10
Bất động sản -
ThứBa11-2-2020
dưới mức 1,5 tỉ đồng gần như
không có. “Tôi tìm ở nhiều
quận, huyện nhưng tối thiểu
cũng ở mức 1,9-2,5 tỉ đồng/
căn chỉ 55-65 m
2
. Chúng tôi
khó kham nổi nếu vay ngân
hàng vì còn rất nhiều khoản
phải chi tiêu” - anh Tính nói.
Ông Đức Quang (ngụ quận
GòVấp), một nhà đầu tưBĐS,
cho biết giờ giá căn hộ mới
bàn giao thấp nhất cũng trên
dưới 2 tỉ đồng cho diện tích
hơn 50 m
2
. Hơn nữa, nhà giá
bình dân rất ít, đa số ở các
quận xa như quận 9, quận
7, huyện Bình Chánh… và
cũng là mua lại từ nhà đầu
tư nên giá đã tăng cao. “Quỹ
đất khan hiếm, chi phí tăng,
các doanh nghiệp BĐS tập
trung phát triển dự án trung
cấp, cao cấp cũng là điều dễ
hiểu. Chỉ khổ cho người lao
động sẽ ngày càng khó mua
nhà hơn” - ôngQuang chia sẻ.
Phân tích sâu vấn đề này,
chuyên gia BĐS Sử Ngọc
Khương cho biết năm 2019,
hầu hết dự án giá rẻ ởTP.HCM
đến 39% nên số đông người
có thu nhập trung bình sẽ khó
tạo lập nhà ở hơn. Đồng thời,
doanh nghiệp BĐS cũng còn
rất nhiều vướng mắc.
Vì vậy, HoREAđã đề xuất
các giải pháp thực hiện kế
hoạch phát triển nhà ở xã
hội tới UBND TP.HCM.
Đơn cử như đề xuất TP ban
hành quy trình các bước xét
duyệt hợp lý đối với các dự
án nhà ở xã hội có quỹ đất
hỗn hợp do doanh nghiệp
nhận chuyển nhượng, trong
đó có phần đất rạch, đường,
bờ đất thuộc Nhà nước quản
lý xen kẹt trong dự án theo
hướng rút gọn quy trình xét
duyệt đơn giản hơn dự án nhà
ở thương mại.
Ngoài ra, TP cần phối hợp
với Bộ KH&ĐT và Bộ Xây
dựng xem xét, ban hành tiêu
chí đấu thầu lựa chọn chủ đầu
tư dự án nhà ở xã hội đã có
quỹ đất sạch do Nhà nước
quản lý.
“Do nhiều khả năng Nhà
nước không bố trí thêm được
nguồn vốn ngân sách để thực
hiện hỗ trợ tín dụng nhà ở xã
hội trong năm 2020 nên hiệp
hội đề nghị TP phối hợp với
Ngân hàng Nhà nước thực
hiện kết nối ngân hàng với
doanh nghiệp là chủ đầu tư
để người mua tiếp cận được
nguồn tín dụng lãi suất hợp
lý nhất” - ông Châu cho hay.•
đều được nâng thành nhà trung
cấp. Nguyên nhân là thủ tục
pháp lý dự án vướng mắc mất
nhiều thời gian, các chi phí
như tiền sử dụng đất cao, hạn
mức tín dụng ngày càng thu
hẹp. “Do đó, nếu trước đây
doanh nghiệp dự kiến bán giá
bình dân 20-25 triệu đồng/m
2
căn hộ thì thủ tục kéo dài đã
khiến giá BĐS tăng, buộc họ
phải bán 40-50 triệu đồng/
m
2
mới có lợi nhuận” - ông
Khương nói.
