10
Bất động sản -
Thứ Tư 13-1-2021
Dầu có giá 3,5 tỉ đồng/1.000
m
2
. Khu vực gần sân bay, lân
cận khu du lịch, bãi tắm ven
biển, khu đô thị... giá 8-15 tỉ
đồng/1.000 m
2
tùy vị trí.
“Thị trường hiện chỉ cómột
số cò đất, nhân viên môi giới
của các công ty BĐS ở đây
chào bán nhưng không nhiều.
Cũng có một số nhóm đầu tư
từ các tỉnh, thành về thăm dò
nhưng gần như không có giao
dịch” - ông Thuấn nói.
Theo khảo sát của kênh
thông tin batdongsan.com.
vn, sau thông tin tích cực trên,
thị trường Phú Quốc chưa có
hiện tượng nóng sốt như nhiều
năm trước. Giao dịch khởi sắc
nhưng chỉ tập trung ở một
số nơi pháp lý, quy hoạch rõ
ràng, cộng đồng dân cư hiện
hữu và một số khu vực gần
thị trấn Dương Đông.
Giao dịch tập trung ở phân
khúcđấtnềndưới2tỉđồng.Trong
khi đó, những mảnh đất diện
tích lớn từ 1.000 m
2
trở lên
thuộc Gành Dầu, Hàm Ninh,
Cửa Dương… là đất nông
lâm nghiệp, khi sốt đất lên
tới chục tỉ đồng thì nay vẫn
nằm im bất động.
Có kinh nghiệm đầu tư tại
Phú Quốc, ông Phan Công
Chánh, CEOPhúVinhGroup,
cho biết hiện nay giá đất tại
đây gần như không thay đổi.
Thị trường Phú Quốc trầm
lắng suốt ba nămqua kể từ sau
khi Quốc hội tạm dừng thông
qua Luật Đặc khu năm 2018.
kinh tế tại đảo ngọc. Thứ hai,
về tốc độ tăng trưởng du lịch,
mấy năm gần đây Phú Quốc
luôn có mặt trong tốp các
địa phương dẫn đầu cả nước.
Thứ ba, không phải chịu ảnh
hưởng từ các cơn bão, đây là
yếu tố thời tiết tích cực giúp
thị trường Phú Quốc thu hút
đầu tư. Thứ tư, Phú Quốc có
hệ thống giao thông khá đồng
bộ và hiện đại.
Đảo ngọc được định hướng
là thành phố du lịch nên BĐS
gắn với du lịch có nhiều tiềm
năng phát triển. Cần hiểu
rộng ra BĐS gắn với du lịch,
nghỉ dưỡng không chỉ là các
biệt thự nghỉ dưỡng mà còn
là các BĐS thương mại như
shophouse, condotel, hay các
khu nhà phố, khu đô thị ở đa
chức năng, vừa để ở vừa để
kinh doanh dịch vụ.
“Tuy nhiên, nhà đầu tư cần
biết tìm đúng nơi, gửi vàng
đúng chỗ để dòng tiền đầu
tư sinh sôi lợi nhuận lâu dài.
Điểmđến phải giàu tiềmnăng
du lịch, có dòng khách ổn định
và tăng trưởng liên tục theo
thời gian. Các dự án theo mô
hình quần thể, hệ sinh thái để
tạo sự liên kết, chủ đầu tư uy
tín để tạo ra được những sản
phẩm đẳng cấp mới đủ sức
hấp dẫn” - ông Hà lưu ý.•
“Từ tháng 6-2020 đến nay,
thị trường bất động khi UBND
tỉnh Kiên Giang có chỉ đạo
tạm dừng phân lô, tách thửa
các loại đất tại Phú Quốc để
chờ điều chỉnh quy hoạch. Do
đó, dù có thông tin lên thành
phố nhưng giá BĐS vẫn chưa
lên” - ông Chánh nói.
Cơ hội cho nhiều loại
hình bất động sản
du lịch
Nhậnđịnhvới vai tròchuyên
gia đầu tư cá nhân, ông Chánh
cho rằng sau khi lên thành
phố thị trường Phú Quốc sẽ
phát triển tốt hơn. Tuy nhiên,
hiện nay mặt bằng giá đất tại
đây đã quá cao trong khi sự
phát triển hạ tầng kinh tế chưa
tương ứng. Do đó sẽ không có
chuyện sốt đất như trước đây.
