10
Bất động sản -
ThứNăm5-8-2021
Nguyên nhân của sự sụt
giảm này là có không ít NĐT
bị hụt tiền trong các đợt bùng
phát của dịchCOVID-19, điển
hình nhất là bị chôn vốn. Cá
biệt cómột số trường hợp phải
xả hàng bằng với giá mua vào
hoặc bán dưới mức giá kỳ
vọng. Điều này ảnh hưởng
nặng nề đến thanh khoản của
phân khúc đất nền.
Tiến thoái lưỡng nan là tình
trạng của ông Anh Đức (TP
Thủ Đức) vì ông vay tới hơn
50% giá trị đất nền đầu tư.
Ông Đức dự định lướt sóng
ngắn hạn khoảng 3-6 tháng
nhưng không ngờ dịch bệnh
kéo dài. Mỗi tháng ông phải
trả ngân hàng hơn 20 triệu
đồng nên rất… căng thẳng.
“Vợ chồng đều nghỉ việc
vì công ty tạm ngưng hoạt
động, tiền lương chỉ đủ chi
tiêu gia đình. Tôi nhờ nhiều
kênh đăng tin nhưng vẫn chưa
bán được” - ông Đức lo lắng.
Ông Nguyễn Tấn Quốc,
Trưởng phòng kinh doanh
ngân hàng. Thứ hai là những
người vay ngân hàng đầu tư
một hoặc hai nền đất và dựa
vào tiền lương để trả lãi hằng
tháng cũng buộc phải bán ra
vì công việc, thu nhập sụt
giảm do dịch bệnh.
Theo chuyên gia bất động
sản Trần Khánh Quang, đối
với đất nền, nhà liền thổ, thực
tế vẫn chưa có hiện tượng
cắt lỗ nhiều mà chỉ là giảm
giá. Nếu dịch bệnh kéo dài
thêm 4-5 tháng nữa, lúc đó
mới có chuyện cắt lỗ trên
thị trường.
“Bán cắt lỗ này sẽ rơi vào
các sản phẩm đất nền dự án,
thậm chí có cả phân khúc
căn hộ chung cư vì người
mua phải đóng tiền theo tiến
độ 2-3 tháng một lần nên áp
lực rất lớn” - ông Quang nói.
Theo ôngQuang, thị trường
bất động sản hiện nay là của
ngườimua có tiền sẵnvà người
mua ở thực. Đất nền đang là
thị trường do người mua làm
chủ. Đến tháng 8, tháng 9, họ
có có thể lựa chọn sản phẩm
tốt, vừa ý, đầy đủ pháp lý, đặc
biệt có thể thương lượng giá
tốt với người bán. Nếu dịch
kéo đến hết tháng 9, giá bất
động sản sẽ giảm xuống tầm
10%-15%. Trường hợp dịch
bệnh kéo dài hơn, NĐT có
thể kỳ vọng mức giá giảm ở
ngưỡng 15%-20%.
Các chuyên gia cho rằng
vẫn đang có những NĐT
năng lực tài chính sẵn, không
phải vay ngân hàng đang âm
thầm canh bất động sản giá
rẻ để mua vào. Phần đông
NĐT đều tin rằng thị trường
sẽ hồi phục mạnh mẽ sau
đại dịch.•
một công ty bất động sản tại
TP.HCM, cho biết dự án đất
nền của công ty này ở các tỉnh
vùng ven TP.HCM như Bình
Dương, Bình Phước, các tỉnh
ĐBSCL đều gần như không
có giao dịch. “Dù hiện nay
mặt bằng giá đang chững
lại, người bán chấp nhận lỗ
nhưng hàng ra rất chậm” - ông
Quốc nói.
