10
Bất động sản -
Thứ Tư14-10-2020
giá, chi hoa hồng cao cho
môi giới nhưng mấy tháng
nay ông vẫn chưa bán được.
“Khó chồng khó, vừa pháp
lý chưa rõ vừa thêm condotel
đanggặpkhóvì dịchnênkhông
có khách hỏi. Thị trường ảm
đạm càng khiến nhà đầu tư
lo ngại” - ông Thành chia sẻ.
Theo số liệu thống kê của
Hội Môi giới BĐSViệt Nam,
chín tháng đầu năm 2020, cả
nước ghi nhận hơn 4.000 sản
phẩmcondotel mới được chào
bán. Tuy nhiên, thị trường gần
như đóng băng, lượng giao
dịch không đáng kể.
Có đến 2/3 các dự án có sản
phẩm đang chào bán nhưng
không phát sinh giao dịch.
Những khu vực dân đầu về
condotel như Quảng Ninh,
Đà Nẵng, Phú Quốc, Bình
Thuận…đều có số lượng giao
Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây
dựng PhạmHồng Hà cho biết
trong thời gian qua có nhiều dự
án BĐS nghỉ dưỡng, dự án đa
năng kết hợp lưu trú và nghỉ
dưỡng được cấp phép. Nguồn
cung loại hình này tương đối
lớn và đa dạng. Trong khi đó,
hệ thống pháp lu t liên quan
đến các loại hình BĐS mới
(condotel, officetel...) chưa
đầy đủ, các điều kiện của hợp
đồng không chặt chẽ, không
rõ ràng và minh bạch. Theo
lãnh đạo Bộ Xây dựng, điều
đó dẫn đến tiềm ẩn rủi ro cho
cả nhà đầu tư và người mua.
Trước đó, Bộ Xây dựng đã
có văn bản đề nghị các địa
phương khi xem xét, thẩm
định, phê duyệt quy hoạch
phân khu, quy hoạch chi tiết
xây dựng…cho các dự án đầu
tư xây dựng có bố trí condotel,
officetel, shophouse, biệt thự
nghỉ dưỡng… cần tuân thủ
các quy định về tiêu chuẩn,
quy chuẩn kỹ thu t hiện hành.
Bộ cũng đề nghị UBNDcác
tỉnh, thành phố căn cứ tình
hình thực tế tại địa phương,
cân nhắc công tác cấpmới các
thủ tục pháp lý cho phép đầu
tư xây dựng trong khi việc
quản lý, v n hành các loại
hình BĐS này vẫn còn một
số tồn tại.
Theo ông Hiển, tháo gỡ
vướng mắc, tạo được hành
lang pháp lý rõ ràng thì thị
trường condotel mới có thể
phục hồi.
Đồng tình, TS Sử Ngọc
Khương, Giám đốc cao cấp
SavillsViệtNam,cũngchorằng
pháp lý rõ ràng mới tạo được
đòn bẩy lớn cho khu vực BĐS
nghỉ dưỡng. Điều này cũng
sẽ giúp nhiều ngành hưởng
lợi theo như ngân hàng, xây
dựng, v t liệu máy móc, du
lịch…Từ đó tác động tốt tới
kinh tế Việt Nam nói chung.•
dịch ở mức rất thấp.
ÔngNguyễnVănĐính, Phó
Chủ tịch Hội Môi giới BĐS
Việt Nam, cho biết nguyên
nhân chính dân đến sự sụt
giảm mạnh của thị trường
condotel là khung pháp lý
cho loại hình này vân chưa
thực sự rõ ràng. Ngoài ra, ảnh
hưởng của dịch bệnh khiến
lĩnh vực du lịch, nghỉ dương
tuột dốc không phanh.
“Vân con đó tâm lý e ngại,
mất niềm tin của khách hàng
vì một số dự án du lịch, nghỉ
dương không đảm bảo lợi
nhu n như cam kết” - ông
Đính nói.
