10
Bất động sản -
Thứ Tư 3-2-2021
trường mạnh về BĐS nghỉ
dưỡng như Đà Nẵng, Nha
Trang… condotel có thanh
khoản rất kém dù du lịch nội
địa bắt đầu sôi động trở lại
trong những tháng cuối năm.
“Những thị trường từng dẫn
đầu về phát triển condotel
như Phú Quốc, Khánh Hòa,
Đà Nẵng… từ đầu năm 2020
đến nay không ghi nhận dự án
mới mở bán, lượng tiêu thụ
khá thấp và gần như không
phát sinh giao dịch” - ông
Nguyễn Hoàng, Giám đốc
bộ phận R&D (nghiên cứu
và phát triển) DKRA Việt
Nam, cho biết.
Theo ông Hoàng, trong
năm nguồn cung giảmmạnh,
đây là mức thấp nhất trong
năm năm trở lại đây. Sức cầu
chung toàn thị trường ở mức
rất thấp, thị trường gần như
rơi vào trạng thái ngủ đông.
Cụ thể, DKRA Việt Nam
cho biết cả năm 2020 trên cả
nước chỉ có ba dự án condotel
mới mở bán, cung cấp ra thị
trường 525 căn, chỉ bằng 5%
so với năm trước. Tỉ lệ tiêu
thụ đạt khoảng 65% (342
căn), bằng 4% so với năm
2019. Giao dịch chủ yếu tập
trung ở những dự án mới mở
bán của các chủ đầu tư lớn
phần sở hữu chung, quyền
sử dụng đất chung để cấp
“sổ hồng” cho chủ sở hữu
condotel.
Thứ hai là chưa có căn cứ
pháp luật để xác định trách
nhiệm bảo trì, kinh phí bảo
trì, quản lý, sử dụng kinh phí
bảo trì phần sở hữu chung của
chủ sở hữu condotel.
Thứ ba là chưa có quy định
về cơ chế quản lý, vận hành
tòa nhà khi đưa dự án condotel
vào khai thác kinh doanh.
Trước các vướng mắc trên,
HoREA kiến nghị sử dụng
thống nhất khái niệm “căn hộ
du lịch” (còn gọi là condotel)
là một loại cơ sở lưu trú du
lịch theo quy định tại khoản
3 Điều 48 Luật Du lịch. “Căn
hộ du lịch” có thể nằm trong
nhà chung cư hỗn hợp, tòa nhà
cao tầng độc lập, tòa nhà hỗn
hợp của khu du lịch hoặc tòa
nhà ngoài khu du lịch.
“Trong khi chờ ban hành
các quy phạm pháp luật điều
chỉnh (mới), hiệp hội đề nghị
Bộ Xây dựng trình Chính phủ
và Ủy ban Thường vụ Quốc
hội xemxét, quyđịnh “phần sở
hữu riêng, phần sở hữu chung,
quyền sử dụng đất chung của
chủ sở hữu condotel”” - ông
Châu kiến nghị.
Việc xác định quyền sở
hữu chung, riêng này để Bộ
TN&MTcó căn cứ hướng dẫn
các địa phương ghi diện tích
phần sở hữu riêng, quyền sử
dụng đất của các chủ sở hữu
vào giấy chứng nhận quyền
sở hữu công trình không phải
là nhà ở.
Đồng thời, HoREAđề nghị
quy định trách nhiệm bảo trì,
kinh phí bảo trì, quản lý, sử
dụng kinh phí bảo trì phần sở
hữu chung và cơ chế quản lý,
vận hành đối với tòa nhà căn
hộ du lịch.•
với pháp lý minh bạch và tiến
độ xây dựng đảm bảo.
Kỳ vọng gì vào
condotel
“Với BĐS nghỉ dưỡng,
nguồn cung mới condotel và
biệt thự biển có thể tăng so
với năm 2020, tập trung chủ
yếu ở những thị trường quen
thuộc nhưBìnhThuận, Khánh
Hòa, Phú Quốc, Bà Rịa-Vũng
Tàu” - ông Hoàng nhận định.