Ông Chánh cho rằng ngoài
những biện pháp văn bản chỉ
đạo hành chính tạm dừng
Giao dịch khởi sắc
nhưng chỉ tập trung
ở một số nơi pháp lý,
quy hoạch rõ ràng,
cộng đồng dân cư
hiện hữu.
phân lô, tách thửa để quản lý
tình trạng sốt đất, phân lô trái
phép tràn lan thì chính quyền
đô thị mới của thành phố cần
có quy hoạch đồng bộ. Phú
Quốc cần phát triển những dự
án du lịch nghỉ dưỡng, khu
đô thị lớn được quy hoạch
bài bản, đầy đủ tiện ích, dịch
vụ…, ngăn chặn tình trạng
phát triển đô thị manh mún.
“Các nhà đầu tư khi tham
gia vào thị trường này phải
tìm hiểu kỹ thông tin quy
hoạch và pháp lý của dự án
từ chính quyền địa phương.
Khách hàng chỉ nên đầu tư tại
những dự án được phê duyệt,
quy hoạch ổn định, pháp lý rõ
ràng và đầu tư bài bản” - ông
Chánh nói.
ÔngNguyễnMạnhHà, Phó
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt
Nam, cho rằng việc thành lập
TP Phú Quốc sẽ góp phần
thúc đẩy mọi mặt đời sống
MINHLONG
Đ
ầu năm2021, PhúQuốc
chính thức trở thành
thành phố đảo đầu tiên
của Việt Nam. Thông tin trên
là niềm vui của nhiều người
dân địa phương. Tuy nhiên,
ở góc độ thị trường thì một
nỗi lo xuất hiện vì việc “lên
phố” có thể sẽ châm ngòi cho
cơn sốt đất quay lại gây xáo
trộn đời sống kinh tế tại đây
như vài năm trước.
Cò rục rịch,
nhà đầu tư dè chừng
Ngay sau khi có thông tin
Phú Quốc chính thức lên
thành phố, ông Thuấn - một
người môi giới bất động sản
(BĐS) từng hốt bạc tại thị
trường này thời điểm sốt đất
năm 2016 đã bay từ TP.HCM
ra thăm dò thị trường. Bước
đầu ông cho biết giá cả chưa
có biến động lớn.
Giá đất đắt đỏ nhất nằm trên
mặt tiền các tuyến đường ở thị
trấn Dương Đông, vị trí thuận
lợi cho việc kinh doanh, xây
dựng nhà hàng, khách sạn…
Giá tại đây khoảng 40-50 tỉ
đồng cho mảnh đất có diện
tích 1.000 m².
Ở khu vực xã Cửa Dương,
nhữngmảnh đất khoảng 1.000
m
2
có giá 2-2,5 tỉ đồng. Đất
vị trí đẹp, mặt tiền tại các xã
vùng bắc đảo nhưCửaDương,
Cửa Cạn, Bãi Thơm, Gành
Mặt bằng giá đất PhúQuốc hiện ở
mứcquá cao sovới thực tếphát triển
cơ sở hạ tầng đô thị tại đây.
Lên thànhphố, đất PhúQuốc
vẫn chưa nóng
TP Phú Quốc có 327 dự án đầu tư
TheoBanquản lý Khu kinh tếPhúQuốc, trongnăm2020, cơ
quannàyđãtrìnhUBNDtỉnhKiênGiangchấpthuậnchủtrương
đầutưcho20dựánmớivớitổngdiệntíchkhoảng335,6ha.Tổng
vốnđầu tư là18.533 tỉ đồng (tăngnămdựán sovới năm2019).
Tính đến nay trên địa bànTP Phú Quốc có 327 dự án đầu tư
cònhiệu lực trongcác khuquyhoạchvới tổngdiện tích10.827
ha, tổng số vốn đăng ký là 357.532 tỉ đồng.
Trongcácdựánnói trêncó58dựánphát triểnđô thị, 166dự
ánpháttriểndulịch.Đếnnaycó48dựánđầutưởPhúQuốcđã
đi vào hoạt động (tăngmột dự án so với năm2019).
