10
Bất động sản -
ThứSáu23-10-2020
doanh mô hình này, chia sẻ:
“Tôi có vài căn hộ cao cấp ở
đườngNguyễnHữuCảnh,quận
BìnhThạnh cho thuê.Một căn
hộ cho thuê theo ngày có giá
lên đến 200 USD/ngày. Khi
chưa có dịch COVID-19 thì
luôn đắt khách”.
Nhiều chủ nhà còn liên kết
với các đơn vị lữ hành để cho
đoàn khách du lịch thuê căn
hộ theo dạng homestay. Theo
chủ nhà, họ kiếm được nguồn
thu cực kỳ ổn định và nhanh
chóng lấy lại vốn đầu tư.
Hình thức này được đặc biệt
chào đón ở cácTPdu lịch. Mô
hình khách sạn truyền thống
đang gặp phải sự cạnh tranh
gay gắt từ những căn hộ như
thế này. Với giá dao động
khoảng 1-3 triệu đồng/đêm
cho căn hộ tầm trung, đây là
lựa chọn lý tưởng cho nhiều
đối tượng từ gia đình đến bạn
bè lựa chọn khi đi nghỉ dưỡng.
Kinh doanh dễ dàng
nhưng xung đột
quyền lợi
Theo các chủ căn hộ, để
cho thuê nhà theo ngày, giờ
qua app khá đơn giản. Họ chỉ
cần đăng ký một tài khoản
trên nền tảng ứng dụng đó
rồi đăng tin. Hầu hết giao
dịch đều có thể thực hiện qua
mạng rất nhanh và tiện lợi.
Về công tác quản lý tại các
tòa nhà chung cư, có nơi quy
định các căn hộ cho thuê ngắn
hay dài ngày đều phải đăng
ký với ban quản lý, thông báo
biến động. Tuy nhiên, cũng
có nơi lại không bắt buộc
điều này.
Một nhân viên Ban quản
lý chung cư OP2 (quận Tân
Bình) cho biết: “Khi muốn
Nam định cư ở nước ngoài
có quyền sử dụng nhà ở vào
mục đích để ở và các mục
đích khác mà luật không cấm.
Đồng thời, Điều 6 Luật Nhà
ở 2014 quy định nghiêm cấm
việc sử dụng căn hộ chung cư
vàomục đích không phải để ở.
“Như vậy, pháp luật về nhà
ở đã có quy định với hành vi
sử dụng căn hộ chung cư vào
mục đích không phải để ở
như kinh doanh dịch vụ cho
thuê theo giờ, ngắn ngày là
hành vi bị pháp luật nghiêm
cấm” - công văn trả lời của
Bộ Xây dựng nêu rõ.
Về chế tài xử phạt, Bộ
Xây dựng cho biết pháp luật
hiện hành đã có quy định về
trách nhiệm của UBND cấp
tỉnh. Bộ đề nghị Đoàn đại
biểu Quốc hội TP.HCM có
ý kiến gửi UBND TP để chỉ
đạo các cơ quan chức năng tổ
chức kiểm tra, thanh tra nhằm
chấn chỉnh công tác quản lý,
sử dụng nhà chung cư và phát
hiện kịp thời, xử lý các hành
vi vi phạm nói chung và sử
dụng căn hộ vào mục đích
không phải để ở nói riêng.
Ý kiến của Bộ Xây dựng
đặt ra nhiều câu hỏi cần được
giải đáp như cho thuê căn hộ
để lưu trú thì có gọi là “để ở”
hay không, cấm kinh doanh
hình thức này liệu có phù hợp
và nếu quy định pháp luật đã
lỗi thời thì cần điều chỉnh như
thế nào?•
kinh doanh theo hình thức
Airbnb, chủ căn hộ hoặc
người kinh doanhmô hình này
phải đăng ký với ban quản lý.
Ngoài ra, khi có khách thuê,
người chủ phải đăng ký lưu
trú cho khách với chúng tôi
theo mẫu”.
Theo nhân viên này, khi
đăng ký lưu trú, khách phải
cam kết tuân thủ các quy định
của chung cư như đảm bảo
sinh hoạt, không gây ồn ào,
mất trật tự, không tổ chức sử
dụng chất kích thích, ma túy.
Đồng thời, khách phải đăng ký
tạm trú với công an phường.