Năm2020 sẽ càng khó
kiếm nhà giá rẻ
Năm 2020 sẽ là một năm
nhiều thách thức do việc chậm
cấp phép vẫn tiếp diễn và tín
dụng vào BĐS tiếp tục được
thắt chặt. Người mua nhà sẽ
gặp khó khăn hơn do không có
nhiều lựa chọn. Ông Khương
cho rằng các chủ đầu tư chỉ có
Phải có chính sách
hỗ trợ, tạo điều kiện
cho doanh nghiệp
BĐS phát triển sản
phẩm giá rẻ như
giảm tiền sử dụng
đất, thuế, phí…
thể phát triển căn hộ bình dân
ở ngoại thành, thậm chí phải
ra các tỉnh vùng ven như Bình
Dương, Đồng Nai…Ông cho
rằng TP.HCM cũng như các
đô thị lớn khác cần phải có
quỹ đất dự trữ để phát triển
nhà ở xã hội, nhà cho người
thu nhập thấp.
“Cũng cần phải có chính
sách hỗ trợ, tạo điều kiện cho
doanh nghiệp BĐS phát triển
sản phẩmgiá rẻ như giảm tiền
sử dụng đất, thuế, phí…Đồng
thời có các gói tín dụng cho
người mua nhà với mức lãi
suất thấp. Khi đó thì doanh
nghiệp mới làm được” - ông
phân tích.
Trong khi đó, ôngLêHoàng
Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS
TP.HCM (HoREA), chỉ ra giá
nhà năm 2019 đã tăng rất cao.
Cănhộ tăngkhoảng15%-20%,
cá biệt có dự án tại quận 9 tăng
QUANGHUY
T
hị trường bất động sản
(BĐS) những năm qua
vẫn đang tồn tại sự lệch
pha về cung cầu. Trong khi
nhu cầu về nhà ở giá rẻ trên
thị trường là rất lớn thì nguồn
cung sản phẩm này lại ngày
càng khan hiếm hơn. Các
chủ đầu tư chủ yếu phát triển
thị trường trung và cao cấp
khiến người lao động ngày
càng khó sở hữu cho mình
một ngôi nhà mơ ước.
Đỏ mắt tìm căn hộ
bình dân
Sau nhiều năm dành dụm,
anh Tính quyết định mua nhà
với giá tầm 1,5 tỉ đồng đổ lại.
Giá nhà phố, đất tại các quận,
huyện ở TP.HCM đều đang
cao chót vót, thấp nhất cũng
40-50 triệu đồng/m
2
. Do đó
anh Tính hy vọng mua được
căn hộ bình dân.
Thế nhưng từ nửa năm nay
anh tìm kiếm nhưng căn hộ
Số lượng dự án căn hộ giá
bình dân dưới 2 tỉ đồng/căn ngày
càng khan hiếmdù nhu cầu của
người dân là rất lớn.
Nhà giá rẻ đã hiếm,
nay càng khó tìm hơn
Nhà ở bình dân chỉ chiếm 2%
tổng nguồn cung
Theo số liệu thống kê của Hội Môi giới BĐSViệt Nam, năm
2019, nguồn cungmới phân khúc nhà ở giá rẻ tiếp tục giảm
sút, phân khúc bình dân chỉ chiếm2% tổng nguồn cung.Tại
TP.HCM, hầu hết các sản phẩm nhà giá rẻ đều được nâng
thành sản phẩm trung cấp.
TP.HCM có 42 dự án đủ điều kiện
bán nhà trên giấy
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, lũy kế từ đầu năm 2019
đến nay đã có 42 dự án đủ điều kiện huy động vốn sản
phẩm hình thành trong tương lai.
42 dự án đủ điều kiện bán nhà trên giấy có tổng giá trị
vốn huy động 56.252 tỉ đồng. Trong đó bao gồm 21.821 căn
hộ, 883 căn nhà thấp tầng, 342 căn biệt thự. Số lượng dự
án đủ điều kiện tập trung nhiều nhất ở quận 9 (chín dự án),
quận 7 (tám dự án), quận 2 (sáu dự án), huyện Bình Chánh
(bốn dự án)…Việc cấp giấy phép xây dựng cũng thấp hơn
nhiều so với năm 2018, giảm 2.068 giấy phép được cấp.
