10
Bất động sản -
ThứNăm13-2-2020
hai căn nhà phố. Những
khách hàng của anh đều là
vợ chồng trẻ, mua để ở chứ
không phải đầu tư.
“Đầu năm, do dịch nên nhà
đầu tư hạn chế đi lại, ngại khi
đi xem dự án nhưng người
mua nhà để ở thì vẫn nhiều.
Chung cư ít có sản phẩmmới
nên số khách có nhu cầu mua
nhà phố sổ hồng, pháp lý rõ
ràng vẫn rất lớn - anh Đạt nói.
khách nếu vị trí tốt, pháp lý
hoàn chỉnh và nhiều tiện ích.
Bất động sản công
nghiệp sống khỏe
Ông Lê TiếnVũ, Phó Tổng
giám đốc Cát Tường Group,
cho biết trong năm nay tập
đoàn sẽ tiếp tục đẩy mạnh
đầu tư và phát triển các dự
án BĐS tại các khu đô thị
vệ tinh và các tỉnh, thành có
tiềm năng. Song song đó,
Cát Tường tiếp tục mở rộng
phát triển các dịch vụ thương
mại, giải trí ngay trong nội
khu các dự án này nhằm gia
tăng giá trị cho sản phẩm.
Đồng thời, tập đoàn sẽ hoàn
thiện hạ tầng, thu hút đầu tư
BĐS công nghiệp tại Khu
công nghiệp Dệt may Rạng
Đông (Nam Định - quy mô
2.000 ha).
TheoôngVũ,dịchCOVID-19
không ảnh hưởng đến các nhà
phát triển BĐS công nghiệp.
Thậmchí nhu cầu thuê đất khu
công nghiệp còn tăng cao vì
sự chuyển dịch của các nhà
máy sản xuất từ Trung Quốc
và các nướcASEAN vàoViệt
Nam. Chưa kể việc Việt Nam
thamgia các hiệp định thương
mại tự do (FTA) với lộ trình
giảm thuế suất xuất nhập
khẩu sẽ thu hút các nhà đầu
tư nước ngoài vào Việt Nam
xây dựng nhà máy. Đây là cơ
hội cho BĐS công nghiệp.
Theo phân tích của chuyên
gia BĐS Phan Công Chánh,
BĐS công nghiệp là phân
khúc có thời gian tạo lập, tính
toán dự án lâu với kinh phí
lớn. Do đó, việc trì hoãn đợi
dịch lắng dịu có lẽ cũng nằm
trong kế hoạch dự phòng rủi
ro của dự án.
Đồng quan điểm với ông
Chánh, nhiều chuyên gia
cho rằng kinh tế quý đầu
năm 2020, Việt Nam vẫn là
một trong những điểm đến
ưa thích của các nhà đầu tư
quốc tế từ việc thu hút nguồn
vốn FDI và đặc biệt là sự dịch
chuyển các nhà máy sản xuất
về Việt Nam do ảnh hưởng
của dịch bệnh và cuộc chiến
thương mại Mỹ-Trung. BĐS
công nghiệp sẽ là phân khúc
hấp dẫn và có khả năng phát
triểnmạnh trong nămnay nhờ
vào chính sách vĩ mô và quy
hoạch đồng bộ từ Chính phủ.•
Nhà phố liền kề sẽ là kênh đầu tư sáng giá trong nămnay. Ảnh: Q.HUY
Chuyên gia Nguyễn Trí
Hiếu nhận định giao dịch
BĐS trong ba tháng đầu năm
2020 có thể chậm lại vì ảnh
Đất nền có sổ vẫn
sẽ là nơi nhắmđến
của các nhà đầu tư,
người mua nhà.
hưởng dịch COVID-19. Tuy
nhiên, các BĐS có sổ hồng
trao tay vẫn giao dịch tốt. Cụ
thể, phân khúc nhà phố vẫn
tiếp tục là kênh đầu tư thu
hút người mua.
Đồng tình, ôngTrần Khánh
Quang, Tổng giám đốc Công
ty BĐS Việt An Hòa, cũng
đánh giá đất nền sẽ là sản
phẩm đầu tư sáng giá thời
điểm này. “Đất nền có sổ vẫn
sẽ là nơi nhắm đến của các
nhà đầu tư, người mua nhà.