Theo luật sư Huỳnh Văn
Nông, ĐoànLuật sưTP.HCM,
trưởng ban quản trị một
tòa nhà tại quận Bình Thạnh,
quy định về lưu trú khá đơn
giản. Người đi thuê chỉ cần
nhắn số CMND, CCCD vào
số điện thoại của công an khu
Mô hình khách sạn
truyền thống đang
gặp phải sự cạnh
tranh gay gắt từ
những căn hộ như
thế này.
vực về thời gian, địa chỉ căn
hộ mình lưu trú. Trường hợp
công an kiểm tra, không đúng
thì sẽ bị xử phạt hành chính.
Chính vì phương thức quản
lý chưa chặt chẽ nên thực tế
ở một số nơi đã phát sinh các
vấn đề tiêu cực. Người thuê
làm phiền cư dân, thậm chí
là hoạt động tội phạm. Hiệp
hội Bất động sản TP.HCM
(HoREA) cũng nhận định do
chưa có đầy đủ các quy định
pháp luật để quản lý loại hình
này nên dẫn đến nhiều hệ quả
tiêu cực, phát sinh xung đột
lợi ích giữa bên cho thuê với
cư dân. Chính vì vậy, nhiều
cư dân phản đối việc cho thuê
căn hộ theo giờ tại các chung
cư vì nó ảnh hưởng rất lớn
đến an ninh, trật tự khu vực.
Bộ Xây dựng: Đây là
hành vi bị cấm
Mới đây, trả lời kiến nghị
của cử tri TP.HCM, Bộ Xây
dựng cho biết điểm b khoản 1
Điều 10 của Luật Nhà ở 2014
quy định chủ sở hữu nhà ở là
tổ chức, hộ gia đình....
Theo đó, chủ sở hữu nhà
ở là tổ chức, hộ gia đình, cá
nhân trong nước, người Việt
HUYVŨ-QUANGHUY
T
rên thực tế, việc cho
thuê căn hộ chung cư
ngắn ngày, theo giờ đang
được phát triển rộng rãi thông
qua các ứng dụng trực tuyến
(app) như Airbnb, Luxstay,
Booking, Traveloka…Hình
thức này không chỉ có trong
nước mà ở nước ngoài cũng
rất phổ biến.
Nhu cầu có thật của
nhiều bên
Có thể thấy nhu cầu thuê
ngắn hạn một căn hộ tại khu
trung tâm TP để lưu trú thay
cho khách sạn đang rất được
ưa chuộng vì nhiều tiện ích
mà khách sạn không thể có.
Ví dụ như người thuê được
tự do nấu ăn, có không gian
rộng rãi, hưởng các tiện ích
của tòa nhà như siêu thị, trung
tâm thương mại, sử dụng hồ
bơi…Chính vì vậy, mô hình
này ngày càng phát triển, trong
đó app nước ngoài nổi tiếng
về lĩnh vực này là Airbnb,
còn trong nước là Luxstay.
Các đơn vị này đánh giá đà
tăng trưởng homestay Việt
Nam rất mạnh. Theo thống
kê của Airbnb, thị trường
này tăng trưởng gần năm lần
chỉ trong vòng một năm, đạt
doanh thu 130 triệu USD,
tương đương gần 2.900 tỉ
đồng. Phía Luxstay cũng dự
báo mảng home-sharing tại
Việt Nam sẽ phát triển bùng
nổ trong những năm tới, đạt
quy mô tối thiểu 10%-20%
tổng chi tiêu thị trường lưu
trú (ước tính vào khoảng 15
tỉ USD năm 2025).
Anh Vũ Nguyễn (quận 8,
TP.HCM), một người kinh
Hình thức cho thuê căn hộ theo
giờ, ngắn ngày xuất phát từ nhu
cầu thực tế và đem lại nhiều lợi ích
thiết thực cho các bên.
Thuê căn hộ ngắn ngày:
Xungđột giữa luật và thực tiễn
Cơ hội tốt về nguồn thu ngoại tệ
Trong vănbảnmới nhất (ngày 20-10) gửiThủ tướngChính
phủ,BộXâydựngvàUBNDTP.HCM,HoREAchorằnghìnhthức
thuê nhà ngắn ngày là phương thức mới, chắc chắn sẽ phát
triển rất mạnh trong thời gian tới cùng với sự phát triển của
khoahọc, côngnghệ. Dovậy, không thể tiếp tục quản lý theo
kiểu quản không được thì cấm, mà cấmcũng không được vì
đây là nhu cầu thực tế của cuộc sống, có cầu thì tất có cung.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cũng cho
rằng hình thức cho thuê này sẽ làm tăng cơ sở lưu trú, giúp
khách du lịch có nhiều lựa chọnhơn. Xu hướng này phù hợp
với xu thế hội nhập, nhất là người nước ngoài làm việc tại
Việt Nam. Nếu quản lý tốt, Việt Nam sẽ thu về một lượng
ngoại tệ lớn, Nhà nước cũng có thể thu thuế từ việc làmnày.
