229-2020 - page 10

10
Bất động sản -
ThứBa6-10-2020
nhà trọ, căn hộ vùng ven có
giá rẻ hơn để thuê.
Ngay cả cănhộ cao cấp cũng
“đứng hình” từ đầu năm đến
nay. Ông Hùng Dũng (quận
Phú Nhuận, TP.HCM) cho
biết hai căn hộ cho thuê tại
quận Bình Thạnh của ông
cũng bỏ trống từ đầu năm.
Khu vực này có giá cho thuê
cao, khách chủ yếu là người
nước ngoài nên rất khó kiếm.
“Giá thuê trước đây là
2.500 USD/tháng, giờ tôi
giảm xuống còn 2.000 USD/
tháng nhưng vẫn ế. Từ tháng
7, giảm thêm500USDnhưng
vẫn chưa có khách” - ông
Dũng chia sẻ.
Mỗi tháng ông Dũng phải
trả góp ngân hàng tiền mua
căn hộ này là 25 triệu đồng.
Chính điều này đã đẩy một số
chủ cho thuê lâm vào thế khó.
Tương tự, nhà phố cho thuê
cũng phải giảm giá mạnh để
giữ chân khách. Ông Minh
Quân, trưởng một văn phòng
luật ở quận 1, cho biết khi
dịch bệnh xảy ra chủ nhà đã
giảmhai đợt giá. Ban đầu ông
Quân thuê căn nhà phố làm
văn phòng với mức 30 triệu
đồng/tháng. Sau đợt dịch lần
thứ nhất, chủ nhà giảm còn
20 triệu đồng/tháng. Đến đợt
dịch thứ hai, từ đầu tháng 9,
chủ nhà giảm còn 17 triệu
đồng/tháng đến hết năm.
“Lúc này khách thuê đúng
là được lợi vì giá giảm nhưng
thực sự tình hình sản xuất,
kinh doanh, dịch vụ ngành
nào cũng khó khăn, không
có lãi. Vì thế, dù được giảm
giá rồi mà nhiều khách vẫn
SSI, các căn hộ có giá thuê
cao trên 1.000 USD/căn/
tháng bị ảnh hưởng nghiêm
trọng. Giá chào thuê trung
bình giảm khoảng 20%-25%.
Trong khi đó, lợi suất cho
thuê căn hộ trung bình giảm
xấp xỉ 30-50 điểm cơ bản so
với mức trước khi có dịch. Tỉ
lệ này ở TP.HCM dao động
4,5%-6,2%/năm, trong khi
Hà Nội là 4%-5,4%/năm.
Dự đoán xu hướng sắp
tới, ông Trần Khánh Quang,
Tổng giám đốc Công ty CP
Đầu tư BĐS Việt An Hòa,
nhận định đầu tư BĐS cho
thuê sẽ giảm. Thay vào đó,
khách mua để ở và đầu tư
bán lại sẽ tăng lên. Nhu
cầu người mua BĐS để ở
sẽ chiếm phần lớn, khoảng
40%; nhu cầu mua căn hộ
đầu tư sẽ chiếm 30%-40%,
còn khách hàng mua căn hộ
cho thuê chỉ còn 10%-15%.
Những BĐS phân khúc
trung cấp, bình dân sẽ dễ kiếm
khách thuê hơn vì giá cho
thuê hợp lý, mềm hơn. Hơn
nữa, khách thuê cũng đang
có xu hướng dịch chuyển ra
các quận vùng ven để thuê
vì giá vẫn rẻ hơn.
“Giải pháp để kiếm khách,
giữ khách là giảm giá thuê
từ sáu tháng đến một năm,
chấp nhận giảm lợi nhuận
bởi tình trạng khó khăn của
thị trường cho thuê sẽ còn
kéo dài” - ông Quang nói.•
buộc phải trả mặt bằng” - ông
Quân nói.
Phụ thuộc
diễn biến dịch
TS Sử Ngọc Khương,
Giám đốc cấp cao Savills
Việt Nam, cho biết thị trường
BĐS cho thuê sẽ tiếp tục ảm
đạm từ nay đến hết năm 2020
vì dịch bệnh vẫn đang diễn
biến phức tạp. Trong đó,
phân khúc căn hộ cao cấp,
nhà phố mặt tiền khu trung
tâm sẽ cực kỳ khó khăn vì
giá thuê cao.
