10
Bất động sản -
Thứ Tư2-9-2020
phường Trường Thọ ghi nhận
thị trường nhộn nhịp hơn.
“Mặt bằng giá BĐS khu
vực này đều khá cao, tăng so
với năm ngoái. Đất nền, nhà
phố các tuyến đường Nguyễn
Văn Bá, Hồ Văn Tư, Đặng
Văn Bi…giá rao bán khoảng
60-90 triệu đồng/m
2
. Căn
hộ có giá 35-40 triệu đồng/
m
2
” - ông Nguyên thông tin.
Theo thống kê của kênh
thông tin batdongsan.com.
vn, trong một tuần qua xuất
hiện gần 1.300 thông tin mới
rao bán BĐS các quận Thủ
Đức, 2, 9. Và tất nhiên, giá
bán đất nền nhà phố, căn hộ
đều tăng.
Giá chào bán đất nền trung
bình tại quận Thủ Đức hiện
rơi vào tầm 54 triệu đồng/m
2
,
tăng 1,2% so với giá chào bán
thời điểm đầu năm. Riêng
loại hình căn hộ có giá bán
khoảng 33 triệu đồng/m
2
, tăng
1,1% so với giá chào bán cuối
năm 2019.
Quận 9 có biến động giá
bán trung bình tăng cao hơn.
Loại hình đất nền, đất thổ cư
quanh khu vực này đang được
rao bán tầm giá 44-50 triệu
đồng/m
2
, tăng gần 1,5% so
với cùng kỳ năm 2019. Nhà
phố, nhà riêng có giá chào bán
một lần nữa khẳng định sự tự
tin của chủ đầu tư trong giai
đoạn nhu cầu cao trong khi
nguồn cung khan hiếm” - bà
Trang đánh giá.
Bất động sản đón
sóng tăng giá mới
Đa số chuyên gia trong lĩnh
vực đều dự đoán giá BĐS thời
gian tới khó giảm, thậm chí
còn tăng, đặc biệt có thể tăng
mạnh ở các khu vực có thay
đổi về hạ tầng.
Ông Trần Khánh Quang,
Tổng giám đốc Công ty cổ
phần Đầu tư Việt An Hòa,
cho biết nhu cầu nhà ở, đầu
tư BĐS vẫn rất lớn. BĐS vẫn
được xem là kênh an toàn, bền
vững và có mức tăng trưởng
lợi nhuận tốt hơn các kênh
khác như tiền gửi tiết kiệm
hay vàng, chứng khoán.
Theo ông Quang dự báo,
quý III dòng tiền sẽ quay trở
lại thị trường BĐS, khả năng
một số khu vực sẽ giao dịch
tốt hơn vào cuối quý. Đến thời
điểm quý IV, thị trường trở lại
ổn định cho đến tết 2021. Khu
đông sẽ tiếp tục sôi động, dẫn
dắt toàn thị trường TP.HCM.
“Giá BĐS khó giảm, nhất
là khu đông sẽ tăng trong thời
gian tới. Phân khúc trung cấp,
bình dân sẽ tăng mạnh nhờ
những thông tin tích cực. Đồng
thời, BĐS cao cấp cũng có
nhiều cơ hội vì hiện nay với
việc giá neo lại, nhích nhẹ lại
là tầm ngắm của những nhà
đầu tư có tài chínhmạnh. Đây
là thời điểm mua vào tốt của
BĐS cao cấp để chờ đợi cơ
hội gia tăng lợi nhuận sau
dịch” - ông Quang phân tích.
TSSửNgọcKhương, Giám
đốc cấp cao SavillsViệt Nam,
cũng cho rằng các sản phẩm
mở bán đợt sau luôn được
định giá cao hơn đợt trước.
Để kích cầu, chủ dự án sẽ ra
những phương án như gói
hỗ trợ lãi suất ngân hàng,
chiết khấu hoặc kéo giãn
thời gian thanh toán nhưng
giá bán không thấp hơn đợt
mở bán trước.
