10
Bất động sản -
ThứNăm30-1-2020
kê của CBRE, mức giá trung
bình của phân khúc căn hộ
hạng sang năm 2019 cán mốc
6.308 USD/m
2
, tương đương
150 triệu đồng/m
2
, tăng 10%
so với năm 2018.
Với mặt bằng giá này,
TP.HCM trở thành một trong
những thành phố có giá căn
hộ đắt đỏ nhất trong khu vực,
dần tiếp cận với các thành
phố lớn như Bangkok (Thái
Lan) khoảng 8.500 USD/m
2
,
Singapore là 16.000 USD/m
2
,
Kuala Lumpur (Malaysia)
gần 3.000 USD/m
2
, Jakarta
(Indonesia) gần4.000USD/m
2
.
Theo CBRE, dự án hạng
sang được xác định theo giá
bán. Mức giá từ 4.000 USD/
m
2
, tương đương gần 100 triệu
đồng/m
2
thì được coi là căn
hộ hạng sang.
Đáng nói là dù giá cao ngất
ngưởng nhưng những con số
chào bán, giao dịch trong thời
gian qua mà CBRE ghi nhận
được cho thấy phân khúc này
đang phát triểnmột cách bùng
nổ với khoảng 1.600 căn,
hạng sang ở Việt Nam sẽ là
điểm nhắm của các nhóm
khách hàng quốc tế.
Ông Trần Khánh Quang,
Tổng giám đốc Công ty Đầu
tư Việt An Hòa, cho biết giá
những căn hộ cao cấp khu vực
trung tâm TP vẫn có thể tăng
do quỹ đất khu vực này gần
như đã cạn. Với tình hình đó,
TP cần sàng lọc dự án, đánh
giá năng lực chủ đầu tư, thậm
chí cả thiết kế dự án.
Theo ông Quang, căn hộ
hạng sang vẫn có nhiều tiềm
năng để phát triển. Thời điểm
hiện tại nguồn vốn nước
ngoài đang đổ vào thị trường
nước ta rất lớn, trong đó xu
hướng đầu tư căn hộ cao cấp
tới 70%. Cùng với đó, cá
nhân người nước ngoài nếu
đầu tư tại Trung Quốc, Hàn
Quốc, Nhật Bản với giá BĐS
cao cùng các chính sách hạn
chế, tiền thuế… sẽ bị ứ đọng
nguồn vốn rất lớn. Do đó thị
trường Việt Nam càng trở
nên hấp dẫn.
Tuy nhiên, ôngQuang cũng
cho rằngđể trở thành sảnphẩm
cao cấp thực sự, dự án đó phải
hội tụ được nhiều yếu tố mà
quan trọng nhất là vị trí và sự
khác biệt. Chủ đầu tư không
thể mang một dự án ở vị trí
xa, không thuận lợi cho việc
đi lại, tiện ích không có gì mà
gắn cho nó cái mác cao cấp,
căn hộ hạng sang.
Nhận định về sản phẩmnày,
chuyên gia kinh tế Nguyễn
Trí Hiếu cho rằng hoạt động
cho thuê căn hộ cao cấp dành
cho khách nước ngoài đang
sinh sống và làm việc tại Việt
Nam những năm trở lại đây
vô cùng sôi động. Với lợi thế
về vị trí, dễ dàng di chuyển
tới các địa điểm công cộng
gần trung tâm thành phố, hầu
hết các căn hộ này đều mang
lại mức lợi nhuận cao khi đưa
vào kinh doanh cho thuê.
Ông Hiếu đánh giá căn hộ
hạng sang sẽ tiếp tục đắt đỏ.
Nguyên nhân chính là các sản
phẩm này quá khan hiếm do
quỹđất đắc địaởkhu trung tâm
không còn nhiều, cộng thêm
việc TP hạn chế cấp phép dự
án mới. Căn hộ ở trung tâm
giờ đây là lựa chọn của giới
nhà giàu, siêu giàu, trong khi
nhà phố, biệt thự ngoại thành
trở thành căn nhà thứ hai, thứ
ba của họ.•
chiếm 6% tổng nguồn cung
của thị trường. Tỉ lệ này gấp
ba lần căn hộ bình dân (giá
dưới 1.000 USD/m
2
, tương
đương 23 triệu đồng/m
2
) .
