10
Rubyland: Cưdânmònmỏi chờ sổhồng
HUYVŨ
A
irbnb là viết tắt của
Air Bed & Breakfast,
tên của công ty khởi
xướng nên loại hình chia sẻ
căn hộ đầu tiên trên thế giới
tại Mỹ. Nhận định Airbnb
là mô hình mới trong hoạt
động kinh doanh bất động
sản (BĐS) tại Việt Nam, Hiệp
hội BĐS TP.HCM (HoREA)
lưu ý Airbnb đang thách
thức các quy định pháp luật
hiện hành.
Khúc mắc khi thuê
căn hộ qua Airbnb
“Airbnb kết nối những
người có quyền sở hữu hoặc
sử dụng BĐS (căn hộ, nhà
phố, homestay, biệt thự,
condotel…) với người có nhu
cầu thuê, trở thành ứng dụng
toàn cầu và Việt Nam không
nằm ngoài xu hướng. Với các
loại hình khác thì không sao
nhưng thuê căn hộ chung cư
qua Airbnb lại đang gặp vấn
đề” - ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch HoREA, trao đổi
với PV
Pháp Luật TP.HCM.
Theo ông Châu, Airbnb
đã đi vào thực tế song Luật
Nhà ở hiện nay chưa bao
hàm khái niệm Airbnb. Với
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM
nhận định cần có hình thức
quản lý việc khách hàng thuê
căn hộ qua nền tảng Airbnb.
Một bất động sản hạng sang được cho thuê qua ứng dụngAirbnb. Ảnh: HV
Mô hình Airbnb cho thuê phòng ngắn hạn bắt đầu với ý
tưởng kết nối khách du lịch phượt và những ngôi nhà nhàn
rỗi. Khách thuê muốn tìm một chỗ qua đêm có giường ngủ
thoải mái và giá cả phải chăng. Chủ nhà có sẵn phòng trống
chưa sử dụng trong nhà hoặc cho thuê nguyên căn khi họ
đi vắng để tăng thu nhập. Nguồn thu đáng kể trên đã hấp
dẫn nhiều nhà đầu tư tại Việt Nammạnh dạn đầu tư vào mô
hình mua nhà để cho thuê, hoặc đứng ra thuê nhà dài hạn
sau đó cho thuê lại ngắn hạn với giá cao hơn.
Airbnb và homestay
đang tạo ra một
nguồn cung BĐS
lưu trú bổ sung cho
nhóm khách trẻ.
Kế hoạch xử lý 15 chung cư cũ
tại TP.HCM
Sở Xây dựng TP.HCM vừa báo cáo UBND TP về kế
hoạch thực hiện di dời, phá dỡ để đầu tư xây mới thay
thế 15 chung cư cấp D (nguy hiểm chờ sập).
Cụ thể, chung cư 128 Hai Bà Trưng và 23 Lý Tự
Trọng (quận 1) đã có chủ đầu tư, dự kiến hoàn tất phá
dỡ trong quý II-2020. Chung cư 155-157 Bùi Viện
(phường Phạm Ngũ Lão, quận 1) hiện chưa chọn được
chủ đầu tư xây mới, phá dỡ chung cư, hoàn tất trong
quý III-2020.
Chung cư 11 Võ Văn Tần (quận 3) đã lựa chọn được
chủ đầu tư xây mới, hoàn tất phá dỡ trong quý III-2020.
Quận 4 có ba chung cư: Chung cư Vĩnh Hội hoàn tất
phá dỡ quý IV-2020; chung cư 6 Bis Nguyễn Tất Thành
tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; chung cư Trúc
Giang quý III-2020 hoàn tất phá dỡ. Chung cư 440
Trần Hưng Đạo (quận 5) không xây dựng lại chung cư
tại vị trí cũ, quý III-2020 phá dỡ chung cư. Quận 6 có
chung cư 43 Bình Tây chưa lựa chọn được nhà đầu tư,
chung cư 119b Tân Hòa Đông cũng không xây dựng lại
tại vị trí cũ...
