10
Hoàng, Giám đốc nghiên cứu
và phát triển (R&D) DKRA
Vietnam, phân tích: “Hiện
tại, chủ trương thành lập TP
Thủ Đức đã được Quốc hội
thông qua nhưng chưa có kế
hoạch triển khai chi tiết rõ
ràng. Tuy nhiên, nhiều chủ
đầu tư đã tận dụng thời cơ
vàng để quảng cáo, nâng
giá trị dự án BĐS và qua đó
tác động làm tăng giá nhà,
đất khu vực này nói chung”.
Theo ông Hoàng, nếu tình
hình hiện tại cứ tiếp diễn thì
trong năm năm tới nơi đây sẽ
trở thành một khu đô thị của
những người có điều kiện tài
chính với giá BĐS quá cao so
Bất động sản -
ThứSáu25-12-2020
nhu cầu mua căn hộ ghi nhận
tăng 20%-30% chỉ trong vài
tuần sau thông tin chính thức
xác nhận thành lập TP trong
TP. Tầm giá chung cư được
tìm kiếm mua nhiều rơi vào
khoảng 50-80 triệu đồng/m
2
.
Một tâm điểm nữa về giao
dịch là khu vực làng ĐHThủ
Đức, nhu cầu tìmmua chung
cư trung cấp và bình dân đang
tập trung về đây rất nhiều, tăng
gần 30% so với cùng kỳ năm
2019. Tầm giá căn hộ được
người mua quan tâm và tìm
kiếm trong khu vực rơi vào
khoảng 35-40 triệu đồng/m
2
.
Đột biến cómột dự án thuộc
phường Bình Thọ, quận Thủ
Đứcmới được quảng bá thông
tin gần đây với hơn 700 căn
hộ được đưa ra thị trường.
Tuy chưa có giá chính thức từ
chủ đầu tư nhưng giá dự kiến
đã lên đến 80 triệu đồng/m
2
.
Đây là mức giá cao kỷ lục về
căn hộ ở Thủ Đức, mức xấp
xỉ các dự án cao cấp ở trung
tâm quận 2.
với mặt bằng chung của TP.
Trong khi đó, những người trẻ
đang sinh sống và làm việc
tại đây, có tài chính khiêm
tốn và có nhu cầu mua nhà
lần đầu chiếm tỉ lệ rất lớn.
“Điển hình, dù thị trường có
nhiều suy giảm so với trước
nhưng hiện tại khu đông vẫn
không thể tìm thấy một dự án
căn hộ có giá dưới 40 triệu
đồng/m². Nhà ở vừa túi tiền
thì khó có thể chen chân vào
khu vực này” - ôngHoàng nói.
Linh hoạt phương án
đầu tư
Theo ông Nguyễn Hoàng
Việt, thị trường BĐS đang có
niềm tin mạnh rằng TP Thủ
Đức sẽ trở thànhmột trung tâm
kinh tế, tài chính quan trọng
của miền Nam nói chung và
TP.HCMnói riêng. Với ưu thế
quy hoạch tổng thể đồng bộ,
hạ tầng phát triển với nhiều
trục đường lớn dễ dàng kết
nối với mọi khu vực thì điều
này là dễ hiểu.
Bên cạnh đó, việc di chuyển
về phía sân bay Long Thành
và cung đường nghỉ dưỡng
ven biển Vũng Tàu, Long
Hải, Hồ Tràm, Phan Thiết...
rất thuận tiện cũng là lý do
khiến thị trường BĐS tại TP
Thủ Đức tương lai được đánh
giá cao. “Thực tế đang chứng
minh rằng thị trường vẫn đón
nhận dù giá tăng caomỗi năm.
Từ năm 2021, nếu các dự án
hạ tầng tiếp tục được triển
khai thì sẽ tạo ra một nguồn
cung lớn mới cho thị trường
BĐS” - ông Việt phân tích.
Tuy nhiên, ông Việt lưu ý
một khi nguồn cung mới xuất
hiện thì các nhà đầu tư cũng
nên cân nhắc nếu có ý định
đầu tư lướt sóng ngắn hạn.
