10
Bất động sản -
ThứNăm18-6-2020
Tương tự, anhNguyễnDũng
chủcănnhàmặt tiềnđườngHai
Bà Trưng (quận 3, TP.HCM)
vừa tìm được người thuê hồi
tháng 5 thì khách lại báo tháng
7 sẽ trả nhà vì kinh doanh thua
lỗ. Do phải trả nợ ngân hàng
nên anh Dũng quyết định rao
bán căn nhà đang mang lại số
tiền cho thuê đến 200 triệu
đồng/tháng cho mình.
“Căn nhà của tôi có diện
tích lớn, bốn lầu chắc chắn,
mặt tiền tới 8mnên rất dễ cho
thuê. Tôi rao giá khoảng 47,9
tỉ đồng, biết trước sẽ bán ra
chậmnên phải quảng cáo, nhờ
môi giới” - anh Dũng chia sẻ.
Theodữ liệucủabatdongsan.
com.vn, tính riêng trong quý
I-2020 và các tháng đầu quý
II-2020, nhu cầu giao dịch
nhà phố, nhà lẻ tại TP.HCM
liên tục giảm mạnh, dự báo
các chủ nhà còn phải hạ giá
thêm nếu muốn bán nhanh.
Trongnhững thángđầunăm,
mức độ quan tâm nhà phố
giảm 33% so với quý trước,
giá chào thuê cũng giảm gần
11% trong khi giá bán có xu
hướng đi ngang hoặc giảm
2%-3% tại một số quận trung
tâm như quận 1, quận 3, quận
7, quận 10.
Trong hai tháng của quý II,
giá bán nhà lẻ, nhà phố chưa
có dấu hiệu cải thiện. Nếu so
dưới 10 tỉ đồng sẽ giao dịch
tốt hơn là các căn quá nhiều
tiền” - ông Quang dự báo.
TSLêBáChí Nhân, chuyên
gia kinh tế, cho rằng dù Việt
Nam kiểm soát dịch bệnh
tốt nhưng kinh tế vẫn bị ảnh
hưởng. Bằng chứng là GDP
nước ta đã giảm trong quý I,
xuất nhập khẩu hầu hết các
mặt hàng đều giảm. Do đó,
dòng tiền đầu tư cho bất động
sản cũng eo hẹp theo.
Cùng với đó, giá thuê mặt
bằng mặt tiền phố lớn rất cao,
việc kinh doanh sau dịch lại
chưa hồi phục nên chủ cơ sở
khó mà trụ nổi. Các chuyên
gia dự đoán nhu cầu thuê sẽ
tiếp tục giảm.
Theo TS Nhân, thời điểm
này các chủ nhà nào cần vốn,
bán ra ào ạt sẽ khó càng thêm
khó vì khách có nhu cầu và
khả năng tài chính rất ít. Bán
nhà vào giai đoạn này chắc
chắn chủ nhà sẽ phải giảmgiá
nhiều, có giá cạnh tranh thì
may ra mới đẩy hàng được.
“Trong năm nay, bất động
sản trung cấp, cao cấp, đặc
biệt là sản phẩm nhà phố
trung và cao cấp sẽ khó bán
vì dòng tiền không có” - TS
Nhân đánh giá.•
với giá bán cao điểmgiữa năm
2019, nhà mặt phố tiếp tục hạ
nhiệt trung bình 2%. Trong khi
nhà riêng, nhà hẻm có giá bán
đi ngang thì các tuyến đường
chính lại chào bán giá thấp
hơn 3%-5% so với cùng kỳ.
Hoạt động kinh doanh ảm
đạm khiến việc cho thuê mặt
bằng gặp khó, làn sóng rao
bán nhà phố sẽ còn tiếp diễn
trong thời gian tới.
Thị trường giao dịch
sẽ chậm lại
TheoôngTrầnKhánhQuang,
Tổng giám đốc Công ty Việt
An Hòa, thị trường bất động
sản hiện nay chỉ tốt lên ở một
vài nơi ít ỏi. Vì vậy, các nhà
đầu tư lớn phải cân đối lại
tài sản, những căn nhà phố
có giá cao trên 20 tỉ đồng sẽ
được họ ưu tiên bán ra.
Hiện nay, số lượng nhà phố
mặt tiền có giá trị lớn được rao
bán tương đối lớn. Tuy nhiên,
do cho thuêmặt bằng suy giảm
Kinh doanh ảm
đạm khiến việc cho
thuê mặt bằng gặp
khó, làn sóng rao
bán nhà phố sẽ còn
tiếp diễn trong thời
gian tới.
nên rất khó giao dịch. Nhà phố
giá trị cao vài chục tỉ trở lên
bán ra rất khó vì nguồn cung
thì lớn nhưng nhu cầu lại ít.