KIÊN CƯỜNG
Bất động sản -
Thứ Tư18-12-2019
Rủi ro từ việc cho thuê
căn hộ kiểu mới
nhà phố, biệt thự, condotel,
homestay… thì không có
ràng buộc nhưng với căn hộ
chung cư thì Luật Nhà ở quy
định chỉ được sử dụng để ở.
“Khi sử dụng Airbnb thuê
căn hộ chung cư theo giờ,
theo buổi, ngắn ngày thì có
thể được… nhưng nếu thời
gian cho thuê kéo dài dưới
hình thức giống khách sạn
thì Luật Nhà ở lại cấm. Có
thể thấy rõ kiểu cho thuê
Airbnb là tự phục vụ, người
thuê tự phục vụ giống kinh
doanh dịch vụ phòng theo
kiểu khách sạn, cái này Luật
Nhà ở chưa quy định, Luật
Kinh doanh BĐS cũng chưa
quy định” - ông Châu lý giải.
Chủ tịch HoREAcũng cho
biết mô hình này ở nước ngoài
đã có các quy định cụ thể,
chẳng hạn một năm chủ sở
hữu được khai thác bao nhiêu
thời gian (giới hạn cho thuê
theo kiểu Airbnb) và phải
đăng ký với cơ quan chính
quyền để nộp thuế.
Ngoài ra, một vấn đề khác
là chính các cư dân trong tòa
nhà phản đối kiểu cho thuê
này. Lý do là tạo ra lượng
khách ra vào bất thường,
nhiều người lạ mặt đến rồi
đi khiến cuộc sống họ bị xáo
trộn, tiềm ẩn nguy cơ gây
mất an ninh. Trên thực tế đã
có những nhóm thuê căn hộ
qua Airbnb để sử dụng ma
túy, chất kích thích…
“Quy định pháp luật chưa
theo kịp, Luật Kinh doanh
BĐS, Luật Thuế, Luật Nhà
ở hiện nay đều phải nghiên
cứu, bổ sung quy định để
quản lý loại hình này, đảm
bảo không phá vỡ không
gian sống của cư dân trong
các tòa nhà. Trong văn bản
góp ý gần đây với các cơ
quan chức năng, chúng tôi
đã lưu ý phải sửa đổi luật
và bổ sung các quy định
khi người dân sử dụng nền
tảng Airbnb cho thuê căn hộ
chung cư” - ông Châu nói.
Tiềm năng tăng
trưởng tốt tại
Việt Nam
Theobáo cáokhảo sát khách
sạn năm 2019 gần đây của
Grant Thornton (một trong
những công ty dịch vụ lớn
nhất thế giới),Airbnb đã tăng
trưởng ấn tượng và cung cấp
thêm gần 30.000 đơn vị lưu
trú cho thị trường Việt Nam.
Bằng việc cung cấp các lựa
chọn thay thế cho khách du
lịch, mô hình dịch vụ mới
như Airbnb đã chiếm được
thị phần đáng kể trong ngành
khách sạn và lưu trú. “Tuy
nhiên, khác với dự đoán,
nền tảng chia sẻ nhà ở trực
tuyến không khiến khách
sạn truyền thống bị nhiều
ảnh hưởng. Đặc biệt là tại
Việt Nam, nơi nguồn cung
khách sạn truyền thống vẫn
chưa đủ cho khách du lịch
mùa cao điểm” - JLL Việt
Nam nhận định.
Dù vậy, các chuyên gia cho
rằng ngành khách sạn truyền
thốngcũngkhôngnênđánhgiá
thấptiềmnăngcủamôhìnhnày.
Thế hệ trẻ ngày nay thích thú
với nền kinh tế chia sẻ. Bằng
chứng là sự tăng trưởng đáng
kinh ngạc của hệ thống gọi xe
công nghệ và dịch vụ lưu trú
Airbnb tạiViệtNam.Xuhướng
kinh tế chia sẻ mang đến cho
thị trường những cơ hội đầu
tư mới, bất kể số lượng vốn
hay tài sản.
CóthểnóiAirbnbvàhomestay
cũngđangtạoramộtnguồncung
BĐS lưu trúbổ sung chokhách
du lịch rất có sức hút với giới
trẻ - lứa tuổi du lịch linh hoạt
và không ngừng tìm kiếm trải
nghiệmmới. Sự phát triển của
Airbnbchính làchất xúc táccho
cáckháchsạn truyền thống thay
đổi và cải thiện chất lượng sản
phẩm và dịch vụ của họ.
