10
Bất động sản -
ThứSáu6-3-2020
đầu tư đã xây dựng nhiều hơn
những căn hộ nhỏ, diện tích
chỉ 50-55 m
2
.
Giai đoạn 2018-2019, căn
hộ dành cho người thu nhập
thấp mở bán đã có giá đến 30
triệu đồng/m
2
và nguồn cung
mới cực kỳ khan hiếm. Thời
điểmnàychính là lúcxuhướng
đi tìm mua lại các căn hộ cũ
đã qua sử dụng bùng phát.
Những căn hộ được khách
mua chú ý nhiều nhất chính
là các sản phẩm đã mở bán
trong giai đoạn 2013-2015,
đã có sổ hồng. Mức giá phổ
biến cho phân khúc này hiện
nay là 20-25 triệu đồng/m
2
.
Bài toán so sánh lợi-hại
được cả người mua nhà và
giới đầu tư đặt ra. Ví dụ,
cơ hội tìm hiểu kỹ càng hơn
về thực tế cuộc sống tại đây.
Họ có thể thuê ở 3-6 tháng rồi
mới quyết định mua thay vì
chỉ xemquảng cáo hào nhoáng
của các dự án mới và tưởng
tượng ra. Ngoài ra, khi mua
chung cư cũ, người mua vẫn
hoàn toàn có thể mua trả góp,
thế chấp nhanh chóng bằng
sổ hồng đã hiện hữu.
Vềmặt pháp lý, luật sưTrần
Minh Cường, Đoàn Luật sư
TP.HCM, cho rằng các chung
cư đã đưa vào vận hành, qua
sử dụng có độ rủi ro thấp hơn
so với mua mới. Chung cư cũ
thường đã có sổ hồng đầy đủ,
quyềnsởhữuđãđượcđảmbảo.
“Mua chung cưmới hoặc dự
án còn trên giấy khách hàng
sẽ còn nhiều cái để lo. Đơn
cử như chủ đầu tư có đủ năng
lực làm dự án hay không, có
đúng tiến độ không, bảo lãnh
ngân hàng như thế nào... Khi
mua căn hộ cũ thì khách hàng
chỉ cần chú ý đến ban quản
lý như thế nào, môi trường
sống, chung cư có phải sửa
chữa gì không, chất lượng căn
hộ… Mà tất cả những điểm
này đều có thể thấy rõ” - ông
Cường phân tích.
Một điểm cộng cho các
chung cư cũ là thường có vị
trí tốt, gần trung tâm, nằm
trên những con đường lớn
như Nguyễn Thái Bình (quận
1), Ngô Gia Tự (quận 5),
Đào Duy Anh (Phú Nhuận),
NguyễnThị Minh Khai (Bình
Thạnh)…, giữa khu dân cư
sầm uất hiện hữu. Vì vậy, đôi
khi nhà đã qua sử dụng lại là
ý tưởng hay trong thời điểm
giá nhà mới đang trên đỉnh
như hiện nay. Những chung
cư có tuổi đời dưới 10 năm
thì chỉ cần sửa chữa nhẹ là
đã có thể trở thành một ngôi
nhà mơ ước.•
giữa một căn hộ cũ tại quận
2 hay quận Bình Tân giá 25
triệu đồng/m
2
và một căn hộ
đang mở bán tại quận 9 giá
40 triệu đồng/m
2
thì khả năng
người mua nghiêng về căn hộ
quận 2. Lý do là vị trí quận 2
gần trung tâmhơn, giao thông
hoàn chỉnh, tiện ích nội ngoại
khu đều có sẵn. Trong khi
đó, căn hộ Bình Tân tuy mới
xây nhưng tiện ích không có,
đường đi lại xa xôi.
Ở phân khúc căn hộ trung,
cao cấp, thay vì mua sản
phẩm hình thành trong tương
lai trên giấy, giá đến 80-120
triệu đồng/m
2
thì mua lại một
căn đã hoàn thiện 3-4 năm,
giá 50-60 triệu đồng/m
2
sẽ
hợp lý hơn.
Nhà cũ vẫn có
nhiều ưu điểm
“Hiện nay, thị hiếu chuộng
dự án mới và thích mua nhà
mới vẫn có ở số đông khách
hàng. Tuy nhiên, hiện naymột
bộ phận khách hàng vẫn tìm
mua căn hộ cũ vì các ưu điểm
như giá thấp hơn và an toàn
hơn về tính pháp lý” - ông
Nguyễn Hoàng Việt, Chủ
tịch HĐQTSonViet Property
JSC (SVP) - một đơn vị phát
triển và phân phối bất động
sản, cho biết.
Theo ông Việt, khi mua lại
căn hộ cũ người mua sẽ có
HUYVŨ
T
rong bối cảnh thị trường
bất động sản hai năm nay
không có nhiều nguồn
cung mới, việc tìm mua
những căn chung cư cũ đã
qua sử dụng đã được nhiều
người tính đến.
Nhà mới không có,
nhà cũ được săn
Ởthời điểmnăm2013-2014,
khách hàng không khó để tìm
mua một căn hộ mới tinh với
tầm giá 10-15 triệu đồng/m
2
.
Chỉ cần bỏ ra 800 triệu đồng
đến 1 tỉ đồng là người dân đã
có thể sở hữumột căn hộ rộng
80 m
2
với 2-3 phòng ngủ cho
cả gia đình.