Họ sẽ e ngại và cẩn trọng hơn
khi mua những dự án phân
lô, bán nền trên giấy” - ông
Quang dự báo.
Ngoài ra, những sản phẩm
nhà phố liền kề ở các dự án
vùng ven TP cũng sẽ hút
QUANGHUY
T
rái ngược với lo ngại dịch
COVID-19 sẽ tác động
đến nền kinh tế và ảnh
hưởng tới thị trường bất động
sản (BĐS), nhiều chuyên gia,
nhà đầu tư lại cho rằng một
số phân khúc sản phẩm vẫn
miễn nhiễm, thậm chí sôi
động hơn trước đây.
Sổ hồng trao tay vẫn
hút hàng
Trong khi nhiều môi giới
khác rơi vào cảnh ngồi chơi
xơi nước thì anh Đạt (quận
12, TP.HCM) cho biết mới
đầu năm anh đã bán được
Vướngmắc thủ tục pháp lý sẽ
khiến nhiều dự án căn hộ thương
mại bị ảnh hưởng, nhường vị trí
cho phân khúc khác lên ngôi.
Mách nước cho nhà đầu tư
Trước bối cảnh xu hướng đầu tư dịch chuyển về thị trường tỉnh lẻ ngày càng lan rộng, nhà
đầu tư muốn nắm bắt cơ hội cần phải cân nhắc một số yếu tố sau:
Thứ nhất là chọn dự án đảmbảo về mặt pháp lý. Một dự án có ở vị trí đẹp, đắc địa mà pháp
lý không hoàn thiện thì sản phẩm đó sẽ không tạo ra giá trị gia tăng.
Thứ hai là chọn mặt gửi vàng. Chỉ nên đặt niềm tin vào những chủ đầu tư có uy tín, năng
lực và kinh nghiệm. Một dự án được quảng cáo rất đẹp nhưng năng lực triển khai của chủ
đầu tư yếu kém thì nó cũng mãi chỉ là dự án giấy.
Thứ ba là xem xét vị trí và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực của dự án. Một dự án giá tốt
nhưng lại ở một khu vực dân cư thưa thớt, vắng vẻ, tiện ích ngoại khu kém thì khó thu hút
được dân cư về ở.
Ngoài ra, các nhà đầu tư cá nhân nên thường xuyên nắm bắt các thông tin về thị trường,
các chính sách của Nhà nước về BĐS. Quan trọng nhất là cần xác định r nhu cầu đầu tư là
gì, khả năng tài chính ra sao, có dùng đòn bẩy tài chính hay không, khi nào sẽ thu hồi vốn.
Ông
LÊ TIẾNVŨ
,
Phó Tổng giám đốc Cát Tường Group
Phân khúc nhà đất nào
sánggiá trong tìnhhìnhmới?
Quảng cáo
Chi cục Thi hành án dân sự huyện
Hải Lăng, tỉnh Quảng Trị thông báo
cho bà: Lê Thị Nhung
, địa chỉ: Thôn 3
(nay thôn Thiện Đông), xã Hải Thiện,
huyện Hải Lăng, tỉnh Quảng Trị nội
dung như sau:
Người được thi hành án: Bà Lê Thị
Ngọc Bích, địa chỉ: Số 98 Lê Thế Hiếu,
khu phố 4, phường 1, thành phốĐông
Hà, tỉnh Quảng Trị đồng ý nhận tài sản
đã kê biên sau để trừ vào số tiền được
thi hành án là: Quyền sử dụng đất diện
tích 667 m
2
, tọa lạc tại đội 6, thôn 3, xã
Hải Thiện, huyện Hải Lăng, tỉnhQuảng
Trị, đã được UBND huyện Hải Lăng cấp
GCNQSDĐsốAG474949ngày30/11/2006
cho hộ bà Lê Thị Nhung và tài sản trên
đất là ngôi nhà và các công trình trên
đất, giá của tài sản là 456.900.750đồng.