BàDươngThùyDung,Giám
đốc cấp cao CBREViệt Nam,
cho biết lượng tiêu thụ phân
khúc này ở mức khá cao, vào
khoảng 70%. Thậm chí có
những dự án ở khu vực đắc
địa như bờ sông Sài Gòn thuộc
ThủThiêmcòn đạt mức 100%
sản phẩm các đợt chào bán.
Sản phẩmcăn hộ hạng sang
được săn đón bởi cả khách
trong nước và ngoài nước.
Nhómkhách ngườiViệt chiếm
đa số với khoảng 68% lượng
giao dịch. Lượng khách ngoại
chủ yếu đến từHànQuốc, Đài
Loan, Singapore, TrungQuốc.
Ông Minh Vũ, một nhà
đầu tư BĐS, cho rằng khi thị
trường đang có những dịch
chuyển lớn thì BĐS hạng
Nhiều dự đoán mức
giá căn hộ hạng
sang sẽ tăng thêm
10% trong năm
2020, lên 6.000
USD/m
2
.
sang vẫn đang tiếp tục khẳng
định vị thế. Sản phẩm này tuy
kén khách nhưng lượng cầu
luôn ổn định và có sự gia tăng
bền vững.
“Nhiều dự đoán mức giá
căn hộ hạng sang sẽ tăng thêm
10%trongnăm2020, lên6.000
USD/m
2
. Tuy nhiên, mức
giá 120-200 triệu đồng/m² ở
TP.HCMvẫnđược cácnhàđầu
tư, người nước ngoài đánh giá
là thấp hơn so với trung tâm
các thành phố lớn trong khu
vực nhưSingapore, Tokyo hay
HongKong…Cùngmộtkhoản
tiền nếu chỉ mua đượcmột căn
hộ trung tâm thành phố ở Hàn
Quốc, Trung Quốc thì ở Việt
Nam có thể mua 2-3 căn với
chất lượng tương đương” - ông
Vũ chia sẻ.
Thỏa mãn nhiều nhu
cầu của khách ngoại
Với mức giá còn thấp, BĐS
QUANGHUY
T
hị trường bất động sản
(BĐS)TP.HCMđangtrong
thời gian dài trầm lắng.
Thế nhưng một thực tế lạ là
phân khúc căn hộ hạng sang
lại liên tục sôi động và được
nhiều nhà đầu tư săn đón.
Giá gần 350 triệu
đồng/m
2
vẫn đắt khách
Báo cáo thị trường mới
nhất của CBRE (Công ty kinh
doanh dịch vụ bất động sản)
Việt Nam cho thấy sự khởi
sắc và phát triển rầm rộ của
các dự án căn hộ hạng sang
tại TP.HCM. Đáng chú ý là
mức giá sơ cấp mà các chủ
đầu tư chào bán ở các dự án
luôn tạo đỉnh giá mới. Đến
thời điểm này đã có dự án
căn hộ hạng sang tại TP.HCM
đạt ngưỡng gần 15.000 USD/
m
2
, tương đương 350 triệu
đồng/m
2
.
Điều này đã khiến căn hộ
hạng sang tại TP.HCM có giá
cao nhất nước. Theo thống
Giá căn hộ cao cấp hạng sang
tại TP.HCMngày càng đắt đỏ
nhưng vẫn vô cùng hút khách.
Tương lai xán lạn cho
căn hộ hạng sang
Việc mở cửa cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam
đã tạo ra lực cầu lớn cho BĐS hạng sang. Với tiêu chí lựa
chọnmột ngôi nhà theo tiêu chuẩn quốc tế thì chỉ có phân
khúc cao cấp mới đủ điều kiện đáp ứng. Số người sở hữu
tiềm lực tài chính mạnh mẽ tại những thành phố lớn như
Hà Nội và TP.HCM ngày càng nhiều sẽ là đòn bẩy thúc đẩy
phân khúc hạng sang phát triển. Căn hộ cao cấp là sự tích
hợp tất cả trong một những tiện ích đạt tiêu chuẩn năm
sao, kết nối mọi không gian sống và đem đến cho cư dân
một thiên đường sống ngay tại nhà.
