10
Bất động sản -
Thứ Tư11-3-2020
sẽ giao sổ. Thế nhưng tôi đã
đóng 90% giá trị lô đất hơn
một năm nay nhưng vẫn chưa
có cả đất và sổ” - chị Thảo
bức xúc nói.
Từ tháng 11-2019 đến nay,
chị Thảo và nhiều người mua
đã đếnCông tyAnThuận Phát
nhưng công ty đóng cửa, giám
đốc không liên lạc được.
Tương tự, nhóm của anh
NguyễnVăn Đại (Đắk Nông)
ký hợp đồng góp vốn vào dự
án của Công tyAnThuận Phát
ở xã Long Phước, huyện Long
Thành (Đồng Nai). Thời gian
góp vốn sáu tháng với cam
kết lợi nhuận 20%.
“Hết sáu tháng, tôi đến
công ty này để lấy lợi nhuận
như cam kết nhưng ông L.
cứ trì hoãn. Bây giờ công ty
ngưng hoạt động còn giámđốc
thì không biết ở đâu. Tôi đã
liên hệ chính quyền xã Long
Phước thì được biết chủ khu
đất ấy là cá nhân khác. Khu
này cũng chưa có cơ sở hạ
tầng, chưa được phê duyệt
lập dự án và là đất trồng cây
lâu năm” - anh Đại nói.
Anh Đại cho hay số khách
hàng mua đất dự án này tới
hơn 100 người, số tiền có thể
lên tới hàng trăm tỉ đồng. Hiện
một nhóm người mua đã làm
đơn tố cáo đến cơ quan công
và ham lợi nhuận nhanh của
người mua.
Luật sư Huỳnh Đức Hữu,
Đoàn Luật sư TP.HCM, cho
biết trường hợp công ty BĐS
vẽ dự án mà không có thật,
không phải đất của công ty,
đất nông nghiệp mà bán cho
người mua rồi hứa hẹn xây
được nhà…hoặc cầm tiền rồi
không giao đất, giao sổ thậm
chí bỏ trốn đều là lừa đảo.
“Để bảo vệ quyền lợi, đòi
lại được tiền thì khách hàng
chỉ còn cách là gửi đơn tố cáo
tới cơ quan công an khởi tố
vụ án lừa đảo, kịp thời bắt giữ
giám đốc để điều tra” - luật
sư Hữu nói.
Giải pháp trị tình trạng dự
án ma, theo ông Lê Hoàng
Châu, Chủ tịch Hiệp hội
BĐS TP.HCM, trước tiên là
chính quyền các phường, xã,
quận, huyện… cần thiết lập
một hệ thống cung cấp thông
tin quy hoạch dễ tiếp cận, dễ
hiểu cho người dân. Tiếp đến
là các phương tiện thông tin
đại chúng cần truyền thông
kịp thời khi phát hiện những
dự án sai phạm để cảnh báo
người dân.
Một biện pháp mạnh đang
được một số chính quyền địa
phương áp dụng là cưỡng chế
hành chính, thậm chí truy cứu
trách nhiệm của những cá
nhân cố tình thực hiện những
hành vi có tính chất lừa dối
khách hàng.
“Người dân cần phải tỉnh
táo, tìm hiểu kỹ pháp lý về dự
án cũng như doanh nghiệp rao
bán BĐS. Trường hợp đã phát
hiện códấuhiệu lừa đảo, người
dânphải trìnhbáocơquanchức
năng sớmnhất hoặc khởi kiện
ra tòa để bảo vệ quyền lợi của
mình” - ông Châu nói.•
an. Hiện Công anTP.HCMđã
chuyển vụ việc cho Công an
quận Bình Thạnh xử lý theo
thẩm quyền.
Thời gian qua, Công an
TP.HCM, Bình Dương, Đồng
Nai…cũng liên tiếp bắt giam
nhiều giám đốc các công ty
BĐS có hành vi lập dự án
ma, chiếm đoạt hàng trăm tỉ
đồng rồi bỏ trốn.