Thay vào đó, nhà đầu tư nên
mua những BĐS mình cần,
có thể khai thác kinh doanh
lâu dài.
Ý kiến thêm, ông Nguyễn
Hoàng cho rằng: “Theo quan
sát của tôi, những nhà đầu
tư cá nhân hiện nay rất linh
hoạt và có nhiều phương án
đầu tư tùy theo điều kiện tài
chính. Chẳng hạn như họ xác
định việc đầu tư là lâu dài,
lựa chọn những phân khúc
có mức giá vừa phải vừa với
túi tiền/năng lực tài chính và
đáp ứng nhu cầu ở thật (căn
hộ hạng B, C)”.
Theo ông Hoàng, nhà đầu
tư cần cân nhắc việc sử dụng
đòn bẩy tài chính từ các nguồn
khác nhau để hạn chế rủi ro
về áp lực trả lãi. Cùng với đó
là tận dụng các chương trình
chính sách ưu đãi của chủ
đầu tư trong giai đoạn đầu để
có được mức giá và tiến độ
thanh toán hiệu quả. “Quan
trọng là phải luôn theo dõi,
cập nhật diễn biến thị trường
để có những quyết định phù
hợp, kịp thời” - ông Hoàng
tư vấn.•
Cũng theo dữ liệu của trang
này thì giá chào bán nhà chung
cư tại khu đông TP.HCM, đặc
biệt là khu vực quận 2 và Thủ
Đức đang có xu hướng tăng
liên tục trong năm 2020, bất
chấp nhiều năm trước đã từng
tăng nóng với mức tăng trung
bình khoảng 7%-9%. Trong
đó, giá chung cư quận 2 trung
bình tăng gần 8%, Thủ Thiêm
là khu vực đang có tốc độ tăng
giá căn hộ cao nhất, khoảng
12% so với năm 2019. Nếu
tính riêng từ thời điểm 2018
đến nay, giá căn hộ tại khu
đông đã tăng trung bình 45%.
“Việc thành lập TP Thủ
Đức đang tạo ra kỳ vọng về
một sự phát triển đột phá về
kinh tế - xã hội tại khu vực
các quận 2, 9 và Thủ Đức.
Điều này đang góp phần đưa
giá chào bán BĐS lên một
tầm cao mới” - ông Nguyễn
Hoàng Việt, Chủ tịch HĐQT
SonViet Property JSC (SVP),
một đơn vị phát triển và phân
phối BĐS, nhận xét.
Đồng tình, ông Nguyễn
Từ năm 2021, nếu
các dự án hạ tầng
tiếp tục được triển
khai thì sẽ tạo ra
một nguồn cung
lớn mới cho thị
trường BĐS.
PHANCƯỜNG
T
heo nhiều chuyên gia bất
động sản (BĐS), dù TP
Thủ Đức trong tương lai
hội đủ nhiều yếu tố góp phần
tạo nên thị trường tiềm năng
nhưng nhà đầu tư vẫn phải
cân nhắc kỹ. Đặc biệt, thời
điểm này không thích hợp
cho kiểu đầu tư lướt sóng
ngắn hạn, thay vào đó nên
tập trung vào các sản phẩm
lâu dài.
Nhu cầu tìm mua
căn hộ tăng cao
Theo dữ liệu của chuyên
trang BĐS batdongsan.com.
vn, lượng quan tâm tìm kiếm
căn hộ cao cấp tại khu đông
(quận 2, 9, Thủ Đức) hiện nay
đã tăng 7% so với năm 2019
và 37% so với năm 2018.
Khảo sát thực tế giao dịch ở
một số dự án đang triển khai
tại khu vực “hạt nhân” của
TP mới là quận 2, đặc biệt
là khu Thủ Thiêm cho thấy
Thông tin chính thức thành lập
TPThủĐức đang đẩy giá bất động
sản và nhu cầu tìmmua căn hộ
khu vực này tăng đột biến.