Bảnggiáđất tại CầnThơ caonhất 78 triệuđồng/m
2
UBND TP Cần Thơ mới đây đã ban hành Quyết định số
19 quy định bảng giá đất định kỳ năm năm (2020-2024)
trên địa bàn TP Cần Thơ.
Mức giá các loại đất quy định tại quyết định này
được áp dụng để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất khi
Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia
đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức;
cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông
nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang
đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở
cho hộ gia đình, cá nhân.
Đồng thời, mức giá dùng để tính thuế sử dụng đất; tính
phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử
phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền
bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý
và sử dụng đất đai…
Theo quyết định, đối với đất ở tại đô thị, mỗi tuyến
đường phố đô thị được chia thành nhiều đoạn có khả năng
sinh lợi và kết cấu hạ tầng khác nhau. Tùy theo mức sinh
lợi và kết cấu hạ tầng từng đoạn đường của tuyến đường
đó để xác định giá đất từ thấp đến cao. Mỗi tuyến đường
chia ra làm bốn vị trí…
Giá đất ở cao nhất tại quận Ninh Kiều là đườngHòa
Bình với 78 triệu đồng/m
2
. Tiếp đến là đường Nguyễn
Trãi có giá 50 triệu đồng/m
2
. Mức giá cao thứ ba là 48
triệu đồng/m
2
bao gồm các tuyến đường Châu Văn Liêm,
Hai Bà Trưng (đoạn từ nhà hàng Ninh Kiều đến đường
Nguyễn An Ninh), Lý Tự Trọng (đoạn từ Trần Hưng Đạo
đến Trường ĐH Cần Thơ, khu III), Nguyễn An Ninh,
Nguyễn Thái Học và Võ Văn Tần.
Giá đất ở cao nhất tại quận Bình Thủy là đường Cách
Mạng Tháng Tám với giá 13,5 triệu đồng/m
2
. Giá đất ở
cao nhất tại quận Cái Răng là 10 triệu đồng/m
2
, bao gồm
các đường như Duy Tân, Đinh Tiên Hoàng, Hàm Nghi, Lê
Thái Tổ, Lý Thường Kiệt (đoạn từ Ngô Quyền tới cầu Cái
Răng), Ngô Quyền.
Giá đất ở cao nhất tại quận Ô Môn là đường 26 Tháng 3
với giá 15,4 triệu đồng/m
2
. Giá đất ở cao nhất tại quận Thốt
Nốt là 13,2 triệu đồng/m
2
bao gồm các đường như Bạch
Đằng, đường bờ kè, Hòa Bình, Lê Lợi (đoạn từ quốc lộ 91
đến bến đò Tân Lộc), Lê Thị Tạo (đoạn từ Lê Lợi đến Phan
Đình Giót), Nguyễn Thái Học, quốc lộ 91 (đoạn từ cầu
Thốt Nốt đến Sư Vạn Hạnh), Thoại Ngọc Hầu, Tự Do.
Giá đất ở cao nhất tại hai huyện Phong Điền và Thới
Lai là 5,5 triệu đồng/m
2
. Giá đất ở cao nhất tại huyện
Vĩnh Thạnh là 3,3 triệu đồng/m
2
, còn tại huyện Cờ Đỏ là
3,85 triệu đồng/m
2
.
NHẪN NAM
ĐườngHòa Bình có giá đất ở cao nhất toàn TP Cần Thơ.
Ảnh: NHẪNNAM
Những căn hộ cao cấp đang được nhiều nhà đầu tư quan tâmdù giá đắt đỏ. Ảnh: HUYỀNPHẠM