Tuy nhiên, ôngHoàng cũng
cho rằng sức cầu chung toàn
thị trường vẫn ở mức thấp,
chưa có nhiều dấu hiệu tích
cực để thay đổi đột biến. Bên
cạnh đó, mô hình khu nghỉ
dưỡng phức hợp (Integrated
Resort tích hợp dịch vụ lưu
trú, giải trí, thể thao, mua
sắm…) tiếp tục nhận được
nhiều sự quan tâm.
TheonhiềuchuyêngiaBĐS,
ngoài vấn đề thị trường, ảnh
hưởng của dịch COVID-19,
condotel chưa phát triển do
còn gặp các rào cản về mặt
pháp lý. Trong động thái mới
nhất, ôngLêHoàngChâu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
(HoREA), cho biết hiệp hội
vừa gửi vănbản choThủ tướng
Những thị trường
từng dẫn đầu về
phát triển condotel
như Phú Quốc,
Khánh Hòa… từ
đầu năm 2020 đến
nay không ghi nhận
dự án mới mở bán.
và các bộ, ngành về đề xuất
hoàn thiện khuôn khổ pháp
luật để cấp sổ hồng cho căn
hộ du lịch (condotel).
HoREA cho biết trong
hơn 10 năm qua đã có một
số UBND cấp tỉnh cấp “giấy
chứng nhận quyền sử dụng
đất ở không hình thành đơn
vị ở” (ổn định lâu dài) cho
condotel. Tuy nhiên, mới
đây cơ quan có thẩm quyền
của trung ương đã kết luận
việc cấp “giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất ở không
hình thành đơn vị ở” cho
condotel là trái với quy định
của Luật Đất đai.
“Condotel có nhiều điểm
tương đồng với căn hộ nhà
chung cư và hầu hết đều nằm
trong tòa nhà cao tầng. Tuy
nhiên, hiện nay chỉ có dự án
nhà chung cư mới có căn cứ
pháp luật điều chỉnh tương
đối đầy đủ và khá chặt chẽ,
còn condotel thì còn thiếu
các quy định liên quan để
điều chỉnh nên chưa thể xử
lý được ba vướng mắc pháp
lý” - ông Châu nói.
Vướng mắc thứ nhất là
chưa có căn cứ pháp luật để
xác định phần sở hữu riêng,
HUYVŨ
T
heo nhiều chuyên gia
bất động sản (BĐS),
phân khúc BĐS nghỉ
dưỡng, căn hộ nghỉ dưỡng
(condotel) dường như đang
rơi vào trạng thái ngủ đông.
Nguồn cung thị trường giảm
mạnh xuống mức thấp nhất
trong năm năm qua.
Cùng với tác động của làn
sóngCOVID-19mớiđây,nhiều
khách hàng đã có những động
thái để xả hàng, thu hồi vốn.
Rao bán giá lỗ,
lấy lại tiền cọc
“Tôi vừa làm giấy đề nghị
hoàn tiền giữ năm suất ở dự
án condotel tại Long Hải, mỗi
suất là 50 triệu đồng, tổng
cộng 250 triệu đồng vì thấy
tìnhhìnhdịchbệnhCOVID-19
căng thẳng quá” - ông Trần
Dương, một nhà đầu tư BĐS
cá nhân, cho biết.
Theo khảo sát của chuyên
trang batdongsan.com.vn, tại
Nha Trang có nhiều trường
hợp chọn giải pháp như ông
Dương hoặc đăng tin rao bán
cắt lỗ từ 100 đến 300 triệu
đồng/căn condotel trên đường
Trần Phú, Nguyễn Thị Minh
Khai, Nguyễn Tất Thành,
Phạm Văn Đồng… Cá biệt
có những căn condotel trên
đường Lê Thánh Tôn bán cắt
lỗ đến 400-500 triệu đồng.
Tại Đà Nẵng, condotel trên
các tuyến đường Lý Thường
Kiệt, Trường Sa, Võ Nguyên
Giáp, Ngô Quyền…cũng ghi
nhận nhiều căn đang rao cắt
lỗ phổ biến khoảng 200-300
triệu đồng.
Ghi nhận tại những thị
Nhiều khách hàng giữ chỗ
condotel đang bán ra với giá lỗ
để thu hồi vốn.
