9
Đất nền gần khu công nghiệp hút người mua
Theo số liệu của DKRA Việt Nam, năm 2020 tại TP.HCM và các tỉnh giáp
ranh ghi nhận có khoảng 84 dự án đất nền mở bán với gần 13.200 nền,
tiêu thụ khoảng 8.500 nền, xấp xỉ 65% nguồn cung mới.
Những dự án gần khu công nghiệp, cụm công nghiệp có diện tích nhỏ,
hạ tầng kết nối tốt rất hút người mua. Những tỉnh, thành có lợi thế đất
sạch, dẫn đầu nguồn cung như Bình Dương năm qua đã thu hút khách
hàng với khoảng 43% nguồn cung mới. Trong khi tại TP.HCM chỉ có bảy dự
án đất nền, chỉ bằng 33% so với năm trước, tỉ lệ tiêu thụ 59%, bằng 21%
so với năm 2019.
Ông NguyễnVăn Hậu, Tổng giám
đốc Công ty cổ phần Đầu tư BĐS
Asian Holding, cũng nhận định thị
trường BĐS nói chung và phân khúc
đất nền nói riêng đã bắt đầu có sự
sàng lọc, điều chỉnh loại bỏ những
chủ đầu tư làm ăn chụp giật, mất uy
tín. Dòng tiền của nhà đầu tư cũng
sẽ được tính toán kỹ lưỡng và phân
bổ hợp lý hơn.
“Đất nền giá trị nhỏ, phù hợp với
tầm tài chính vừa phải ở các tỉnh,
thành lân cận TP.HCM khoảng
600-700 triệu đồng/nền hoặc dưới
1 tỉ đồng/nền vẫn sẽ thu hút nhà
đầu tư. Đặc biệt là những dự án
đất nền đã có sổ, hạ tầng kết nối,
vị trí ở những khu vực dân cư đông
đúc” - ông Hậu nói.
Các chuyên gia nhận định cơ hội
phát triển của thị trường đất nền lẫn
những phân khúc nhà phố, biệt thự
nghỉ dưỡng là ở các tỉnh, thành vùng
ven hoặc nơi có giao thông kết nối
thuận lợi với các TP lớn.
Nguyên nhân là tại khu vực nội
đô các thị trường lớn như Hà Nội
và TP.HCM giá nhà đã bị đẩy lên
cao, nguồn cung khan hiếm khiến
những người mua nhỏ lẻ không có
nhiều cơ hội. Bên cạnh đó, dịch
bệnh khiến hành vi, thói quen của
người tiêu dùng thay đổi. Thay vì
chọn xe công cộng, nhiều người
di chuyển bằng xe cá nhân và xu
hướng đầu tư căn nhà thứ hai để
nghỉ dưỡng.
Mua đất vùng ven với
số vốn khiêm tốn
Ông Trần Khánh Quang, Tổng
giám đốc Công ty BĐS Việt An
Hòa, cho biết để thành công khi
đầu tư đất nền vùng ven cần chú
trọng đến yếu tố pháp lý và quy
hoạch. Về pháp lý, nhà đầu tư có
rất nhiều cách để kiểm tra. Thứ nhất
là có thể trực tiếp liên hệ với chính
quyền địa phương để tìm hiểu, thứ
hai là yêu cầu chủ đất đưa ra văn
bản quy hoạch và các giấy tờ liên
quan. Người mua cần xuống thực
địa tại khu vực đất để dò hỏi thông
tin về sản phẩm mình muốn mua.
Người mua nên ưu tiên lựa chọn
đất có sổ đỏ. Sau đó, xem thông
tin trên sổ khu đất thuộc loại gì,
đất ở hay đất rừng, đất trồng lúa,
đất trồng cây lâu năm… nên chọn
mua đất ở vì những loại đất khác
sẽ rất khó chuyển đổi mục đích sử
dụng sang đất ở, khó xây dựng nhà
ở sau này…
“Chọn mặt gửi vàng cũng là một
kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án
vùng ven. Người mua tìm hiểu về
các chủ đầu tư để định hình uy tín,
QUANGHUY
C
ác chuyên gia cho biết thị trường
đất nền năm 2021 sẽ phát triển
lành mạnh hơn khi tình trạng
phân lô, bán nền trái phép được
kiểm soát và xử lý nghiêm.
