10
Bất động sản -
ThứBa4-5-2021
là sự kiện mở bán dự án
hạng sang tại khu vực quận
1 với mức giá dự kiến lên
đến 16.000 USD/m
2
(tương
đương368 triệuđồng/m
2
).Đây
là mức giá bán cao nhất trên
thị trường từ trước đến nay.
Thế nhưng giá giao dịch thực
tế còn cao hơn thế, thậm chí
có giao dịch đạt mức 18.000
USD/m
2
(tương đương 415
triệu đồng/m
2
).
Ông Kỳ Lân, Phó Giám
đốc một sàn giao dịch BĐS
tại TP Thủ Đức, cho biết giá
căn hộ đã tăng nhẹ so với cuối
năm2020. Đơn cử, một dự án
cao cấp trên đường Võ Văn
Ngân giá mở bán đầu năm
2021 khoảng 90-100 triệu
đồng/m
2
thì nay đã tăng lên
100-120 triệu đồng/m
2
.
Theo ông Lân, TP.HCM
đang khan hiếm sản phẩm
được chào bán, sản phẩmmới
đã hấp thụ dần lượng nguồn
cung được chào bán tại phân
khúc cao cấp trong năm2020.
Lượng hàng tồn kho tại phân
khúc này giảm 16% so với
quý IV-2020.
Khó xảy ra
“bong bóng” giá
Các chuyên gia nhận định
nhu cầu căn hộ cao cấp tại
TP.HCM vẫn có, do nguồn
cung hạn hẹp nên chủ đầu tư
vẫn tăng giá. Tuy nhiên, theo
đánh giá của ông Trần Khánh
Quang, Tổng giám đốc Công
ty cổ phần Đầu tư Việt An
Hòa, chủ đầu tư tăng giá để
gia tăng lợi nhuận cao hơn.
Nguồn cung BĐS đang phát
triển theo hướng đầu tư, dành
cho giới đầu tư nhiều hơn là
đápứng nhu cầuở thực.Vì thế,
nếu tình hình kéo dài sẽ gây
nhiều hệ lụy tiêu cực cho thị
trường. Người dân có nhu cầu
mua nhà để ở sẽ mất cơ hội.
“TP.HCM cần có những
chính sách tháo gỡ vướng
mắc thủ tục pháp lý của dự
án để tăng nguồn cung nhà ở,
đặc biệt là chính sách chung
phát triển căn hộ giá thấp,
nhà ở xã hội để đáp ứng nhu
cầu người dân” - ông Quang
góp ý.
Các chuyên gia lo ngại
về sự thay đổi mặt bằng giá
BĐS, cụ thể là giá căn hộ
tăng thì hậu quả là trong cơ
cấu nguồn cung chào bán ra
thị trường không còn căn hộ
giá thấp. Sự thay đổi phân
khúc này đáng lo, vì tăng về
giá chứ không phải tăng chất
lượng. Điều này là bất thường
vì không phản ánh đúng giá
trị của BĐS, tiềm ẩn nguy cơ
“bong bóng”.
Trước lo ngại này, TS
Đinh Thế Hiển, chuyên gia
kinh tế, cho rằng giá BĐS ở
TP.HCM sẽ có thể điều chỉnh
giảmmột thời gian nhưng sẽ
không có sự sụp đổ về giá
(thường gọi là “bong bóng”).
Giá BĐS thuộc về thị trường,
thuận mua vừa bán. Nếu có
người đẩy giá mà không có
người mua thì cũng không
được. Việc đẩy giá chỉ xuất
hiện ở thị trường độc quyền
nhưng thị trường TP.HCM
là thị trường tự do nên khó
xảy ra điều này. “Thị trường
TP.HCM năm 2021 sẽ tương
tự năm 2020 nhưng có tiến
triển hơn” - ông Hiển nói.•
tập trung chủ yếu ở khu vực
của TP Thủ Đức. Giá bán tại
các khu vực không có nhiều
biến động so với cuối năm
2020, bởi trước đó đã được
đẩy lên rất cao. Riêng khu vực
TP Thủ Đức, giá căn hộ tiếp
tục tăng, mức trung bình tại
đây là 60-70 triệu đồng/m
2
.