Cơ hội tậu bất động sản
nghỉ dưỡng giá hời
Theo HoREA, hiện nay cả nước có khoảng 82.900 căn hộ
du lịch mà phần lớn nằm trong tòa nhà cao tầng thuộc các
khu du lịch nghỉ dưỡng, sử dụng quỹ đất là đất thươngmại,
dịch vụ. Theo quy định của Luật Đất đai, thời hạn sử dụng
đất này tối đa 50 năm, trường hợp đặc biệt tối đa không
quá 70 năm.
Năm2021, nguồn cungmới condotel và biệt thự biển có thể sẽ tăng so với năm2020. Ảnhminh họa: THÙY LINH
Quyền sửdụngđất và công trìnhxâydựng trên
đất thuộcmột phần thửa số 115, tờ bản đồ số 54
(theoTL năm2005) Bộ địa chính phường An Lạc
A, quận Bình Tân, TP.HCM.
Quyền sử dụng đất:
Một phần thửa số 115, tờ bản
đồ 54 (theo bản đồ hiện trạng vị trí ngày 5-2-2020
của Trung tâm đo đạc bản đồ); diện tích: 752 m²;
mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị.
Công trình xây dựng trên đất:
Kết cấu:Tường gạch,
nền gạch bông, cửa sắt kiếng, sắt kéo, mái đúc và
tôn; diện tích xây dựng: 752 m²; diện tích mái che
cầu thang: 33,7m²; diện tích sàn xây dựng: 785,7m².
Quy hoạch:
Theo Công văn số 229-QLĐT ngày 20-
1-2020 của Phòng Quản lý đô thị quận Bình Tân, vị
trí khu đất thuộc quy hoạch đất giáo dục xây mới
(trường tiểu học, thuộc khu vực có ký hiệu I-78). Lộ
giới: Khu vực chưa có quy hoạch lộ giới. Tại vị trí khu
đất chưa có thông báo thu hồi đất, quyết định thu
hồi đất, phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
* Ghi chú: Quyền sử dụng đất và công trình xây dựng
trênđấtnêutrênchưađượccấpgiấychứngnhậnquyền
sởhữunhàở,quyềnsửdụngđấtởvàtàisảnkhácgắnliền
vớiđất.Bántheohiệntrạngthựctế,ngườimuatrúngđấu
giá tự liên hệ cơ quan có thẩm quyền để được xem xét,
giải quyết theo quy định của pháp luật và chịu toàn bộ
cácchiphícóliênquantheoquyđịnh(thuế,phí,lệphí,...).
Giá khởi điểm:
42.889.196.273 đồng
. Tiền đặt
trước: Tương đương 20% so với giá khởi điểm.
Ngườicótàisản:CụcThihànhándânsự TP.HCM.Địa
chỉ:372ANguyễnVănLượng,phường16,quậnGòVấp.
Xemtài sản: Ngày 22 và ngày 23-2-2021 (tronggiờ
hành chính) tại nơi có tài sản
.
Liên hệ: CHV Thuận,
SĐT: 0903.147.677.
Thời hạn xemhồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham
gia đấugiá:Từngày 1-2-2021đếnngày 1-3-2021 (giờ
hành chính). Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 1,
2 và 3-3-2021 (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Thời giantổchứcđấugiá: 14giờngày4-3-2021.
Khách hàng có nhu cầu mua hồ sơ, đăng ký và
đấu giá liên hệTrung tâmDịch vụĐấu giá tài sản, số
19-5 HoàngViệt, phường 4, quậnTân Bình, TP.HCM.
Điện thoại: 38.119.849 - 38.110.957 - 38.115.845.
VĂNPHÒNGCÔNGCHỨNG
VŨ THỊ VÂN ANH
THÔNG BÁO
GPĐKHĐsố:
41.02.0049/
TP-CC-ĐKHĐ Sở tư pháp
TP.HCMcấp lần đầu ngày
5/4/2016;Địachỉ:212Phan
Đình Phùng, P.2, Q. Phú
Nhuận, TP.HCM; Thông
báo đổi tên từ VPCC Lê
Thị Phương Liên thành
VPCC Vũ Thị Vân Anh từ
ngày 28/01/2021.Trường
VPCC: Vũ Thị Vân Anh.
Quảng cáo
TRUNG TÂM DỊCHVỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN - Sở Tư pháp TP.HCM - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
