10
Bất động sản -
Thứ Tư 23-6-2021
“Tôi thấy cách tính bất hợp
lý, thuế phải dựa trên doanh
thu thực tế của người dân chứ
không ai tính trên doanh thu
dự tính không có thật” - ông
Vinh bức xúc.
Đối với những người ký
được hợp đồng cho thuê nhà
dài hạn cũng chịu thiệt bởi
cách tính thuế mới. Để làm
rõ hơn, bà Minh Châu (quận
Gò Vấp) chỉ ra hướng dẫn
tính thuế cho thuê nhà mới có
nhiều điểm vô lý. “Mấy năm
nay, theo quy định đều tính
thuế theo tổng doanh thu cho
thuê thực tế từng năm. Năm
nào tiền thuê dưới 100 triệu
đồng thì không phải đóng
thuế. Giờ quy định như thế
này thì dù chỉ cho thuê được
một tháng người dân cũng
phải nộp thuế” - bà Châu nói.
Bà ví dụ như hợp đồng
cho thuê nhà trong hai năm
(tính theo 12 tháng liên tục)
với thời gian cho thuê là từ
tháng 10-2021 đến hết tháng
9-2023, tiền thuê là 10 triệu
đồng/tháng và được trả một
lần. Theo quy định trước đây
(Thông tư 92/2015 của Bộ
Tài chính) thì doanh thu tính
thuế và thuế phải nộp đối với
doanh thu trả tiền một lần từ
hoạt động cho thuê nhà của bà
được xác định theo từng năm.
thu thực tế dưới mức 100 triệu
đồng nhưng doanh thu danh
nghĩa trên 100 triệu đồng thì
vẫn nộp thuế GTGT và thuế
TNCN. Theo ôngXoa, Thông
tư 92 và Thông tư 40 đều do
Bộ Tài chính ban hành nhưng
lại khác nhau, thiếu sự nhất
quán về diễn giải quy định
pháp luật.
“Thông tư 40 Bộ Tài chính
hướng dẫn cách tính thuế cho
thuê tài sản theo doanh thu
danh nghĩa hoàn toàn trái
với quy định tại Luật Thuế
GTGT. Theo tôi, cách tính
thuế này là tận thu, không
phù hợp” - ông Xoa nói.
Luật sưNguyễnĐứcNghĩa,
Đoàn Luật sư TP.HCM, cũng
cho rằng cách diễn giải quy
định pháp luật theo Thông tư
40 không hợp lý. Nếu theo
cách tính thuế từ doanh thu
danh nghĩa 12 tháng dựa trên
số tiền cho thuê hằng tháng
sẽ ảnh hưởng lớn đến người
dân cho thuê nhà.
Theo ông Nghĩa, theo cách
tính thuế mới thì dù cả năm
chỉ cho thuê được một tháng
với số tiền từ 8,4 triệu đồng,
cá nhân vẫn phải nộp thuế
10% (khoảng 840.000 đồng)
do tổng doanh thu danh nghĩa
tính ra là 8,4 triệu đồng x 12
tháng = 100,8 triệu đồng.
Trong khi theo quy định của
Luật Thuế GTGT và Thông
tư 92 hiện hành thì cá nhân
kinh doanh sẽ không phải
nộp thuế nếu thu nhập cả năm
dưới 100 triệu đồng.
“Quy định này sẽ ảnh
hưởng rất lớn đến người cho
thuê nhà, cho thuê căn hộ vì
từ khi dịch bùng phát hoạt
động cho thuê nhà đều khó
khăn, khó có thể cho thuê
được trọn năm. Việc thu thuế
từ thu nhập cho thuê tài sản
là cần thiết nhưng thông tư
cần hướng dẫn theo đúng
quy định của luật” - luật sư
Nghĩa nhận định.•
Cụ thể, năm 2021, bà Châu
cho thuê nhà được ba tháng
(từ tháng 10 đến hết tháng
12), tổng doanh là 30 triệu
đồng. Tiền cho thuê nhà
dưới 100 triệu đồng nên bà
không phải nộp thuế. Sang
năm 2022, bà Châu cho thuê
nhà đủ 12 tháng (từ tháng 1
đến hết tháng 12), doanh thu
là 120 triệu đồng (trên 100
triệu đồng/năm) nên bà phải
nộp thuế. Đến năm 2023, bà
Châu cho thuê nhà chín tháng
(từ tháng 1 đến hết tháng 9),
doanh thu 90 triệu đồng nên
bà không phải nộp thuế.
Sau khi xác định doanh thu
tính thuế của từng năm, bà
Châu thực hiện khai thuế một
lần với doanh thu trả tiền một
lần là 240 triệu đồng. Theo
cách tính cũ, số thuế phải nộp
chỉ là 10% của 120 triệu đồng
cho năm2022mà thôi. Số thuế
phải nộp một lần cho cả hợp
đồng thuê nhà (hai năm) là 12
triệu đồng (5% thuế TNCN
+ 5% thuế GTGT).
