 tháng sẽ có hạ tầng, có
giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất để xây nhà. Trên
thực tế, họ chỉ mua đất bằng
giấy tay hoặc lập vi bằng
tại văn phòng thừa phát lại,
không đủ điều kiện để sang
tên, công nhận quyền sử dụng
đất” - ông Quang nói.
Thậm chí một số lô chủ đất
đang thế chấp, cầm cố hoặc
chuyển nhượng quyền sửdụng
QUANGHUY
M
ới đây, CơquanCSĐT
Công an TP.HCM đã
tống đạt quyết định
khởi tố bị can, thi hành lệnh
bắt tạm giamPhạmThị Tuyết
Nhung, giám đốc Công ty
CP Đầu tư Angel Lina, để
điều tra về hành vi lừa đảo
chiếm đoạt tài sản. Tính đến
thời điểm này, đã có trên 200
khách hàng bị lừa mua đất
củaAngel Lina với số tiền bị
chiếm đoạt hơn 285 tỉ đồng.
Đóng tiền tỉ để mua
đất “ma”
Bị Angel Lina lừa mua đất
nền ở dự ánmang tên khu dân
dưTây Lân (phườngTânTạo,
quận Bình Tân, TP.HCM),
chị HL bức xúc cho biết số
tiền chị bị công ty này chiếm
đoạt là hơn 900 triệu đồng.
Không chỉ có chị mà có hơn
100 khách hàng mua dự án
ma của công ty này đang đứng
trước nguy cơmất trắng. Phần
lớn người mua đất nền ở dự
án này đều đóng 70%-90%
giá trị lô đất, tương đương
từ 900 triệu đồng đến hơn
1,1 tỉ đồng.
Theo lời chị L., năm 2018,
chị thấy dự án khu dân cưTây
Lân chào bán hơn 100 nền đất
với giá rẻ hơn nhiều so với
thị trường. Chị đã chọn mua
lô đất có diện tích 72 m
2
với
giá chỉ 18 triệu đồng/m
2
. Khi
được hỏi chị có nắm được
Đánh vào tâm lý ham lợi của khách
hàng, “chủ đầu tư” đưa ramón hời
lớn với giá bán rẻ và những camkết
pháp lý không có thật.
Lắt léo thủ đoạn bán đất
“ma” của Địa ốc Angel Lina
Chín khu dự án “ma” Angel Lina
rao bán
Khu dân cư Triều An, phường An Lạc, quận Bình Tân.
Khu dân cư Tây Lân, phường Tân Tạo, quận Bình Tân.
Khu phân lô đường Liên khu 5-6, phường BìnhHưngHòa,
quận Bình Tân.
Khu dân cư Nguyễn Thị Tú, phường Bình Hưng Hòa B,
quận Bình Tân.
Khu dân cư đường Bùi Thanh Khiết, thị trấn Tân Túc,
huyện Bình Chánh.
Khu dân cư phường Linh Trung, quận Thủ Đức.
Khu dân cư Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long B, quận 9.
Khu dân cư phường Đông Hưng Thuận, quận 12.
Khu nhà ở đường PhạmVăn Sáng, xã Xuân Thới Thượng,
huyện Hóc Môn.
Quy định mới khi xây nhà hàng,
quán cà phê
Sở Xây dựng TPĐà Nẵng vừa ban hành hướng dẫn về việc
đầu tư công trình dịch vụ nhà hàng ăn uống trên địa bàn TP.
Cụ thể, việc xây dựng công trình nhà hàng ăn uống
(nhà hàng, nhà ở kết hợp nhà hàng, quán cà phê, quán
ăn...) ngoài việc tuân thủ các quy định về kiến trúc,
quy hoạch được duyệt, công trình phải tuân thủ quy
định về tạo khoảng lùi phía trước tối thiểu 4 m để làm
chỗ để xe, không sử dụng vào mục đích khác, đảm
bảo mật độ xây dựng và diện tích đậu đỗ ô tô theo quy
chuẩn xây dựng.
Ngoài ra, hồ sơ thiết kế phải thực hiện phê duyệt tiêu
chuẩn PCCC và môi trường theo quy định; hạng mục
thoát nước trong hồ sơ thiết kế xây dựng phải có bể tách
mở, xử lý sơ bộ nước thải và đấu nối đúng quy định.
Đặc biệt, vị trí đầu tư xây dựng nhà hàng phải nằm trên
các tuyến đường có bề rộng lòng đường tối thiểu 7,5 m
(hai làn ô tô) và vỉa hè tối thiểu 4 m.
Đối với biệt thự chỉ sử dụng để ở, không cấp phép
chuyển đổi công năng sang công trình thương mại, dịch vụ.
PD
Ba dự án nào được TP.HCM gỡ vướng?
Mới đây, tại cuộc họp tổ công tác về đầu tư trên địa
bàn TP với lãnh đạo các sở, ngành, quận, huyện, Chủ tịch
UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong đã có kết luận liên
quan đến ba dự án bất động sản trên địa bàn.
Cụ thể, đối với dự án khu tứ giác Bến Thành (phường
Nguyễn Thái Bình, quận 1), TP chấp thuận về nguyên tắc
theo đề nghị của Sở Xây dựng và sở, ngành liên quan với
nội dung: Điều chỉnh thời gian, tiến độ thực hiện từ năm
2019 thành năm 2024; giao Sở Xây dựng hướng dẫn Công
ty TNHH Tập đoàn Bitexco các thủ tục chuyển nhượng
dự án cho Công ty TNHH Saigon Glory (công ty con
của Bitexco); giao Sở QH-KT rà soát chỉ tiêu quy hoạch
kiến trúc, chức năng dự án, tham mưu, đề xuất TP về điều
chỉnh chức năng officetel của dự án (theo đề nghị của chủ
đầu tư) theo quy định.
Đối với dự án Diamond Lotus Lakeview tại số 96 Lũy
Bán Bích, phường Tân Thới Hòa, quận Tân Phú, TP giao
Sở TN&MT chủ động làm việc với Bộ TN&MT để sớm
hướng dẫn thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng
đất của Công ty cổ phần Nhựa Tân Tiến (doanh nghiệp đã
cổ phần hóa).
Dự án thứ ba được gỡ vướng là khu chung cư cao
tầng tại số 28/9 Trần Trọng Cung, phường Tân Thuận
Đông, quận 7. TP chấp thuận nội dung đề xuất của
QH-KT về báo cáo liên quan việc điều chỉnh cục bộ đồ
án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2.000 một
phần khu dân cư phường Tân Thuận Đông, quận 7 tại
ô phố ký hiệu II-6. Giao UBND quận 7 lập điều chỉnh
cục bộ đồ án, báo cáo Sở QH-KT thẩm định, trình TP
phê duyệt.
KIÊN CƯỜNG - PD
Khách hàngmua đất tại dự án của Angel Lina kéo đến trụ sởUBNDTP.HCMđể nhờ bảo vệ quyền lợi.
Ảnh: NVCC
