8
Trong tháng 7, thị trường ô tô tại Việt Nam tiếp tục có sự
tăng trưởng đều so với tháng trước.
Thống kê của Hiệp hội Các nhà sản xuất ô tô Việt
Nam (VAMA) cho thấy tổng doanh số ô tô của các
thành viên trong tháng 7 đạt 24.065 chiếc, tăng 0,3%
so với tháng trước và giảm 13% so với cùng kỳ
năm ngoái.
Chia theo từng loại riêng biệt, xe du lịch đã bán được
17.593 chiếc (tăng 0,1%), xe thương mại đạt doanh số
6.133 chiếc (tăng 0,4%) và xe chuyên dụng là 339 chiếc
(tăng 10% so với tháng trước).
Trong số đó, lượng xe xuất xưởng nội địa và nhập khẩu
có xu hướng tăng trưởng trái chiều trong tháng 7. Cụ thể,
sản lượng xe lắp ráp trong nước đạt 16.088 xe, tăng 2% so
với tháng trước thì số lượng xe nhập khẩu nguyên chiếc
là 7.977 xe, giảm 2% so với tháng trước. Đây là hệ quả
của chính sách giảm phí trước bạ cho các dòng xe lắp ráp
trong nước, khiến các nhà sản xuất chuyển hướng sang lắp
ráp nội địa thay vì nhập khẩu.
Tuy nhiên, doanh số trên chưa phản ánh hết toàn cảnh thị
trường ô tô Việt Nam bởi còn có sự góp mặt của các thương
hiệu khác như Audi, Jaguar Land Rover, Mercedes-Benz,
Subaru, Volkswagen, Volvo, TC Motor...
QX
Đô thị -
Thứ Tư12-8-2020
Không thu được phí bảo trì, chủ đầu tư phải tự đóng
Việc CĐT không thu phí bảo trì được đa phần do dự án chậm tiến độ, CĐT cũng không nêu rõ người mua nhà,
nhận nhà có được miễn đóng phí bảo trì hay không.
Điều này khiến nhiều người mua nhà, nhận nhà không biết rằng trách nhiệm phí bảo trì đó được quy đổi bằng
tiền phạt CĐT phải đóng thay cho họ. Người mua nhà chỉ nghĩ rằng CĐT bàn giao rồi thì phí bảo trì không phải trách
nhiệm của họ nữa mà là trách nhiệm của CĐT.
Vì vậy, Bộ Xây dựng đưa ra đề xuất quy định nếu CĐT không thu kinh phí này mà vẫn bàn giao căn hộ hoặc diện
tích khác trong nhà chung cư cho người mua, thuê mua thì CĐT phải nộp khoản kinh phí 2% này. Theo tôi, quy
định này tại dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định 99/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và
hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở là hoàn toàn hợp lý. Như vậy, bắt buộc CĐT phải thu đủ 2% phí bảo
trì của tất cả chung cư trước khi bàn giao căn hộ.
Ông
NGUYỄN DUY THÀNH
,
CEO Global Home
BQT hợp pháp để đề nghị thay đổi
người quản lý tài khoản quỹ bảo trì
từ CĐT sang BQT.
BQT được cư dân tin tưởng bầu ra
nhưng cũng không được phép rút tiền
hoặc định đoạt các kỳ hạn gửi của tài
khoản quỹ bảo trì mà phải xin ý kiến
biểu quyết tại hội nghị nhà chung cư.
Muốn đưa quỹ bảo trì từ ngân
hàng A sang gửi tài khoản ở ngân
hàng B thì BQT đều phải lấy ý kiến
hội nghị nhà chung cư và phải theo
hình thức chuyển khoản. Đây là cách
quản lý minh bạch dòng tiền cũng
như lịch sử giao dịch của tài khoản
quỹ bảo trì.
Về cách sử dụng quỹ bảo trì, trong
quy chế hoạt động cần gắn trách
nhiệm của đơn vị quản lý vận hành
tòa nhà. Cụ thể, đơn vị quản lý sẽ
trích trước một khoản tiền cho BQT
mượn để trả các chi phí sửa chữa,
bảo trì chung cư phát sinh. Đến cuối
tháng, BQT sẽ trích từ tài khoản quỹ
bảo trì để trả lại.
Luật sư
HUỲNHVĂNNÔNG
,
Đoàn Luật
sưTP.HCM, TrưởngBQTmột tòanhà tại
khu chung cưVinhomes Central Park:
Quy định
không được
rút tiền mặt
TheoLuậtNhà
ở và các văn bản
hướng dẫn hiện
hành thì việc lập,
sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư
đã rất rõ ràng và minh bạch. Việc
sử dụng quỹ bảo trì của BQT cũng
được pháp luật quy định. Theo đó,
một đại diện của CĐT tham gia chỉ
định vàoBQTvà nắmgiữ vị trí trưởng
ban hoặc phó BQT nhà chung cư.
Nhân sự chỉ định này, cùng với
một thành viên khác của BQT (do
cư dân bầu) là hai người đồng quản
lý tiền quỹ bảo trì. Thành viên BQT
sử dụng tiền quỹ bảo trì sai mục đích,
thủ tục phải chịu trách nhiệm cá nhân
và phải bồi thường, thậm chí có thể
bị xử lý hình sự.
Tại tòa nhà mà tôi tham gia BQT,
khi sử dụng quỹ bảo trì để sửa chữa
hạng mục nào đó thì cần có hai chữ
ký của trưởng ban (do cư dân bầu)
và phó ban (đại diện CĐT). Tất cả
chi phí đều có hóa đơn, chứng từ rõ
ràng cho cư dân.