Năm 2020 này, Sở Xây dựng TP.HCM đề ra mục tiêu
phát triển thêm 8,8 triệu m
2
diện tích sàn xây dựng nhà ở,
nâng tổng diện tích sàn nhà ở trên địa bàn 190,19 triệu m
2
và diện tích nhà ở bình quân 20,6 m
2
/người; khởi công và
thi công 10 chung cư, tháo dỡ 12 chung cư hư hỏng nặng,
hoàn thành việc di dời 550 hộ dân của chín chung cư hư
hỏng cấp D.
Dự báo về thị trường địa ốc TP.HCM năm 2020, CBRE
Việt Nam cho rằng vấn đề chậm cấp phép tiếp tục tác
động lên nguồn cung nhà ở được chào bán. Thị trường
Tiêu điểm
Năm2019, tổng số giao dịch
nhà, đất thành công trong
cả nước giảm 26,1% so với
năm 2018. Lĩnh vực BĐS có số
doanh nghiệp tạm dừng hoạt
động hoặc bị giải thể cao nhất,
tănggần 40%so với năm2018.
TP.HCMchỉ cómột dự án nhà ở
thươngmại có quyền sử dụng
đất ở được TP chấp thuận chủ
trương đầu tư; bốn dự án nhà
ở thươngmại được chấp thuận
chủ trương và công nhận chủ
đầu tư, 16 dự án nhà ở thương
mại được chấp thuận đầu tư;
không có dự án nhà ở xã hội
mới nào.
TP.HCM kỳ vọng sẽ có thêm khoảng 30.000 căn hộ với
các dự án mới chủ yếu từ các quận ven TP.
NC
TP.HCM đấu giá 2 khu đất thương mại
ở Bình Chánh
UBND TP.HCM vừa giao Trung tâm Phát triển quỹ
đất thuộc Sở TN&MT lập thủ tục bán đấu giá hai khu đất
thương mại - dịch vụ có tổng diện tích hơn 4.200 m
2
tại dự
án khu dân cư 13E, khu chức năng 13, đô thị mới Nam TP,
xã Phong Phú, huyện Bình Chánh. Cả hai khu đất này đều
đã có hạ tầng.
Tại dự án khu dân cư này, huyện Bình Chánh được giao
tham mưu việc sử dụng đối với khu đất nhà trẻ (hơn 5.200
m
2
), khu đất trường tiểu học (hơn 13.600 m
2
) và khu đất
hành chính (hơn 1.000 m
2
).
Đối với đất cây xanh cảnh quan - hồ điều tiết (49.700
m
2
), trạm xử lý nước thải (2.000 m
2
) và đất giao thông,
Công ty CP Đầu tư kinh doanh nhà sẽ thực hiện đầu tư
xây dựng hoàn chỉnh và bàn giao cho các cơ quan chuyên
ngành quản lý.
Khu đô thị mới Nam TP được quy hoạch trên diện
tích 2.965 ha, gồm một tuyến đường xương sống dài
ĐườngNguyễn Văn Linh, trục đường xương sống của
khuNamTP.HCM. Ảnh: HTD
17,8 km, lộ giới 120 m và 10 làn xe, bắt đầu từ cửa ngõ
của Khu chế xuất Tân Thuận, xuyên qua các quận 7,
8, huyện Bình Chánh, dừng lại tại quốc lộ 1 hướng về
vùng ĐBSCL.
Đô thị gồm 21 phân khu chức năng được xây dựng dọc
hai bên đường cấu thành một đô thị hiện đại, hỗn hợp
đa chức năng gồm trung tâm tài chính, thương mại, dịch
vụ, giáo dục, y tế, vui chơi giải trí… với quy mô dân số
khoảng 500.000 người.
PD
Các dự án nhà giá rẻ ở TP.HCMngày càng hiếm. Ảnh: HTD