Cũng theo báo cáo của
DKRAViệt Nam, trong quý
III-2020 chỉ có một dự án
Tạo được hành lang
pháp lý rõ ràng thì
thị trường condotel
mới có thể phục hồi.
condotel mới mở bán, cung
cấp ra thị trường 71 căn. Con
số này chỉ bằng 27% so với
quý II và bằng 3% so với
cùng kỳ năm 2019. Tỉ lệ tiêu
thụ chỉ đạt 39% nguồn cung
mới, bằng 20% so với quý II
và 1% so với cùng kỳ năm
trước. Sức cầu chung toàn
thị trường tiếp tục xu hướng
giảm từ cuối quý II đến nay.
Pháp lý vẫn là
nút thắt chính
Theo TS Đinh Thế Hiển,
chuyên gia kinh tế, condotel
cũng chung cảnh như các
phân khúc BĐS khác nên
giao dịch tiếp tục ch ng lại,
th m chí rơi vào trạng thái
“đóng băng”. Yếu tố cản trở
lớn nhất của sản phẩm này
chính là khung pháp lý. Do
đó, rất cần sự vào cuộc của
các bộ, ngành đề xuất giải
pháp lên cơ quan có thẩm
quyền để tháo gỡ.
Mới đây, trong báo cáo gửi
QUANGHUY
T
hị trường căn hộ du lịch
(condotel) gần như đóng
băng vì các dự án có sản
phẩm đang chào bán trên thị
trường không phát sinh giao
dịch. Ảnh hưởng của dịch
COVID-19 khiến ngành du
lịch thiệt hại, kéo theo bất
động sản (BĐS) du lịch nghỉ
dưỡng, cụ thể là condotel ảnh
hưởng nặng nề.
2/3 dự án không
phát sinh giao dịch
Áp lực lãi vay, kinh doanh
khókhănnênôngNguyễnTiến
Thành (qu n 3, TP.HCM) phải
rao bán căn hộ condotel đầu
tư ở Phú Quốc dù vẫn được
chủ đầu tư chi trả lợi nhu n
hằng tháng. Tuy nhiên, ông
Thành cho biết dù đã giảm
Tháo gỡ vướngmắc pháp lý sẽ
giúp thị trường căn hộ du lịch hồi
phục sau đại dịch COVID-19.
Thị trường condotel cần
được “rã đông”
Dự án bất động sản du lịch rục rịch
khởi động
Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, điểm sáng trong thị
trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng chín tháng đầu năm là giai
đoạn cuối tháng 9. Thời điểmnày có dấu hiệu tái khởi động
và chào hàng mạnh mẽ của các dự án du lịch nghỉ dưỡng.
Điển hình như tại các địa phương Quảng Ninh, Thanh Hóa,
Nghệ An, Bình Định, Phú Yên, Ninh Thuận… Đặc biệt, thị
trường cũng nghi nhận dấu hiệu quan tâm trở lại của các
nhà đầu tư trên cả nước.
Dự báo của DKRA Việt Nam, trong quý IV nguồn cung
mới BĐS nghỉ dư ng có thể s tăng, đạt mức 700-800 căn
condotel, 600-800 căn biệt thự biển. Dự án đa phần t p
trung ở B nh Thu n, Bà Rịa-Vũng Tàu, Phú Quốc và Quảng
Nam. Sức cầu chung toàn thị trường tiếp tục duy tr ở mức
thấp và chưa có sự thay đổi đột biến trong ngắn hạn. Loại
h nh nhà phố/shophouse biển có thể hồi phục tích cực
trong thời gian tới.
Hàngngànhectađất vướngquyđịnhkhông thể tách thửa
Tại buổi tọa đàm “Tháo treo cho đất hỗn hợp và đất dân
cư xây dựng mới” do báo
Thanh Niên
tổ chức sáng 13-10,
lãnh đạo nhiều cơ quan, ban ngành đều cho rằng việc sửa
đổi Quyết định 60 về tách thửa là rất cần thiết. Điều này
sẽ giúp gỡ hàng loạt khó khăn và vướng mắc cho cả chính
quyền và người dân.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động
sản TP.HCM (HoREA), cho biết theo báo cáo của Sở
TN&MT, tính đến ngày 31-10-2019, toàn TP có 5.711 hồ
sơ xin tách thửa và đã được giải quyết.