Trong thời hạn 15 ngày nếu bà Lê
Thị Nhung không nộp đủ tiền thi
hành án và chi phí thi hành ánđể lấy
lại tài sản thì chấp hành viên sẽ giao
tài sản cho người được thi hành án.
Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư lớn
đang nhắm đến Vũng Tàu để triển khai
dự án. Mới nhất, ngày 15-1-2020, UBND
tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu có văn bản chấp
thuận trên cơ sở đề xuất của Sở Xây dựng
đồng ý để Tập đoàn Vingroup khảo sát,
nghiên cứu đề xuất phương án đầu tư tại
hai khu vực của huyện Châu Đức. Sau khi
thông tin này được tung ra, giá đất tại đây
lập tức có biến động.
Chỉ trong vài ngày qua, dọc tuyến quốc
lộ 56 đoạn qua xã Bình Ba, huyện Châu
Đức có hàng trăm ô tô từ các tỉnh lân cận
như TP.HCM, Đồng Nai và cả phía Bắc
đổ về hỏi thông tin đất đai. Giá đất cũng
vì thế mà tăng gấp đôi, ba lần so với một
tuần trước đó.
Ông Nguyễn Công Minh (ngụ xã Bình
Ba) cho biết số người đổ về đây mấy
ngày qua rất đông, cao điểm lên đến cả
ngàn người. Đây là lần đầu tiên tại địa
phương xảy ra tình trạng sốt đất như
vậy. Các nhà đầu tư còn tìm hiểu cả
đất ở các xã lân cận như Đá Bạc, Suối
Nghệ, Suối Rao, Xuân Sơn…
Trao đổi về hiện tượng này, ông Nguyễn
Khoa Hùng, Chủ tịch UBND xã Bình Ba,
cho biết tình hình rao bán đất tại khu vực
trên đang diễn ra phức tạp. Giá mỗi lô đất
thay đổi theo từng ngày, chủ yếu do người
môi giới làm giá với nhau. Lúc đất chưa
nóng, giá mỗi mét ngang đất cách quốc
lộ 56 khoảng 100 m có giá 40 triệu đồng,
nay được thổi lên 120-130 triệu đồng,
thậm chí 160-170 triệu đồng. Còn đất ở
sát mặt tiền quốc lộ 56 thì mỗi mét ngang
đã tăng gấp đôi, lên gần 500 triệu đồng.
Trưởng phòng Kinh tế - Hạ tầng UBND
huyện Châu Đức Ngô Văn Luận cho
biết thông tin về dự án của Vingroup là
có thật. Tỉnh đã đồng ý chủ trương, giao
nhiệm vụ cho tập đoàn khảo sát, nghiên
cứu dự án sau đó mới trình xem xét, quyết
định cho đầu tư.
“Huyện hoàn toàn ủng hộ dự án
nhưng thủ tục pháp lý hiện chưa có,
không như tin đồn. Bà con nên bình tĩnh
nghiên cứu, xem xét kỹ để tránh rủi ro
và gây mất an ninh trật tự khu vực” -
ông Luận cảnh báo.
Theo ông Hoàng Nguyên Dinh, Chủ
tịch UBND huyện Châu Đức, huyện
đã nắm tình hình tại xã Bình Ba và cho
cắm biển cấm đỗ ô tô tại khu vực này để
tránh tình trạng tập trung đông người,
gây mất an ninh trật tự. Cùng với đó,
chính quyền huyện cũng khuyến cáo
người dân, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ
thông tin, tránh nghe theo lời quảng cáo
chưa chính xác.
Qua tìm hiểu từ Văn phòng Đăng ký
quyền sử dụng đất huyện Châu Đức,
dù có hiện tượng đông người tìm hiểu
thông tin đất đai tại xã Bình Ba nhưng
số lượng hồ sơ chuyển nhượng và các
giao dịch về đất do văn phòng giải
quyết không tăng, thậm chí giảm so với
trước và hầu như không có lượt chuyển
nhượng đất đai nào ở xã Bình Ba. Các
giao dịch nếu có có thể chỉ mới ở khâu
đặt cọc hoặc viết tay.
THÁI BÌNH
Đất huyệnChâuĐức bỗngnhiênhóavàng