Trước đó, Công anTP.HCM
đã bắt bàTrầnThị HồngHạnh,
giámđốcCông tyBĐSHoàng
KimLand, về hành vi lừa đảo
chiếm đoạt tài sản. Theo điều
tra, Công ty Hoàng KimLand
tự nhận là chủ đầu tư bảy dự
án tại các quận, huyện vùng
ven TP.HCM, rao bán rầm rộ,
thu hàng chục tỉ đồng. Nhà
chức trách xác định những dự
án công ty này đề cập không
có thật.
Mới đây, Công an tỉnh Bà
Rịa-Vũng Tàu cũng bắt ông
Chính quyền địa
phương cần thiết lập
một hệ thống cung
cấp thông tin quy
hoạch dễ tiếp cận, dễ
hiểu cho người dân.
Trần Văn Hội, giám đốc
Công ty cổ phần Đầu tư xây
dựng và địa ốc Hưng Phú,
khi ông này đang lẩn trốn ở
Lâm Đồng. Ông Hội bị truy
nã về hành vi lừa đảo chiếm
đoạt tài sản khi vẽ dự án ma
bán cho nhiều người.
Theo đơn tố cáo của người
dân, từ giữa năm 2019, họ
ký hợp đồng mua đất nền
với giá từ 300 triệu đồng/nền
trong dự án do công ty của
ông Hội “vẽ” ra ở huyện Đất
Đỏ, TP Bà Rịa. Hàng chục
khách hàng đã trả tiền đến
90%-100% giá trị đất nhưng
đến hẹn giao đất và sổ thì
giám đốc bỏ trốn.
Mạnh tay xử
tội lừa đảo
Tình trạng vẽ dự án ma rồi
lừa bán, chiếm đoạt tài sản
của các công ty BĐS chủ yếu
dựa vào sự cả tin, chủ quan
QUANGHUY
G
ần đây, người mua đất
phản ánh thị trường
bất động sản (BĐS)
tái diễn cảnh một số công
ty tự vẽ các dự án ma ở các
tỉnh rồi dụ nhiều người mua
hoặc ký hợp đồng góp vốn.
Thế nhưng, khi người mua
đóng đến 90%-95% giá trị
lô đất, người góp vốn đến
hạn trả lợi nhuận như cam
kết thì giám đốc các công
ty này trốn biệt tăm.
Lấy tiền tỉ rồi không
làm theo cam kết
Chị Thu Thảo (ngụ quận
Bình Thạnh, TP.HCM) và
một số khách hàngmấy tháng
nay đứng ngồi không yên vì
đã bỏ tiền mua đất dự án của
Công ty cổ phần Đầu tư phát
triển An Thuận Phát (gọi tắt
là Công ty An Thuận Phát).
Chủ tịch HĐQT kiêm tổng
giám đốc công ty này là ông
Trần Hoàng L. sau khi nhận
tiền của nhiều khách hàng
đã… lặn mất tăm.
Tháng 11-2018, vì tin tưởng
một người bạn làm nhân viên
kinh doanh cho Công ty An
Thuận Phát nên dù chưa nắm
rõ pháp lý dự án, chị Thảo
vẫn quyết định mua.
Theo hợp đồng thỏa thuận
chuyển nhượng quyền sửdụng
đất, chị Thảo mua một lô đất
diện tích khoảng 101 m
2
với
giá hơn 450 triệu đồng tại xã
Châu Pha, thị xã Phú Mỹ, Bà
Rịa-Vũng Tàu. “Theo hợp
đồng, công ty sẽ giao nền
sau sáu tháng và 12 tháng sau
Mồi câu hiệu quả nhất vẫn là
camkết trả lợi nhuận cao trong
thời gian ngắn.
Cảnh báo tái diễn
chiêu lừa dự án ma
UBNDTP.HCMmới đây đã chỉ đạo các sở, ngành liên quan
phải công khai thông tin quyết định pháp lý về đầu tư và sử
dụng đất của các dự án kinh doanh nhà ở; những dự án đủ
điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, dự
ánđủđiềukiệnkinhdoanhBĐShình thành trong tương lai…
Các thông tin phải được cung cấp trên cổng thông tin
điện tử của chủ đầu tư, tại các quận, huyện và cho người
dân khi họ có yêu cầu. Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP, UBND
các quận, huyện chịu trách nhiệm thực hiện công bố công
khai các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt.
