10
Bất động sản -
ThứBa 5-1-2021
TP.HCMvà nhiều địa phương
lân cận tăng đột biến.
Theo tìmhiểu từbatdongsan.
com.vn, nhu cầu tìm kiếm
BĐS công nghiệp ghi nhận
xu hướng tăng trưởng liên
tục trong các quý vừa qua.
Cụ thể, trong quý II, mức độ
quan tâm BĐS công nghiệp
tăng 32%, riêng tại TP.HCM
tăng 25%-175%, BìnhDương
tăng 88%-132%. Sang quý
III, mức độ quan tâm tiếp
tục tăng gần 25% so với quý
trước. Nhiều KCN như Hiệp
Phước, Tân Tạo tăng 23%-
37%. Tại Bình Dương, các
KCN VISP, Mỹ Phước tăng
19%-22% nhu cầu tìm kiếm.
Nhu cầu thuê tăng kích
thích giá thuê đất trong các
KCN tại phía Nam tăng, đạt
độ, lộ trình khiến chi phí sản
xuất bị đội lên, ảnh hưởng
đến hoạt động của doanh
nghiệp. Doanh nghiệp sẽ lo
lắng không dámmở rộng nhà
xưởng vì không tính toán được
chi phí đầu vào khi giá thuê
tăng ” - ông Thịnh nói.
Lo ngại giảm
thu hút đầu tư
Thị trường BĐS công
nghiệp đang có chuyển biến
mới và vẫn ghi nhận đà tăng
trưởng. Trong đó, đất công
nghiệp và nhà xưởng xây
sẵn được nhiều nhà đầu tư
quan tâm. Tuy nhiên, các
chuyên gia cho rằng BĐS
công nghiệp Việt Nam vẫn
gặp một số rào cản.
Nhiều ý kiến doanh nghiệp
cũng chỉ ra điểmyếu của BĐS
công nghiệp là phát triển
mạnh nhưng cơ sở hạ tầng
các KCN lại không tương ứng
với mức tăng giá đất. Cạnh
đó, việc phát triển cơ sở hạ
tầng vẫn diễn ra chậm, thiếu
tính kết nối.
Theo ông Đỗ Nhất Hoàng,
Cục trưởng Cục Đầu tư nước
ngoài, Bộ KH&ĐT, giá đất
KCN đang tăng quá cao và
nhanh không hoàn toàn là tín
hiệu tốt. Lý do là nó có thể
làm giảm thu hút đầu tư nước
ngoài vào Việt Nam. Ngoài
ra, điều này sẽ ảnh hưởng
đến khả năng hấp thụ của
các KCN.
Đại diện Savills Việt Nam
cũng lo ngại việc tăng giá thuê
đất quá nhanh sẽ ảnh hưởng
đến tỉ lệ lấp đầy, nhất là tại
các KCN mới đang cần thu
hút đầu tư. Thực tế có một số
nhà đầu tư nước ngoài đã bày
tỏ sự lo ngại việc giá thuê đất
tăng cao như hiện nay. Khi
các địa phương trọng điểm tỉ
lệ lấp đầy đã cao, đồng nghĩa
với việc quỹ đất còn lại không
nhiều, từ đó dẫn đến giá sẽ
còn tăng nữa.
“Cũngmay là thị trường vẫn
có những yếu tố lạc quan. Có
thể kể đến việc ngày càng có
nhiều hơn những KCN mới,
cũng như KCN hiện hữu mở
rộng quy mô sẽ giúp gia tăng
quỹ đất trong tương lai. Qua
đó tạo ra hy vọng cân bằng
lại mặt bằng giá thuê KCN và
kho xưởng” - đại diện Savills
Việt Nam dự đoán.•
mức trung bình 145-150USD/
m
2
. Cụ thể, tại TP.HCM, một
số KCN trước đây có mức
giá chào thuê từ 140 USD/
m
2
thì nay tăng gấp đôi lên
280 USD/m
2
đối với kỳ hạn
30-45 năm. Đồng Nai cómức
giá chào thuê từ 100 USD/m
2
lên 155 USD/m
2
, LongAn từ
Tại TP.HCM, một
số KCN trước đây có
mức giá chào thuê
từ 140 USD/m
2
thì
nay tăng gấp đôi lên
280 USD/m
2
.