Những dự án cao cấp tập
trung chủ yếu ở khu vực Thủ
Thiêm có giá lên tới 120-170
triệu đồng/m
2
, có dự án trên
200 triệu đồng/m
2
.
Là một nhà đầu tư, ông
Nguyễn Minh (quận Tân
Bình) cho biết lý do chính
là nguồn cung sản phẩm căn
hộ mới khan hiếm. Các dự án
mới đều được chủ đầu tư phát
triển ở phân khúc cao cấp, khu
vực trung tâm hoặc có vị trí
đắc địa. Lấy dẫn chứng một
dự án cao cấp vừa bàn giao,
có vị trí thuộc nhóm đẹp nhất
quậnTânBình, gầnCông viên
Hoàng Văn Thụ, sát sân bay
Việc đẩy giá chỉ
xuất hiện ở thị
trường độc quyền
nhưng thị trường
BĐS TP.HCM là
thị trường tự do nên
khó xảy ra điều này.
Tân Sơn Nhất… giá mở bán
trên 60 triệu đồng/m
2
và đến
nay đã tăng lên mức 85-88
triệu đồng/m
2
.
Theo báo cáo quý I của
CBRE Việt Nam, đơn vị này
ghi nhậnTP.HCMtiếp tụcgiảm
53% nguồn cung so với cùng
kỳ năm trước, còn 1.709 căn
hộ. Đây là một trong những
quý có nguồn cung thấp nhất
trong ba năm qua.
Thị trường đang được dẫn
dắt bởi phân khúc hạng sang
và cao cấp. Phân khúc trung
cấp chiếm 41%, trong khi
các năm trước phân khúc này
chiếm 55%-60% tổng nguồn
cung. Phân khúc hạng sang
đứng thứ hai thị trường, chiếm
39% tổng nguồn cung. Phân
khúc cao cấp chiếm 20% và
không có nguồn cung chào
bán tại phân khúc bình dân.
Tỉ lệ hấp thụ các dự án mới
trên thị trường vẫn khá tốt,
trung bình 80%. Thị trường
QUANGHUY
N
guồn cung bất động
sản (BĐS) nói chung
và phân khúc căn hộ
bình dân ngày càng khan
hiếm. Điều này đã tạo cơ hội
cho các dự án hạng sang tăng
giá bán đến mức chỉ giới siêu
giàu mới mua nổi.
Đã đắt nay còn đắt hơn
Trong những tháng đầu năm
2021, giá căn hộ tại TP.HCM
vẫn tiếp tục tăng. Theo báo
cáo của JLLViệt Nam, giá căn
hộ mở bán mới tại TP.HCM
được dự báo tiếp tục tăng theo
tâm lý thị trường. Trong quý
I, giá bán sơ cấp trung bình
căn hộ đạt 2.468 USD/m
2
(tương đương hơn 57 triệu
đồng/m
2
), tăng 0,7% so với
cùng kỳ năm ngoái.
Đáng chú ý trong quý này
NhiềudựbáogiácănhộtạiTP.HCM,
đặc biệt phân khúc cao cấp vẫn
tiếp tục tăng trong năm2021.
Khả năng tăng giá của
căn hộ hạng sang
Giá căn hộ hạng sang vẫn tăng
trong hai năm tới
CBREViệt Namdự báo giá bán sơ cấp căn hộTP.HCM tiếp
tục tăng, trung bình tăng 1%-4%, riêng căn hộ hạng sang
tăng 2%-7% trong năm2021-2022 do có các sản phẩmmới
là căn hộ hạng sang có thương hiệu tại quận 1.
Trong năm 2021, giá bán căn hộ dự kiến tăng khoảng
4%-6% do có thêm dự án thuộc phân khúc cao cấp tại các
vị trí đắc địa ở những TP lớn như TP.HCM và Hà Nội.
