10
Bất động sản -
ThứNăm9-1-2020
nguồn cung mới sụt giảm và
là mức thấp nhất kể từ năm
2016. Tỉ lệ tiêu thụ nguồn
cung mới đạt 95%, bằng 49%
so với năm 2018.
Khu vực phía Bắc TP.HCM
dẫn đầu về nguồn cung mới
lẫn tỉ lệ tiêu thụ. Các dự án
mới đa phần tập trung ở khu
vực vùng ven như Củ Chi,
quận 9, Bình Chánh, Nhà
Bè… Giá giao dịch thứ cấp
trong năm tăng trung bình
khoảng 5%-7% so với năm
2018, chủ yếu ở giai đoạn
đầu năm.
Về phân khúc căn hộ, toàn
thị trường có 47 dự án được
mở bán trong năm, cung cấp
khoảng 24,514 căn hộ, bằng
64% nguồn cung năm ngoái.
Tỉ lệ tiêu thụ nguồn cung mới
đạt 94%, bằng 67% so với
năm 2018. 2019 cũng là năm
ghi nhận nguồn cung mới và
lượng tiêu thụ thấp nhất kể
từ năm 2016 đến nay.
Khu đông TP.HCM tiếp
tục là điểm đến hấp dẫn nhất.
Về loại hình, căn hộ hạng B
chiếm tỉ trọng lớn trong khi
căn hộ hạng C vẫn khan hiếm.
Mức giá sơ cấp từ chủ đầu tư
liên tục tăngmạnh trong năm,
trung bình 15%-20% so với
mặt bằng giá trong khu vực.
Trong khi đó, phân khúc
nhà phố và biệt thự năm qua
có nguồn cung mới tăng nhẹ.
Toàn thị trường có 16 dự án
trường năm 2020 sẽ trải
qua giai đoạn khúc cua khi
các dự án, chủ đầu tư được
sàng lọc, pháp lý BĐS dần
hoàn thiện.
Cụ thể, nguồn cung phân
khúc đất nền năm nay tiếp
tục khan hiếm do không có
nhiều dự án mở bán, BĐS
nghỉ dưỡng sẽ giảm, nguồn
cung căn hộ duy trì tương
đương năm cũ, còn nhà phố,
biệt thự có thể tăng.
“Việc thiếu nghiêm túc
khi tuân thủ pháp luật của
một số chủ đầu tư, đơn vị
môi giới tiềm ẩn nhiều rủi
ro và tác động tiêu cực đến
tâm lý khách hàng. Đây sẽ
là những thách thức rất lớn
cho thị trường trong năm
2020”, báo cáo của DKRA
Việt Nam phân tích.
Nói về thị trường năm2020,
TS Cấn Văn Lực, chuyên gia
kinh tế, cho rằng đây là thời
điểm thử thách vì thị trường
đang trầm lắng để thực hiện
việc sàng lọc, điều chỉnh tốt
hơn. “Thị trường BĐS năm
nay tăng 4%, dưới mức bình
quân của các thị trường khác
về môi trường kinh doanh và
năng lực cạnh tranh. Đáng
mừng là các doanh nghiệp
làm ăn uy tín thì vẫn có tín
hiệu tốt” - ông Lực nói.
Cùng nỗi lo, chuyên gia
kinh tế Đinh Thế Hiển nhận
định năm 2020 thị trường
sẽ tiếp tục trầm lắng vì cả
hai động lực về nguồn vốn
chưa được khơi thông là
nguồn lực tín dụng BĐS
và vốn cho đầu tư hạ tầng.
Hiện 80% nguồn vốn của các
doanh ngiệp vẫn đến từ ngân
hàng. Về hạ tầng thì phải
đến giữa năm 2021, nguồn
vốn từ Chính phủ mới giúp
các dự án hạ tầng lớn đẩy
nhanh tiến độ hoàn thành.