Điều này nhằm giúp người dân nắm thông tin mua BĐS
chính thống, tránh mua phải những dự án ma.
HoREAủnghộ cănhộ 25m
2
Trong văn bản vừa gửi tới UBND TP.HCM và Bộ Xây
dựng, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) bày tỏ
sự tán thành quy định diện tích tối thiểu của căn hộ nhỏ
không thấp hơn 25 m
2
.
Vừa qua, Bộ Xây dựng đã ban hành thông tư ban hành
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, cho phép
xây dựng các căn hộ nhỏ, diện tích dưới 45 m
2
, tối thiểu là
25 m
2
trong dự án nhà chung cư. Tỉ lệ số căn hộ dưới 45
m
2
không vượt quá 25% tổng số căn của dự án.
Trước lo ngại những căn hộ mini này sẽ tạo thành khu ổ
chuột trên cao, HoREA cho rằng với thực tiễn của TP.HCM
thì cần ủng hộ loại căn hộ thương mại diện tích nhỏ.
Lý do HoREA đưa ra là theo kết quả điều tra dân số
ngày 1-4-2019 thể hiện rõ xu thế giảm số người trong các
hộ gia đình suốt 10 năm qua. Cụ thể, hộ gia đình hạt nhân
hai thế hệ là chủ đạo, hộ gia đình có ba thế hệ giảm dần.
Một xu thế đang gia tăng là các hộ độc thân, hộ vợ chồng
trẻ chưa có con, hộ những người cùng giới tính, hộ của
người cao tuổi… ngày càng nhiều.
Cùng với đó, kết quả điều tra dân số về nhà ở cũng cho
thấy diện tích nhà ở bình quân đầu người của TP.HCM chỉ
đạt 19,4 m
2
, thấp hơn mức bình quân của cả nước (23,2
m
2
/người). Đáng lưu ý, có đến 188.815 hộ dân (khoảng
663.000 người, chiếm 7,37% dân số) đang sống trong các
ngôi nhà có diện tích chật hẹp, dưới 6 m
2
/người. Có đến
32,8% hộ gia đình (tương đương 839.323 hộ) đang sống
trong các ngôi nhà, căn hộ thuê, mượn, ở nhờ, chưa có
nhà riêng.
Do đó, nhu cầu nhà ở, nhất là căn hộ nhỏ của người dân
TP, kể cả chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc
là rất lớn.
Theo phân tích của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch
HoREA, căn hộ nhỏ của bất kỳ phân khúc nhà ở cao cấp,
trung cấp hoặc bình dân đều có giá bán nhỏ nhất, tạo điều
kiện cho các khách hàng có khả năng tài chính hạn chế tạo
lập nhà ở.
Để tránh hình thành ổ chuột trên cao, HoREA cho rằng
quy định tỉ lệ số căn hộ nhỏ không vượt quá 25% tổng số
căn trong dự án là hợp lý. Ngoài ra, dự án nhà ở thương
mại cũng phải tuân thủ tất cả quy định về quy hoạch, thiết
kế, chất lượng xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy,
cảnh quan, môi trường và các tiện ích, dịch vụ...
Để đảm bảo môi trường sống tốt cho cư dân, HoREA
kiến nghị Bộ Xây dựng và lãnh đạo các địa phương coi
trọng bốn nhân tố giữ vai trò quyết định về quy hoạch;
thiết kế nhà chung cư và các căn hộ nhỏ; quản lý, vận
hành của ban quản trị nhà chung cư và ý thức của người
sử dụng nhà chung cư.
PD
Trụ sở An Thuận Phát tại địa chỉ 39Nguyễn ThượngHiền, phường 5, quận Bình Thạnh, TP.HCM
đã đóng cửa (ảnh chụp ngày 10-3-2020). Ảnh: Q.HUY