“Thị trường phân khúc nhà
phố sẽ chậm lại, giá nhà nói
chung là khó giảmvì đa số gia
chủ đều có tiềm lực tài chính
tốt, họ có thể chịu đựng được.
Tuynhiên, thời điểmnàyngười
mua vẫn có nhiều cơ hội để
thỏa thuận giá tốt với người
bán. Trong năm nay, nhà phố
QUANGHUY
D
o tác động của dịch
COVID-19, chủ nhiều
mặt bằng vàng cũng
phải thừa nhận khó tìm khách
hàng dù đã giảm giá nhiều
lần. Cùng với đó, việc kinh
doanh gặp nhiều khó khăn
đã khiến họ bắt buộc phải
tính toán chuyện bán nhà để
xoay xở vốn.
Đuanhaubán ranhưng
hiếm người mua
Sau nhiều tháng dán thông
báo cho thuê lẫn đăng quảng
cáo trênmột số trangweb, ông
Tiến Hùng vẫn chưa tìmđược
khách thuê căn nhà mặt tiền
trên đường Phan Xích Long,
quận Phú Nhuận, TP.HCM.
Theo ông Hùng, từ khi
có dịch COVID-19, công ty
ông kinh doanh cầm chừng,
không có đơn hàng nên buộc
phải bán căn nhà phố đang
cho thuê để có tài chính duy
trì hoạt động. Ông đưa ra
mức giá hơn 60 tỉ đồng cho
căn nhà phố một trệt ba lầu,
diện tích 8 x 16 m nhưng
chưa có người hỏi mua. “Có
mấy người bạn tôi cũng cho
thuê khó quá nên bán ra để
đầu tư lĩnh vực khác” - ông
Hùng nói.
Việc cho thuê mặt bằng được dự
báo sẽ tiếp tục khó khăn từ nay
đến cuối nămnhưng vẫn không
khiến giá nhà phố đi xuống.
Ế khách thuê, nhà phố
mặt tiền đua nhau bán
Theo khảo sát mới đây của CBREViệt Nam,
tác động kinh tế của dịch COVID-19 đã có
ảnh hưởng mạnh đến tình hình kinh doanh,
79% khách thuê tham gia khảo sát lo ngại
môi trường kinh doanh sáu tháng cuối năm
sẽ trở nên xấu hơn.
Ngoài ra, 43% khách thuê cho rằng doanh
thu sẽ giảm 10%-30% trong năm 2020 và có
tới 61%khách thuê cho biết chưa được nhận
các hỗ trợ từ chủ nhà.
Theo CBRE Việt Nam, việc trả mặt bằng
tại các trung tâm thương mại diễn ra không
nhiềudo khách thuê nhậnđược hỗ trợ về việc
giảmhoặcmiễn giá thuê trong thời gian giãn
cách xã hội.Tuy nhiên, việc trảmặt bằng kinh
doanhnhà phốdiễn ra phổbiếnhơn, chủ yếu
là từ những đơn vị kinh doanh nhà phố nhỏ
lẻ, không đủ tiềm lực duy trì kinh doanh dài
hạn. Những thương hiệu kinh doanh theo
chuỗi cùng với việc cho đóng cửa một số
cửa hàng còn thực hiện tái cấu trúc, cắt giảm
lương nhân viên. Đây cũng là một giải pháp
ngắn hạn nhằmổn định lại nguồn ngân sách
đang gặp nhiều khó khăn.
Khách thuê lo ngại kinh doanh nửa cuối năm đi xuống
Theo đề nghị của Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM vừa
ban hành văn bản khẩn (ngày 16-6) nêu ý kiến về việc
quản lý, đầu tư, xây dựng, kinh doanh căn hộ du lịch, biệt
thự du lịch (condotel, resort villa).
Cụ thể, ủy ban đề nghị các sở, ban, ngành và quận,
huyện triển khai thực hiện công tác này với một số nội
dung chính. Thứ nhất, các cơ quan có thẩm quyền thực
hiện việc quản lý đầu tư, xây dựng, cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất đối với loại hình công trình căn hộ du
lịch, biệt thự du lịch theo đúng quy định hiện hành của
pháp luật đầu tư, pháp luật đất đai, pháp luật về xây dựng.
Việc này phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây
dựng, quy hoạch - kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát
triển du lịch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Việc
quản lý kinh doanh loại hình này phải theo đúng quy định
của pháp luật kinh doanh bất động sản, pháp luật về du
lịch do Bộ VH-TT&DL ban hành.
Các thỏa thuận kinh tế dân sự về hợp tác đầu tư, chia
sẻ lợi nhuận trong kinh doanh đối với loại hình căn hộ du
lịch thực hiện theo pháp luật dân sự.