BĐS năm 2020 đòi hỏi
những đột phá về cải thiện
chính sách, pháp lý liên quan
đến quy trình, thủ tục phê
duyệt hồ sơ dự án,…kịp thời
tạo điều kiện cho nguồn cung
mới ra thị trường. Đồng thời
cơ quan nhà nước cần giám
sát chặt chẽ và xây dựng
chế tài nghiêm minh hơn
với những sai phạm trong
đầu tư, kinh doanh BĐS để
xử lý, răn đe và ngăn chặn
rủi ro.•
đáng chú ý được mở bán,
cung ứng khoảng 1.413 căn,
tăng 20% so với năm 2018, tỉ
lệ tiêu thụ đạt 78%, tăng nhẹ
so với năm trước.
Đặc biệt là BĐS nghỉ
dưỡng năm qua đón nhận 14
dự án mới, cung ứng khoảng
2.586 căn biệt thự biển, tăng
gấp ba lần so với năm trước.
Tỉ lệ tiêu thụ đạt đến 77%,
tăng gần năm lần so với năm
2018. Tuy nhiên, số lượng
chỉ tập trung chủ yếu ở một
vài dự án có quy mô lớn tại
Năm 2020 thị
trường sẽ trải qua
giai đoạn khúc cua
khi các dự án, chủ
đầu tư được sàng
lọc, pháp lý BĐS
dần hoàn thiện.
Bình Thuận và Bà Rịa-Vũng
Tàu. Sức cầu chung toàn thị
trường BĐS nghỉ dưỡng có
dấu hiệu giảm từ giữa năm
và thể hiện rõ vào cuối năm.
Đặc biệt, năm 2019 đánh dấu
sự phát triển mạnh của mô
hình khu nghỉ dưỡng phức
hợp (integrated resort).
Thị trường bước qua
khúc cua
Lấy tiêu đề “Chinh phục
thử thách”, báo cáo của
DKRA đưa ra dự báo thị
KIÊNCƯỜNG
S
áng 8-1, tại TP.HCM,
nhà cung cấp giải pháp
trong lĩnh vực bất động
sản (BĐS) DKRAViệt Nam
tổ chức buổi báo cáo thị
trường năm 2019 với sự
tham gia của nhiều doanh
nghiệp, chuyên gia BĐS.
Dịp này, nhiều thông tin lý
thú về thị trường nhà đất đã
được bật mí.
Đất nền, biệt thự
tiêu thụ đến 90%
“Phân khúc đất nền đang
lôi kéo các nhà đầu tư. Vừa
qua, chúng tôi theo dõi một
dự án ở quận 2 bán đất nền
với giá lên đến 20 tỉ đồng/nền
nhưng bán sạch 100 nền chỉ
trong một tháng” - ông Phạm
Lâm, CEO Công ty DKRA
Việt Nam, chia sẻ.
Theo ông Lâm, không
những đất nền gặp thời mà
ngay cả biệt thự cũng được
tiêu thụ rất tốt ở TP.HCM.
Tỉ lệ tiêu thụ của những căn
biệt thự lên đến 80%-90%.
Trong quý IV-2019 có những
biệt thự giá 20-25 tỉ đồng vẫn
bán rất tốt.
Trong năm 2019 có 14 dự
án đất nền mới đáng chú ý
ra mắt thị trường, cung cấp
khoảng 1.704 nền, bằng 46%
so với nguồn cung mới năm
2018. Đây là năm thứ hai
Đất nền đang là kênh thu hút nhà
đầu tư tại TP.HCM. 100 nền trị giá
hàng ngàn tỉ đồng đã bán hết chỉ
trongmột tháng.
Năm 2020, đất nền hay
nhà phố lên ngôi?
Xu hướng công nghệ hóa trong BĐS
TheoDKRAViệt Nam, việc ứngdụng côngnghệ trong lĩnh
vực BĐS như áp dụng phần mềm tiếp cận khách hàng, bán
hàng, theo dõi quá trình thanh toán… là công cụ hỗ trợ đắc
lực trong tất cả hoạt động của thị trường. Những sản phẩm
công nghệ này sẽ hỗ trợ nhà đầu tư, doanh nghiệp từ giai
đoạn đầu tư, phát triển dự án, tiếp thị, phân phối sản phẩm
đến tìmmua/thuê dự án phù hợp…Đây sẽ là xu hướng nổi
bật trong năm 2020 giúp minh bạch hóa thị trường.
Hỗ trợ tiền thuê nhà cho chủhộ chung cưMườngThanh
Ngày 8-1, UBND quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng
phát đi thông cáo báo chí thực hiện quyết định của chủ
tịch UBND TP Đà Nẵng về việc cưỡng chế khắc phục hậu
quả đối với DNTN Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên.