110 USD/m
2
lên khoảng 200
USD/m
2
với cùng kỳ hạn.
Ông Nguyễn Văn Thịnh,
giámđốcmột công ty sản xuất
nội thất tại TP.HCM, cho biết
công ty ông đang tìm thuê nhà
xưởng mà chỗ nào cũng tăng
giá. Nhà xưởng xây sẵn cho
thuê cũng liên tục xác lập một
mức giá mới. Nếu cách đây
2-3 năm, giá cho thuê xưởng
trung bình là 3,5 USD/m
2
/
tháng thì hiện nay đã lên 4-5
USD/m
2
/tháng.
Theo ông Thịnh, do khan
hiếm nguồn cung nên nhiều
chủ đầu tư đưa ra giá thuêmới
tăngmạnh so với mức cũ, nhất
là những nhà xưởng có vị trí
thuận lợi, gần TP.HCM. Sự
khan hiếm trở nên rõ rệt hơn
khi các KCN hiện hữu đang
dần được lấp đầy mà quỹ đất
mới bị trì hoãn do vướng thủ
tục pháp lý.
“Mức tăng giá kho xưởng
quá cao, tăng không có biên
QUANGHUY
T
rái ngược với thị trường
bất động sản (BĐS)
chung chững lại vì dịch
COVID-19, BĐS công nghiệp
lại rất sôi động do làn sóng
dịch chuyển nhà đầu tư từ
Trung Quốc. Cùng với sức
hút của BĐS công nghiệp thì
giá thuê đất và kho xưởng tại
các khu công nghiệp (KCN)
cũng liên tục tăng cao. Tuy
nhiên, điều này lại gây ra
một số lo ngại.
Giá thuê tăng
đột biến
Khách thuê đất, nhà xưởng
và kho bãi gia tăng đã tạo cơ
hội cho giá thuê ở cácKCN tại
Chuyên gia lo ngại giá thuê tăng
cao sẽ ảnh hưởng đến thu hút vốn
đầu tư nước ngoài vào các khu
công nghiệp Việt Nam.
Tăng “nóng” bất động sản
côngnghiệp:Mừng ít, lonhiều
Theo Văn phòng Chính phủ, vừa qua báo
chí đã phản ánh về việc tiền thuê đất trong
các KCN chỉ sau vài nămđã tăng 3-4 lần, thậm
chí cónơi tăng cả chục lần.Trước đây, giá thuê
sẽ ổn định trong nămnămđầu và điều chỉnh
sau năm năm với mức tăng không quá 15%
theogiáhợpđồng thuêđất.Tuynhiên, từnăm
2015, nhiều doanh nghiệp không chủ động
tính được chi phí do Nghị định 142 quy định
tiền thuê đất chỉ ổn định trong nămnăm, sau
đó phải tính lại trên cơ sở tham chiếu giá thị
trường của đất ở khu vực tiếp giáp.
Theoquy định, cóhai phương ánđóng tiền
thuê đất là đóng từng năm và đóng một lần
cho 50 năm. Doanh nghiệp gặp lúng túng do
không có quy định doanh nghiệp nào chọn
hình thức đóng tiền nào mà tùy địa phương,
tùy dự án. Giá thuê đất biến động liên tục
và một số địa phương chỉ cho phép doanh
nghiệp đóng tiền hằng năm. Khi đóng từng
năm, doanh nghiệp sẽ không được cấp sổ
hồng nên sẽ không có tài sản để thế chấp
vay vốn ngân hàng.
Trướcphảnánhnày,mớiđâyThủtướngChính
phủ Nguyễn Xuân Phúc đã giao Bộ KH&ĐT và
các đơn vị liên quan phối hợp để kịp thời xử
lý, báo cáo Thủ tướng để có biện pháp giải
quyết vướngmắc về tiền thuê đất tại các KCN.
HoREA: TP.HCMcó 158mặt bằng, dựán tạmdừnghoạt động
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn
bản gửi Thủ tướng góp ý dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ
sung một số điều của Nghị định 167/2017 quy định việc
sắp xếp lại, xử lý tài sản công.