Thứ hai, ủy ban cho rằng pháp luật về nhà ở hiện hành
không quy định việc chuyển đổi công năng công trình
thương mại, dịch vụ nói chung, căn hộ du lịch nói riêng
sang thành nhà ở. Vì vậy, các dự án có nhu cầu chuyển
đổi căn hộ du lịch, biệt thự du lịch thành nhà ở cần được
xem xét thận trọng, thực hiện đúng các quy định liên quan
khác nhau.
Ngoài ra, việc chuyển đổi này cần phù hợp với khả
năng dung nạp dân số, khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ
thuật, hạ tầng xã hội của khu vực, tuân thủ quy định, quy
chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng của các cơ quan có thẩm
quyền ban hành.
Cơ quan chức năng cũng được ủy ban yêu cầu thực hiện
thanh tra, kiểm tra, rà soát việc điều chỉnh quy hoạch, chuyển
đổi công năng, thiết kế các dự án bất động sản nói chung, căn
hộ du lịch nói riêng, xử lý, khắc phục sai phạm (nếu có) theo
thẩm quyền, đảm bảo đúng quy định pháp luật.
KIÊN CƯỜNG
TP.HCMra côngvănkhẩnvề condotel
1. 06 xe ô tô các loại - đấu giá từng xe.
Tiền đặt trước: Tương đương 20% với giá
khởi điểm.
Xe ô tô khách, biển số 51D-1024, hiệu
TOYOTA HIACE, số loại RZH114. Giá khởi
điểm:
27.899.521 đồng.
Xe ô tô khách, biển số 51D-1036, hiệu
TOYOTA, số loại HIACE. Giá khởi điểm:
34.835.861 đồng.
Xe ô tô khách, biển số 51D-1040, hiệu
TOYOTA, số loại HIACE. Giá khởi điểm:
37.494.474 đồng.
Xe ô tô con, biển số 51A-4025, hiệu
TOYOTA, số loại ZACE. Giá khởi điểm:
52.964.728 đồng.
Xe ô tô con, biển số 51A-1097, hiệu
TOYOTA, số loại COROLLA. Giá khởi điểm:
91.667.946 đồng.
Xe ô tô con, biển số 51A-0892, hiệu
FORD, số loại LASER GHIA. Giá khởi điểm:
88.142.452 đồng.
Người có tài sản: Phòng Tài chính Kế
hoạch quận 9 – số 69A Tân Lập 1, phường
Hiệp Phú, quận 9.
Xem tài sản: Ngày 25 và 26/6/2020 (giờ
hành chính), tại số 69A Tân Lập 1, phường
Hiệp Phú, quận 9, TP. Hồ Chí Minh. Liên
hệ: chị Hạnh, số điện thoại: 0909.771.232.
Thời hạn xemhồ sơ, bán và tiếp nhận hồ
sơ thamgia đấu giá:Từ ngày 18/6/2020 đến
hết ngày 30/6/2020. Thời hạn nộp tiền đặt
trước: Ngày 30/6/2020, 01 và 02/7/2020 (Trừ
trường hợp có thỏa thuận khác).
Mục 1: Thời gian tổ chức đấu giá: 08
giờ 00 ngày 03/7/2020.
2. Xe ô tô con 07 chỗ ngồi, nhãn hiệu
VolkswagenSharan380TSI, biển số51G-
615.31, sản xuất năm2017 tại Đức, màu
vàng đã qua sử dụng.
Giá khởi điểm:
1.002.671.599đồng
.Tiền
đặttrước:Tươngđương20%vớigiákhởiđiểm.
Người có tài sản: Ngân hàngTMCP Công
ThươngViệt Nam – Chi nhánhTP. HCM. Địa
chỉ: 79A Hàm Nghi, Phường Nguyễn Thái
Bình, Quận 1.
Xem tài sản:Từ ngày 18/6/2020 đến ngày
02/7/2020 (giờ hành chính) tại số 79A Hàm
Nghi, P. Nguyễn Thái Bình, Quận 1.
Thời hạn bán, tiếp nhận hồ sơ tham gia
đấu giá: Từ ngày 18/6/2020 đến hết ngày
02/7/2020. Thời hạn nộp tiền đặt trước:
Ngày 03, 06 và 07/6/2020 (Trừ trường hợp
có thỏa thuận khác).
Mục 2: Thời gian tổ chức đấu giá: 14
giờ 30 ngày 08/7/2020.
Khách hàng có nhu cầumua hồ sơ, đăng
ký và đấu giá liên hệ Trung tâm DV đấu
giá tài sản số 19/5 Hoàng Việt, Phường 4,
Quận Tân Bình. Điện thoại: 38.119.849 –
38.110.957 – 38.115.845.
Quảng cáo
TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN - (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
Nhiềumặt
bằng nhà
phố lớn
treo biển
bán hoặc
cho thuê
hàng tháng
trời. Ảnh:
QUANG
HUY
