9
Mức đề xuất cao
nhất là ở TP.HCM
với mức tăng 41%
Sở TN&MT TP.HCM vừa có tờ
trình gửi UBND TP.HCM về ban
hànhbảnggiá các loại đất trênđịa
bàn TP giai đoạn 2020-2024. Dự
kiếnbảnggiá đấtmới này sẽ được
công bố vào ngày 1-1-2020. Theo
đó, SởTN&MTđềxuất giáđất bằng
41% so với giá thị trường và bằng
khunggiá trongdự thảonghị định
của Chính phủ về khung giá đất.
Trước đó UBNDTP Hà Nội cũng
đã thốngnhất đề xuất HĐNDxem
xét mức tăng bảng giá đất giai
đoạn 2020-2024 bình quân 15%
so với giai đoạn 2014-2019. TP Hà
Nội trình giữ nguyên giá đất nông
nghiệp đang áp dụng. Với bảng
giá đất ở tăng bình quân 16%đối
với các tuyếnđường trục chínhhai
chiều, tăngbìnhquân 12%đối với
các tuyến đường một chiều.
Cũng vừa hoàn tất bảng giá đất
giai đoạn 2020-2024, UBND tỉnh
ĐồngNaisẽtrìnhHĐNDthôngqua
tại kỳ họp cuối năm diễn ra đầu
tháng12-2019.Theođóbìnhquân
bảng giá đất sẽ tăng 30%-35%.
đai đối với Nhà nước. Tiền sử dụng
đất chiếm trên dưới 10% giá thành
căn hộ nhà chung cư; trên dưới 30%
giá thành nhà phố; trên dưới 50%
giá thành biệt thự. Giá thành là căn
cứ để chủ đầu tư quyết định giá bán
sản phẩm nhà ở ra thị trường. Do
vậy mức giá của bảng giá đất tăng
tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho
giá nhà tăng, dẫn đến khả năng người
có thu nhập trung bình và thu nhập
thấp ở đô thị khó tạo lập nhà ở hơn.
“Hiện nay căn hộ nhà ở thươngmại
hai phòng ngủ có giá vừa túi tiền trên
dưới 2 tỉ đồng. Với cặp vợ chồng (có
một con) thu nhập khoảng 20 triệu
đồng/tháng, tằn tiện lắmchỉ có thể tiết
kiệmđượckhoảng5-6 triệuđồng/tháng
(60-70 triệu đồng/năm) thì giấc mơ
tạo lập nhà ở càng xa vời nếu không
được hỗ trợ ưu đãi tín dụng nhà ở xã
hội” - ông Châu chia sẻ.
Ngoài ra, HoREA cũng cho rằng
bảng giá đất sẽ làm giảm quy mô
tổng cầu do một bộ phận khách hàng
không còn đủ khả năng tài chính để
mua nhà. Do vậy có thể dẫn đến sụt
giảmquymô giao dịch trên thị trường
BĐS, trước hết là đối với phân khúc
thị trường BĐS cao cấp và thị trường
đầu tư thứ cấp.
Cần tính toán mức tăng
Từ các lo ngại trên, đa số các chuyên
gia, DN lẫn người mua nhà đều cho
rằng mức đề xuất tăng phải hợp lý.
Anh Dương (quận Bình Tân,
TP.HCM) chia sẻ: “Tôi đồng ý tăng
giá đất vì thực tế giá đất theo quy
định cũ đã lạc hậu, giá thị trường đã
tăng nhiều lần. Tuy nhiên, trong thời
điểm hàng hóa gì cũng tăng giá, từ
thịt heo, thịt gà…, giá BĐS cũng ngất
ngưởng thì bảng giá đất chỉ nên tăng
5%-10% và nên có lộ trình tăng từng
năm để bớt tác động hơn”.
Đồng tình, ông Lê Hoàng Châu
cho rằng biên độ tăng giá trong
khung giá đất, bảng giá đất quá lớn
có thể dẫn đến việc tận thu. Trước
mắt có thể làm cho nguồn thu ngân
sách nhà nước tăng nhưng về lâu
dài có thể lợi bất cập hại. Lý do là
có thể khiến DN thu hẹp hơn quy
QUANGHUY
N
hiều tỉnh, thành phố mới đây
đã trình đề xuất tăng giá đất
theo quy định vì cho rằng giá
nhà, đất thực tế trên thị trường đã
tăng gấp nhiều lần trong mấy năm
qua. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia
lo ngại việc điều chỉnh giá đất theo
hướng tăng lên dù thực tế vẫn thấp
hơn thị trường sẽ kéo giá bất động
sản (BĐS) tăng theo, điều này sẽ
ảnh hưởng lớn đến người mua nhà.
Giá BĐS sẽ ăn theo giá đất
Khi giá đất theo quy định tăng lên,
tác động đầu tiên chính là việc thực
hiện nghĩa vụ tài chính của cá nhân,
hộ gia đình, tổ chức, doanh nghiệp
(DN). Chuyên gia thuế Trần Xoa cho
biết theo quy định, trong giao dịch
chuyển nhượng đất ở, người bán
phải nộp thuế thu nhập cá nhân là
2% tính trên giá trị chuyển nhượng.
Bên mua phải đóng lệ phí trước bạ
là 0,5% tính theo giá đất quy định
tại thời điểm nộp lệ phí trước bạ. Vì
vậy, khi giá đất theo quy định tăng
lên thì khoản đóng lệ phí trước bạ
và thuế thu nhập cá nhân, thu nhập
DN sẽ tăng theo.
