10
Bất động sản -
ThứBa15-12-2020
chốt thành công một thương
vụ M&A với dự án có quy
mô 286 ha ở tỉnh Đồng Nai.
Thương vụ trên nâng tổng giá
trị M&A các thương vụ mới
ở khu vực này và các tỉnh lân
cận của Novaland lên con số
1 tỉ USD.
“Xuhướng thời gian tớiBĐS
nghỉ dưỡng sẽ phục hồi, có
nhà đầu tư đang tìm mua dự
ánmặt biển diện tích 25-30 ha
trở lên ở khu vực Bình Thuận
đếnVũngTàu. Tốt nhất là các
dự án đã có quyết định 1/500
và có chấp thuận chủ trương
đầu tư” - một chuyên viên tư
vấn mua bán dự án thông tin
nhu cầu khách hàng.
Do quá trình phê duyệt
pháp lý kéo dài từ giữa năm
2018 và tác động của dịch
COVID-19 đã khiến nhiều
nhà phát triển có quy mô nhỏ
đối mặt với các khó khăn tài
chính lớn. Tuy nhiên, tình thế
này lại tạo ra cơ hội săn tìm
đất cho các công ty BĐS có
tiềm lực mạnh.
Báo cáo ngành BĐS mới
đây, Công ty Chứng khoán
VNDirect cho biết tỉnh Bình
Dương không chỉ hấp dẫn các
chủ đầu tư hàng đầu trong
nước như Vinhomes, Đất
Xanh và Phát Đạt mà còn
thu hút cả các nhà phát triển
2-3 năm vừa qua thị trường
này có rất ít dự án được cấp
phép. Nguồn cung ít nhưng
cầu lại luôn có nhiều dẫn đến
các nhà đầu tư phải tìm đến
những dự án ở tỉnh, thành lân
cận như Bình Dương, Long
An, Đồng Nai…”.
Theo ông Cần, nhà đầu tư
hiện cũng đang rất cần có dự
án để phát triển. Có thể thấy
“tay chơi” năng động và có
hoạt động mua bán nhiều
trong thời gian qua là các nhà
đầu tư trong nước. Nhà đầu
tư nước ngoài chưa nhiều,
vì dịch bệnh khiến họ không
có nhiều cơ hội đến khảo sát
trực tiếp thị trường (trừ đặc
thù BĐS khu công nghiệp).
Cần lưu ý là việc lựa chọn
mua bán loại hình BĐS nào
là tùy khẩu vị nhà đầu tư. Ví
dụ, nhà đầu tư có tính thận
trọng cao nhưNhật Bản thì họ
thích các tài sản đã hình thành,
có dòng tiền sẵn vì tính pháp
lý ổn định hơn. Còn nhà đầu
tư Singapore và Hong Kong
thì muốn lợi nhuận cao hơn
nên họ có thể tham gia góp
vốn mua đất, phát triển dự án
ngay từ lúc đầu.
Ông Nguyễn Hoàng Việt,
Chủ tịch HĐQT Son Viet
Property JSC (SVP) - một
đơn vị phát triển và phân phối
BĐS, cho rằng đểM&Athành
công một dự án thì chủ đầu tư
cần am hiểu sâu sắc về lịch sử
pháp lý của dự án, bối cảnh
thị trường cũng như tìm thấy
mục tiêu khi có ý địnhM&A.
“Không hiếm những phi
vụ M&A thất bại vì nhà đầu
tư không kiểm soát được rủi
ro pháp lý phát sinh, hoặc
không kiểm soát được toàn
diện doanh nghiệp, dự án nên
cũng không thể phát triển theo
hướng mình mong muốn.
Điều đó dẫn đến dự án triển
khai chậm hoặc có giá quá
cao khiến thị trường không
thể hấp thụ, ngược lại gây
khó cho nhà đầu tư” - ông
Việt nói.•
nước ngoài như Sembcorp
và Tokyu.
Theo Colliers Việt Nam
(một công ty nghiên cứu thị
trường), trong chín tháng đầu
năm có ít nhất 10 nhà phát
triển nước ngoài mới từ Hàn
Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc
và Singapore đang tìm kiếm
cơ hội gia nhập thị trường
Việt Nam.
“Các thương vụM&Ađược
xem là giải pháp nhanh nhất
cho các nhà đầu tư nước ngoài
Việc chuyển nhượng
dự án được xem là
giải pháp nhanh
nhất cho các nhà
đầu tư nước ngoài
bước chân vào thị
trường Việt Nam.
bước chân vào thị trườngViệt
Nam và các nhà đầu tư trong
nước mở rộng quỹ đất” - báo
cáo của Công ty Chứng khoán
VNDirect nêu.