Thế nhưng, với cách tính
thuế cho thuê nhà dựa trên
doanh thu danh nghĩa theo
Thông tư 40/2021 thì bà Châu
năm nào cũng phải nộp thuế.
“Ví dụ như năm 2021 tôi chỉ
Nếu theo cách tính
thuế từ doanh thu
danh nghĩa 12
tháng dựa trên số
tiền cho thuê hằng
tháng sẽ ảnh hưởng
lớn đến người dân
cho thuê nhà.
cho thuê được ba tháng, tiền
thuê 30 triệu đồng vẫn phải
đóng 3 triệu đồng tiền thuế.
Cứ cách tính đó thì tiền thuế
tôi đóng sẽ tăng gấp đôi vì
doanh thu phát sinh số thuế
phải nộp là 240 triệu đồng”.
Hướng dẫn trái luật
Luật sư Trần Xoa, chuyên
gia thuế cho biết Luật Thuế
GTGT, Nghị định hướng dẫn
Luật Thuế GTGT đều quy
định hộ, cá nhân kinh doanh
có mức doanh thu hằng năm
từ 100 triệu đồng trở xuống
không chịu thuế. Thông tư số
92/2015/TT-BTC hướng dẫn
thống nhất với luật và nghị
định: Nếu trong năm dương
lịch đó hộ, cá nhân kinh doanh
cho thuê tài sản có doanh thu
từ hoạt động cho thuê dưới
100 triệu đồng thì không phải
nộp thuế GTGT, không phải
nộp thuế TNCN đối với hoạt
động cho thuê tài sản. Điều
này phù hợp với quan điểm
thu nhập thấp thì không phải
nộp thuế, tương tự như thuế
TNCN đối với tiền lương,
tiền công.
Thếnhưngnăm2021,BộTài
chính thay đổi quan điểm qua
Thông tư số 40 là tuy doanh
QUANGHUY
T
hông tư 40/2021 của Bộ
Tài chính có hiệu lực từ
ngày 1-8 tới có một số
quy định khá bất hợp lý, thậm
chí trái luật, gây ảnh hưởng
đến người dân cho thuê nhà.
Cụ thể, Thông tư 40 hướng
dẫn cách tính thuế cá nhân
cho thuê nhà căn cứ vào tổng
doanh thu danh nghĩa tính
theo 12 tháng đạt 100 triệu
đồng/năm. Như vậy, nếu
trong năm, dù chỉ cho thuê
nhà được một tháng với giá
từ 8,4 triệu đồng/tháng thì
người cho thuê vẫn phải đóng
thuế 10% gồm thuế thu nhập
cá nhân (TNCN) và thuế giá
trị gia tăng (GTGT) vì doanh
thu danh nghĩa trong 12 tháng
là trên 100 triệu đồng.
Cách tính thuế vô lý
Nhiều người dân có nhà,
căn hộ cho thuê đều không
đồng tình với cách tính thuế
như trên. Ông Quang Vinh
đang có căn hộ cho thuê ở
quận 7 với giá thuê 9 triệu
đồng/tháng. Do ảnh hưởng
của dịch bệnh nên căn hộ
này cho thuê rất bấp bênh,
thường xuyên bỏ trống. “Năm
ngoái, tôi chỉ cho thuê được
đúng hai tháng, nămnay cũng
mới được hai tháng. Khách
không chịu ký hợp đồng dài
hạn” - ông Vinh nói.
Theo ông Vinh, theo quy
định từ trước đến nay, năm
nào tổng tiền thuê nhà trên
100 triệu đồng ông mới phải
nộp thuế. Thế nhưng với cách
tính thuế mới tại Thông tư 40,
cho dù chỉ cho thuê được vài
tháng ông vẫn phải đóng thuế.
Theo quy địnhmới, người cho thuê
nhà với số tiền từ 8,4 triệu đồng/
tháng, dù chỉ cho thuêmột tháng
trong nămcũng phải nộp thuế 10%.
Phi lý 1 năm cho thuê nhà
1 tháng vẫn phải nộp thuế
Khấu trừ tiền thuê nhà khi đóng thuế
thu nhập cá nhân
Luật sư Nguyễn Đức Nghĩa, Đoàn Luật sư TP.HCM, góp ý
thuế thu nhập cá nhân đã điều chỉnh tăng mức giảm trừ
gia cảnh với cá nhân người nộp thuế, người phụ thuộc lên
khoảng 30%.Vì vậy cũng cần điều chỉnh tăngmức thu nhập
từ cho thuê nhà, căn hộ, văn phòng…không phải nộp thuế
hiện nay ở mức dưới 100 triệu đồng/năm tăng lên mức
khoảng 140-150 triệu đồng/năm.