“Giá đất trên thị trường hiện nay
đã tăng rất cao, gấp nhiều lần so
với bảng giá đất mà TP.HCM ban
hành. Trên thực tế, trong giao dịch
mua bán nhà, hai bên mua bán đã
thỏa thuận giá ghi trên hợp đồng chỉ
bằng hoặc cao hơn chút so với bảng
giá đất TP đưa ra nhưng mức lệ phí
trước bạ, số tiền thuế phải đóng sẽ
ảnh hưởng ít nhiều” - chuyên gia
Trần Xoa phân tích.
Bảng giá đất sẽ tác động trực tiếp
đến giá cả thị trường BĐS, đặc biệt
cần quan tâm là giá nhà ở sẽ tăng
theo. Theo ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
(HoREA), giá thành nhà ở bao gồm
nhiều thành tố trong đó có chi phí
thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất
Nhiều ý kiến đồng tình với đề xuất tăng bảng giá đất nhưngmức tăng cần phải hợp lý. Ảnh: QUANGHUY
Giá đất tăng, giá bất động sản
liệu có “lênmây”?
Giáđất theoquyđịnh tăng có thể giúp tăng thungân sách trướcmắt nhưngngười dânmuốnmuanhà sẽ vất vảhơn.
mô sản xuất, kinh doanh, người
dân quay sang giao dịch ngầm, hệ
quả là có thể làm sụt giảm nguồn
thu của Nhà nước. Do vậy hiệp hội
đề nghị Chính phủ xem xét, cân
nhắc kỹ biên độ tăng giá thật hợp
lý, hợp tình cho khung giá đất giai
đoạn 2019-2024.
Đại diệnHoREAđưa ra đề nghị lựa
chọn phương án giữ nguyên mức giá
tối thiểu, tăng khoảng 1/3 mức giá
tối đa so với mức giá hiện nay. Với
phương án này và căn cứ Nghị định
44/2014 của Chính phủ, TP.HCM có
thể quy định bảng giá đất với mức
giá đất cao hơn nhưng không quá
30% so với khung giá đất.•
Bảng giá đất tăng tất
yếu sẽ tác động trực tiếp
làm cho giá nhà tăng,
dẫn đến khả năng người
có thu nhập trung bình
và thấp ở đô thị khó tạo
lập nhà ở hơn.
Nhật chọn Cần Thơ để khảo sát về xử lý
rác thành năng lượng
Chiều 9-12, Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Đào Anh
Dũng đã làm việc với đại diện Cơ quan hợp tác quốc tế
Nhật Bản (JICA) tại Việt Nam về việc khảo sát, điều tra thu
thập dữ liệu về xử lý rác thải tái tạo năng lượng tại
Cần Thơ.
Theo ông Murooka Naomichi, Phó Trưởng đại diện
JICA tại Việt Nam, trọng tâm ưu tiên của JICA là xử lý
rác thải thành năng lượng. JICA biết Cần Thơ là một
trong những địa phương đi đầu trong việc xử lý rác
thành năng lượng, do đó đối tác Nhật Bản mong Cần
Thơ chia sẻ thành công và những hạn chế về thu gom,
xử lý chất thải rắn.
Đại diện JICA dự kiến khảo sát ở Cần Thơ từ khoảng
tháng 3, tháng 4 đến hết tháng 12-2020. JICA chọn hai TP
cùng tham gia khảo sát lần này là Cần Thơ và Hà Nội. Từ
kết quả điều tra, phía JICA sẽ có đề xuất về thu gom và vận
chuyển rác đã được phân loại, cuối cùng là cách xử lý rác
thải ở Việt Nam
Ông Đào Anh Dũng cho biết Cần Thơ sẽ tham gia cùng
JICA như đề xuất nêu trên. Cần Thơ có một nhà máy xử lý
rác thải phát điện ở huyện Thới Lai, đây có thể là mô hình
nhà máy rác phát điện đầu tiên của cả nước.
TP đã tuyên truyền về việc phân loại rác trước khi thu
gom về nhà máy, có thành công bước đầu nhưng cũng còn
nhiều công việc phải tiếp tục hoàn thành. Hơn một năm nay,
TP cơ bản đáp ứng lượng rác yêu cầu của nhà máy.
NHẪN NAM
BOT quốc lộ 26 sẽ thu phí trong
hơn 23 năm
Ngày 9-12, Bộ GTVT vừa có văn bản đồng ý việc thu
tiền dịch vụ sử dụng đường bộ hoàn vốn dự án đầu tư xây
dựng mới đoạn qua thị xã Ninh Hòa (Khánh Hòa) và cải
tạo, nâng cấp tuyến quốc lộ 26 đoạn qua hai tỉnh Khánh
Hòa, Đắk Lắk theo hình thức hợp đồng BOT.
Theo đó, Bộ GTVT cho phép Công ty CP Đầu tư và xây
dựng 501 tổ chức thu tiền dịch vụ sử dụng đường bộ tại các
trạm thu phí Km 8+800 (Khánh Hòa) và Km 93+677 (Đắk
Lắk). Thời gian thu phí dự kiến 23 năm tám tháng, bắt đầu
từ ngày 16-12.
Công ty CP Đầu tư và xây dựng 501 cho biết sẽ miễn,
giảm cho các phương tiện trong bán kính 10 km quanh
trạm. Ngoài ra, các đối tượng sẽ được miễn 100% giá
vé gồm xe buýt, xe dưới 12 ghế ngồi, xe có tải trọng
dưới hai tấn.
Dự án BOT quốc lộ 26 được đầu tư với tổng mức vốn
khoảng 814 tỉ đồng, có chiều dài tuyến đầu tư xây dựng
khoảng 48 km (18,5 km qua Khánh Hòa và 29,5 km qua
Đắk Lắk).
HT