TSKhương cũng nhận định
những dự án khu đô thị sinh
thái thông minh với đầy đủ
dịch vụ tiện ích, cơ sở hạ tầng
giao thông kết nối với các khu
vực trung tâm sẽ tiếp tục thu
hút nhà đầu tư.•
vào khoảng 60-80 triệu đồng/
m
2
, tăng 4,5%, riêng căn hộ
đang xác lập mức giá trung
bình 35-37 triệu đồng/m
2
,
tăng gần 3,3%so với cùng kỳ.
Tại trung tâm quận 9, dự
án đang có sức hút mạnh
là Vinhomes Grand Park.
Những khu đô thị mới như
thế này có ưu điểm vượt trội
về quy hoạch đồng bộ và mật
độ xây dựng khá thấp, chỉ
22,53%. Phần lớn diện tích
được dành cho không gian
cây xanh, mặt nước và tiện
ích công cộng.
Khi cáccông trìnhgiao thông
huyết mạch như tuyến metro
1, đường vành đai 3 hoàn tất,
kết nối toàn diện khu vực thì
các khu đô thị mới phía đông
sẽ càng có thêm lợi thế.
Thống kê của đơn vị nghiên
cứu thị trường và tư vấn đầu tư
BĐSREIC cho thấymặt bằng
giá bán căn hộ ở khu vực ba
quận này tăng trong khoảng
50%-80% sau ba năm. Đặc
biệt, các dự án khu vực Thủ
Thiêm (quận 2) có giá bán
tăng gần gấp đôi sau ba năm,
từ mức 2.700-3.500 USD/m
2
lên 6.000-8.000 USD/m
2
. Với
Các sản phẩmmở
bán đợt sau luôn
được định giá cao
hơn đợt trước.
phân khúc thấp tầng, giá đất
tăng trong khoảng 50%-250%
tùy khu vực. Những khu vực
tăng giá mạnh nhất thường
đi kèm với những dự án khu
đô thị lớn được triển khai
xây dựng.
Theo bà Trang Bùi, Giám
đốc thị trường của JLL Việt
Nam, với phân khúc nhà liền
thổ, thị trường tiếp tục hạn
chế nguồn cung với lượng
mở bán trong quý chỉ bằng
một nửa so với nguồn cung
trung bình hằng quý giai đoạn
2017-2018 nhưng có dấu hiệu
khả quan khi tăng 37% so
với quý I-2020. Quý II cũng
ghi nhận kỷ lục mới về giá
bán với mức 5.277 USD/m
2
(tương đương hơn 121 triệu
đồng/m
2
), tăng 36% theo năm
và 5% theo quý.
“Nguyên nhân là các dự án
mới ra mắt chào giá cao hơn
mức trung bình. Điều này
QUANGHUY
T
ừ đầu năm đến nay, giá
bất động sản (BĐS) hầu
như miễn nhiễm với dịch
bệnh COVID-19. Nhiều nhà
đầu tư chờ đợi giá giảm, chủ
đầu tư cắt lãi hay xả hàng đã
phải thất vọng vì thị trường
đi theo hướng ngược lại.
Cung khan hiếm,
giá được đà tăng
Dù chịu nhiều tác động từ
dịch COVID-19 nhưng do
nguồn cung khan hiếm và
nhu cầu vẫn cao từ thị trường
nên phần lớn các dự án nhà
ở tại TP.HCM đều ghi nhận
mức giá tăng nhẹ.
Trongvai kháchhàng, chúng
tôi hỏi mua nhà ở phường
Trường Thọ, nơi được xem
là vị trí trung tâm của TPThủ
Đức trong tương lai. Từ khi
có thông tin về đề án thành
lập TP, giá nhà đất ở đây đã
tăng liên tục dù giao dịch
chưa nhiều.