Trước đó Thủ tướng đã có ý kiến chỉ đạo thực hiện
nghiêm túc việc rà soát đất đai của các doanh nghiệp
trước khi cổ phần hóa theo quy định của pháp luật về việc
sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước.
Trường hợp đất của doanh nghiệp cổ phần hóa thuộc
diện thu hồi theo quy định tại Điều 62, Điều 64 và Điều
65 Luật Đất đai 2013 thì thực hiện thu hồi, bán đấu giá
quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 118 Luật Đất
đai 2013 và chịu trách nhiệm trước Thủ tướng, không
để xảy ra sai phạm, thất thoát tài sản nhà nước trong quá
trình tổ chức thực hiện.
“Từ đó đến nay đã có hàng trăm dự án đầu tư, dự án
nhà ở trong cả nước (TP.HCM có khoảng 158 mặt bằng,
dự án) sử dụng quỹ đất có nguồn gốc do sắp xếp lại, xử lý
tài sản công, hoặc do di dời nhà xưởng ô nhiễm, thực hiện
cổ phần hóa đã phải dừng các hoạt động đầu tư xây dựng,
kinh doanh” - HoREA cho biết.
Theo HoREA, điều này dẫn đến người mua nhà tại các
dự án kể trên bị “treo” các quyền của chủ sở hữu nhà, chủ
đầu tư dự án cũng bị thiệt hại, còn ngân sách nhà nước bị
giảm nguồn thu. Đây cũng là một nguyên nhân làm nguồn
cung dự án và sản phẩm nhà ở trên thị trường sụt giảm.
Ngay từ năm 2017, HoREA đã đề xuất Thủ tướng cho
phép các chủ đầu tư được tiếp tục triển khai thực hiện dự
án để sớm hoàn thành đưa vào sử dụng, tránh lãng phí
thời gian và của cải xã hội, đảm bảo quyền lợi của người
mua nhà trong dự án.
Đề nghị này tất nhiên đi kèm điều kiện chủ đầu tư dự án
phải có văn bản cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính phát
sinh (nếu có) đối với dự án sau khi đã có kết luận thanh
tra, kiểm tra của cơ quan có thẩm quyền.
Ngoài ra, đối với người mua nhà đã giao kết và thực
hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua nhà tại các dự án
này thì không phải chịu trách nhiệm đối với các nghĩa vụ
tài chính phát sinh (nếu có) của chủ đầu tư dự án.
Trong quá trình thực hiện Nghị định 167, hiệp hội nhận
thấy Điều 28 quy định “xử lý chuyển tiếp” đối với các dự
án có trước thời điểm Nghị định 167 có hiệu lực (ngày
1-1-2018) chưa thật cụ thể. Đồng thời cũng chưa bao quát
hết các trường hợp liên quan nên đã gây ra vướng mắc
cho cơ quan nhà nước các địa phương trong công tác thực
thi pháp luật.
Do vậy, theo HoREA, việc xem xét, sửa đổi Nghị định
167 là rất cần thiết và hiệp hội cũng hoan nghênh việc
Chính phủ xây dựng “Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung
một số điều của Nghị định 167 quy định việc sắp xếp lại,
xử lý tài sản công”.
KIÊN CƯỜNG
Các khu công nghiệp hiện hữu đang dần được lấp đầy, trong khi quỹ đấtmới bị trì hoãn
do vướng thủ tục pháp lý. Ảnhminh họa: QUANGHUY
VĂN PHÒNG LUẬT SƯVIỆT QUỐC TẾ
Thông báo thay đổi địa chỉ
Giấy ĐKHĐ số:
41.01.0405/TP/ĐKHĐ cấp ngày 23-10-2006
cấp lần 3.
Địa chỉ mới:
GG-01.09 Garden Gate, 08 Hoàng Minh
Giám, P.9, Q. PhúNhuận,TP.HCM.
(Địa chỉ cũ: 6/13Quang
Trung, P.10, Q. Gò Vấp, TP.HCM)
Thời điểm thay đổi địa chỉ: Kể từ ngày 01/01/2021
Quảng cáo
Thủ tướng chỉ đạo xem xét giá thuê đất khu công nghiệp