Là nhân viên môi giới của
một công ty địa ốc tại Bình
Dương, anhVăn Tuấn chia sẻ
khi TP.HCMbắt đầu thực hiện
Chỉ thị 16, nhiều khách hàng
đã chủ động liên hệ nhờ anh
tìm cách thoát hàng. Thường
Trường hợp dịch
bệnh kéo dài hơn,
NĐT có thể kỳ vọng
mức giá giảm xuống
ngưỡng 15%-20%.
mỗi sản phẩm bán ra, môi
giới chỉ được chiết khấu hoa
hồng 1%-2% nhưng bây giờ
khách thỏa thuận chi 5%-10%
nếu bán được. Tuy nhiên, thị
trường lúc này gần như bất
động, có người bán nhưng
hiếm người mua.
“Chỉ cần có người mua
đặt cọc thì người bán lập tức
chuyển trước 50% hoa hồng
chomôi giới. Các khách hàng
“ngộp” đều chấp nhận bán
bằng giá mua, thậm chí lỗ
50-200 triệu đồng tùy giá trị
nền đất. Do dịch giãn cách,
tâm lý NĐT đều thủ tiền mặt
nên ít khách hỏi mua ” - anh
Tuấn tiết lộ.
Cơ hội cho người
có tiền
Ông NguyễnVũ, một NĐT
nhiều kinh nghiệm, cho rằng
hiện tượng giảm giá, bán cắt
lỗ sẽ xuất hiện khi nhữngNĐT
đang ôm quá nhiều sản phẩm
mà chủ yếu dùng vốn vay từ
QUANGHUY
D
ịch bệnh COVID-19
khiến những cơn sốt
đất nền ở các tỉnh vùng
ven TP.HCMnhanh chóng hạ
nhiệt. Giao dịch gần như tê
liệt khiến những nhà đầu tư
(NĐT) gặp áp lực tài chính
phải tìmcách chịu lỗ, bán tháo.
Đất nền mất giá,
khách không mặn mà
Trong cơn sốt đất diễn ra
hồi quý I-2021, nhiều NĐT
cá nhân tham gia thị trường
đã đẩy giá đất nền lên ngưỡng
cao. Từ nửa cuối tháng 4,
thị trường bắt đầu hạ nhiệt,
giá chững và nhu cầu giảm.
Sang tháng 5 và tháng 6, dịch
bùng phát khiến dòng tiền và
sự quan tâm của thị trường bị
phân hóa mạnh. NĐT ưu tiên
lựa chọn những tài sản cómức
giá tăng chưa cao, mặt bằng
giá còn thấp để cân nhắc quyết
định dịch chuyển dòng tiền.
Nhà đầu tư buộc phải giảmgiá, trả
hoa hồng cao chomôi giới đểmong
nhanh chóng bán ra, thu hồi tiền.
Đất nền bất động,
người mua chờ giảm giá
Theodữliệucủakênhthôngtinbatdongsan.
com.vn trong quý II-2021, mức độ quan tâm
đến bất động sản giảm, đặc biệt là phân khúc
đất, đất nền tiếp tục sụt giảm mạnh.
Cụ thể, tổng lượng tin đăng chào bán đất
nền tại TP.HCM giảm 16%, nhu cầu tìm mua
phân khúc này cũng giảm đến 18%. Đất nền
dự án giảmmạnh nhất với lượng tin rao bán
thấp hơn 24% và mức độ quan tâm đất nền
dự án giảm 29%.
Đồng thời, nhữngđiểmnóngởkhuvựcphía
Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng,
LongAn, BàRịa-VũngTàu…đềusuygiảmmức
độquantâm10%-12%trongtháng4vàtháng5.
Đất nền ít được nhà đầu tư quan tâm
Lưuý về bồi thườngkhi bị thuhồi đất ở
Mới đây, một trường hợp người dân ở huyện Thủy Nguyên
(TP Hải Phòng) khiếu nại vì chưa được cấp đất tái định cư
(TĐC) khi bị thu hồi đất. Lý do là trên đất không có công
trình nhà ở, chủ đất không có hộ khẩu ở địa phương.
Trên thực tế, nhiều trường hợp Nhà nước thu hồi đất của
người dân để phục vụ các mục tiêu vì lợi ích quốc gia, công
cộng…Về nguyên tắc, nếu người sử dụng đất (SDĐ) bị
Nhà nước thu hồi đất có đủ điều kiện được bồi thường thì
sẽ được bồi thường theo quy định của Luật Đất đai.
Theo ThS Ngô Gia Hoàng, giảng viên Khoa luật thương
mại ĐH Luật TP.HCM, việc xác định loại đất để bồi thường
được xác định theo mục đích ghi trên giấy chứng nhận, các
loại giấy tờ về quyền SDĐ hoặc quyết định giao đất, cho
thuê đất, không căn cứ vào hiện trạng SDĐ (trừ trường hợp
không có các loại giấy tờ có ghi nhận mục đích SDĐ).
Ví dụ, nếu mục đích SDĐ ghi là “đất ở tại nông thôn”
hoặc “đất ở tại đô thị” thì đó là đất ở, không phụ thuộc vào
việc có hay không có nhà ở trên đất. Trường hợp trên đất có
nhà ở hoặc công trình xây dựng được tạo lập hợp pháp, phù
hợp với mục đích SDĐ và được tạo lập trước khi có quyết
định thu hồi thì nhà ở, công trình đó được xem xét bồi
thường về tài sản trên đất. Nói cách khác, việc phải có nhà
trên đất hay có hộ khẩu tại địa phương không phải là căn cứ
để xem xét bồi thường về đất.
Cách thức bồi thường về đất sẽ khác nhau tùy theo từng
trường hợp. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi hết
đất ở hoặc một phần đất ở nhưng phần diện tích còn lại sau
thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định và họ không
còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn
đó thì mới được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở. Ngược
lại, nếu hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa
bàn có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền.
Số tiền bồi thường về đất tính theo giá đất cụ thể đối với
đất ở do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết
định thu hồi đất. Như vậy, nếu các hộ có đất ở bị thu hồi
nhưng trên đất không có nhà ở, tức đất đó không phải là
chỗ ở của họ, nghĩa là họ đã có chỗ ở ổn định ở nơi khác.
Nếu đủ điều kiện được bồi thường về đất thì họ sẽ được bồi
thường bằng tiền. Chỉ khi việc thu hồi đất ở khiến họ phải
di chuyển chỗ ở thì mới được bố trí TĐC.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận đất ở, nhà ở TĐC
mà tiền bồi thường, hỗ trợ không đủ để mua một suất TĐC
tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để mua một suất
TĐC tối thiểu. Tiền hỗ trợ bằng khoản chênh lệch giữa giá trị
suất TĐC tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất. Trường
hợp hộ gia đình, cá nhân tự lo chỗ ở thì ngoài việc được bồi
thường về đất còn được nhận khoản tiền hỗ trợ TĐC.
Đối với hộ gia đình, cá nhân đang SDĐ phải di chuyển
chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở,
nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn thì được Nhà
nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có
thu tiền SDĐ. Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở; giá
đất ở tính tiền SDĐ khi Nhà nước giao đất do UBND cấp
tỉnh quy định.
NGUYỄN CHÂU
ghi
Họ đã nói
Kinh nghiệm “bắt đáy” săn
tìm đất nền giá rẻ vùng ven
cần được NĐT tính toán kỹ.
Thứ nhất, không nên vay ngân
hàng;thứhaiphảixemxétpháp
lý, có sổ hồng, đất ở mới mua.
Thứ ba là vị trí nền đất phải là
khu vực đông dân cư, có nhiều
hạ tầng giao thông đang triển
khai càng tốt. Sau đó người
mua mới khảo sát giá, rẻ hơn
thị trường 30%mới mua vào vì
phải tính cả chi phí rủi ro chôn
vốn kéo dài.
Ông
NGUYỄNVŨ
,
NĐTbấtđộngsản
Đất nền đang bị sụt giảmmức độ quan tâmtừ nhà đầu tư. Ảnh: QUANGHUY
SaukhinhiềuhộdânhuyệnThủyNguyênkhiếunại,cơquanchứcnăng
đãxemxétđểtìmhướnggiảiquyếtbổsungsuấtTĐC.Ảnh:ĐỖHOÀNG