Ông Trung Nguyên, nhân
viênmôi giới củamột sàn giao
dịch BĐS ở khu vực này, cho
biết giá nhà, đất trung bình
toàn quận trong tháng 8 đã
tăng nhẹ 4%-6% so với quý
I-2020. Đặc biệt, khu vực
Giao dịch chững lại nhưng giá bất
động sản vẫn giữmức cao, thậmchí
ởmột số khu vực còn tăngmạnh.
Nhà, đất vẫn nóng
bất chấp dịch COVID-19
Cơ hội cho nhà đầu tư có tiềm lực
Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh cho rằng đầu tư lướt
sóng hiện nay sẽ gặp khó vì tác động của dịch bệnh khó
lường, đặc biệt là tác động tâm lý. Hơn nữa, chu kỳ đi xuống
của thị trường đang mạnh.
Nhà đầu tư lướt sóng có vốnmỏng, nếu không cảnh giác
với chu kỳ đi xuống sẽ rất dễmắc cạn khi thị trường có biến
cố. Giải pháp cho các nhà đầu tư lúc này là cơ cấu lại nguồn
vốn và nợ ở mức hợp lý, tránh sử dụng đòn cân nợ (tỉ lệ nợ
trên tổng tài sản) lớn.
Đối với các nhà đầu tư có sẵn tiền mặt, đợt khủng hoảng
này chính là cơ hội để họ có thểmua được những tài sản tốt
với giá hợp lý. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng chỉ nên dùng
70% số vốn mình có để đầu tư BĐS, 30% còn lại nên cất giữ
để đảm bảo nguồn vốn lưu động, tránh rủi ro.
Một dự án được quy hoạch chỉn chu tại quận 9, TP.HCM. Ảnh: QUANGHUY
Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sảnkhác gắn liềnvới đất tại thửađất số510,
tờ bản đồ số 11, có địa chỉ tại phường Long
Trường, quận 9, TP.HCM.
Vị trí: Thửa 510, tờ bản đồ số 11, phường Long
Trường, quận 9, TP.HCM.
Diện tích khu đất: Hình thức sử dụng: Riêng
1.162,3 m², chung: Không. Mục đích sử dụng:
Đất ở tại đô thị.
Thời hạn sử dụng: Lâu dài. Nguồn gốc sử dụng:
Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Giá khởi điểm:
22.000.000.000 đồng
.Tiền đặt
trước: Tương đương 10% so với giá khởi điểm.
Ngườicótàisản:NgânhàngTMCPNgoạiThương
Việt Nam - Chi nhánh Kỳ Đồng. Địa chỉ: 13-13bis
Kỳ Đồng, phường 9, quận 3.
Xemtàisản:Từngày3-9-2020đếnngày9-9-2020
(giờ hành chính), tại nơi có tài sản.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ
tham gia đấu giá: Từ ngày 3-9-2020 đến hết ngày
9-9-2020. Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 7, 8
và 9-9-2020 (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Thời gian tổ chức đấu giá: Ngày 10-9-2020.
Khách hàng có nhu cầu mua hồ sơ, đăng ký và
đấu giá liên hệTrung tâmDV đấu giá tài sản, 19/5
HoàngViệt, phường 4, quậnTân Bình. Điện thoại:
38.119.849 - 38.110.957 - 38.115.845.
TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
BỐ CÁO THÀNH LẬP
Tên
:
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ ĐỒNG NHÂN
GĐKHĐ
số:41.01.3411/TP/ĐKHĐcấpngày24/8/2020
Đia chi trụ sở:
79 Tỉnh lộ 8, khu phố 7, thị trấn
Củ Chi, huyện Củ Chi, Tp. Hồ Chí Minh.
Mã số thuế
:
0316466703.
ĐT
:02866539313.
Ngườiđạidiệntheo
pháp luật:
Luật sư ĐỗTấn Đức;
Thẻ LS số
: 8209 cấp
ngày 27/8/2013.
Lĩnh vực hoat động:
Tham gia tố
tụng theo quy định của pháp luật.
Quảng cáo