Thị trường đất nền
sáng sủa
Đất nền là phân khúc bất động
sản (BĐS) được cho sẽ sống tốt
trong bối cảnh dịch COVID-19 ảnh
hưởng đến thị trường chung. Đặc
biệt, khi quỹ đất các thành phố lớn
như TP.HCM, Hà Nội ngày càng
khan hiếm, đất nền tại các tỉnh,
thành lân cận, khu vực có thể phát
triển du lịch nghỉ dưỡng tiếp tục
thu hút nhà đầu tư.
Xu hướng chủ đầu tư đổ về các khu
dân cư, khu đô thị tại tỉnh vùng ven
sẽ ngày càng nhiều. Hiện tại, nhiều
khu vực ở các tỉnh, thành cũng đã
có sự liên kết và phát triển mạnh mẽ
hơn, dân cư tập trung nhiều hơn và
nhu cầu nhà ở tăng lên. Địa phương
có quy hoạch phát triển dòng sản
phẩm này trở thành kênh thu hút
đầu tư, có giao dịch tốt.
Theo ông LêHoàngChâu, Chủ tịch
Hiệp hội BĐS TP.HCM, thị trường
đất nền sẽ phát triển lành mạnh khi
tình trạng phân lô, bán nền trái phép,
vẽ dự án ma lừa khách hàng dần
được dẹp bỏ.
Nghị định 148/2020 có hiệu lực từ
ngày 8-2 yêu cầu chủ đầu tư trước
khi bán nền phải hoàn thành cơ sở
hạ tầng và nghĩa vụ tài chính trên
phần đất đó. Điều kiện tách thửa
cũng được quy định chặt chẽ hơn
trước đây. Theo đó, UBND cấp
tỉnh sẽ căn cứ quy hoạch cụ thể
tại địa phương để quyết định diện
tích tối thiểu khi tách thửa đối với
từng loại đất riêng biệt. Điều này
sẽ hạn chế tình trạng phân lô, bán
nền trái phép cũng như các dự án
ma tràn lan như nhiều năm gần
đây, giúp thị trường phát triển lành
mạnh hơn, hướng tới nhu cầu thực
và đầu tư dài hạn.
Khách thamquanmột dự án đất nền quy hoạch trong khu đô thị. Ảnh: QUANGHUY
Xu hướng đất nền dịch chuyển
Nhà đầu tư đất nền phải xác địnhmua đúng chỗ, khôngmua theo địa danh và nhớ nguyên lý sẽ sử dụng.
năng lực thực hiện dự án trước đó”
- ông Quang chia sẻ.
TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia
kinh tế, thì cho rằng trước khi
quyết định xuống tiền cho đất
nền, nhà đầu tư cá nhân cần chậm
lại, cẩn trọng xem xét, không nên
đi theo số đông. Tuyệt đối không
đi chốt nền theo sự kiện với đám
đông hò hét thúc ép, đừng sợ
“
trâu
chậm uống nước đục
”
trong việc
đầu tư BĐS
.
Người mua nên có
“thổ địa” có tâm để tư vấn và săn
cho mình một miếng đất phù hợp,
gần dự án mình quan tâm với giá
mềm hơn.
Theo TS Hiển, trước khi quyết
định mua đất, hãy tự tổ chức đi
riêng để quan sát trong ngoài, thu
thập thông tin nhiều góc độ. Thứ
hai, người mua phải xác định mua
đúng chỗ, đừng mua theo địa danh.
Đúng chỗ là miếng đất đó phải thỏa
các yếu tố cần có để tăng giá trị sau
một thời gian nắm giữ, không nên
mua vì đất đó là vùng Hồ Tràm,
vùng Long Thành… với cái mác
vùng đang sốt.
“Khi mua đất phải luôn đặt câu
hỏi sau này có sử dụng thực sự
không, như để ở hay kinh doanh...
Nếu chưa thấy rõ, không nên xuống
tiền. Trường hợp mua đón đầu phải
mua giá rẻ do khu đất chưa được thị
trường quan tâm. Nếu mua đất đang
nóng như Long Thành, Hồ Tràm...
thì phải đối chiếu giá. Ghi nhớ hai
nguyên lý là mua đúng chỗ và sẽ sử
dụng thì sẽ thành công” - ông Hiển
đưa ra lời khuyên.•
Tuyệt đối khôngđi chốt nền
theo sựkiệnvới đámđông
hòhét thúc ép, đừng sợ
“trâu chậmuốngnước đục”
trong việc đầu tưBĐS.