Tuy nhiên, trên thực tế theo ghi nh n của Sở QH-KT,
toàn TP có hơn 14.000 ha đất nằm trong quy hoạch đất
hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới. Điều đó có nghĩa
hiện vẫn còn hàng ngàn hộ dân, cá nhân có nhu cầu tách
thửa nhưng quyền lợi hợp pháp này chưa được giải quyết.
Đem câu chuyện thực tế của mình đến tọa đàm, bà Vũ
Thị Thanh Hà, một người dân qu n Thủ Đức, chia sẻ:
“Gia đình tôi có miếng đất diện tích 150 m
2
ở đường 34
phường Linh Đông, qu n Thủ Đức, đủ điều kiện tách
làm hai lô nhưng nhiều năm nay vẫn không làm được vì
đất thuộc đất dân cư xây dựng mới. Nhà tôi chỉ được cấp
phép xây dựng tạm kèm theo cam kết tháo dỡ khi cần.
Nh ng bất c p của Quyết định 60 khiến chúng tôi vô cùng
khó khăn”.
Tương tự, lu t sư Nguyễn Văn Tâm, Đoàn Lu t sư
TP.HCM, cho biết gia đình ông có khu đất rộng khoảng
500 m
2
có nhu cầu làm hạ tầng, tách thửa để bán nhưng
không làm được do đất thuộc quy hoạch khu dân cư xây
dựng mới. “Nhiều khu đất bên cạnh đã chia ra, bán giấy
tay. Có thể nói việc này sẽ dẫn đến các hệ lụy như xây
dựng không phép, trái phép, mua bán giấy tay vì nhu cầu
thực tế là có” - ông Tâm nói.
Theo ông Huỳnh Trịnh Phong, Trưởng phòng Quản lý
thực hiện quy hoạch Sở QH-KT TP: “Quy hoạch là ý chí
của người quản lý nhưng đánh giá theo thực tế thì phải
từ báo cáo của các qu n/huyện. Dựa vào các đánh giá, rà
soát của các qu n/huyện, sở sẽ thẩm định và trình TP điều
chỉnh. Riêng điều kiện để tách thửa theo Quyết định 60
thuộc thẩm quyền của Sở TN&MT”.
Làm rõ hơn, ông Dư Huy Quang, Trưởng phòng Quản
lý đất Sở TN&MT, cho biết các qu n/huyện, ban ngành
đã thực hiện xong phần báo cáo vướng mắc gặp phải khi
thực thi Quyết định 60. Sở đang dự thảo quyết định sửa
đổi Quyết định 60. Dự kiến trong tháng 10 sẽ gửi cho các
đơn vị lấy ý kiến đóng góp, sau đó trình UBND TP để
điều chỉnh trong thời gian sớm nhất.
Chia sẻ về định hướng sửa đổi, ông Quang nói: “Sửa đổi
Quyết định 60 phải đáp ứng song song hai yêu cầu. Đó là
đáp ứng được yêu cầu của người dân khi có nhu cầu tách
thửa, đồng thời phải đáp ứng được việc quản lý của Nhà
nước trong quy hoạch phát triển đô thị”.
KHÁNH MAI
Ngành du lịch vắng khách khiến các BĐS du lịch như khách sạn, condotel cũng trầm lắng theo.
Trong ảnh: Khách thuêmột căn hộ du lịch ởĐàNẵng. Ảnh: HOÀNGGIANG
Họ đã nói
Nên nới lỏng thêm chính
sáchchophépnhữngđốitượng
người nước ngoài mua bán và
sở hữu BĐS du lịch. Việc bán
BĐS du lịch cho nhà đầu tư
nước ngoài cũng là một h nh
thức xuất khẩu BĐS tại chỗ.
Người nước ngoài sở hữu căn
hộ du lịch hay căn nhà tại Việt
Nam th tài sản vẫn nằm ởViệt
Nam. Khôngnhững thế, việc sở
hữu BĐS tại Việt Namcòn tăng
thêm chi tiêu tiêu dùng, dòng
tiền ngoại hối đổ về các lĩnh
vực kinh tế khác như du lịch,
dịchvụ, tài chínhcũng tốt theo.
Ông
SỬ NGỌC KHƯƠNG,
Giám đốc cao cấp Savills Việt Nam