Nhu cầu mua căn hộ
ở Thủ Đức tăng mạnh
Các phân khúc sẽ tiếp tục tăng giá
Tuy mặt bằng giá hiện hữu khu vực TP Thủ Đức tương lai
đã khá cao nhưng giới đầu tư dự đoán biên độ tăng sẽ tiếp
diễn cùng với việc triển khai các dự án cơ sở hạ tầng quan
trọng như cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, khép
kín vành đai 2, hoàn thiện tuyến metro Bến Thành - Suối
Tiên, xây dựng thêm các cầu kết nối ThủThiêmvới quận 1...
Theo số liệu của DKRA, giá BĐS ở mọi phân khúc sản phẩm
tại khu đông đã tăng mạnh trong năm năm qua. Chuyên
trang batdongsan.com.vn cũng đưa ra dự báo trong năm
2021, giá BĐS khu đông sẽ tiếp tục tăng với mức tăng trung
bình dự kiến khoảng 9% so với năm 2020.
Nhà tănggiánhưngkhông tăng chất lượng
Tại hội thảo “Phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025,
phân khúc nào phù hợp?” tổ chức sáng 24-12 tại
TP.HCM, đại diện Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt
Nam cho biết: Trong khoảng thời gian rất ngắn, mặt
bằng giá mới tại TP.HCM đã được thiết lập. Thực tế cho
thấy trong quý III-2020, giá căn hộ tăng mạnh 15%-20%
so với quý trước.
Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục
Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng, tính đến
thời điểm hiện tại, kết quả phát triển nhà ở xã hội mới đạt
khoảng 41,6% so với mục tiêu đến năm 2020 (5,2/12,5
triệu m
2
) đã đề ra trong chiến lược phát triển nhà ở quốc
gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030.
Tình hình phát triển nhà ở thương mại cho thấy hầu
hết doanh nghiệp chỉ tập trung phát triển loại hình nhà
ở thuộc phân khúc trung và cao cấp, ít quan tâm đầu tư
tới phân khúc nhà ở có quy mô nhỏ, giá bán thấp, phù
hợp với khả năng thanh toán của phần lớn người dân đô
thị, đặc biệt là các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải
Phòng, Đà Nẵng…
Lý giải về nguyên nhân dẫn đến căn hộ bình dân luôn
rơi vào tình trạng khan hàng, ông Khởi cho rằng: “Loại
phân khúc này có lợi nhuận rất thấp, thậm chí có khi còn
không có lợi nhuận. Trong khi đó, chúng ta cũng chưa
có những chính sách cụ thể nào để khuyến khích doanh
nghiệp tham gia phát triển loại hình nhà ở này”.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS
Việt Nam, nhận định tại TP.HCM, ở phân khúc trung cấp,
nếu so với quý IV-2018 thì quý III năm nay giá bán căn
hộ đã tăng 1,43 lần. Thậm chí tại một số dự án giá tăng
gấp gần hai lần.
Cũng theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, tính
chung chín tháng đầu năm 2020, TP.HCM có hơn 16.000
sản phẩm BĐS được giao dịch, tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt
75%. Điều này đã tạo nên cơn sốt cho thị trường khu vực.
Ông Nguyễn Mạnh Hà nhận định trong khoảng thời
gian rất ngắn, mặt bằng giá mới tại TP.HCM đã được thiết
lập. Các dự án thuộc phân khúc bình dân đã biến thành
phân khúc trung cấp, dự án thuộc phân khúc trung cấp
biến thành cao cấp...
“Tuy nhiên, điều đáng nói là sự thay đổi phân khúc là
vì tăng giá chứ không phải vì tăng chất lượng của dự án
cho phù hợp. Điều này là bất thường, khi không phản ánh
đúng giá trị của BĐS rất dễ xảy ra bong bóng BĐS. Một
thị trường như vậy tiềm ẩn nhiều nguy cơ phát triển không
bền vững, gây nên những bất ổn về kinh tế, tài chính…” -
ông Hà khẳng định.
THÙY LINH
Thông tin chính thức thành lập TP ThủĐức đang đẩy giá bất động sản khu vực này tăng đột biến.
Ảnh: HOÀNGGIANG