Quy chế hoạt động của BQT quy
định việc sử dụng quỹ bảo trì đều
phải chuyển khoản nên không có
chuyện rút tiền mặt ra.
Những tranh chấp chung cư thời
gian qua chủ yếu là do CĐT đã “ăn”
hết số tiền quỹ bảo trì. Hành vi này
của CĐT là tội phạm hình sự (có thể
một trong ba tội lạm dụng tín nhiệm
chiếm đoạt tài sản, chiếm giữ trái
phép tài sản, hoặc sử dụng trái phép
tài sản). Vì vậy, cơ quan điều tra cần
QUANGHUY
Đ
a số cư dân, chủ đầu tư (CĐT),
đơn vị quản lý vận hành và
các chuyên gia đều ủng hộ đề
xuất quy định CĐT phải mở một
tài khoản quỹ bảo trì có kỳ hạn tại
một tổ chức tín dụng để người mua
nhà nộp vào. Đề xuất này là của Bộ
Xây dựng đưa ra tại dự thảo Nghị
định sửa đổi, bổ sung một số điều
Nghị định 99/2015 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn thi
hành một số điều của Luật Nhà ở.
Ông
NGUYỄN DUYTHÀNH
, Chủ tịch
HĐQT Công ty CP Quản lý nhà Toàn
Cầu (Global Home):
Bắt buộc
tất cả giao
dịch phải
chuyển
khoản
Số tiền phí bảo
trì chungcưđược
hiểu là tiền của cư dân đóng góp nên
CĐT không được đụng đến. Số tiền
quỹ này được gửi trong ngân hàng sẽ
mặc nhiên thành khoản tiền gửi có kỳ
hạn một năm, vì trong thời gian đầu
còn bảo hành, chung cư sẽ không sử
dụng đến quỹ bảo trì. Khi chuyển
sang tiền gửi kỳ hạn thì dòng tiền của
cư dân sẽ được phát triển nhiều hơn.
Nếu sau một năm chưa bầu ra
được ban quản trị (BQT) chung cư
thì tài khoản này sẽ được đáo hạn
thêm một năm nữa. Nếu không bầu
ra được BQT là trách nhiệm của
CĐT nên số tiền quỹ này CĐT cũng
không được lấy ra sử dụng.
Đến khi bầu ra BQT rồi thì CĐT
sẽ phát hành công văn gửi cho ngân
hàng kèm quyết định của cơ quan
chính quyền địa phương công nhận
Quỹ bảo trì chung cư vẫn đang làmón tranh chấp khó giải quyết giữa chủ đầu tư và cư dân. Ảnh: QUANGHUY
Hiến kế sử dụng minh bạch
quỹ bảo trì chung cư
Các ý kiến cho rằngmọi giao dịch sử dụng quỹ bảo trì chung cư đều phải được chuyển khoản,
không rút tiềnmặt.
vào cuộc truy tố ngay các CĐT đã
“ăn” hết tiền quỹ bảo trì của cư dân
nhằm kịp thời răn đe.
Ông
LÊ HOÀNG CHÂU
,
Chủ tịch Hiệp
hội Bất động sản TP.HCM (HoREA):
Ban quản
trị phải
có trách
nhiệm,
năng lực
TheoHiệp hội
Thống kê, một
chung cư 20-25 tầng thì quỹ bảo trì
thu được lên tới trên dưới 20 tỉ đồng.
Có những chung cư tập trung, quỹ
bảo trì lên đến hàng trăm tỉ đồng.
Đây là con số rất lớn, “miếng mồi
ngon” để nhiều phần tử xấu tìm cách
chui vào BQT nhằm trục lợi.
Vì thế, quan trọng nhất phải lựa
chọn và bầu ra được BQTchung cư là
những người có tinh thần trách nhiệm,
có năng lực để quản lý. BQT chung
cư phải là một đơn vị quản trị thông
minh, sử dụng hiệu quả quỹ bảo trì.
Ở TP.HCM có những BQT chung
cư rất thôngminh. Với số tiền quỹ bảo
trì hơn 100 tỉ đồng, họ dành 60%-70%
quỹ gửi tiết kiệmkỳ hạn trên 13 tháng;
khoảng 20% quỹ BQT gửi tiết kiệm
sáu tháng. Vậy là mỗi năm quỹ được
bổ sung thêm hàng tỉ đồng từ tiền lãi.
Phần còn lại họ gửi không kỳ hạn
để sử dụng khi cần kinh phí đột xuất.
Ông
NGUYỄNVĂN ĐỰC
,
Phó Giám
đốc Công ty Địa ốc Đất Lành:
Thu phí
bảo trì
hằng tháng
Những chung
cư của công ty
hơn 10 năm nay
không thu một
lần 2% phí bảo trì ngay từ đầu và
không hề xảy ra tranh chấp.
Hình thức thu phí bảo trì là khoản
thu thêm hằng tháng cộng với phí
quản lý. Cụ thể, công ty đang thu
4.500 đồng/m
2
/tháng đối với mỗi
căn hộ, trong đó 3.000 đồng/m
2
là
phí quản lý, 1.500 đồng/m
2
là phí
bảo trì hằng tháng.
BQT quản lý bảo trì chung cư
theo hình thức tự quản, tự thuê bảo
vệ, thuê người làm trưởng ban quản
lý..., có kế toán nên việc thu chi rất
công khai, minh bạch.•
Thị trường ô tô Việt tăng nhẹ trong tháng 7
Quan trọng nhất là phải
lựa chọn bầu ra được BQT
chung cư là những người
có tinh thần trách nhiệm,
có năng lực quản lý.