Tại những TP lớn, việc thuê
nhà cóhợpđồngdài hạn sẽ khó
khănhơn trongbối cảnhnguồn
cung gia tăng.Vì vậy, JLLViệt
Namdựđoánmôhìnhcho thuê
lưu trú ngắn hạn sẽ là một giải
pháp tốt trong tương lai.•
Trong khi Sở TN&MT TP liên tiếp gửi văn bản yêu
cầu chủ đầu tư là Công ty Tân Hoàng Thắng và Ngân
hàng SCB nhanh chóng giải quyết dứt điểm việc cấp giấy
chứng nhận (GCN) quyền sở hữu nhà ở cho người mua
nhà tại dự án Rubyland thì phía Ngân hàng SCB cũng đã
thực hiện mọi phương án cần thiết để thực hiện thủ tục
cấp sổ hồng cho 30 hộ dân ở đây.
Thế nhưng Ngân hàng SCB nhận thấy đang có sự bất
cập trong cách giải quyết hồ sơ giữa Sở TN&MT TP và
Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Bởi lẽ khi SCB nộp hồ sơ
làm sổ tại Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM thì đã bị
từ chối.
Lý do văn phòng này đưa ra là chỉ tiếp nhận hồ sơ khi
SCB cung cấp văn bản quyết định của UBND TP về việc
cung cấp sổ hồng cho 280 căn hộ tại dự án chung cư
Rubyland. Đồng thời, cơ quan này cũng yêu cầu SCB phải
giải chấp toàn bộ quyền sử dụng đất của dự án thì mới
xem xét việc cấp sổ.
Tuy nhiên, việc này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quá
trình xử lý thu hồi nợ xấu của SCB nói riêng, tình hình
thị trường tài chính ngân hàng nói chung. Trước đó SCB
nhận thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất theo Giấy phép
số 738/GP-UB và sổ hồng số 5471/2004 là để đảm bảo
cho khoản vay của Tân Hoàng Thắng. Hiện dư nợ gốc và
lãi của chủ đầu tư Tân Hoàng Thắng tại SCB là hơn 513
tỉ đồng.
Để hỗ trợ cư dân Rubyland nhanh chóng có sổ hồng,
Phó Tổng giám đốc Ngân hàng SCB Lê Thiết Hùng tiếp
tục đưa ra phương án giải quyết hồ sơ nợ trên.
Theo đó, ngân hàng đề xuất với UBND TP, Sở Xây
dựng, Sở TN&MT là sẽ đồng ý bàn giao các giấy phép, sổ
hồng trên cho Văn phòng Đăng ký đất đai TP để cấp đổi
thành sổ hồng đứng tên Công ty CP Tân Hoàng Thắng.
“Sau khi được cấp đổi thành sổ hồng mới như trên thì
Văn phòng Đăng ký đất đai TP cập nhật nội dung thế
chấp cho SCB vào trang bổ sung và bàn giao bản chính
các giấy tờ mới này cho SCB tiếp tục lưu giữ để đảm bảo
quyền thu nợ.
Đồng thời theo sự ủy quyền của Công ty Tân Hoàng
Thắng, SCB sẽ tiếp tục tiến hành nộp hồ sơ cấp sổ hồng
cho 280 căn hộ còn lại tại dự án Rubyland theo quy định”
- ông Lê Thiết Hùng nói. Hiện ngân hàng này đang chờ
hướng dẫn từ các cơ quan chức năng.
THÙY LINH
“Airbnb tiếp tục tăng trưởng
với con số 185,4% (10.798 lượt
đăng ký) tại điểmđếnHà Nội và
173,88% ở TP.HCM (17.326 lượt)
vàocuốiquýIV-2018.Tỉlệlấpđầy
caohơntrongthờigiannửacuối
năm,đạtkhoảng63%-65%”-báo
cáo của JLL (tập đoàn cung cấp
dịchvụBĐSquốctế)tạiViệtNam
khẳng định.
Tiêu điểm
