10
Bất động sản -
Thứ Tư4-3-2020
Vay ngân hàng, lãi suất thấp
nhất cũng 8%-9%/năm, thời
gian trả ngắn nên mỗi tháng
mườimấy triệu đồng thì chúng
tôi không đủ sức” - anh Tiến
chia sẻ.
Theo anhTiến, với thu nhập
hiện nay của đa số người lao
động thì NƠXH có giá tầm
1 tỉ đồng là hợp lý. Người
mua được vay mua nhà với
lãi suất ưu đãi 5%-6%, trả cả
gốc và lãi trong vòng 10-15
năm, thậm chí 20-30 năm…
thì mới khả thi.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM (HoREA), chia sẻ
vì thiếu chính sách hỗ trợ
NƠXH phát triển nên phân
khúc này gần như mất bóng
trên thị trường. Trong năm
2019, TP.HCM không có dự
ánNƠXHnào được triển khai.
Theo số liệu tổng hợp của
BộXây dựng, nhu cầuNƠXH
tại TP.HCM cần khoảng
134.000 căn, Hà Nội khoảng
đang vướng thủ tục đến hai
dự án NƠXH là Công ty Lê
Thành. Suốt ba năm qua, vì
không thống nhất được giữa
quy hoạch tầng cao và hệ số
sử dụng đất mà dự án ở quận
Bình Tân vẫn chưa qua khâu
xin miễn tiền sử dụng đất.
Những vướng mắc kiểu này
các sở, ngành có trách nhiệm
giải quyết hồ sơ đều đã biết
nhưng việc tháo gỡ quá chậm
khiếndoanhnghiệpdài cổ chờ,
còn người mua nhà không có
được sản phẩm.
Trước tình hình khan hiếm
NƠXH, ông Lê Hoàng Châu
cho biết hiệp hội đã có đề xuất
gửi cơ quan quản lý cần có
cơ chế, chính sách để thực
hiện chương trình phát triển
NƠXH tại đô thị. Cụ thể, đề
nghị Ủy banThường vụQuốc
hội xem xét, bổ sung “Danh
mục chi thực hiện chính sách
NƠXH” vào Nghị quyết số
1023/2015 để có nguồn ngân
sách khoảng 1.000-2.000 tỉ
đồng/năm hỗ trợ thực hiện
chính sách này trong giai
đoạn 2015-2020.
“Hiệp hội đề nghị Ngân
hàng Nhà nước chỉ đạo các
ngân hàng thương mại thực
hiện chương trình kết nối
ngân hàng với doanh nghiệp,
xem xét triển khai hoạt động
cấp tín dụng thương mại với
lãi suất hợp lý cho chủ đầu
tư và người mua, thuê mua
NƠXH” - ông Châu nói.
Về lâu dài, khi nền kinh
tế phát triển mạnh hơn, ông
Châu đề nghị thực hiện mức
lãi suất ưu đãi vay mua
NƠXH 3%-3,5%/năm để
tạo điều kiện thuận lợi hơn
cho người có thu nhập thấp
ở đô thị. Quy định thời hạn
cho vay nhà tối thiểu là 20
năm và quy định ân hạn
chưa phải trả nợ gốc (hoặc
lãi vay) thống nhất tại Ngân
hàng Chính sách xã hội và
các tổ chức tín dụng được
chỉ định. Quy định khoản
tiền đặt cọc thuê nhà chỉ nên
bằng 1-3 tháng tiền thuê nhà
để giảm bớt gánh nặng cho
người thuê NƠXH.•
110.000 căn, Bình Dương
41.250 căn, Đồng Nai 36.700
căn, Đà Nẵng 11.500 căn...
Thế nhưng nguồn lực ngân
sách có hạn, kể cả khi thực
hiện phương thức xã hội hóa
vẫn chưa thể đáp ứng đủ nhu
cầu. Theo kết quả từ các địa
phương, đến nay NƠXH chỉ
mới thực hiện được khoảng
30% kế hoạch đề ra.
Theo kết quả từ các
địa phương, đến nay
NƠXH chỉ mới thực
hiện được khoảng
30% kế hoạch đề ra.
Bài toán khó về
thủ tục và lãi vay
Có nhiều doanh nghiệp triển
khai dự án NƠXH nhưng vì
quy trình thủ tục vướng mắc
nhiều nơi nên dự án bị “đứng
hình”. Đơn cử như trường hợp
Công ty cổ phần Địa ốc Thảo
Điền có dự án NƠXH Nam
Lý trên đường Đỗ Xuân Hợp
(quận 9) nhưng gần 10 năm
chưa triển khai được.
“Công ty đã hoàn tất các
thủ tục theo yêu cầu của cơ
quan có thẩm quyền nhưng
đến nay vẫn chưa được giao
đất để thực hiện. Chúng tôi
rất mong được lãnh đạo TP
tháo gỡ khó khăn” - Công ty
Thảo Điền chia sẻ.
Một doanh nghiệp khác hiện
QUANGHUY
C
ác dự án căn hộ giá rẻ,
nhà ở xã hội (NƠXH)
mang đến cơ hội cho
người có thu nhập thấp tại
các TP lớn mua được nhà ở
và trả góp vay mua nhà với
lãi suất thấp. Đây là sản phẩm
mà xã hội có nhu cầu rất lớn.