Cần Thơ bổ sung nhiều dự án
cần thu hồi đất năm 2021
UBND TP Cần Thơ vừa có tờ trình về việc thông qua
danh mục bổ sung các dự án cần thu hồi đất và chuyển
mục đích sử dụng đất trồng lúa (dưới 10 ha) và danh mục
dự án thực hiện thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa (trên 10 ha)
năm 2021.
Theo tờ trình, UBND TP đã trình HĐND TP thông qua
danh mục các dự án cần thu hồi đất năm 2021. Tuy nhiên,
từ khi HĐND TP thông qua đến nay, trên địa bàn quận,
huyện đã phát sinh dự án mới do cấp có thẩm quyền phê
duyệt và đã được bố trí vốn. Đồng thời một số dự án có
nguồn vốn ngoài ngân sách cần bổ sung diện tích đất thu
hồi nhưng chưa đăng ký vào danh mục.
Do vậy, UBND TP trình HĐND TP xem xét, thông qua
danh mục bổ sung. Cụ thể, dự án cần thu hồi đất năm 2021
có 17 dự án gồm 10 dự án vốn ngân sách và bảy dự án vốn
ngoài ngân sách, tổng diện tích 31,47 ha. Trong đó, sử dụng
đất trồng lúa với diện tích 16,21 ha.
Các quận Ninh Kiều, Bình Thủy mỗi quận có ba dự án,
quận Cái Răng và huyện Vĩnh Thạnh mỗi địa phương có
bốn dự án, các quận, huyện Ô Môn, Cờ Đỏ, Thới Lai mỗi
địa phương có một dự án.
Dự án chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa (dưới 10
ha) năm 2021 có bốn dự án với tổng diện tích đất trồng lúa
là 12,01 ha. Trong đó, quận Ninh Kiều và Cái Răng mỗi
quận có hai dự án.
Dự án thực hiện thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa (trên 10 ha) là
dự án khu đô thị mới và khu công nghệ thông tin tập trung
(vốn ngoài ngân sách), có tổng diện tích 72,39 ha, trong đó
đất trồng lúa là 35,9 ha, tại quận Cái Răng.
NHẪN NAM
Đường sắt tổ chức lại các đoàn tàu
từ ngày 6-3
Công ty CP Vận tải đường sắt Sài Gòn vừa cho biết căn
cứ nhu cầu đi lại của hành khách, ngành đường sắt tổ chức
lại các đoàn tàu từ ngày 6-3.
Cụ thể, tuyến TP.HCM - Hà Nội chạy hằng ngày các tàu
SE3/SE4, SE5/SE6, SE7/SE8. Tuyến TP.HCM - Đà Nẵng
sẽ chạy hàng đôi tàu SE21 (xuất phát lúc 9 giờ 20 tại ga Đà
Nẵng và đến lúc 5 giờ 43) và tàu SE22 (xuất phát lúc 11 giờ
40 tại ga Sài Gòn và đến lúc 6 giờ 34).
Tuyến TP.HCM - Nha Trang chạy tàu SNT2 xuất phát Sài
Gòn thứ Sáu hằng tuần và tàu SNT1 xuất phát Nha Trang
vào Chủ nhật hằng tuần.
Tuyến Sài Gòn - Phan Thiết, chạy tàu SPT1/SPT2
các ngày thứ Sáu, thứ Bảy, Chủ nhật hằng tuần trong
tháng 3.
Trước đó, ngành đường sắt cũng đã thông báo chương
trình ưu đãi, giảm giá vé cho hành khách đi tàu dịp sau tết
Nguyên đán 2021.
Hành khách mua vé có thể đến các nhà ga, đại lý của
ngành đường sắt; mua tại website
vetau.
com.vn; app bán vé tàu trên thiết bị di động; mua qua
ứng dụng ví điện tử Momo, ViettelPay; gọi tổng đài
bán vé 19001520 (Sài Gòn), 02583822113 (Nha Trang),
0236.3823810 (Đà Nẵng), 024.38220202 (Hà Nội).
THY NHUNG
