10
Bất động sản -
ThứBa4-2-2020
được khoảng 31-33 triệu
đồng tiền lãi.
Tương tự, loạt dự án chung
cư cao cấp tại quận 4 như
Galaxy9,MasteriMillennium,
Khánh Hội, The GoldView…
giá cho thuê cũng giảm 1-3
triệu đồng/tháng so với quý
trước đó. The GoldView từng
có mức giá thuê thấp nhất là
16-18 triệu đồng/tháng hiện
đã hạ trần xuống 14,5-17
triệu đồng/tháng. Còn chung
cư mới bàn giao Masteri
Millennium ghi nhận giá
thuê trung bình các căn hai
phòng ngủ tầm 17-20 triệu
đồng/tháng. Chung cư Khánh
Hội cho thuê căn diện tích
lớn 80-100 m
2
với giá 8-12
triệu đồng/tháng, giảm gần
1-1,5 triệu đồng/tháng so với
thời điểm tháng 12-2018.
Hàng loạt dự án khác như
Masteri Thảo Điền, Vinhome
CentralPark,TheParkResidence,
New City Thủ Thiêm… giá
cho thuê đều giảm 1-2 triệu
đồng/tháng để giữ chân khách
và tăng sức cạnh tranh.
nhân các nhà đầu tư có dự
án được tung ra trong quý
IV-2019 cũng tự tin đề xuất
giá bán cao hơn do nguồn
cung khan hiếm.
Phó giám đốc một công ty
BĐS đang phát triển dự án
căn hộ trung cấp cho biết:
“Do số lượng hàng ở phân
khúc này quá ít mà cầu ở
thực luôn cao nên buộc
chủ đầu tư phải đẩy giá lên.
Đáng nói là một số dự án
phân khúc cao cấp cũng…
ăn theo, đẩy giá căn hộ cao
hơn giá trị thực”.
Khảo sát cho thấy một
chủ đầu tư vừa thông báo
bán căn shophouse ở khu
vực quận 1 có thiết kế một
trệt, ba lầu với giá đất dự
kiến là 800 triệu đồng/m
2
và giá xây dựng 300 triệu
đồng/m
2
. Đây là mức giá
kỷ lục mới của BĐS trung
tâm TP.HCM.
Thậm chí dự án căn hộ
cao cấp trên đường Cống
Quỳnh, quận 1 có mức giá
giật mình: 10.000 USD/m
2
,
tương đương khoảng 250 triệu
đồng/m
2
. Như vậy, để sở hữu
căn hộ một phòng ngủ rộng
50 m
2
, khách hàng phải chi
khoảng 12,5 tỉ đồng. Theo
nhân viên tư vấn của dự án
này, hiện các giỏ hàng đang
đóng lại để chờ chủ đầu tư
công bố bảng giá cao hơn
thì mới ra hàng thêm.
Theo ông Nguyễn Huy
Hưởng, một nhà đầu tư địa
ốc chuyên nghiệp, với giá
tiền mua cao như vậy thì giá
cho thuê phải đạt 3.000 USD/
tháng (tương đương gần 70
triệu đồng/tháng). Nhưng liệu
có thể tìm được khách thuê
chịu nổi mức chi tới 70 triệu
đồng/tháng để ở trong căn
hộ 50 m
2
hay không? Trong
khi giá nhà khó có cơ hội để
tăng thêm nữa mà khả năng
cho thuê lại có chiều hướng
giảm. Điều này đồng nghĩa
nhà đầu tư mua sản phẩm
cao cấp dù với mục tiêu kiếm
lời nhờ vào tăng giá hay cho
thuê đều sẽ bất thành. Khi
chủ đầu tư đẩy giá lên quá
cao thì nhà đầu tư khó kiếm
được lợi nhuận tương xứng
với số vốn bỏ ra.
“Chưa kể số lượng căn
hộ cao cấp trên thị trường
đang có xu hướng dư thừa.