Ước mơ ngôi nhà
1 tỉ đồng
Dothunhậpcủahaivợchồng
trẻ không đủ sức mua dự án
căn hộ thương mại, anh Trần
Minh Tiến (ngụ quận Bình
Tân) suốt hai năm nay phải
tìm kiếm các dự án NƠXH
phù hợp. Thế nhưng mục tiêu
này rất khó thực hiện, bởi khi
có dự án thì số người đăng ký
mua luôn lớn hơn số lượng
căn hộ bán rất nhiều.
“Hiện căn hộ giá rẻ nhất
cũng trên 20-25 triệu đồng/
m
2
mà chủ yếu ởBìnhDương.
Vài năm trở lại đây, các dự án nhà
ở xã hội ở TP.HCMgần như vắng
bóng, nhường chỗ cho hàng loạt
dự án trung, cao cấp.
Mỏi mắt chờ căn hộ
bình dân
NhiềuýkiếnchorằngTP.HCMcầnphêduyệt
quyhoạchphát triểnNƠXH, nhàở thươngmại
vừa vànhỏ cógiá vừa túi tiền tại các khuđô thị
vệ tinh theo quy chuẩn xây dựng của Bộ Xây
dựng. BộTài chính nên hướng dẫn việc quản
lý, sử dụng nguồn vốn ngân sách thu được
từ quỹ đất 20% tại các dự án nhà ở thương
mại, chỉ dành để phát triển NƠXH mà thôi.
Ngoài ra, một số chuyên gia đề nghị giao
cho UBND TP.HCM xem xét, chấp thuận đầu
tư tất cả dự án NƠXH, vì hiện nay tất cả dự
án nhà ở từ 2.500 căn trở lên, kể cả NƠXH
đều phải trình Bộ Xây dựng, Chính phủ chấp
thuận đầu tư.
Bất chấp COVID-19, vốn ngoại bắt đầu
rót vào bất động sản
Trong báo cáo nhanh gửi UBND TP.HCM, Sở KH&ĐT
cho biết trong 20 ngày đầu tháng 2, bất động sản (BĐS)
tiếp tục là ngành có dòng vốn đăng ký mới nhiều nhất.
Trước đó, tính riêng trong tháng 1, TP thu hút được
310,82 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài, song tỉ lệ vốn
dành cho ngành BĐS không nhiều. Sang đến tháng 2,
tình hình đã khởi sắc hơn khi từ giữa tháng thị trường
bắt đầu xuất hiện dòng vốn ngoại rót về. Các chuyên
gia dự đoán từ nay đến các tháng tiếp theo, dòng vốn
ngoại đổ vào BĐS sẽ tiếp tục tăng. Hình thức đầu
tư của nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu tập trung vào
phương thức bắt tay rót vốn vào doanh nghiệp trong
nước như câu chuyện Tập đoàn Lotte E&C rót vốn vào
Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC
Land - SCR), hay như quỹ đầu tư Creed Group (Nhật
Bản) rót vốn vào Tập đoàn An Gia… trong năm qua;
hoặc sự tham gia của các quỹ đầu tư nước ngoài như
quỹ KIM (Hàn Quốc), Actis (Anh Quốc), Hoosiers
(Nhật)…. vào thị trường.
Năm 2020 sẽ tiếp tục là một năm hợp tác mạnh mẽ giữa
các doanh nghiệp Việt và nhà đầu tư ngoại ở nhiều phân
khúc. Trong đó, đáng lưu ý nhất là sản phẩm văn phòng cho
thuê, khách sạn, BĐS nghỉ dưỡng, BĐS công nghiệp...
PD
Hệ số K năm 2020 của Đồng Nai
dự kiến là 1
Theo quy định của Chính phủ, các tỉnh, TP trực thuộc
trung ương phải xây dựng thêm hệ số điều chỉnh giá đất
(sau bảng giá đất) và ban hành áp dụng vào ngày 1-1 hằng
năm. Căn cứ theo đó, UBND tỉnh Đồng Nai đang chuẩn
bị có quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất để áp dụng
cho tỉnh trong năm nay.
Theo UBND tỉnh này, bảng giá đất của tỉnh mới
ban hành từ tháng 1-2020 đã tăng 1,5-3 lần so với đầu
năm 2019. Do đó, các sở, ngành đều thống nhất năm
2020 sẽ xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất dự kiến (hệ
số K) là 1.
Theo Quyết định 10/2019/QĐ-UBND về việc tăng hệ
số điều chỉnh giá đất tại Đồng Nai năm 2019, hệ số điều
chỉnh giá đất nông nghiệp tại các phường của TP Biên
Hòa đang ở mức 1,2 và 1,43 nay được điều chỉnh tăng lên
thành 3. Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp tại xã Hóa
An, Hiệp Hòa, An Hòa, Phước Tân, Tam Phước của TP
Biên Hòa; thị trấn Long Thành của huyện Long Thành
cũng được điều chỉnh tăng lên mức 3.
Ngoài ra, hệ số điều chỉnh giá đất cũng tăng mạnh đối
với đất phi nông nghiệp tại đô thị. Hệ số này cao nhất ở
mức 2,5 với nhiều tuyến đường như Võ Văn Tần, Hồ Biểu
Chánh, Trần Hữu Trang, hương lộ 24, Bà Huyện Thanh
Quan, Chu Văn An, Ngô Quyền, Hùng Vương, Lê Đại
Hành, Hồ Xuân Hương…
NC
Các nhà đầu tư ngoại sẽ góp phần tạo ra nhiều sản phẩmmới mẻ
cho thị trường. Ảnhminh họa: Q.HUY
Một dự án nhà ở xã hội hiếmhoi trên địa bàn TP.HCM. Ảnh: QUANGHUY
Cần quy hoạch phát triển nhà cho người thu nhập thấp