Xu hướng cho thuê căn hộ ngắn ngày, theo giờ đã xuất hiện nhiều nămnay và ngày càng phổ biến.
Ảnh: QUANGHUY
TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
1. Quyền quản lý và khai thác căn tin tạiTrườngTiểu họcTrần
Quang Cơ thời hạn 05 (năm) năm, từ năm học 2020-2021 đến
2024 -2025 (45 tháng).
Giá khởi điểm:
255.000.000đồng
(VAT=0).Tiềnđặt trước:Tương
đương 20% so với giá khởi điểm.
Người có tài sản: Trường Tiểu học Trần Quang Cơ. Địa chỉ: 638/19
KP3, Tô Ký, phườngTân Chánh Hiệp, quận 12.
2.QuyềnquảnlývàkhaitháccăntinvàbãixetạiTrườngTHCS
Hà Huy Tập thời hạn 05 (năm) năm, từ năm học 2020-2021 đến
2024-2025 (40 tháng).
Giá khởi điểm:
360.000.000đồng
(VAT=0).Tiềnđặt trước:Tương
đương 20% so với giá khởi điểm.
Người có tài sản: Trường THCS Hà Huy Tập. Địa chỉ: KP5, phường
Đông HưngThuận, quận 12.
* Các điều kiện đi kèm (Mục 1 đếnMục 2):
Đối tượng đăng ký: Là tổ chức hoặc hộ kinh doanh cá thể có giấy
chứng nhận đăng ký kinh doanh đúng ngành nghề và có kinh nghiệm
từ nămnăm liên tục trở lên về dịch vụ khai thác căn tin tại trường học
của Nhà nước (kèm theo bản sao y: Hợp đồng đã ký kết với đơn vị thực
hiện và hóa đơn).
Xem tài sản (Mục 1 đếnMục 2): Ngày 29 và 30-10-2020, liên hệ tại
nơi có tài sản.
Thời hạn xemhồ sơ, bán và tiếpnhậnhồ sơ thamgia đấugiá (Mục
1đếnMục2):Từngày20-10-2020đếnhết2-11-2020(giờhànhchính).
Thời hạn nộp tiền đặt trước (Mục 1 đếnMục 2): Ngày 2, 3 va 4-11-
2020 (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Thời gian tổ chức đấugiá (Mục 1đếnMục 2): Ngày 5-11-2020.
Đính chính:
Ngày 20-10-2020, trung tâm đã đăng Thông báo
đấu giá trên báo
Pháp Luật TP.HCM
tài sản là quyền quản lý và khai
thác căn tin tại Trường THCS Hà Huy Tập thời hạn 05 (năm) năm,
từ năm học 2020-2021 đến 2024-2025 (40 tháng). Nay trung tâm
đính chính lại tên của tài sản là
Quyền quản lý và khai thác căn
tin và bãi xe tại Trường THCS Hà Huy Tập thời hạn 05 (năm)
năm, từ năm học 2020-2021 đến 2024-2025 (40 tháng) (Mục
2).
Các nội dung khác của Thông báo tổ chức bán đấu giá tài sản
vẫn giữ nguyên không thay đổi.
Kháchhàngcónhucầumuahồsơ,đăngkývàđấugiáliênhệTrung
tâmDVđấugiá tài sản, số19/5HoàngViệt, phường4, quậnTânBình.
Điện thoại: 38.119.849 - 38.110.957 - 38.115.845.
Quảng cáo
Họ đã nói
Chủsởhữuchungcưcóquyền
cho thuê khi họ không ở. Vấn
đề phát sinh là câu chuyện của
banquản lý và sựkiểmsoát của
cơ quan chức năng. Nhà nước
không cần can thiệpbằngbiện
pháp hành chínhmà nên kiểm
soát bằng nghĩa vụ tài chính,
kiểm soát an ninh bằng các
cách quản lý khác để tránh
biến tướng, tiêu cực.
TS
SỬ NGỌC KHƯƠNG,
Giám đốc
cấp cao Savills Việt Nam