Những chủ nhà có năng lực
tài chính sẽ ít bị ảnh hưởng
nhưng đối với những nhà đầu
tư sử dụng đòn bẩy tài chính
lớn thì áp lực trả lãi vay sẽ
rất lớn. Vì vậy, lúc này bắt
buộc chủ nhà phải giảm giá
và việc này có thể sẽ kéo dài
sang tận giữa năm sau.
“Thị trường BĐS cho thuê
phụ thuộc nhiều vào tình
Lúc này bắt buộc
chủ nhà phải giảm
giá và việc này có
thể sẽ kéo dài sang
tận giữa năm sau.
hình dịch bệnh. Khi dịch
dần dần được kiểm soát,
các đường bay quốc tế mở
lại, lượng khách quốc tế,
chuyên gia, lao động nước
ngoài trở lại Việt Nam thì
tình hình sẽ khá hơn” - ông
Khương phân tích.
Theo thống kê mới đây
của Công ty chứng khoán
QUANGHUY
T
ình trạng ế ẩm với loại
hình căn hộ, nhà phố
cho thuê đã diễn ra
từ năm 2019 và càng ảm
đạm hơn trong năm 2020.
Nguồn cung lớn cùng diễn
biến phức tạp của đại dịch
COVID-19 đã khiến các chủ
nhà mất lượng lớn khách
ngoại. Kinh doanh khó khăn
cũng khiến phân khúc bất
động sản (BĐS) cho thuê
càng thêm chật vật.
Chủnhà“xuốngnước”,
người thuê có lợi
Chuyên đầu tư căn hộ
để cho thuê, ông Tâm Bảo
(quận 11, TP.HCM) cho biết
chủ nhà hiện nay đang phải
giảm giá rất nhiều để kiếm
khách thuê.
Ông Bảo có một căn hộ ở
quận 8, giá cho thuê trước
đây khoảng 10 triệu đồng/
tháng. Từ đầu năm đến nay
ông giảm xuống còn 7-8 triệu
đồng/tháng nhưng vẫn bỏ
trống. “Một căn khác của tôi
tại quận 9 mới nhận bàn giao
nhà. Vì nhà mới nên tôi chỉ
muốn cho khách nữ hoặc gia
đình thuê nhưng cuối cùng
cũng phải bỏ điều kiện này,
chấp nhận nhóm khách nam
vì… quá ế” - ông Bảo nói.
Thị trường căn hộ cho thuê
thực sự đang rất khó khăn vì
nguồn cung lớn mà khách lại
ít, giá cả cạnh tranh gay gắt.
Trong khi đó, người lao động
thu nhập giảm, mất việc…
nên họ cắt giảm chi tiêu, chọn
Dù đã giảm giá cho thuê nhưng
nhiều chủ căn hộ, nhà phố vẫn
không có khách trong nhiều
tháng liền.
SauCOVID-19:Nhiềucănhộ,
nhà phố cho thuê ế ẩm
Báo cáo thị trường BĐS quý III-2020 của
JLL Việt Nam ghi nhận giá bán sơ cấp căn
hộ trung bình tại TP.HCM đạt 2.423 USD/m
2
(tương đương hơn 55,7 triệu đồng/m
2
), tăng
17% theo năm. Nhìn chung, các chủ đầu tư
vẫn tiếp tục tăng giá trong bối cảnh thiếu
hụt nguồn cung.
Theo dự báo của JLL, quý IV dự kiến sẽ
sôi động hơn với khoảng 8.000-10.000 căn
hộ được chào bán, nâng tổng nguồn cung
căn hộ cả năm 2020 đạt khoảng 20.000 căn.
Tuy nhiên, số lượng này chỉ bằng một nửa
so với thời kỳ đỉnh cao 2017-2018 do tình
hình vướngmắc pháp lý ở nhiều dự án chưa
được tháo gỡ. Nhu cầu dự kiến sẽ ổn định
hơn vào cuối năm.
Giá bán sơ cấp phân khúc nhà liền thổ tiếp
tục tăng lên 5.337 USD/m
2
(tương đương
khoảng 123 triệuđồng/m
2
) trongquý III, tăng
14,7% so với cùng kỳ năm ngoái và 3,1% so
với quý trước.