Ngoài ra, để khuyến khích người thuê nhà khai đúng tiền
thuê nhà, thuê căn hộ cần có chính sách công bằng hơn đối
với họ. Cụ thể, cầnđiều chỉnh chính sách về thuế thunhập cá
nhân theo hướng tiền thuê nhà cần được tính khấu trừ khi
đóng thuế thu nhập cá nhân của người thuê, hoặc hộ kinh
doanh được khấu trừ tiền thuê nhà khi đóng các loại thuế.
Thị trường cho thuê căn hộ gặp nhiều thử thách từ khi dịch COVID-19 bùng phát. Ảnh: QUANG HUY
Quảng cáo
THÔNG BÁO
CÔNG TY LUẬT TNHH
THẮNGVÀCÁCĐỒNGNGHIỆP
(THANG & ASSOCIATES)
Giấy ĐKHĐ số 41.07.0111/
TP/ĐKHĐthayđổilần07ngày
03 tháng 6 năm 2021
Đại diện theo pháp luật
cũ: ông Trần Quyết Thắng.
Đại diện theo pháp luật mới:
bà Vũ Thị Ánh Hồng.
Địa chỉ trụ sở: Phòng 1602,
tầng 16, Green Power 35
Tôn Đức Thắng, Phường Bến
Nghé, Quận 1,Thành phốHồ
Chí Minh.
Điệnthoại:(028)22201222
THÔNG BÁO TÌM GIẤY TỜ
Tôi tên là: Nguyễn Ngọc Nữ
Vào ngày 20/5/2021, trên đoạn đường từ UBND phường 3, quận 4,
TP.HCM đến đường Khánh Hội, phường 3, quận 4, TP.HCM tôi làm rơi mất
bìa hồ sơ gồm có:
1. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The
Mansion, Nguyễn Văn Linh, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh số MS10187/
HĐMB-PP (H.BC)-QC/12 ngày 10/9/2012 giữa Bà Nguyễn Ngọc Nữ và Ông
Nguyễn Văn Gấm.
2. Biên bản bàn giao chìa khóa căn hộ A1-12B1 chung cư The Mansion
Nguyễn Văn Linh, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP.HCM.
3. Thông báo nộp thuế TNCN số 252/TB-CCT ngày 15/10/2012 tên
Nguyễn Văn Gấm.
4.Giấynộptiềnvàongânsáchnhànướcsố6543177mãhiệu:HCM0210212
tên Nguyễn Văn Gấm.
5. Phiếu chốt chỉ số điện nước tại căn hộ A1-12B1 chung cưTheMansion
Nguyễn Văn Linh, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP.HCM.
Ai có nhặt được xin vui lòng báo cho tôi theo số điện thoại: 0836977335.
Tôi xin chân thành cảm ơn và hậu tạ!
TRUNG TÂM DỊCHVỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (Sở Tư pháp TP.HCM)
THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
03 lô tài sản - bán từng lô.
Tiền đặt trước:
Tương đương 20% so với giá khởi điểm.
- Lô1:Máymóc, thiết bị đãqua sửdụng các
loại.
Giá khởi điểm:
81.500.000 đồng
.
- Lô 2: Cát san lấp, thiết bị cầm tay, bóng
đèncác loại.
Giá khởi điểm:
527.720.000đồng
.
- Lô 3: Nước nho khô Phương Đông Gold
(Gold Hovenia Dulcis), loại 70 ml/bịch, 180
bịch/thùng.
Giá khởi điểm:
225.540.000đồng
.
Người có tài sản: BộChỉ huy Bộđội biênphòng
TP.HCM. Địa chỉ: 189B Cống Quỳnh, phường
Nguyễn Cư Trinh, quận 1.
Xem tài sản: Ngày 24 và 25-6-2021 (giờ hành
chính), tại Trạm biên phòng Cửa khẩu cảng
Nhà Rồng, phường Cát Lái và 190 Nguyễn Xiển,
phườngTrườngThạnh,TPThủĐức,TP.HCM. Liên
hệ: Anh Bình - SĐT: 0989.295.784.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ
tham gia đấu giá: Từ ngày 18-6-2021 đến ngày
29-6-2021 (giờ hành chính). Thời hạn nộp tiền
đặt trước: Ngày 29, 30-6 và 1-7-2021 (trừ trường
hợp có thỏa thuận khác).
Thờigiantổchứcđấugiá:14giờngày2-7-2021.
Khách hàng có nhu cầumua hồ sơ, đăng ký và
đấugiá liênhệTrung tâmDịch vụđấugiá tài sản,
số 19/5 Hoàng Việt, phường 4, quận Tân Bình,
TP.HCM. Điện thoại: 38.119.849 - 38.110.957 -
38.115.845.