Do đó, đổ tiền vào căn hộ
có giá cao mà không thể
đong đếm được tính thanh
khoản thì coi như nắm chắc
thất bại” - ông Tưởng nói.•
Ở góc độ chủ đầu tư, ông
Ngô Quang Phúc, Tổng giám
đốc Tập đoàn BĐS Phú Đông
Group, cho biết: “Cần điều
chỉnh nguồn cung ở các phân
khúc cho phù hợp với nhu cầu
thị trường. Có những phân
khúc cần giảm và ngược lại.
Phân khúc cao cấp đang gặp
khó, có dự án cao cấp ở quận
2 đã bàn giao cho cư dân cách
đây hơn ba nămmà giá chênh
lệch chỉ tầm 300 triệu đồng”.
Giá nhà lại tăng
phi lý
Chị Ngân Nga, nhân viên
văn phòng, chia sẻ: “Để thuận
tiện cho việc đi lại nên tôi
lựa chọn dự án ở quanh khu
vực thuộc quận Bình Tân.
Tháng 11 vừa qua, tôi tham
gia đặt cọc giữ chỗ một căn
Khi chủ đầu tư đẩy
giá lên quá cao thì
nhà đầu tư khó
kiếm được lợi nhuận
tương xứng với số
vốn bỏ ra.
hộ. Chủ đầu tư chỉ bung ra
khoảng 500 căn nhưng số
khách giữ chỗ lên đến 7.000
người. Mức giá lần này cao
hơn khoảng 300 triệu đồng
so với mở bán lần một. Nếu
giá cứ tiếp tục leo thang như
thế này thì người lao động
rất khó mua được nhà để ở”.
JLL nhận định giá bán căn
hộ hồi cuối năm 2019 đã đạt
mức cao kỷ lục, gần 2.900
USD/m
2
,tương đương 68 triệu
đồng/m
2
, tăng tới 78,2% theo
năm và gần 40% theo quý.
Mức tăng đột biến được ghi
nhận chủ yếu do các dự án
có giá phải chăng đã được
bán hết nên giỏ hàng sơ cấp
chỉ còn lại những dự án có
giá cao hơn mức trung bình.
Ngoài ra, mức tăng chóng
mặt này còn đến từ nguyên
THÙY LINH
B
ảng tổng quan thị trường
địa ốc mới nhất của
Công ty JLL cho thấy
nhìn chung nhu cầu mua ở
thực và đầu tư dài hạn bất
động sản (BĐS) sẽ tiếp tục
tăng trong tương lai. Từ đó
kéo theo giá bán sơ cấp và
thứ cấp sẽ còn cao hơn nữa ở
tất cả phân khúc. Tuy nhiên,
nhu cầu đầu tư trong dài hạn
đối với phân khúc cao cấp có
thể sẽ chậm lại vì mức giá
cao mà hiệu suất cho thuê lại
thấp. “Kênh đầu tư này đã trở
nên kém hấp dẫn hơn so với
những năm trước đây” - JLL
nhận định.
Giá thuê căn hộ
cao cấp giảm mạnh
Tại TP.HCM, để mua
một căn hộ 120 m
2
ở dự án
Cantavil Hoàn Cầu (quận
Bình Thạnh), chủ nhà phải
chi với mức giá tối thiểu 5
tỉ đồng. Thế nhưng giá thuê
hằng tháng trung bình chỉ
dao động 20-23,5 triệu đồng.
Hiện mức giá thuê này đã
giảm 5% so với năm 2018
và giảm 10% so với năm
2017. Trong khi đó, với số
tiền này gửi tiết kiệm ngân
hàng với lãi suất 8%/năm
thì mỗi tháng cũng nhận
Nhiều nhà đầu tư hy vọng bỏ vốn
lớn sẽ câu cá to nên đổ tiềnmua
căn hộ cao cấp để cho thuê.Thế
nhưng thực tế không hoàn toàn
như vậy.