Ngoài ra, trong năm nay nguồn cung chào bán mới và
doanh số bán dự kiến cải thiện, dao động trong khoảng
24.000-26.000 căn. RiêngTP.HCMdựbáo có thêm26.000 căn
hộ, chủ yếu tập trung ởTPThủ Đức và khu Nam Sài Gòn. Xu
hướng tăng giá được dự báo tiếp tục kéo dài trong nhiều
nămtới nhờ niềmtin vào BĐS của nhà đầu tư trong và ngoài
nước, khi hầu hết các kênh đầu tư khác tiềm ẩn biến động.
TP.HCM: Đất phục vụ sản xuất, kinhdoanhngày càng tăng
UBND TP.HCM vừa có chỉ thị về nâng cao hiệu quả
quản lý, khai thác, sử dụng và phát huy các nguồn lực
nhằm phát triển kinh tế - xã hội TP. Trong chỉ thị có đánh
giá về nguồn lực đất đai của TP.HCM thời gian qua.
Cụ thể, diện tích đất TP là hơn 209.000 ha (chiếm 0,6%
diện tích cả nước), được phân chia thành ba nhóm: Đất
nông nghiệp gần 112.000 ha (chiếm 53,43%), đất phi
nông nghiệp hơn 96.500 ha (chiếm 46,08%) và đất chưa
sử dụng là 1.031 ha (chiếm 0,49%).
Diện tích đất dành cho lâm nghiệp chiếm 17,03% (tỉ lệ
che phủ rừng là 15,97%). Đất rừng phòng hộ, đặc dụng
chiếm 16,77% và tập trung chủ yếu tại huyện Cần Giờ,
nguồn lực chính để sử dụng và phát huy về môi trường,
cảnh quan và nghiên cứu khoa học.
Đất rừng sản xuất chiếm 0,26% và tập trung tại vùng
đất phèn thuộc huyện Bình Chánh, trồng cây gỗ nhỏ
(cây keo, tràm nước...) tuy giá trị kinh tế mang lại
không cao nhưng có đóng góp không nhỏ vào mảng
xanh chung của TP.
Cơ cấu sử dụng đất đai TP chuyển dịch theo hướng
mở rộng quỹ đất phát triển kết cấu hạ tầng, công
nghiệp, dịch vụ, xây dựng đô thị, đất có rừng, gắn với
việc khoanh định hợp lý diện tích đất sản xuất nông
nghiệp theo quy hoạch, từng bước đưa đất đai trở thành
nguồn lực tài chính quan trọng trong phát triển kinh tế
- xã hội TP.
Trong những năm qua, cùng với việc giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đã góp phần tăng nhanh
diện tích đất ở, từng bước giải quyết nhu cầu nhà ở cho
các tầng lớp nhân dân, nhất là công nhân, sinh viên, người
có thu nhập thấp.
Đất phục vụ sản xuất kinh doanh ngày càng tăng (từ
năm 2016 đến nay, TP đã giải quyết thu hồi, giao đất, cho
thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cho hơn 140 dự án
với tổng diện tích đất gần 1.000 ha).
TP cũng tăng cường quản lý việc sử dụng đất đúng mục
đích, tiết kiệm, hiệu quả, từng bước hạn chế tình trạng sử
dụng đất lãng phí, sai mục đích của một số doanh nghiệp.
Tổ chức đẩy mạnh đầu tư phát triển các khu công nghiệp,
khu chế xuất, khu công nghệ cao theo quy hoạch để phát
huy lợi thế cạnh tranh của TP.
Để nâng cao hiệu quả sử dụng đất giai đoạn 2015-2020,
TP đã tiến hành di dời, ngưng sản xuất, chuyển đổi công
nghệ để xử lý ô nhiễm 256 cơ sở sản xuất trong nội thành
vào các khu công nghiệp tập trung hoặc chuyển đổi mục
đích sang dịch vụ, góp phần tăng nguồn thu ngân sách, cải
thiện tình trạng ô nhiễm môi trường.
Đồng thời, từng bước làm thay đổi diện mạo đô thị,
quá trình di dời đã có các giải pháp hạn chế đến mức
thấp nhất ảnh hưởng đến sản xuất, kinh doanh, việc làm
của công nhân.
PHAN CƯỜNG
Thị trường TP.HCMđược dẫn dắt bởi dòng sản phẩmtrung, cao cấp. Ảnhminh họa: QUANGHUY