JLL cho biết phân khúc này vẫn tăng giá,
chủ yếu do sự gia nhập của các dự án mới
với giá cao hơn trung bình cũng như sự tự
tin từ các chủ đầu tư của những dự án tích
hợp quy mô lớn.
Giá mở bán căn hộ, nhà phố vẫn tăng
BỐ CÁO THÀNH LẬP
CHI NHÁNH TỔ CHỨC
HÀNH NGHỀ LUẬT SƯ
TênCN:Chinhánhvănphòng
luật sư Trần Hải Đức
Địa chỉ:
164A Hoàng Văn Thụ,
P.9, Q. Phú Nhuận, TP.HCM;
GĐKHĐsố:
41.04.3392/TP/ĐKHĐ
Sở Tư pháp cấp ngày 07/8/2020;
Trưởng CN:
Trần Hải Đức;
Lĩnh
vựchànhnghề:
Thamgiatốtụng,
thựchiệncácdịchvụpháplýkhác
theo quy định pháp luật.
Quảng cáo
TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN - (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
1. Quyền quản lý và khai thác căn tin
tạiTrườngTiểuhọc PhạmVănChiêu thời
hạn05(năm)năm,từnămhọc2020-2021
đến 2024-2025 (45 tháng).
Giá khởi điểm:
360.000.000 đồng
(VAT=0). Tiền đặt trước:Tương đương 20%
so với giá khởi điểm.
Ngườicótàisản:TrườngTiểuhọcPhạmVăn
Chiêu.Địachỉ:2683/1AKP.01,P.AnPhúĐông,Q.12.
2. Quyền quản lý và khai thác căn tin
tạiTrườngTiểuhọcHàHuyGiápthờihạn
05 (năm) năm, từ năm học 2020-2021
đến 2024-2025 (40 tháng).
Giá khởi điểm:
360.000.000 đồng
(VAT=0).Tiền đặt trước:Tương đương 20%
so với giá khởi điểm.
Người có tài sản:TrườngTiểuhọcHàHuy
Giáp. Địa chỉ: 84/1 Nguyễn Thị Sáu, KP.01,
P.Thạnh Lộc, Q.12.
3. Quyền quản lý và khai thác căn tin
tại TrườngTiểu học Quới Xuân thời hạn
05 (năm) năm, từ năm học 2020-2021
đến 2024-2025 (45 tháng).
Giá khởi điểm:
252.000.000 đồng
(VAT=0).Tiền đặt trước:Tương đương 20%
so với giá khởi điểm.
Ngườicótàisản:TrườngTiểuhọcQuớiXuân.
Địachỉ:219/4TôNgọcVân,P.ThạnhXuân,Q.12.
* Các điều kiện đi kèm (Mục 1 đến Mục 3):
Đối tượng đăng ký: là Tổ chức hoặc Hộ
Kinhdoanh cá thể cóGiấy chứngnhậnđăng
ký kinh doanh đúng ngành nghề và có kinh
nghiệm từ 05 năm liên tục trở lên về dịch vụ
khai thác căn tin tại Trường học của Nhà
nước (kèm theo bản sao y: Hợp đồng đã ký
kết với đơn vị thực hiện và Hóa đơn).
Xem tài sản (Mục 1 đến Mục 3): Ngày
08 và 09/10/2020, liên hệ tại nơi có tài sản.
Thời hạn xemhồ sơ, bán và tiếp nhận hồ
sơ tham gia đấu giá (Mục 1 đến Mục 3): Từ
ngày 01/10/2020 đếnhết ngày 12/10/2020
(giờ hành chính).
Thời hạn nộp tiền đặt trước (Mục 1 đến
Mục 3): Ngày 12, 13 va 14/10/2020 (Trừ
trường hợp có thỏa thuận khác).
Thời gian tổ chức đấu giá (Mục 1 đến
Mục 3): Ngày 15/10/2020.
Kháchhàng cónhu cầumua hồ sơ, đăng
ký và đấu giá liên hệ Trung tâm DV đấu
giá tài sản số 19/5 Hoàng Việt, Phường 4,
Quận Tân Bình. Điện thoại: 38.119.849 –
38.110.957 – 38.115.845.
Nhiềumặt bằng nhà phố đẹp treo bảng cho thuê nhiều tháng nay. Ảnh: QUANGHUY
1,2,3,4,5,6,7,8,9 11,12,13,14,15,16
Powered by FlippingBook