8
Đô thị -
ThứBảy27-2-2021
địa chất của TP.HCM, hiệp hội đề
nghị xác định trục phát triển đô thị
đối với TP.HCMcần trên bốn hướng.
Bốn hướng này gồm: Đông (TPThủ
Đức), nam (hướng ra biển), tây bắc
và hướng tây tây nam.
Nói chung, trước đâyTPmuốn phát
triển nhanh nên chọn trục phát triển
hướng đông và hướng đông nam ra
biển. Tuy nhiên, trong 10 năm nay
nổi lên biến đổi khí hậu, Trái đất ấm
lên, nước biển dâng; trong 50 năm,
100 năm tới thì nước biển dâng tác
động như thế nào với TP.HCM.
Chúng ta phải ứng phó, điều đó
liên quan đến hướng phát triển chính
về đô thị của TP, phải bổ sung hai
hướng, không phải là hướng phụ mà
là hướng chính. Phát triển như vậy,
TP.HCM sẽ cân bằng hơn.
Có thể đưa ra viễn cảnh
TP Tây Bắc
. Nếu quận Thủ Đức trước đây là
quận Thủ Đức, quận 2, quận 9 tách
ra và giờ gộp lại thành TP Thủ Đức
thì phía tây bắc có những thuận lợi
địa - chính trị như thế nào?
+ Về không gian, lịch sử, văn hóa,
địa lý thì quận 12 trước đây cũng là
một phần của huyện Hóc Môn cũ,
KIÊNCƯỜNG
Ý
tưởng thành lập TP Tây Bắc do
Hiệp hội Bất động sản (BĐS)
TP.HCM (HoREA) đề xuất
được nhiều cơ quan truyền thông
đưa tin và có nhiều ý kiến trái chiều.
Để hiểu rõ hơn về ý tưởng đề xuất
này,
Pháp Luật TP.HCM
đã có buổi
trao đổi với ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch HoREA.
Đề xuất quy hoạch TP Tây
Bắc từ Củ Chi, Hóc Môn
.
Phóng viên:
Hiện đang có thông
tin HoREA nêu ý tưởng về thành lập
TP Tây Bắc, xin ông cho biết ý tưởng
này xuất phát từ đâu?
+
Ông
Lê Hoàng Châu:
Vừa
qua, HoREA có văn bản góp ý kiến
Báo cáo rà soát, đánh giá đồ án quy
hoạch chung xây dựng TP.HCM đến
năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
HoREA có đề nghị nghiên cứu bổ
sung quy hoạch về giao thông, đô thị.
Trong đó, đề nghị nghiên cứu bổ
sung quy hoạch “TPTây Bắc” trên cơ
sở không gian hai huyện Củ Chi, Hóc
Môn hiện nay. Từ đó định hướng phát
triển đô thị bền vững, ứng phó với tình
trạng biến đổi khí hậu, nước biển dâng.
Có thể thấy những ý tưởng của
chuyên gia thì còn có những ý tưởng
xa hơn. Chúng ta phải đặt đề xuất ý
tưởng này trên tầm nhìn, đây là tầm
nhìn cho quy hoạch chung, mục tiêu
là thực hiện trong giai đoạn 2040-
2060, từ 20 đến 40 năm tới.
Với tầm nhìn đó, chúng ta không
thể lấy hiện tại để đánh giá được.
Mình phải có cái nhìn thoát ra hiện
tại, “bay bổng” một chút.
. Đề xuất là cho quy hoạch trong
tương lai nhưng ông có thể cho biết
hiện nay căn cứ vào đâu để nêu ra
ý tưởng đó, có nghiên cứu hay khảo
sát cụ thể không?
+ Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày
6-1-2010 của Thủ tướng phê duyệt
điều chỉnh Quy hoạch chung xây
dựng TP.HCM đến năm 2025 có
xác định hai hướng chính phát triển
TP là hướng đông và hướng nam ra
biển và hai hướng phụ là hướng tây
bắc và hướng tây tây nam.