Cơhội tốt cho vùngven
Nói về xu hướng này, ông
Phan Xuân Cần, Chủ tịch
Công ty Sohovietnam - đơn vị
chuyêntưvấnM&ABĐS,nhận
định: “Do TP.HCM vẫn đang
trong quá trình rà soát pháp
lý các dự án nên trong vòng
KIÊNCƯỜNG
C
ác thương vụM&A(mua
bán, sáp nhập) bất động
sản (BĐS) tiềm năng
đang được dự báo sẽ diễn
ra nhiều hơn ở các tỉnh vùng
ven TP.HCM như Đồng Nai,
Bình Dương… Nhiều nhà
đầu tư có năng lực ngàn tỉ
cũng đang đặt hàng mua đất
dự án, biệt thự, khu đô thị ở
các vùng ven TP.
Nhà đầu tư ngàn tỉ
săn mua dự án
“Nhu cầu nhà đầu tư của
chúng tôi với năng lực tài
chính trên 10.000 tỉ đồng
cần mua đất dự án xây căn
hộ bán, biệt thự, khu đô thị
từ 5 ha lên đến 300 ha, dự án
hỗn hợp và cả các dự án xây
dở dang” - thông báo của một
đơn vị chuyên môi giới mua
bán BĐS lớn cho biết.
Theo thông báo “cần tìm
nhà đầu tư gấp” này, nhu cầu
hiện nay của các nhà đầu tư
ngàn tỉ là nhắm đến BĐS ở
khu vực các tỉnh giáp ranh
đô thị lớn.
Trong diễn đàn M&Adiễn
ra cuối tháng 11, ông Nguyễn
Thái Phiên, Giám đốc cao
cấp tài chính của Tập đoàn
Novaland, cho biết đơn vị vừa
Các dự án bất động sản vùng ven
đang được những nhà đầu tư có
thực lực trong và ngoài nước
săn tìm, đặt hàng.
“Cá lớn” ngàn tỉ thâu tóm
bất động sản vùng ven
Theo Công ty Chứng khoánVNDirect, quá trìnhM&A vẫn
đang diễn ra khi một số dự án từ các công ty lớn hiện đang
trong quá trình đàm phán. Một số khác đã hoàn tất đàm
phán các điều khoản tài chínhquan trọng trongquý IV-2020.
VNDirect cũngkỳ vọngcác thươngvụnày sẽđượchoàn tất
trongnăm2021nhờnhững cải tiến trong khuôn khổpháp lý
từ Luật Đầu tưmới năm 2020, có hiệu lực từ ngày 1-1-2021.
Quảng cáo
Tài sản đấu giá là khoản nợ xấu:
Khoảnnợ xấu củaCông tyTNHHPegasusThăng Long, trước đây
là Công ty TNHH MTV Đầu tư và Dịch vụ Đại Dương Xanh (Công
ty Pegasus) phát sinh theo Hợp đồng tín dụng số 0042/2014/
HĐTD1-OCEANBANK.CNSAIGON ngày 11-7-2014 giữa Ngân
hàng TMCP Đại Dương - Chi nhánh Sài Gòn (nay đổi tên là Ngân
hàng TM TNHH MTV Đại Dương - Chi nhánh Sài Gòn) với Công
ty Pegasus với tổng nghĩa vụ nợ tính đến ngày 8-12-2020 là
371.055.225.381 đồng
.Tài sản đảmbảo cho khoản nợ như sau:
- Tài sản 1:
Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản
gắn liền với đất và tài sản hình thành trong tương lai tại thửa
đất số 58, tờ bản đồ số 10, địa chỉ tại phường 2, quận Tân Bình,
TP.HCM theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BP 829949 (số vào sổ
cấp GCN: CT25282).
-Tài sản2:
TheoHĐTC tài sản số0036/2014/HĐTC-OCEANBANK.
HOISOngày8-9-2014(sauđâygọilà“Hợpđồngthếchấpsố0036/2014/
HĐTC”)giữaCôngtyPegasusvàOceanBank,tàisảnbảođảmlàtấtcả
các quyền hiện tại, quyền tài sản hình thành trong tương lai, các lợi
ích của Công ty Pegasus phát sinh từ hợp đồng chuyển giao quyền
và nghĩa vụgóp vốn tại dự án“Đầu tư xây dựng kinhdoanhhạ tầng
và quản lý sauđầu tưCụmcôngnghiệpBìnhPhú”được chấp thuận
chuyển đổi thành dự án Đầu tư xây dựng và khai thác kinh doanh
KDTVănMinhsố06/2014/HĐCGQGVngày12-8-2014vàcácphụlục
hợp đồng/văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng (nếu có) giữa Công
ty TNHH MTV Đầu tư và Dịch vụ Đại Dương Xanh (nay là Công ty
Pegasus) và Công ty TNHHMTVMika.