Đến giai đoạn 2014-2015,
loại căn hộ dành cho người thu
nhập thấp tương đương mở
bán với giá 20-25 triệu đồng/
m
2
. Để kéo giá bán xuống trên
dưới 1 tỉ đồng/căn, các chủ
Chuyên viênmôi giới củamột tập
đoàn bất động sản lớn từng đưa ra
lời khuyên: Chỉ nênmua nhà khi
dự án đã hoàn thành và vận hành
một thời gian.
Chung cư cũ và
những ưu điểm bất ngờ
Đổi quốc tịch có bị chấmdứt quyềnsởhữunhàở tại ViệtNam?
Trên thực tế, không ít công dân Việt
Nam (VN) vì hoàn cảnh riêng mà có
nhu cầu đổi sang một quốc tịch khác.
Câu hỏi được đặt ra khi họ đang sở
hữu bất động sản tại VN là họ có tiếp tục được sở hữu tài
sản này không; trường hợp phải ủy quyền cho người khác
quản lý nhà, đất thì cần lưu ý gì?
Theo luật sư Lê Văn Hoan, Đoàn Luật sư TP.HCM,
Điều 237 BLDS quy định quyền sở hữu chấm dứt trong
trường hợp sau đây: Chủ sở hữu chuyển quyền sở hữu
của mình cho người khác; chủ sở hữu từ bỏ quyền sở hữu
của mình; tài sản đã được tiêu dùng hoặc bị tiêu hủy; tài
sản bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của chủ sở hữu; tài sản
bị trưng mua; tài sản bị tịch thu; tài sản đã được xác lập
quyền sở hữu cho người khác theo quy định của bộ luật
này; trường hợp khác do luật quy định.
Như vậy, khi người VN từ bỏ quốc tịch VN không phải
là căn cứ để chấm dứt quyền sở hữu.
Ngoài ra, theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 99/2015 quy
định điều kiện để được sở hữu nhà ở tại VN đối với người
VN định cư ở nước ngoài phải có hộ chiếu VN còn giá trị,
có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý
xuất, nhập cảnh VN vào hộ chiếu.
Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì hộ chiếu phải
còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ
quan quản lý xuất nhập cảnh VN; kèm theo giấy tờ chứng
minh còn quốc tịch VN hoặc giấy tờ xác nhận là người
gốc Việt do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc
trung ương, cơ quan đại diện VN ở nước ngoài, cơ quan
quản lý về người VN ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác
theo quy định. Với quy định như trên thì khi một công dân
từ bỏ quốc tịch VN vẫn có thể sở hữu nhà ở tại VN.
Trên thực tế, không ít trường hợp cá nhân, pháp nhân ủy
quyền cho cá nhân, pháp nhân khác thay mặt quản lý tài
sản. Tuy nhiên, khi ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân xác
lập, thực hiện giao dịch dân sự thì người ủy quyền cần lưu
ý thêm một số vấn đề.
Do chủ sở hữu có rất nhiều quyền đối với tài sản của
mình nên để đảm bảo an toàn thì khi ủy quyền cho người
khác cần lưu ý đến từng nội dung ủy quyền. Trong đó,
đặc biệt quan tâm đến quyền định đoạt tài sản. Đây là
một trong các quyền rất quan trọng. Nếu ủy quyền cho
người khác thực hiện quyền định đoạt thì tài sản này có
thể bị mang đi giao dịch và chấm dứt quyền sở hữu của
chủ tài sản.
Thông thường, việc ủy quyền của các bên liên quan đến
tài sản là nhà, đất thường được lập tại các cơ quan công
chứng theo mẫu. Người ủy quyền cần xem xét kỹ những
nội dung nào không cần thiết hoặc không trao cho người
nhận ủy quyền thì phải lược bỏ để tránh rủi ro.
Bên cạnh đó, người ủy quyền cần quan tâm đến thời
hạn ủy quyền. Chủ sở hữu tài sản hoàn toàn có quyền đơn
phương chấm dứt ủy quyền khi cần thiết.
NGUYỄN CHÂU
Một khu chung cư cũ có vị trí đắc địa trên địa bàn quận 10 (TP.HCM). Ảnh: HUY VŨ
M
U
N
A
Ố
N
U
H
M
À
I
,
Ờ
X
Ư
Â
G
Y
N
N
O
H
H
À
C
?
DOANHNGHIỆP
TRẢLỜI
KHÁCHHÀNGHỎI
TRÒ CHUYỆN
DOANH NHÂN
•
Chất lượng nhà:
Dò hỏi qua cư dân đang
sinh sống tại chung cư để nắm rõ được chất
lượng, dịch vụ. Xem xét kỹ căn hộ mình định
mua, kiểm tra đường ống nước, đường điện,
tường có bị thấm hay không. Ban quản lý
chung cư có trách nhiệm và thái độ với cư
dân sinh sống như thế nào.
•
Sửa nhà:
Khi mua chung cư cũ, gia chủ
phải chuẩn bị một khoản ngân sách để sửa
nhà theo ý mình, mua sắm lại nội thất. Khi đi
xem nhà, bạn nên ước tính sơ bộ khoản này
luôn, lên danhmục các khoản cần chămchút
lại như sơn tường, thiết bị vệ sinh…để dễ so
sánh giữa các lựa chọn.
•
Vị trí và tiện ích:
Ưu tiên tìm vị trí thuận tiện
choviệcđilàm,họchànhchocảgiađình.Cáctiện
íchnhưcógầntrườnghọc,bệnhviện,cáctrung
tâmthươngmạihoặcchợ,côngviênhaykhông.
Lưu ý khi mua chung cư cũ
Chung cư cũ thường
đã có sổ hồng đầy
đủ, quyền sở hữu đã
được đảm bảo.