Tuy nhiên, trước nguy cơ bị tác
động rất lớn của tình trạng biến đổi
khí hậu, toàn cầu ấm lên, nước biển
dâng và đặc điểm cao độ địa hình,
Đề xuất quy hoạch TP Tây Bắc được hình thành trên cơ sở hai huyện Củ Chi vàHócMôn. Đồ họa: HỒTRANG
Hiểu đúng về đề xuất thành lập
thành phố Tây Bắc
Sau khi TP.HCM thành lập TPThủĐức, Hiệp hội Bất động sản TP.HCMđề xuất ý tưởng thành lập TP Tây Bắc
gồmhuyệnHócMôn và Củ Chi.
quận 12 và Hóc Môn là một.
Ngoài ra, cư dân của khu vực Hóc
Môn, CủChi, TrảngBàng (TâyNinh)
là cư dân có cội nguồn giống nhau.
Phần lớn họ là người dân nhập cư
giai đoạn đầu tiên ở phía Nam này.
Thành ra chúng ta nên tính đến
chuyện hình thành TP Tây Bắc, đây
là một cực phát triển của TP. TP cũng
đã “thai nghén” điều này thông qua
dự án Khu đô thị công nghiệp Tây
Bắc nhưng quy hoạch chi tiết khu
vực đó chưa được phù hợp lắm.
. Ông có thể cho biết những thuận
lợi của khu vực này nếu ý tưởng
thành lập TP Tây Bắc là cần thiết?
+ Ngoài quy hoạch về mặt không
gianđô thị còn cóquyhoạch các ngành
chức năng, trong đó phải kể đến giao
thông thuận lợi. Điển hình như đã có
đề xuất làm đại lộ ven sông Sài Gòn,
Chính phủ cũng đã phê duyệt đường
cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, đường
XuyênÁ, rồimở rộngquốc lộ22, tuyến
metro Bến Thành - Tham Lương…
Nếu tầm nhìn vượt ra khỏi ranh
giới hành chính thì khu này còn giáp
Trảng Bàng (Tây Ninh), Long An.
Tuy nhiên, điều kiện để phát triển thì
phải có tầm nhìn về quy hoạch, định
hướngquyhoạch, quyhoạch chung thì
phải có quy hoạch chi tiết. Quy hoạch
chung thì có quy hoạch tỉ lệ 1/10.000,
1/5.000, quy hoạch phân khu 1/2.000.
Có các quy hoạch đó thì mới có điều
kiện chi tiết để thu hút đầu tư.
Thuận lợi nữa làKhu đô thị TâyBắc
hiện có quy hoạch, trong 9.000 ha đó
thì có 900 ha là Hóc Môn và khoảng
8.000 ha thuộc Củ Chi. Trên Củ Chi
có BV Xuyên Á, có các khu công
nghiệp chuyển đổi thành khu công
nghiệp sạch, Khu du lịch Bến Dược,
khu Safari (400 ha), còn kết nối Bến
Cát, khu vực Bình Phước, LongAn…
Điều chỉnh quy hoạch chung, độ
dài quy hoạch 20-40 năm thì chúng
ta hoàn toàn có thể đưa ra viễn cảnh
TP Tây Bắc vậy.
. Xin cám ơn ông.•
“Đặt đề xuất ý tưởng này
trên tầm nhìn, đây là
tầm nhìn cho quy hoạch
chung, mục tiêu là thực
hiện trong giai đoạn năm
2040 - 2060, từ 20 năm
đến 40 năm tới.”
Ông
Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch HoREA.
Phát triển bốn huyện
ngoại thành lên quận
Huyện Củ Chi nằm về phía tây
bắc TP.HCM, cách trung tâm TP
khoảng 33 km. Huyện có diện
tích 434,77 km², dân số năm2019
là 462.047 người, mật độ dân số
đạt 1.063người/km². Độcao trung
bình so với mặt nước biển 8-10m.
NằmởcửangõcủaTP.HCM,huyện
Hóc Môn có diện tích 109,17 km²,
dân sốnăm2019 là542.243người,
mậtđộdânsốđạt4.967người/km².
Cuối năm ngoái, TP.HCM cũng
xác định đến năm2040, tầmnhìn
đến 2060, xây dựng bốn huyện
ngoại thànhphát triển thànhquận
gồm Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè và
Bình Chánh.