Thị trườngbất động sản2021 cầnnhiềuđổimới
Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản (BĐS)
2020 do Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam công bố vào
sáng 12-1, giá căn hộ trung cấp đang tăng mạnh. So với
năm 2019, phân khúc này tăng 26,5% và tăng tới 50,7%
so với năm 2018.
Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM, trong năm 2020
trên địa bàn TP chỉ phê duyệt 31 dự án có sản phẩm đủ
điều kiện bán hàng ra thị trường. Tổng số lượng là 15.275
căn hộ chung cư và 1.620 căn thuộc dự án thấp tầng.
Lượng cung sản phẩm mới đủ điều kiện mở bán ra
thị trường chỉ đạt 59,7% so với năm 2018 (77 dự án) và
68,1% so với năm 2019 (47 dự án).
Nhận định về cung cầu, giao dịch tại TP.HCM, ông
Nguyễn Văn Đính (Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt
Nam) chia sẻ trong cơ cấu nguồn cung chào bán ra thị
trường, căn hộ giá thấp không còn xuất hiện, nhiều dự án
thuộc phân khúc bình dân trước đó đều bị đẩy giá tương
đương phân khúc trung, cao cấp.
Dịch COVID-19 dường như không làm ảnh hưởng đến
việc đầu tư, giao dịch BĐS tại TP.HCM. Những thông tin
tích cực vĩ mô cho thấy nhiều dấu hiệu để TP sẽ tăng tốc
phát triển kinh tế.
Đơn cử như TP có cơ chế đặc thù để chủ động phát
triển, cải tổ mạnh mẽ để nâng cao chất lượng điều hành,
nhiều dự án hạ tầng đô thị đặc biệt đang dần hình thành.
Cộng với đó là việc đầu tư xây dựng sân bay quốc tế Long
Thành tại Đồng Nai và đặc biệt là thành lập TP Thủ Đức
đã tạo một lực hút đầu tư rất mạnh ở TP.HCM.
Hiện lực cầu tại TP.HCM đang dồn phần lớn về khu vực
thành lập TP Thủ Đức như khu quận 2, 9, Thủ Đức và lan
tỏa sang cả khu vực miền Đông Nam bộ.
Trong khoảng thời gian rất ngắn, mặt bằng giá mới tại
TP.HCM đã được thiết lập. Các dự án thuộc phân khúc
bình dân đã biến thành phân khúc trung cấp, dự án thuộc
phân khúc trung cấp biến thành cao cấp... Đáng nói ở đây
sự thay đổi phân khúc là vì tăng giá chứ không phải vì
tăng chất lượng của dự án cho phù hợp. Điều này là bất
thường khi không phản ánh đúng giá trị của BĐS, rất dễ
xảy ra bong bóng.
Bước sang năm 2021, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc
DKRA Việt Nam, cho rằng cần có thêm những giải pháp
kích hoạt lực đẩy thị trường như đơn giản hóa quy trình
pháp lý, tháo gỡ những vướng mắc thủ tục, sớm hoàn
thiện pháp lý dự án. Từ đó, đẩy nhanh tiến độ xây dựng,
gia tăng nguồn cung và góp phần ổn định mặt bằng giá
trên thị trường.
“Bên cạnh đó, doanh nghiệp BĐS cũng cần đa dạng hóa
kênh tiếp cận nguồn vốn mới từ thị trường chứng khoán,
quỹ đầu tư ngoại… để nâng cao năng lực tài chính, hạn
chế phụ thuộc vào kênh huy động vốn từ khách hàng.
Đồng thời, chủ đầu tư phải chú trọng đầu tư cảnh quan,
tiện ích dự án, đảm bảo chất lượng công trình và áp dụng
linh hoạt các chính sách bán hàng… nhằm tạo lợi thế cạnh
tranh và thu hút sự quan tâm của khách hàng. Cần nhấn
mạnh rằng phát triển BĐS xanh đang là xu thế tất yếu cho
thị trường và các doanh nghiệp” - ông Lâm nói.
THÙY LINH
Một dự án nhà phố đang triển khai ở PhúQuốc. Ảnh: MINH LONG