•
Ghi chú: Toàn bộ các quyền và nghĩa vụ phát sinh liên quan đến
các tài sản nói trên bao gồmnhưng không hạn chế bởi: Các khoản
thu nhập, lợi ích phát sinh từ giá trị vốn góp, hoa lợi, lợi tức, cổ tức,
quyền khai thác, quyền chuyển nhượng, quyền cho thuê, chomượn
và các khoản thu nhập khác... Người mua trúng đấu giá tự thu giữ
tài sản và thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định pháp luật.
Giá khởi điểm:
Bằng tổng nghĩa vụ nợ tính đến ngày thực
hiện đấu giá
,
tạm tính đến ngày dự kiến bán ngày 31-12-2020
là
373.969.007.412 đồng
. Tiền đặt trước: Tương đương 5% so
với giá khởi điểm.
Người có tài sản: Ngân hàng TM TNHH MTV Đại Dương - Chi
nhánh Sài Gòn. Địa chỉ: Số 297- 299-299A PhạmNgũ Lão, phường
Phạm Ngũ Lão, quận 1, TP.HCM.
Xem tài sản:Từ ngày 16-12-2020 đến ngày 18-12-2020. Liên hệ:
Ngân hàngTMTNHHMTVĐại Dương - Chi nhánh Sài Gòn.Thông
tin người liên hệ: Chị Lê Thanh Hà, số điện thoại: 0982.464.984.
Thời hạn xem hồ sơ khoản nợ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham
gia đấu giá: Từ ngày 10-12-2020 đến 16 giờ 30 ngày 28-12-2020.
Thời hạn nộp tiền đặt trước: Từ ngày 28-12-2020 đến 17 giờ ngày
30-12-2020 (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Thời gian tổ chức đấu giá: Lúc 14 giờ 30 ngày 31-12-2020.
Khách hàng tham khảo về hồ sơ khoản nợ như vay, thế chấp
và tài sản... liên hệ Trung tâm và Ngân hàng TM TNHH MTV Đại
Dương - Chi nhánh Sài Gòn, số 299A Phạm Ngũ Lão, phường
Phạm Ngũ Lão, quận 1, TP.HCM. Thông tin người liên hệ: Chị Lê
Thanh Hà, số điện thoại: 0982.464.984.
Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá liên hệ Trung tâm Dịch
vụ đấu giá tài sản, số 19/5 Hoàng Việt, phường 4, quận Tân Bình.
Điện thoại: 38.119.849 - 38.110.957 - 38.115.845.
TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN - (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
Công ty Cổ phần Môi giới bảo
hiểm Integer xin thông báo, theo
giấy phépđiều chỉnh số 78/GPĐC1/
KDBH cấp ngày 09/12/2020:
1. Vốn điều lệ của Công ty:
8.000.000.000 đồng
2. Ngành nghề kinh doanh:
+Kinhdoanhmôigiớibảohiểmgốc;
+ Kinh doanh môi giới tái bảo
hiểm;
+Hoạt động khác theo quy định
pháp luật.
Chúng tôi xin thông báo để các cơ
quan,tổchức,cánhânliênquanđược
biết và thực hiện theo quy định của
pháp luật.
THÔNG BÁO THANH LÝ TÀI SẢN
Công ty CP XNK và Hợp tác đầu tư GTVT (Tracimexco)
thanh lý 02 Đầu
kéo
INTERNATIONAL: 51D-036.40 sản xuất tại: Mỹ năm 2011 và Đầu kéo
51C-928.92 sản xuất tại Mexico năm 2010 bằng hình thức chào giá cạnh
tranh. Mọi chi tiết liên hệ: Nguyễn Ngọc Hưng – SĐT: 0911.093.131. Tham
khảo tại Website:
Văn phòng Luật sư Nguyễn
Đức Thắng
Giấy ĐKHĐ số:
41.01.3433/
TP/ĐKHĐ, cấp lần đầu ngày
03/09/2020. Cấp thay đổi lần 1
ngày 09/12/2020.
Sốđịa chỉ cũ
: 65A (tầng 2)Trần
QuangCơ,phườngPhúThạnh,quận
Tân Bình, thành phốHồ Chí Minh.
Số địa chỉ mới
: 69C (tầng 2)
Trần Quang Cơ, phường Phú
Thạnh, quậnTân Bình, thành phố
Hồ Chí Minh.
Ngườiđạidiện:
LuậtsưNguyễn
Đức Thắng
Lĩnhvực:
Tưvấnphápluật,tranh
tụng, đại diện ngoài tố tụng, dịch
vụ pháp lý khác.
THÔNG BÁO
V/v:Tăngvốnđiềulệvàbốsungngànhnghềkinhdoanh
THÔNG BÁO THAY ĐỔI ĐỊA CHỈ
Vùng ven TP.HCMđang trở thành tâmđiểmcủa thị trườngM&Abất động sản. Ảnh: HTD