Nghịch lý khi mua căn hộ
cao cấp để cho thuê
Bí quyết đăng tinbánbất động sảnhiệuquả sau tết
Sau tết, trong khi nhiều người vẫn giữ tâm lý tháng
Giêng là tháng ăn chơi thì không ít nhà đầu tư đã tranh thủ
tìm kiếm cơ hội từ mua bán nhà, đất. Tuy nhiên, việc khởi
động lại sự hứng thú của người mua nhà, thuê nhà cũng
cần có những kỹ xảo riêng. Hiện nay, đa số người giao
dịch bất động sản đều tìm đến các website, phần mềm trực
tuyến để tìm thông tin mình cần. Vậy đăng tin như thế nào
để hấp dẫn được khách hàng? Dưới đây sẽ là sáu bí quyết
tốt nhất mà giới đầu tư kinh doanh rút ra.
Chọn khung giờ “vàng”
Theo thống kê của trang batdongsan.com.vn, trong một
ngày có ba khung giờ được đông đảo khách hàng truy cập
là 7-9 giờ, từ 11 giờ 30 đến 12 giờ 30 và 20-22 giờ.
Ba tiêu chí quan tâm hàng đầu
Đó là ngắn gọn, chính xác và chuyên nghiệp. Tin đăng
chuyên nghiệp không những tạo được sự tin tưởng với
khách hàng mà còn thể hiện được uy tín của người bán,
tăng hiêu qua ban hang.
Nội dung tin đăng cần đủ các thông tin cơ bản như vị
trí, diện tích, tiện ích, hướng đất, giá bán, tình trạng pháp
lý, thông tin liên hệ, tiến độ thanh toán… Đặc biệt, khách
hàng còn rất hoang mang bởi những thông tin dự án ma,
condotel vướng mắc giấy tờ… nên tính pháp lý cần được
nhấn mạnh trong nội dung tin đăng.
Nhấn mạnh lợi ích của người mua dịp đầu năm
Tâm lý người Việt rất thích được hái lộc đầu năm. Những
gói khuyến mãi, lì xì đầu năm như giảm giá hoặc quà tặng
sau tết sẽ tăng thêm sự hào hứng cho khách hàng.
Vận dụng đúng từ khóa
Muốn tạo được hiệu ứng tốt thì những câu từ được lòng
người mua như “rẻ nhất”, “khuyến mãi đầu xuân”, “lì xì
đầu năm”, “hạ giá”… được lồng vào tin cũng là cách hiệu
quả để gây ấn tượng với ngươi mua.
Hình ảnh sản phẩm rõ, đẹp
Thời điểm sau tết, hình thức tin đăng và màu sắc nên
được thiết kế phù hợp, hấp dẫn, thể hiện được không khí
vui tươi, may mắn trong dịp đầu năm.
Chọn nơi đăng tin uy tín
Tin đăng chất lượng, hình thức bắt mắt sẽ không thể
được nhiều khách hàng tiếp cận nếu không được thể hiện
trên những website, diễn đàn có uy tín, có lượng người
tham gia tương tác, đọc tin nhiều. Do đó, việc chọn mặt
gửi vàng cũng rất cần thiết khi đăng tin quảng cáo bất
động sản.
KIÊN CƯỜNG
Khi đầu tư căn hộ cho thuê cần cân nhắc kỹ khoản vốn bỏ ra và số tiền thu đượcmỗi tháng.
Ảnh: QUANGHUY
Quảng cáo
CÔNG TY LUẬT TNHH RHTLAW VIỆT NAM
THÔNG BÁOTHAY ĐỔI NỘI DUNG ĐĂNG KÝ HOẠT ĐỘNG
Tên công ty:
Công ty LuậtTNHH RHTLawViệt Nam
Tên cũ:
Công ty Luật TNHH RHTLawTaylorWessing Việt Nam
Giấy ĐKHĐ số:
41.07.0732/TP/ĐKHĐ ngày 2-1-2020 cấp lần 9.
Địa chỉ:
Phòng 1101, Tầng 11 Tòa nhà Central Plaza, 17 Lê Duẩn,
P. Bến Nghé, Q. 1,TP. HCM.
Địa chỉ Email:
