10
Bất động sản -
ThứBa20-7-2021
đề xuất có quy định xử phạt
hành chính chủ sở hữu biệt
thự với mức phạt 10-20 triệu
đồng/căn, đồng thời kiến nghị
Chính phủ áp dụng thu thuế
cao, lũy tiến đối với người
mua từ nhà thứ hai trở lên.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
(HoREA), nói ông ủng hộ việc
đánh thuế biệt thự bỏ hoang,
không sử dụng. HoREAcũng
từng kiến nghị Chính phủ đánh
thuế chuyển nhượng lại nhà,
đất trong năm đầu tiên và giữ
mức thuế suất cao trong năm
thứ hai, thứ ba. Các trường
hợp bán, chuyển nhượng nhà,
đất sau khi tạo lập được ba
năm hoặc chứng minh được
nhu cầu bán, chuyển nhượng
nhà, đất là chính đáng thì áp
dụng thuế suất bình thường.
Theo ông Châu, việc đánh
thuế này sẽ không ảnh hưởng
đến người mua nhà để ở. Đối
với trường hợp người dânmua
hoang, nhếch nhác làm ảnh
hưởng đến mỹ quan cả khu.
“Trước đây cũng có CĐT
đưa ra quy định nếu người
mua đất trong vòng 3-5 năm
nhưng không xây nhà để ở thì
thu hồi lại. Hiện nay, các CĐT
lại có xu hướng bán nhà, biệt
thự xây thô hoặc hoàn thiện
sẵn. Tuy nhiên, vẫn có nhiều
khu đô thị nhà để không rất
nhiều vì người mua để đầu tư,
mua đi bán lại kiếm lời” - vị
đại diện này chia sẻ.
Cần xây dựng
luật thuế tài sản
Dù đề xuất đánh thuế BĐS
bỏ hoang là cần thiết nhưng
theo luật sưTrần Xoa, chuyên
gia thuế, thì đề xuất chưa có
căn cứ pháp lý, không dựa
trên luật nào nên rất khó khả
thi. Thậm chí đề xuất này có
thể gây ra bức xúc cho một
nhóm cá nhân có quyền lợi
liên quan.
Theo luật sư Xoa, người
dân được phép tạo lập tài sản,
đánh thuế với tài sản chính
đáng của họ là không hợp lý.
Thứ hai, người dân có quyền
được sở hữu tài sản của mình
và chỉ bị xử phạt trong trường
hợp vi phạmcác quy định liên
quan đến đầu tư, mua bán,
trật tự xây dựng... Quy định
pháp luật không cấm người
dân mua nhà, đất để đầu tư,
mua đi bán lại.
Luật sưXoa cho rằng không
thể đánh thuế biệt thựbỏhoang
mà chỉ có thể tính thuế với
những người sở hữu nhiều
nhà, đất, việc họ sử dụng nhà,
đất của mình theo mục đích
gì là quyền cá nhân.
“Cái gốc của vấn đề này là
cần thiết xây dựng luật thuế
tài sản, từ đó mới có thể tính
toán đánh thuế những người
sở hữu nhiều nhà, đất. Khi
đó mới có thể ngăn chặn
được đầu cơ BĐS. Căn cứ
trên luật thuế tài sản mới có
thể đề xuất đánh thuế biệt
thự bỏ hoang, nhà dự án bỏ
hoang hay không” - ông Xoa
phân tích.
Đồng tình, PGS-TS Đinh
Trọng Thịnh, chuyên gia tài
chính, chỉ ra ở nhiều nước trên
thế giới cũng đánh thuế với cá
nhân sở hữu nhiều nhà, đất.
Mức thuế đất áp dụng theo
từng năm khoảng 1,2%-4%
tính trên giá trị BĐS đó gồm
đất và nhà. Trong khi ở Việt
Nam, mức thuế tính trên giá
trị đất đai và mức thuế cũng
rất thấp, chỉ khoảng 0,03%
giá trị BĐS. Đó cũng là một
phần lý do BĐS đang bị bỏ
hoang, gây lãng phí.•
nhiều đất mà không sử dụng
thì cũng cần đánh thuế suất
lũy tiến. Điều này sẽ giúp thị
trường trở về trạng thái cung
tương ứng với cầu.
PGS-TSĐinhTrọngThịnh,
chuyên gia tài chính, cũng
cho rằng việc áp thuế đối với
các biệt thự bỏ hoang là cần
thiết. Đất đai là tài nguyên
của quốc gia, việc bỏ hoang
sẽ gây lãng phí lớn. Hơn nữa,
việc các biệt thự bỏ hoang làm
xấu bộ mặt đô thị của các TP.
Chưa kể việc đánh thuế biệt
thự bỏ hoang sẽ hạn chế đầu
cơ, giúp ổn định thị trường,
tránh tình trạng sốt đất, đẩy giá
nhà, đất tăng cao, ảnh hưởng
đến người mua nhà để ở.
Tuy nhiên, ông Thịnh cũng
lưu ý cần nghiên cứu, lấy ý
kiến góp ý của các chuyên
gia, doanh nghiệp, bộ, ngành
và các địa phương trước khi
đưa ra quy định. Trên thực
tế, biệt thự bỏ hoang cũng
có nhiều nguyên nhân, không
phải do chủ nhà mà do chủ
đầu tư (CĐT) hoặc vướng
mắc pháp lý dự án.
“Một cái khó là xác định
biệt thự như thế nào là bỏ
hoang, có biệt thự xây thô để
nham nhở, cỏ mọc thì nhìn
mắt thường cũng biết nhưng
cũng có biệt thự hoàn thiện
bên ngoài, trong vẫn để thô,
rồi những căn hoàn thiện hết
nhưng để không, không có ai
ở… Vì vậy, phải có hướng
dẫn cụ thể thì mới áp dụng
tính thuế được” - ông Thịnh
chia sẻ.
Ởgóc độCĐT, đại diệnmột
doanhnghiệpBĐStạiTP.HCM
cho rằngBĐSbỏ hoang không
chỉ ảnh hưởng đến bộ mặt đô
thị mà còn thất thu thuế so
với việc khối tài sản đó được
đưa vào kinh doanh và người
dân cũng hưởng lợi. Biệt thự
bỏ hoang còn ảnh hưởng đến
uy tín, thương hiệu của CĐT.
Có nhiều trường hợp khu đô
thị được CĐT hoàn thiện hạ
tầng, người dân mua xây nhà
ở nhưng có một số nhà bỏ
QUANGHUY
M
ới đây, TP Hà Nội
đề xuất Bộ Tài chính
phương án đánh thuế
đối với nhà, biệt thự bỏ hoang
không đưa vào sử dụng. Các
chuyên gia đều ủng hộ đề
xuất này để tránh lãng phí
đất đai, ngăn chặn đầu cơ
bất động sản (BĐS).
Dẹp khu đô thị ma
Tình trạng nhiều dự án biệt
thự, nhà phố liền kề xây xong
nhưng không có người ở, bỏ
hoang, nham nhở nhiều năm,
thậm chí hàng chục năm xảy
ra ở nhiều tỉnh, thành. Vì vậy,
để tránh mất mỹ quan đô thị,
lãng phí đất đai, theo đề xuất
của TP Hà Nội, biệt thự bỏ
hoang ba tháng có thể áp
thuế khoảng 5% trên giá trị
hợp đồng, sau một năm tính
thuế 10%. Ngoài ra, TP còn
Các chuyên gia cho rằng cần
nghiên cứu đề xuất luật thuế tài
sản đánh thuế đối với những người
có nhiều nhà.
Xung quanh đề xuất
đánh thuếbiệt thựbỏhoang
Nguồn cung biệt thự TP.HCM
tập trung ở ngoại thành
Theo báo cáo thị trường BĐS quý II-2021 của Savills Việt
Nam, nguồn cung phân khúc biệt thự, nhà phố tại TP.HCM
trong quý này được cải thiện khi tăng 21% so với quý I, đạt
570 căn. Chủ yếu trong số này là nhà liền kề, chiếm 49%.
Nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại các quận ngoại
thành, trong đó mở bán nhiều nhất đến từ một dự án mới
tại quận 12 với 300 căn và bốn dự án mở bán thêm tại TP
Thủ Đức, quận Gò Vấp và Tân Phú.
Tính lũy kế trong sáu tháng đầu năm 2021, nguồn cung
sơ cấp biệt thự, nhà phố vẫn giảm 44% so với cùng kỳ năm
ngoái, chỉ đạt hơn 770 căn và thấp nhất trong nămnămqua.