Họ đã nói
Phát triển Tây Bắc là cần thiết
TP.HCMphát triển về hướng bắc kết nối với các tỉnhmiền
Trung, phát triển về phía namđể kết nối với các tỉnhĐBSCL,
chúng ta còn vùng tây bắc nhưng sự phát triển vùng này
còn lắng đọng, không mạnh mẽ.
Lýdolàcáckhuvựckianằmthuậnlợitrêncáctrụcgiaothông
phát triển, còn khu Tây Bắc, 5-10 năm có đề xuất quy hoạch
khuđô thị 6.000-9.000hanhưng chưa cóđộng lực phát triển.
Vùng Tây Bắc có địa chất tốt, vùng này cũng có tuyến
Xuyên Á, sẽ kết nối các quốc gia, hàng hóa đi lại dễ dàng,
vừamangýnghĩaquốcphòng, kinh tế, vừa có lợi cho cưdân.
Do đó, phát triển khu Tây Bắc là cần thiết, đợi tới 40 năm
thì tôi cho rằng quá lâu, vì chúng ta làmbây giờ thì còn điều
chỉnh quy hoạch là vừa. TP nên làm hạ tầng, tạo động lực
phát triển, các tuyến xuyên tâm lên đó thì chúng ta mới
giảmmật độ dân số, giao thông, ô nhiễm…cho trung tâm.
Ví dụ, nếu khuTây Bắc có trường đại học chất lượng thì sẽ
thu hút người Campuchia qua Việt Nam học, tại sao người
Campuchia qua Thái Lan học mà không thể qua Việt Nam
học? Khu vực đó nếu có cơ sở, đội ngũ y tế tốt thì thu hút
cả nước bạn qua thăm khám.
KTS
KHƯƠNG VĂN MƯỜI
,
Phó Chủ tịch Hội KTS Việt Nam
(nguyên Chủ tịch Hội KTS TP.HCM)
Chưa nên bàn đến TP Tây Bắc
Về định hướng lâu dài, TP mong muốn làm đô thị trung
tâm, rồi đô thị Đông - Tây - Nam - Bắc nhưng tôi nghĩ cái này
cần có thời gian. Dự án TP trong TP chưa có tiền lệ, chúng
ta cần có nghiên cứu sâu, định hướng chung có thể khả thi
nhưng cần tập trung nguồn lực đi từng bước, không nên
xới ra nhiều quá, không làm nổi.
Từ kinh nghiệmTPThủ Đức, TPmới xemxét có nên nhân
rộngmôhìnhđóhay không.Ví dụ, nguồn lực, môhìnhquản
lý ở TP Thủ Đức vẫn còn chưa xác định. Vì vậy, trong hoàn
cảnhnày, việcphát triểncácđô thị khácTPchưanên tínhđến.
Theo tôi, hiện nay chúng ta nên bàn về phát triểnTPThủ
Đức, chưa nên bàn về thành lập TP Tây Bắc. Tất nhiên, khu
Tây Bắc cao thì phát triển khu đô thị tốt nhưng vấn đề đặt
ra là dàn trải thì tiền đâu mà làm?
KTS
NGÔVIẾT NAM SƠN,
chuyên gia quy hoạch đô thị
Hiểu đúng để hạn chế rủi ro
Chắc chắn khi một thông tin quy hoạch được nêu ra thì
sẽ tạo ra sự quan tâm của nhiều thành phần thị trường.
Theo tôi, mỗi khi co mot y tưng, đe xuat quy hoach
đưc neu ra thì chúng ta cần hiểu đúng để tối thiểu rủi ro,
không chạy theo những tin đồn thổi khi quy hoạch chưa
được phê duyệt. Sau đó, chúng ta cần xác định mục tiêu,
chiến lược đầu tư để tối ưu lợi nhuận, không chạy theo đám
đông, không hùa theo sóng.
Thị trường BĐS cũng đang khan hiếm nguồn cung BĐS
bình dân cho người thu nhập thấp. Nếu được quy hoạchTP
Tây Bắc nên ưu tiên dành thị trường BĐS cho nhómdân cư
thu nhập trungbình thấp.Trong khi đó, khuĐông tập trung
các dự án trung, cao cấp, cách tổ chức này cũng phù hợp.
NGUYỄN HOÀNG VIỆT,
Chủ tịch HĐQT Son Viet Property JSC (SVP) -
một đơn vị phát triển và phân phối BĐS