UBND quận Ngũ Hành Sơn cho hay đã tiến hành niêm
yết các văn bản có liên quan tại chung cư thuộc tổ hợp
khách sạn Mường Thanh và căn hộ cao cấp Sơn Trà. Hiện
quận này đang triển khai thủ tục lựa chọn nhà thầu phá dỡ
theo quy định của pháp luật.
Việc thực hiện cưỡng chế tháo dỡ các phần xây dựng sai
phạm của Mường Thanh sẽ được triển khai vào cuối tháng
2-2020, sau khi hoàn thành thủ tục lựa chọn nhà thầu tháo
dỡ theo quy định.
“Để triển khai phương án tháo dỡ, quận sẽ phối hợp với
các đơn vị có liên quan cắt điện, nước tại các tầng có vi
phạm về trật tự xây dựng trước” - thông cáo cho hay.
Theo phương án tháo dỡ đã được TP Đà Nẵng phê
duyệt, đối với các trường hợp là chủ hộ tại các khu vực
có sai phạm của Mường Thanh sẽ được hỗ trợ tiền thuê
nhà trong bốn tháng với chi phí là 5 triệu đồng/tháng.
UBND quận Ngũ Hành Sơn đã ban hành thông báo yêu
cầu người dân di chuyển khỏi phạm vi khu vực cưỡng
chế, gửi đến các chủ hộ và niêm yết theo quy định. Hiện
nay tổ trợ giúp pháp lý của TP vẫn đang tiếp tục làm việc
tại UBND phường Mỹ An vào sáng thứ Bảy hằng tuần để
hỗ trợ về mặt pháp lý cho các cá nhân, tổ chức có nhu cầu.
Như tin đã đưa, DNTN Xây dựng số 1 tỉnh Điện
Biên đã xây dựng sai phép tại các tầng 2-5, tầng 35, 41,
42 và hai tầng (gồm tầng kỹ thuật và tầng mái) thuộc
khối chung cư của công trình tổ hợp khách sạn Mường
Thanh và căn hộ cao cấp Sơn Trà, phường Mỹ An, quận
Ngũ Hành Sơn. Để xử lý sai phạm, UBND quận Ngũ
Hành Sơn đã công bố quyết định của chủ tịch UBND
TP Đà Nẵng về việc cưỡng chế hạng mục sai phạm tại
công trình này. Cụ thể, trong thời hạn 365 ngày, chủ
đầu tư phải có biện pháp khắc phục hậu quả, tháo dỡ và
trả lại công năng ban đầu đối với phần công trình xây
dựng sai phép.
TẤN VIỆT
Quảng cáo
Căncứgiấyđăngkýhoạtđộngsố41.02.0064/TP-CC-ĐKHĐ
do SởTư pháp cấp ngày 23-12-2019 (số lần thay đổi: 3)
VĂNPHÒNGCÔNGCHỨNGDƯƠNGTHANHTÚ
xin
trân trọng thông báo: Từ ngày 31-12-2019, Văn phòng
chuyển đến trụ sở mới tại địa chỉ
590+590ATân Kỳ Tân
Quý, Khu Phố 7, Phường Bình Hưng Hòa, quận Bình
Tân, TP.HCM
(địa chỉ cũ: 568A Khu Phố 8, Phường Bình
Hưng Hòa, quận BìnhTân, TP.HCM).
BàĐàoThịRành làchủsửdụnggiấychứng
nhận QSDĐ số 00776 QSDĐ/Q.12/2001 do
UBND Q.12 cấp ngày 02/05/2001 liên hệ
với tổ địa chính Phường Hiệp Thành, Quận
12 để thực hiện việc cập nhật giảm diện
tích trên giấy chứng nhận (do năm 2000
bà đã chuyển nhượng 1 phần đất cho cô
Thẩm Thúy Hà.)
Mọi chi tiết xin liên hệ số ĐT:
0903.754.003
THÔNG BÁO
THÔNG BÁO
Năm2020, sản phẩmđất nền vẫn được kỳ vọng đem lại nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Ảnh: KIÊNCƯỜNG