Tỉ lệ giao dịch trong quý II tăng 49% so với quý trước đó,
đạt khoảng 300 căn. Đối với các dự án đã mở bán từ các
quý trước, hơn 60% số dự án đã đạt tỉ lệ bán hơn 80% khiến
người mua không còn nhiều lựa chọn. Hàng tồn kho chủ
yếu là các biệt thự có giá trị trên 2 triệu USD (tương đương
khoảng 46 tỉ đồng) hoặc trong các dự án quy mô nhỏ.
TP.HCMtrả lời ranhkhudân cưđô thịHiệpPhước
UBND TP.HCM vừa có văn bản trả lời cử tri về các
kiến nghị liên quan đến khu đô thị (KĐT) cảng Hiệp
Phước (huyện Nhà Bè).
Theo đó, cử tri phản ánh quy hoạch sử dụng đất của xã
Hiệp Phước (huyện Nhà Bè) dành cho đầu tư khu công
nghiệp, khu cảng và khu dân cư (KDC) đô thị kéo dài, không
thực hiện, ảnh hưởng đến quyền của người sử dụng đất. Cử
tri kiến nghị TP khẩn trương xác định ranh KDC hiện hữu 83
ha tại xã Hiệp Phước, tạo điều kiện cho người dân tách thửa
đất, chuyển nhượng, xây dựng nhà, ổn định cuộc sống.
Trả lời vấn đề này, UBND TP cho biết đã phê duyệt đồ
án quy hoạch chung tỉ lệ 1/5000 KĐT Hiệp Phước ngày
26-9-2013, quy mô diện tích 1.354 ha (nằm trong KĐT
cảng Hiệp Phước 3.912 ha).
Ngày 13-10-2020, Sở QH-KT đã chủ trì cuộc họp với
đại diện các đơn vị sở, ngành, đơn vị liên quan để rà soát
nội dung về việc xác định ranh KDC hiện hữu thuộc KĐT
Hiệp Phước.
Trong cuộc họp, TP đề nghị huyện Nhà Bè phối hợp
với các đơn vị liên quan rà soát kỹ tiêu chí xác định ranh
KDC hiện hữu nêu trên. Lưu ý xác định ranh KDC hiện
hữu trên cơ sở phù hợp quy hoạch trục đường Bắc - Nam
và tuyến metro số 4 theo đồ án quy hoạch chung KĐT
Hiệp Phước được duyệt.
Đồng thời Sở QH-KT đề nghị huyện Nhà Bè phối hợp,
đề xuất các phương án lập quy hoạch phân khu. Đồng thời
phân tích ưu điểm, nhược điểm từng phương án cụ thể.
Ngày 10-3-2021, Sở QH-KT TP có công văn gửi huyện
Nhà Bè cho biết huyện đang hoàn chỉnh ranh KDC hiện
hữu và phương án tổ chức lập quy hoạch phân khu để
trình cấp có thẩm quyền xem xét, chỉ đạo.
Việc xác định ranh KDC hiện hữu phải xây dựng tiêu
chí phù hợp nhằm hạn chế việc khiếu kiện, khiếu nại và
đảm bảo khả năng kết nối hài hòa tổng thể khu vực. Dự
kiến công tác này hoàn thành trong quý III năm nay.
KIÊN CƯỜNG
Một số biệt thự tại Nhơn Trạch, ĐồngNai xây xong bỏ hoang. Ảnh: QUANGHUY
Họ đã nói
Việc nâng mức thuế đất lên
1%-2%/năm tính trên giá trị
nhà, đất sẽ hợp lý hơn so với đề
xuất đánh thuế bỏ hoang lên
tới 5%-10%tính trêngiá trị hợp
đồng.Tuy nhiên, cơquanquản
lýcũngcầnkhảosát,nghiêncứu
kỹ lưỡng trước khi đưa ra cơ sở
pháp lý để áp dụng.
PGS-TS
ĐINH TRỌNG THỊNH
Cái gốc của vấn
đề là cần thiết xây
dựng luật thuế tài
sản, từ đó mới có thể
tính toán đánh thuế
những người sở hữu
nhiều nhà, đất.
